דרוש מידע כונס נכסים האם שווה?

  • הוסף לסימניות
  • #2
זה אכן יכול להגיע להנחה של25% או יותר ?
זה הליך קל או פשוט?
זה שווה יותר ממחיר למשתכן?
@עו"ד נתן רוזנבלט
@ירמי וולדמן
@מקצועי בלבד
@מקצועי בנדל"ן
וכל המומחים אשמח לדעתכם
זה פחות או יותר עד 20% יותר זול.
וצריך גם כל מקרה לברר עם רב האם זה בסדר או שלא.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
לפני הכניסה למכרז חשוב לבדוק מה לוח התשלומים ושהוא מתאים לך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
זה אכן יכול להגיע להנחה של25% או יותר ?
זה הליך קל או פשוט?
זה שווה יותר ממחיר למשתכן?
@עו"ד נתן רוזנבלט
@ירמי וולדמן
@מקצועי בלבד
@מקצועי בנדל"ן
וכל המומחים אשמח לדעתכם
שאלה טובה!
אני יתן לך הסבר למה צריך לבדוק היטב,
לפעמים גם אנשים נופלים בזה:

דירה מכונס נכסים היא דירה שהבנק מעמיד למכירה. מדובר בדירה שנלקחה מהבעלים שלה. אנשים שלא עמדו בהחזרי המשכנתא כונס הנכסים של הבנק לוקח אותה מהם ומוכר את הדירה. הוא מכסה את החוב ואת שאר הכסף מקבלים הבעלים של הדירה. בדרך כלל הדירות שנמכרות על ידי כונס נכסים נמכרות במחיר נמוך ביחס למחירי השוק. הסיבה לכך היא חוסר האינטרס של כונס הנכסים. נניח שכונס הנכסים מוכר דירה בשווי 2 מיליון ש"ח והחוב של הבעלים הוא חצי מיליון ש"ח. כונס הנכסים לוקח אליו חצי מיליון ואת שאר הכסף מקבלים הבעלים של דירה. הבנק יקבל בכל מקרה חצי מיליון שקל. גם אם הדירה תימכר ב 2 מיליון, גם אם היא תימכר במיליון וחצי וגם אם היא תמכר בחצי מיליון בדיוק. לעומת זאת, הבעלים של הדירה הם אלו שיפסידו או ירוויחו מהמחיר של דירה. לכונס הנכסים אין שום אינטרס למכור את דירה ביוקר וגם לא בזול. האינטרס היחיד שעומד לכונס הנכסים מול העיניים הוא למכור את דירה כמה שיותר מהר. ולכן, אם מישהו מציע לקנות את הדירה במיליון וחצי ש"ח כונס הנכסים יסכים העיקר שזאת תמכר.

אדם שלא בקי מספיק וילך לקנות דירה מכונס נכסים על סמך זה שהיא תמיד נמכרת בפחות משוייה עלול לשלם על דירה הרבה יותר מכפי שהיא שווה. לא תמיד המחירים זולים וצריך לעמוד על המקח כדי להוריד אותם. מה שקורה לפעמים הוא שיש ביקוש על דירות מכונס נכסים כי כולם רוצים לקנות דירות זולות ואז ממילא המחיר עולה. אם יש ביקוש אין לכונס הנכסים עניין למכור את דירה בזול והוא יעלה את המחיר.

בשורה התחתונה, כשקונים דירה מכונס נכסים צריך לבדוק את המחיר שלה לעומת השוק. אם היא לא זולה משמעותית עדיף שלא תקנו אותה אלא תחפשו דירה אחרת לא מכונס נכסים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
  • הוסף לסימניות
  • #6
דירה מכונס נכסים היא דירה שהבנק מעמיד למכירה. מדובר בדירה שנלקחה מהבעלים שלה. אנשים שלא עמדו בהחזרי המשכנתא כונס הנכסים של הבנק לוקח אותה מהם ומוכר את הדירה. הוא מכסה את החוב ואת שאר הכסף מקבלים הבעלים של הדירה. בדרך כלל הדירות שנמכרות על ידי כונס נכסים נמכרות במחיר נמוך ביחס למחירי השוק. הסיבה לכך היא חוסר האינטרס של כונס הנכסים. נניח שכונס הנכסים מוכר דירה בשווי 2 מיליון ש"ח והחוב של הבעלים הוא חצי מיליון ש"ח. כונס הנכסים לוקח אליו חצי מיליון ואת שאר הכסף מקבלים הבעלים של דירה. הבנק יקבל בכל מקרה חצי מיליון שקל. גם אם הדירה תימכר ב 2 מיליון, גם אם היא תימכר במיליון וחצי וגם אם היא תמכר בחצי מיליון בדיוק. לעומת זאת, הבעלים של הדירה הם אלו שיפסידו או ירוויחו מהמחיר של דירה. לכונס הנכסים אין שום אינטרס למכור את דירה ביוקר וגם לא בזול. האינטרס היחיד שעומד לכונס הנכסים מול העיניים הוא למכור את דירה כמה שיותר מהר. ולכן, אם מישהו מציע לקנות את הדירה במיליון וחצי ש"ח כונס הנכסים יסכים העיקר שזאת תמכר.
זה לא מדויק!
כונס נכסים בישראל אמור לעשות את מלאכתו נאמנה ובהחלט יש לו עניין למכור את זה בכמה שיותר יקר, אבל בדירות שאין כמעט שום הצעה, יתכן אפשרות לקנות אותה יותר בזול, אבל שוב, לא יותר מ20% הנחה מהמחיר בשוק.
הכונס נכסים לא יסכים למחיר יותר זול מזה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
  • הוסף לסימניות
  • #10
אני פעם הציעו לי עיסקה מכונס,
ובסוף הצליחו לגרור אותי למכרז במשרדי עו"ד,
ורק שהגעתי לשם הבנתי שזה מאבק בין 10 אחים על ירושה ושכל אחד מהם שם סכומים אחרים ומצליח להטעות ולגרום לך להעלות את המחיר כי הוא רק הסביר שהמחיר הזה זה הפסד ובכזה מחיר הוא לא מוכר וכו',
עד שהביאו אותי כמעט למחיר שוק,
ברגע האחרון קלטתי שזה תרגיל וברחתי,
תמיד תמיד כדאי לבדוק,
ועדיין לא אומר שזה לא דבר שווה רק ממליץ לבדוק טוב את כל הרקע,
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
זה כמעט כמו מחיר למשתכן
וזה ללא הגרלה
שימו לב שכתבתי "עד" 20%.
אבל כמובן שברוב המקרים זה ממש לא המצב!
מחיר זול בצורה משמעותית זה רק בדירות שמשום מה הכונס לא קיבל הצעות וכדו', אבל זה ממש לא המצב הרגיל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
מי שזה מעניין אותו דירה מכונס נכסים בבית שמש (באישור ביה"ד)
רמה ה'
3 חדרים
נוף פתוח
קומה 5 החל מ-1,800,000 ש"ח
לא קשור אלי ולא מרויח מזה, אך אני מתמצא מעט בפרטים אפשר בפרטי בחתימה.
מצורף מודעת מתווך.
PHOTO-2026-02-03-17-47-01.jpg
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
א. מצד ההלכה
ככל והנכס מיהודי זה אסור, אא"כ בעל הדירה מעוניין בכך [כבר קרה לנו]
ב. ההליך הוא בדרך כלל במכרז אצל העו"ד וכפוף לחוקים שונים
המחיר הבסיס נקבע ע"י שמאי וכל ההצעות חייבות להיות גבוהות יותר ממחיר ההערכה
ג. במהלך המכרז מגיעים לפעמים למחיר גבוה ממחיר השוק, בגלל צורת המשא ומתן,
וגם יש לא פעם "סוכנים" שבאים רק בשביל להעלות את המחיר
ד. בגלל שהכונס מקבל לפי אחוזים יש לו גם עניין לשמור על מחיר גבוהה.


אז זה אפשרי ולפעמים שווה אבל לשים לב
אין אוצרות מפוזרים ברחוב...
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
א. מצד ההלכה
ככל והנכס מיהודי זה אסור, אא"כ בעל הדירה מעוניין בכך [כבר קרה לנו]
בדרך כלל זו מכירה לא מחמת פשיטת רגל אלא מחמת גירושין (בפרסום רשמי של כונס בשכונה - כנראה הדירה הזו - זה מופיע במפורש 'בכפוף לאישור ביה''ד הרבני הגדול').
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
אני רואה שהגבתי בטעות למודעה מתפרצת
הקפצה של 3 שנים....
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
בדרך כלל זו מכירה לא מחמת פשיטת רגל אלא מחמת גירושין (בפרסום רשמי של כונס בשכונה - כנראה הדירה הזו - זה מופיע במפורש 'בכפוף לאישור ביה''ד הרבני הגדול').

ואם אחד מבני הזוג רוצים לקנות את הדירה, עדיין מותר לי הלכתית לתת הצעה גבוהה יותר כדי לזכות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
ואם אחד מבני הזוג רוצים לקנות את הדירה, עדיין מותר לי הלכתית לתת הצעה גבוהה יותר כדי לזכות?
גם אם זה נמכר בניגוד לרצון אחד הצדדים בגלל חיובים שאינם ע"פ דין תורה אמיתי יתכן מאוד שאסור לקנות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
בדרך כלל זו מכירה לא מחמת פשיטת רגל אלא מחמת גירושין (בפרסום רשמי של כונס בשכונה - כנראה הדירה הזו - זה מופיע במפורש 'בכפוף לאישור ביה''ד הרבני הגדול').
גם בגירושין פעמים רבות זה בניגוד לדעת אחד הצדדים וחשש גזל גמור ע״פ ההלכה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה