דרוש מידע כונס נכסים האם שווה?

[תורה תמימה]

זה אכן יכול להגיע להנחה של25% או יותר ?
זה הליך קל או פשוט?
זה שווה יותר ממחיר למשתכן?
@עו"ד נתן רוזנבלט
@ירמי וולדמן
@מקצועי בלבד
@מקצועי בנדל"ן
וכל המומחים אשמח לדעתכם

 

[מקצועי בלבד]

זה אכן יכול להגיע להנחה של25% או יותר ?
זה הליך קל או פשוט?
זה שווה יותר ממחיר למשתכן?
@עו"ד נתן רוזנבלט
@ירמי וולדמן
@מקצועי בלבד
@מקצועי בנדל"ן
וכל המומחים אשמח לדעתכם

זה פחות או יותר עד 20% יותר זול.
וצריך גם כל מקרה לברר עם רב האם זה בסדר או שלא.

 

[אות באות]

לפני הכניסה למכרז חשוב לבדוק מה לוח התשלומים ושהוא מתאים לך.

 

[מקצועי בנדל"ן]

זה אכן יכול להגיע להנחה של25% או יותר ?
זה הליך קל או פשוט?
זה שווה יותר ממחיר למשתכן?
@עו"ד נתן רוזנבלט
@ירמי וולדמן
@מקצועי בלבד
@מקצועי בנדל"ן
וכל המומחים אשמח לדעתכם

שאלה טובה!
אני יתן לך הסבר למה צריך לבדוק היטב,
לפעמים גם אנשים נופלים בזה:

דירה מכונס נכסים היא דירה שהבנק מעמיד למכירה. מדובר בדירה שנלקחה מהבעלים שלה. אנשים שלא עמדו בהחזרי המשכנתא כונס הנכסים של הבנק לוקח אותה מהם ומוכר את הדירה. הוא מכסה את החוב ואת שאר הכסף מקבלים הבעלים של הדירה. בדרך כלל הדירות שנמכרות על ידי כונס נכסים נמכרות במחיר נמוך ביחס למחירי השוק. הסיבה לכך היא חוסר האינטרס של כונס הנכסים. נניח שכונס הנכסים מוכר דירה בשווי 2 מיליון ש"ח והחוב של הבעלים הוא חצי מיליון ש"ח. כונס הנכסים לוקח אליו חצי מיליון ואת שאר הכסף מקבלים הבעלים של דירה. הבנק יקבל בכל מקרה חצי מיליון שקל. גם אם הדירה תימכר ב 2 מיליון, גם אם היא תימכר במיליון וחצי וגם אם היא תמכר בחצי מיליון בדיוק. לעומת זאת, הבעלים של הדירה הם אלו שיפסידו או ירוויחו מהמחיר של דירה. לכונס הנכסים אין שום אינטרס למכור את דירה ביוקר וגם לא בזול. האינטרס היחיד שעומד לכונס הנכסים מול העיניים הוא למכור את דירה כמה שיותר מהר. ולכן, אם מישהו מציע לקנות את הדירה במיליון וחצי ש"ח כונס הנכסים יסכים העיקר שזאת תמכר.

אדם שלא בקי מספיק וילך לקנות דירה מכונס נכסים על סמך זה שהיא תמיד נמכרת בפחות משוייה עלול לשלם על דירה הרבה יותר מכפי שהיא שווה. לא תמיד המחירים זולים וצריך לעמוד על המקח כדי להוריד אותם. מה שקורה לפעמים הוא שיש ביקוש על דירות מכונס נכסים כי כולם רוצים לקנות דירות זולות ואז ממילא המחיר עולה. אם יש ביקוש אין לכונס הנכסים עניין למכור את דירה בזול והוא יעלה את המחיר.

בשורה התחתונה, כשקונים דירה מכונס נכסים צריך לבדוק את המחיר שלה לעומת השוק. אם היא לא זולה משמעותית עדיף שלא תקנו אותה אלא תחפשו דירה אחרת לא מכונס נכסים.

 

[אות באות]

דירה מכונס נכסים היא דירה שהבנק מעמיד למכירה.

יש גם מכרזים של כונס נכסים על דירות גרושים או יורשים וכד'.

 

[מקצועי בלבד]

דירה מכונס נכסים היא דירה שהבנק מעמיד למכירה. מדובר בדירה שנלקחה מהבעלים שלה. אנשים שלא עמדו בהחזרי המשכנתא כונס הנכסים של הבנק לוקח אותה מהם ומוכר את הדירה. הוא מכסה את החוב ואת שאר הכסף מקבלים הבעלים של הדירה. בדרך כלל הדירות שנמכרות על ידי כונס נכסים נמכרות במחיר נמוך ביחס למחירי השוק. הסיבה לכך היא חוסר האינטרס של כונס הנכסים. נניח שכונס הנכסים מוכר דירה בשווי 2 מיליון ש"ח והחוב של הבעלים הוא חצי מיליון ש"ח. כונס הנכסים לוקח אליו חצי מיליון ואת שאר הכסף מקבלים הבעלים של דירה. הבנק יקבל בכל מקרה חצי מיליון שקל. גם אם הדירה תימכר ב 2 מיליון, גם אם היא תימכר במיליון וחצי וגם אם היא תמכר בחצי מיליון בדיוק. לעומת זאת, הבעלים של הדירה הם אלו שיפסידו או ירוויחו מהמחיר של דירה. לכונס הנכסים אין שום אינטרס למכור את דירה ביוקר וגם לא בזול. האינטרס היחיד שעומד לכונס הנכסים מול העיניים הוא למכור את דירה כמה שיותר מהר. ולכן, אם מישהו מציע לקנות את הדירה במיליון וחצי ש"ח כונס הנכסים יסכים העיקר שזאת תמכר.

זה לא מדויק!
כונס נכסים בישראל אמור לעשות את מלאכתו נאמנה ובהחלט יש לו עניין למכור את זה בכמה שיותר יקר, אבל בדירות שאין כמעט שום הצעה, יתכן אפשרות לקנות אותה יותר בזול, אבל שוב, לא יותר מ20% הנחה מהמחיר בשוק.
הכונס נכסים לא יסכים למחיר יותר זול מזה.

 

[יעקב ארץ-צבי]

צריך גם כל מקרה לברר עם רב האם זה בסדר או שלא.

זה הכי חשוב, כי לפני זה אין מה להתחיל לברר.

 

[מקצועי בנדל"ן]

לא יותר מ20% הנחה מהמחיר בשוק.
הכונס נכסים לא יסכים למחיר יותר זול מזה.

ידיעה/השערה?

 

[מקצועי בלבד]

ידיעה/השערה?

ידיעה ברורה.

[דרך אגב בחו"ל זה שונה]

 

[----------]

אני פעם הציעו לי עיסקה מכונס,
ובסוף הצליחו לגרור אותי למכרז במשרדי עו"ד,
ורק שהגעתי לשם הבנתי שזה מאבק בין 10 אחים על ירושה ושכל אחד מהם שם סכומים אחרים ומצליח להטעות ולגרום לך להעלות את המחיר כי הוא רק הסביר שהמחיר הזה זה הפסד ובכזה מחיר הוא לא מוכר וכו',
עד שהביאו אותי כמעט למחיר שוק,
ברגע האחרון קלטתי שזה תרגיל וברחתי,
תמיד תמיד כדאי לבדוק,
ועדיין לא אומר שזה לא דבר שווה רק ממליץ לבדוק טוב את כל הרקע,

 

[תורה תמימה]

לא יותר מ20% הנחה מהמחיר בשוק.

זה כמעט כמו מחיר למשתכן
וזה ללא הגרלה

זה שווה יותר ממחיר למשתכן?

 

[מקצועי בלבד]

זה כמעט כמו מחיר למשתכן
וזה ללא הגרלה

שימו לב שכתבתי "עד" 20%.
אבל כמובן שברוב המקרים זה ממש לא המצב!
מחיר זול בצורה משמעותית זה רק בדירות שמשום מה הכונס לא קיבל הצעות וכדו', אבל זה ממש לא המצב הרגיל.

 

[בינגו משכנתאות]

מי שזה מעניין אותו דירה מכונס נכסים בבית שמש (באישור ביה"ד)
רמה ה'
3 חדרים
נוף פתוח
קומה 5 החל מ-1,800,000 ש"ח
לא קשור אלי ולא מרויח מזה, אך אני מתמצא מעט בפרטים אפשר בפרטי בחתימה.
מצורף מודעת מתווך.

 

[חסדיאל שופק]

א. מצד ההלכה
ככל והנכס מיהודי זה אסור, אא"כ בעל הדירה מעוניין בכך [כבר קרה לנו]
ב. ההליך הוא בדרך כלל במכרז אצל העו"ד וכפוף לחוקים שונים
המחיר הבסיס נקבע ע"י שמאי וכל ההצעות חייבות להיות גבוהות יותר ממחיר ההערכה
ג. במהלך המכרז מגיעים לפעמים למחיר גבוה ממחיר השוק, בגלל צורת המשא ומתן,
וגם יש לא פעם "סוכנים" שבאים רק בשביל להעלות את המחיר
ד. בגלל שהכונס מקבל לפי אחוזים יש לו גם עניין לשמור על מחיר גבוהה.


אז זה אפשרי ולפעמים שווה אבל לשים לב
אין אוצרות מפוזרים ברחוב...

 

[דג תמנון]

א. מצד ההלכה
ככל והנכס מיהודי זה אסור, אא"כ בעל הדירה מעוניין בכך [כבר קרה לנו]

בדרך כלל זו מכירה לא מחמת פשיטת רגל אלא מחמת גירושין (בפרסום רשמי של כונס בשכונה - כנראה הדירה הזו - זה מופיע במפורש 'בכפוף לאישור ביה''ד הרבני הגדול').

 

[חסדיאל שופק]

אני רואה שהגבתי בטעות למודעה מתפרצת
הקפצה של 3 שנים....

 

[rabshi]

בדרך כלל זו מכירה לא מחמת פשיטת רגל אלא מחמת גירושין (בפרסום רשמי של כונס בשכונה - כנראה הדירה הזו - זה מופיע במפורש 'בכפוף לאישור ביה''ד הרבני הגדול').

ואם אחד מבני הזוג רוצים לקנות את הדירה, עדיין מותר לי הלכתית לתת הצעה גבוהה יותר כדי לזכות?

 

[יעקב ארץ-צבי]

ואם אחד מבני הזוג רוצים לקנות את הדירה, עדיין מותר לי הלכתית לתת הצעה גבוהה יותר כדי לזכות?

זה שאלות לרבנים ודיינים, לא לפרוג

 

[ד. פריד]

ואם אחד מבני הזוג רוצים לקנות את הדירה, עדיין מותר לי הלכתית לתת הצעה גבוהה יותר כדי לזכות?

גם אם זה נמכר בניגוד לרצון אחד הצדדים בגלל חיובים שאינם ע"פ דין תורה אמיתי יתכן מאוד שאסור לקנות.

 

[ייד]

בדרך כלל זו מכירה לא מחמת פשיטת רגל אלא מחמת גירושין (בפרסום רשמי של כונס בשכונה - כנראה הדירה הזו - זה מופיע במפורש 'בכפוף לאישור ביה''ד הרבני הגדול').

גם בגירושין פעמים רבות זה בניגוד לדעת אחד הצדדים וחשש גזל גמור ע״פ ההלכה