הנושאים החמים
מדבר נדל"ן
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #1
היתר בנייה זה לא מספיק: גג הבניין שייך לכולם.
רעידת אדמה בקומות הגג? תביעת שכנים נגד בעל דירה בקומה עליונה שבנה על הגג בהיתר בנייה הסתיימה בפסיקה שמחייבת את השכן המרחיב להרוס את הבנייה.שתיקה אינה הסכמה: העובדה שהשכנים לא הגישו התנגדות בוועדה לתכנון ובנייה, לא אומרת שהם ויתרו על חלקם בגג.
הסדרת הזכויות: כדי להפוך גג לפרטי, יש צורך בוויתור מפורש של השכנים (תמורת פיצוי כספי או סתם הסכמה להצמדה בתקנון הבית המשותף), אחרת בית המשפט יורה על צו הריסה.
(לא ברור למה בית המשפט לא הסתפק בתשלומי איזון, כנראה בגלל שהשכנים תבעו להרוס כדי שיוכלו לעשות תמ"א 38)
גם לפי ההלכה: "דינא דמלכותא" לא מתיר גזל רכוש
כידוע, דעתו של הגאון רבי צבי ברוורמן שליט"א (גאב"ד ביתר עילית) מחמירה אפילו יותר.
היות והגג שייך לכלל בעלי הדירות בבניין כשותפים גמורים. אין היתר ב"היתר": קבלת רישיון מהעירייה אינה מתירה הלכתית להשתלט על שטח השותפים ללא רכישת הזכויות מהם כדת וכדין, גם מבעלי דירות שחתמו על הסכמה לבנייה!
בשורה התחתונה: בין אם בבית המשפט ובין אם בבית הדין – בנייה על הגג מחייבת קודם כל "קניין" מול השכנים, ורק אחר כך פנייה לעירייה.
הכתבה ממרכז הנדל"ן
בעלת הדירה הוסיפה קומה תוך גרימת נזקים לבניין - ונתבעה. בית המשפט הכריע
דיירים בבית משותף בירושלים הגישו תביעה נגד בעלת דירה בבניין ונגד חתנה, שהקימו יחידות דיור להשכרה ברכוש המשותף ללא הסכמה מפורשת מהדיירים...
www.nadlancenter.co.il
Reactions: שמואלזון1 //