עזרה כולם מפחדים מהשביעי באוקטובר אני מפחד מהעשירי באוקטובר...

[משקיף]

יפה
אז אתה במגמה חיובית ועם אופק מצוין בעז"ה.
עכשיו נותר לנו "לפחד" מהעשירי בתשרי.

 

[כוכב103]

צריך להפריד בין שני הנושאים
הדירה
והמאזן הביתי

הדירה, על פניה נראית כעסק טוב עם רווח נאה ביחס להשקעה, גם בהתחשב בזה שיש חודשים שהנכס ריק
עדיין נכס שהושקע בו מליון שקל והוא מניב 5,000 ש"ח זאת השקעה טובה ואין סיבה לצאת ממנה.

לגבי המאזן הביתי-
בהקמת עסק גם כשהוא בתחילת דרכו צריך לקחת בחשבון משכורת.
כל חודש שאין משכורת הגיונית למנהל זה הפסד.
בזמן הזה הייתם יכולים להכניס משכורת למחייתכם, ואתם צריכים לקחת את זה בחשבון לפני חישוב הרווחים
כחלק בסיסי מהוצאות העסק.
אם העסק הוא נתינת שירות - יותר קל להבין את זה, כי כל שקל שנכנס הוא הכנסה בד"כ.
אבל אם זה עסק שמוכר ציוד שעולה כסף, יש את ההשקעה והרווחים, ויש את שעות העבודה שיש להן שווי כסף.
כלומר, כל חודש שעובר ואין משכורת העסק נכנס לגרעון. אם לא תסתכלו על זה ככה מהר מאוד תמצאו את עצמכם לא מבינים למה אתם עובדים כל כך קשה ובקושי מכסים את ההוצאות...
ולא רק זאת, כשהעסק יגדל ותצטרכו לשלם משכורות לעובדים בעז"ה הענין יכביד מאוד אם לא תשקללו את כח האדם במאזן העסקי.

ועכשיו- אתם צריכים לקחת ליווי מקצועי לעסק
שיכנס איתכם לכל פרטי הבניה וההיתכנות לרווחים ולבדוק האם כדאי להמשיך להשקיע בעסק הזה
או ללכת לעבוד במשהו אחר שיניב לכם הכנסה בטוחה
כי ברגע שהענין הזה יהיה פתור- ותכנס לכם משכורת של 8-10 אלף בחודש מצבכם יהיה מצוין.

 

[אבישי ויינגולד]

כמו שכתבו קודמי בחכמה רבה:

צריך להכנס כאן לעובי הקורה,
לבחון את הנתונים והצרכים השונים

לבודד את הבעיות מההזדמנויות,

לאמץ את ההזדמנויות ואף לחזק אותן
לפתור את הבעיות או להיפטר מהן..

וכך בעז''ה תוכלו להמשיך ולהתקדם
כלכלית ובשאר התחומים כמובן!

בעז''ה אשמח לעזור לכם בזה
טל': 052-766-5165

יפה מאוד לכם על היזמות, האומץ
ועל הבקרה החשובה!

 

[טוסטוס לא יעבור]

תודה רבה לכולם
אשמח לשמוע רעיונות לאפשרויות השקעה נוספות במידה ואמכור את הדירה

 

[גרעין]

אשמח לשמוע רעיונות לאפשרויות השקעה נוספות במידה ואמכור את הדירה

בלת"ק חלקי ממש.
במידה ותמכור את הדירה תפסיד את הריביות שקבלת.. אם כן הטענה למחזור הכל ל30 שנה במיד וזה יכול לעזור לך יכולה לחזור לשולחן. אלא אם כן בכל מקרה זה לא עוזר בכלל

 

[רחלה 123]

אומנם לא מספיק מבינה בהוצאות המשכנתא
אבל לפני שהייתי נוגעת בדירה בודקת קודם כל מה עם ההכנסות, אני מכירה מקרוב עסקים זה יכול לקחת הרבה זמן עד שמצליחים ממש להכניס נטו.
בזמן הזה מחיר הגנים יכול לעלות, הדיור, הארנונה, האוכל..
כמו כן אין גם שום תקציב להוצאות בלת"מ.
השאלה אם מעבר לעסק יש אפשרות לך או לאשתך להגדלת הכנסות?

 

[avigaillll]

ורק אני חושבת ש 4000 ש"ח להוצאות זה בדיחה?

 

[עוגת בוקר]

ורק אני חושבת ש 4000 ש"ח להוצאות זה בדיחה?

אם הם זוג צעיר עם ילד או שניים קטנים.
והם רוצים לחסוך עלויות של משכנתא גבוהה לשנים ארוכות.
הם לוקחים בחשבון שההלוואות החיצוניות הן זמניות למספר שנים.
בשנים אלו ההחזר גבוה מאוד ולכן מצטמצמים בשאר.
אפשר בקלות להכניס הכל למשכנתא ולהוריד משמעותית את ההחזר.
אבל אז משלמים ריביות לתקופה ארוכה.

4000 להוצאות שוטפות בימינו לזוג זה לא מופרך.
ע"ע אברכים שנשותיהן לא בהייטק (סליחה על ההכללה)
לדעתי חלק נכבד מהציבור החרדי (לא) מסתדר עם סכומים דומים.

 

[טוסטוס לא יעבור]

ורק אני חושבת ש 4000 ש"ח להוצאות זה בדיחה?

לא יודע מה הבדיחה
4000 לזוג עם 3 ילדים
מזון
ביגוד שוטף
דלק
הסתדרנו כבר עם פחות מזה.

 

[אינגליש מייל]

אגב במקום אוטו אפשר טוסטוס...
ולגופו של עניין הכרת וניתוח הבעיה זה כבר חלק מהפתרון
ואתה כבר נמצא בשלב הזה
בכל מקרה בהצלחה!

 

[אזרח ותיק]

אשמח לשמוע רעיונות לאפשרויות השקעה נוספות במידה ואמכור את הדירה

תבדוק על השקעה פאסיבית במדדים
בפורום השקעות יש המון מידע על זה

מדריך - אשכול עזרה למשקיע החדש בבורסה לניירות ערך

עודכן בכסליו תשפ"ג שלום לכל הותיקים פתחתי פורום למתחילים, ללא ידע מוקדם בשוק ההון, ששוקלים את צעדיהם הראשונים בניהול חסכונותיהם. בואו ננסה יחד לעזור להם. אני מתחיל ראשון בכמה הודעות. תחילה, למידע שקיים בפרוג. יש בפרוג 'פרקי הקדמה להשקעה בשוק ההון' שנכתבו ע"י: @מקצועי בלבד שמאד יעזרו לכם אם אתם...

www.prog.co.il

 

[טוסטוס לא יעבור]

נתון חדש שהתוודעתי אליו היום
הרחוב שבה הדירה שלי נמצאת ישנם 3 מתחמים
כולם יוצאים לתוכנית פינוי בינוי בע''ה
בשני המתחמים הראשונים הושגו 67% מהחתימות הדרושות ועכשיו מתקדמים למתחם שלנו לקראת בקשת חתימות.
הבנתי שהתהליך של החתימות אמור לקחת בין חצי שנה לשנה ואח''כ 5 שנים להיתרים ועוד 3-4 שנים בנייה.

 

[כוכב103]

בכל מקרה, הדבר האחרון שהייתי עושה במקומכם זה לגעת בדירה
בטח ובטח עם המידע החדש שכתבתם

אולי תנסו לשלב עבודה במשרה חלקית בנוסף להקמת העסק?

 

[שתים]

לדעתי למחזר את המשכנתא ולהכניס את שאר ההלוואות.
גם אם תקבלו תנאים פחות טובים זה יהיה יותר טוב מה10 ו12 אחוז ריבית המטורפים.
וזה יסגור לכם את הפינה שהכל מאורגן ומסודר.

 

[כוכב103]

רק דבר אחד לא נכתב כאן באשכול-
נראה לי תנסו לעבוד בקופירייטינג
יש לכם יכולת לגמרי לא רעה בתחום...

 

[טוסטוס לא יעבור]

רק דבר אחד לא נכתב כאן באשכול-
נראה לי תנסו לעבוד בקופירייטינג
יש לכם יכולת לגמרי לא רעה בתחום...

אכן. חן חן.

 

[טוסטוס לא יעבור]

ומהעשירי שלאחריו ושלאחרי אחריו.

כחלק מהפחדים התחלתי לחשוב וזה מה שיצא לי בינתיים


לפני הכל נתונים:

יש לי דירה מחולקת באחת מערי הצפון ששווה כיום בין 1,300,000 ל-1,500,000

נקנתה ושופצה וחולקה במיליון לפני 3 שנים.

ההכנסות שלי ממנה נטו במידה וכל היחידות מושכרות: 5600

עכשיו לדוגמא אחת היחידות (1800) ריקה כמעט חודשיים.

וזה לא כולל תיקונים שנצרכים מידי תקופה.

המשכנתא שלי כיום עומדת על 460 אלף ש''ח, נותרו לי 12 שנה לרוב התשלום ו17 שנה לחלק קטן ממנו ואני מסיים אותה.

בנוסף יש לי הלוואות:

1. 120 אלף ל10 שנים בריבית שנתית של 7.5 אחוז
2. 50 אלף בריבית של 7 אחוז ל3 שנים בערך
3. 18 אלף בריבית של 12.5 אחוז ל9 שנים (אני יודע שזה נורא...)
4. 12 אלף בריבית של 10.5 אחוז ל3 שנים (גם זה)

ההחזר החודשי שלי הוא:
משכנתא - 4000
הלוואה 1 - 1400
הלוואה 2 1400
הלוואה 3 - 300
הלוואה 4 - 450

סך הכל 7550



ההכנסות שלי ושל אשתי הן 7500 בחודש בערך (יש לי עסק בהקמה שעדיין לא מכניס לי הכנסה יציבה לכן אני עדיין לא מכליל אותו בחישוב כעת).

הוצאות: שכירות אני משלם 3900.
גנים: 1300.
מחיה ורכב ושונות: 4000 בערך.
ארנונה מים: 300
חשמל: 400


כיום אני גר בשכירות ולא רואה באופק אפשרות או מציאות שאני גר בדירה משלי כי אני רק אפסיד מזה.

אני מאוד לא רגוע בחיים בקשר לדירה המחולקת, ואי הוודאות של השכירות משגעת אותי וכן של ההוצאות על הדירה ההיא.

השאלה האם לא כדאי למכור את הדירה ולהחזיר את המשכנתא ואת ההלוואות ולהוריד החזר חודשי של 7550 לפחות (לא כולל התיקונים וחודשים ריקים)
ולקחת את ה700 הון עצמי שנשאר לי ולעשות איתו משהו אחר - מחכה לרעיונות.
ולנסות להגדיל הכנסות כדי להסתדר עם הגירעון התקציבי של בערך 2000 ש''ח שישאר לי ללא העסק החדש?

אשמח מאוד לשמוע עצות והערות והארות
אשמח גם לשמוע האם יש אדם ממש חכם שעוסק בתחומים הללו בתשלום שהוא יוכל להיכנס לקישקע של התקציב והנתונים ולייעץ בצורה אובייקטיבית מה לעשות.

נקודה ממש חשובה שלא כתבתי

היום פגשתי חבר וישבתי איתו וחשבנתי את ההוצאות של הדירה בחיפה בשנה מול הכנסות בשנה
והתברר לי שמה7650 בחודש שאני מקבל נשאר לי רק 1000 ש''ח בחודש בגלל ההוצאות של הדירה עצמה והריביות על המשכנתא וההלוואות
ללא קשר לשאר הוצאות הבית והחיים.

זה מטורף!!!

בגלל שלקחתי החזר חודשי שאני לא יכול לעמוד בו
הייתי צריך לקחת הלוואה כל חודש כדי לשלם את ההחזר וכך הגעתי ב4 שנים ל200,000 ש''ח הלוואות
וכשחישבנתי כמה החזרתי משכנתא התברר שהסכום 190,000

מסקנה
כדי להחזיר 200 אלף של הלוואה של 4 אחוז לקחתי 200 אלף אחרים ב8 אחוז ומעלה!!!

נכון שהערך של הדירה עלה אבל כיום ה700 אלף הון עצמי שלי עושה 1000 בחודש...

 

[שתים]

נקודה ממש חשובה שלא כתבתי

היום פגשתי חבר וישבתי איתו וחשבנתי את ההוצאות של הדירה בחיפה בשנה מול הכנסות בשנה
והתברר לי שמה7650 בחודש שאני מקבל נשאר לי רק 1000 ש''ח בחודש בגלל ההוצאות של הדירה עצמה והריביות על המשכנתא וההלוואות
ללא קשר לשאר הוצאות הבית והחיים.

זה מטורף!!!

בגלל שלקחתי החזר חודשי שאני לא יכול לעמוד בו
הייתי צריך לקחת הלוואה כל חודש כדי לשלם את ההחזר וכך הגעתי ב4 שנים ל200,000 ש''ח הלוואות
וכשחישבנתי כמה החזרתי משכנתא התברר שהסכום 190,000

מסקנה
כדי להחזיר 200 אלף של הלוואה של 4 אחוז לקחתי 200 אלף אחרים ב8 אחוז ומעלה!!!

נכון שהערך של הדירה עלה אבל כיום ה700 אלף הון עצמי שלי עושה 1000 בחודש...

זה לא עובד ככה.
רוב האנשים שקונים דירה להשקעה לוקח זמן עד שרואים את הרווח בגלל המשכנתא. וזה בסדר.
אבל בהחלט ההלוואות הנוספות שלקחתם זה
בהחלט מקצץ לכם את הרווח משמעותית ודבר ראשון צריך להתפטר מהם או ע"י הלוואה גדולה וזולה או ע"י הכנסה למשכנתא.

 

[Yael T]

אין אפשרות לעבור לגור בדירה בפירפריה?
ולגבי ההחזרים מומלץ לקחת קורס כלכלה יש את גוט פלוס זה מאד מקצועי ומוציא הרבה אנשים ממצבים מעיין אלו
לא קשורה אליהם אבל ממליצה מכירה מניסיון של קרובים

 

[כוכב103]

והתברר לי שמה7650 בחודש שאני מקבל נשאר לי רק 1000 ש''ח בחודש בגלל ההוצאות של הדירה עצמה והריביות על המשכנתא וההלוואות

כל השקעה שאתם משקיעים לא מניבה מיד
אתם כרגע משלמים אלפי שקלים כדי שהנכס יהיה שלכם בסוף
הנכס יניב לכם את ההשקעה רק בסוף תקופת המשכנתא
אם עכשיו אתם מצליחים להכניס 1000 ש"ח מעבר להחזרי ההשקעה מצבכם טוב מאוד!