מידע שימושי כלל תוכניות הדיור לציבור החרדי בארץ!

[שנא]

אם אפשר לפרט: שם השכונה, שלב התקדמות, או קישור לתוכנית. תודה מראש.

במעלה עמוס יש כמה מאות דירות בשלבים מאד מתקדמים לקראת שיווק

 

[8821]

יוסי דגן דיבר אתמול בכינוב בעמנואל על כמה ערים חרדיות שיבנו בשומרון החל מעוד 7 שנים ביניהם אלעד עילית וחלק מתוכנית מליון בשומרון

 

[זיי גיזונט]

מועצת התכנון העליונה אישרה למתן תוקף תכנית מקיפה הכוללת 509 יח״ד ביישוב מיצד, הכוללת 509 יחידות דיור חדשות

 

[זיי גיזונט]

במעלה עמוס יש כמה מאות דירות בשלבים מאד מתקדמים לקראת שיווק

יש שם כרגע 100 דירות לפני איכלוס

 

[8821]

סיכום שלי מפעם מהאשכול הזה דף 4 -לא מדויק https://www.prog.co.il/threads/ירידה-צפויה-בפריפריה.1095328/page-4

לכל מי שחושב שיש מצוקת דיור בפיפריה אז הנה כמה נתונים אני יחלק בין העכשוי לעתידי
סיכום מחודש

בניה חדשה - עכשוי (שקיבלו היתר בניה)
צפון:
נוף הגליל- הר יונה ג'- אלפי יח"ד בבניה ובמכרז עוד כ-3000 יח"ד
בנוסף שכונת המודות הצפוניים שהורגלה במשתכן שנרשמו הרבה חרדים- 1300 יח"ד
טבריה - נוף כנרת - 1500 יח"ד בשכונה והתאכלסו בה 500 ועוד 1000 בבניה
המושבה -כ-2000 יח"ד -בבניה ועוד כ-3000 בעתיד, הרבה חרדים זכו במחיר למשתכן והרבה קנו כמפורסם כאן בפרוג
צפת- כ-4000 יח"ד ועד כ-7000 בעתיד
עפולה עילית - כ-1000 יח"ד מתאכלסים בשנה הקרובה ועוד כ-1000 בבניה ושיווק
רכסים כ-2000 יח"ד בגבעת הפרסה ועוד כ- 600 בשאר העיר, מתוכם חלק מגבעת הפרסה ועוד שכונות (מצפה השחר וכדו') מתאכלסות השנה
חריש- אלפי יח"ד שמחכות רק לנו והעיר הולכת ומתחרדת ומחירים הכי זולים בפריפריות
עכו- מתחיל בניה , הפרויקט של אחיסמך כ-2000 יח"ד ואפשר לחרד את שאר השכונה שהיא כ-8000 יח"ד רובה כבר בנויה (אחיסמך הוא הפרויקט האחרון)

דרום:
נתיבות - ברמות מאיר כ-1600 יח"ד בשיווק ובניה + נווה שרון מאוכלס ומתחרד (30% חרדים) + מערב העיר שמתחרד סביבות הפרויקט של כרמל
אופקים - שכונת האקליפטוס -2000 יח"ד ואולי קצת באפיקי הנחל (כ-7000 יח"ד מתוכננת כשכונה חילונית אבל הרבה זכו שם במשתכן והרבה משקיעים חרדים)
ירוחם - 1500 יח"ד בשכונת האירוסים חלקם בונים לחרדים וחלקם יתכן שימכרו לחרדים או שיתחרדו (סמוך לריכוז החרדי הקיים ) עוד כ-1000 יח"ד בדרום העיר (הרוב לא חרדי) ועוד כ-4.5 אלף יח"ד -בעתיד
ק"ג מערב כ-10000 יח"ד במערב מתוכם כ3500 קיבלו היתר בניה

יו"ש: (לא מדויק)
עמנואל- בתנופת בניה ענקית כ-4,700 יח"דמתוכננות (שכונת הנביאים) וחלק מתאכלסות בקרוב כ-1000 הוגרלו ויוגרלו במשתכן
ועוד כ-500 יח"ד בשאר יו"ש פירוט:
נחליאל- בקרוב כמה מאות ,ובעתיד עד 5000 יח"ד
מעלה עמוס- כ300 יח"ד עד כ-2000 יח"ד בעתיד
מיצד כ-200 יח"ד בבניה

כל זה בלי כל הפריפריות בבניה ישנה שזה עוד אלפי יח"ד ורוב העוברים לפריפריות (לפחות בציבור הליטאי) זה לדירות ישנות ומכאן המסקנא שלי שהמחירים ירדו בהמשך במיוחד במקומות שיש הצפה או שמשתחרר מחיר למשתכן

עד כאן להווה וזה רק בפריפריה אבל רובם לא עוברים לפריפריה, ורוב הבניה לחרדים עדיין במרכז (עשרות אלפי יח"ד)

לעתיד יש עוד המון אבל זה יקח עוד 10 או 20 שנה
דרום:
https://bizzness.net/wp-content/uploads/2024/07/WhatsApp-Image-2024-07-04-at-09.59.10-768x813.jpeg
נתיבות ואפקים- עוד עשרות אלפי יח"ד (לא ידוע כמה מתוכם לחרדים אבל יש שכונה ענקית שלפחות 20 יח"ד סמוכה לשכונה החרדית הקיימת היום)
רובע האלה בקרית מלאכי (צפוי לשנים הקרובות)- 6000 יח"ד
ולצפון
עפולה - רובע בליפוריה -9000 יח"ד (עדיין לא ידוע אם זה לחרדים אבל זה צמוד לעילית וגבעת למורה)
רכסים צפון -2500 יח"ד
כרמיאל-2000 יח"ד
נוף הגליל- 18,000 יח"ד (הר יונה ה') והאולי התחרדות הר יונה ד' -אין לי מידע
תילה- 50,000 יח"ד ולא 15,000 מקור:https://magdilim.co.il/100920240924/
ועוד.

 

[8821]

ועוד אשכול על אזור ק"ג https://www.prog.co.il/threads/האזור-הבא-של-הציבור-החרדי.1098089/

 

[הדקדקן]

עכו- מתחיל בניה , הפרויקט של אחיסמך כ-2000 יח"ד ואפשר לחרד את שאר השכונה שהיא כ-8000 יח"ד רובה כבר בנויה (אחיסמך הוא הפרויקט האחרון)

כל השכונה שם כבר בנויה (אפי' שלד)??
אפשר לבוא ולהתרשם מהגודל ומתכנון?

 

[זיי גיזונט]

כל השכונה שם כבר בנויה (אפי' שלד)??
אפשר לבוא ולהתרשם מהגודל ומתכנון?

יש פרויקטים יותר בנויים אבל אין שום סיכוי שזה יתחרד הרבה, היה שם מחיר למשתכן ובזה החרדים יכולים לבוא, אבל לקנות שם דירה בשוק חופשי זה בכלל לא זול (בערך 1.6M לדירת 3 חדרים) וזה שכונה גדולה וחדשה

 

[כהן הדיוט]

חריש- אלפי יח"ד שמחכות רק לנו

מאיפה המקור שזה מיועד לנו

 

[זיי גיזונט]

מאיפה המקור שזה מיועד לנו

הוא מדבר על דירות קיימות שאפשר לבוא לגור שם כבר עכשיו ולא צריך לחכות לתוכניות

 

[כהן הדיוט]

נחליאל- בקרוב כמה מאות ,ובעתיד עד 5000 יח"ד

האם זה באמת לחרדים קלאסיים?

 

[פתרון דיור]

סיכום של תוצאות המכרזים לצביון חרדי:
קרית גת מערב- 2860 יחי"ד! (מחיר מטרה)
בית שמש רמה ה'- 600 יחי"ד! (מחיר מטרה)

הר יונה ג' -1,117 יחי"ד! (שוק חופשי)
רכסים - 683 יחי"ד! (שוק חופשי)

סה"כ שווקו לציבור החרדי 5,260 יחי"ד!

 

[פתרון דיור]

מאיפה המקור שזה מיועד לנו

יש הסכם קואלציוני שחלק מהתבעו"ת יותאמו גם לציבור החרדי,
בנוסף לכך לפי בנצי ראקוב שכונת חריש מערב מתוכננת לחרדים! שכונה גדולה עם 8,000 יחי"ד.
אפשר לראות את זה במאגר תוכניות לעתיד, ולא במינהל התכנון בגלל שעדיין לא הוגשה תוכנית מפורטת.

 

[פתרון דיור]

פורסמה חוברת למכרז על 300 יחי"ד ברמה ה' בבית שמש. (שוק חופשי)

 

[פתרון דיור]

בננוסף לכך פורסמה חוברת למכרז ברכסים על 250 יחי"ד (שוק חופשי)

 

[זיי גיזונט]

האם זה באמת לחרדים קלאסיים?

כן, מכיר כמה שקנו שם

 

[9696]

בננוסף לכך פורסמה חוברת למכרז ברכסים על 250 יחי"ד (שוק חופשי)

אתה מתכוון לדיור מוגן?

 

[כהן הדיוט]

כן, מכיר כמה שקנו שם

אבל בכללי בגדול לא שמעו ע''ז

 

[9696]

לסיכום 2 ערים שבעוד כ- 5 שנים יכנסו לקטגוריית הערים החרדיות עם כ- 7,000 משפחות חרדיות (כמעט כמו אלעד)
קרית גת (2,500-3,000 משפחות כיום ועוד 5,700 יח"ד במערב שכבר זכו בהם יזמים
ורכסים (2,500 משפחות כיום ועוד כ- 4,200 יח"ד בגבעת הפרסה, מצפה השחר, גבעה ג' ורכסים צפון חלקם ממש לפני איכלוס, חלקם לפני שיווק וחלקם אחרי זכיית יזמים)

 

[פתרון דיור]

בשורה אדירה לציבור החרדי!
ככה"נ כבר בישיבת הממשלה הקרובה צפוי לעלות לדיון ולאישור עקרוני פרויקט הקמת עיר חרדית חדשה-פלוגות!
יש לציין שגם לאחר אישור הממשלה צפויים להתקיים כמה שלבים מקצועיים עד ליישום התכנית בפועל.
1. במשרד השיכון תתבצע עבודת מטה בהיקף של כשלושה חודשים,
2. לאחר מכן תובא התכנית להמלצת המועצה הארצית לתכנון ובנייה.
3. ובהמשך תצורף חוות דעת תקציבית של משרד האוצר לצורך קידום המימוש, (מעניין האם ישחררו תקציב מיד?)