כמה אמור לצאת ההחזר החודשי??

[משנ'ס]

אני עומד לפני לקיחת משכנתא (עוד לא התחלתי אם יועץ וכו')
על דירה שנקנתה ב2.150.000
עבור דירה בטאבו משותף
אחד צריך 6.00.000
ואחד 7.00.000
כמה אמור לצאת פלוס מינוס ההחזר החודשי???

 

[ari1980]

פלוס מינוס 570 -600 לחודש לכל 100 אלף.
בגלל שזה טאבו משותף שזה ריביות קצת יותר יקרות. אבל כמובן באופי העסקה . המורכבות. ההכנסות. וכמובן איזה בנק זה יילקח

 

[יודיתתתתתתת]

פלוס מינוס 570 -600 לחודש לכל 100 אלף.
בגלל שזה טאבו משותף שזה ריביות קצת יותר יקרות. אבל כמובן באופי העסקה . המורכבות. ההכנסות. וכמובן איזה בנק זה יילקח

ואם רק אחד לוקח משכנתא ההחזר גם יהיה כזה גבוה?

 

[ari1980]

משכנתא סטנדרטית.. קצת יותר זולה .. באזור ה550 לחודש ל30 שנה . במצב דהיום
בתקופה רגועה יותר זה היה 400 לכל 100 אלף ל30 שנה . יחי ההבדל..
גם היום בתמהיל פחות טוב ורק כשרים ממש ברירה אפשר גם להגיע ל500 לחודש אבל תמהיל מסוכן ומוצמד

 

[zmmb]

אני עומד לפני לקיחת משכנתא (עוד לא התחלתי אם יועץ וכו')
על דירה שנקנתה ב2.150.000
עבור דירה בטאבו משותף
אחד צריך 6.00.000
ואחד 7.00.000
כמה אמור לצאת פלוס מינוס ההחזר החודשי???

בד"כ זה באיזור 520-530 ש"ח לחודש לכל 100K, בפריסה ל-30 שנה.
אם מצמידים קצת למדד אז אפשר להוריד עוד קצת בהחזר החדשי, אבל זה לא מומלץ בד"כ.
צריך לבחון כל לקוח לגופו לפי יכולותיו ותכניותיו לעתיד.

 

[לייבוש1]

בד"כ זה באיזור 520-530 ש"ח לחודש לכל 100K, בפריסה ל-30 שנה.
אם מצמידים קצת למדד אז אפשר להוריד עוד קצת בהחזר החדשי, אבל זה לא מומלץ בד"כ.
צריך לבחון כל לקוח לגופו לפי יכולותיו ותכניותיו לעתיד.

זה המצב גם עכשיו או שזה השתנה?
וכן לגבי טאבו משותף

 

[הון ובית]

זה המצב גם עכשיו או שזה השתנה?
וכן לגבי טאבו משותף

זה המצב
טאבו משותף - עלול לייקר לפעמים בגלל הסיכון שבעסקה.

 

[הטעם המושלם]

בטאבו רגיל, כמה בערך עולה משכנתא בפריסה ל: 20? 25? 30?

 

[הון ובית]

החזר חודשי
30 שנה - 450 - 550
25 שנה - 520 - 620
20 שנה - 570 - 670
הכל תלוי בכמות ההצמדה..
כלל אצבע בלבד!

 

[הטעם המושלם]

החזר חודשי
30 שנה - 450 - 550
25 שנה - 520 - 620
20 שנה - 570 - 670
הכל תלוי בכמות ההצמדה..
כלל אצבע בלבד!

במסלול של ללא הצמדה קבועה- כמה?

 

[הון ובית]

במסלול של ללא הצמדה קבועה- כמה?

לא בטוח שהשאלה הובנה כראוי..

 

[הטעם המושלם]

לא בטוח שהשאלה הובנה כראוי..

אני רוצה שהמשכנתא תשאר אותו סכום כל התקופה, לכן אני רוצה את המסלול הכי קבוע- ריבית קבועה ללא הצמדה. מה העלות של מסלול כזה ל100 אלף- ל20 שנה, ל25 ול30?

 

[הון ובית]

אני רוצה שהמשכנתא תשאר אותו סכום כל התקופה, לכן אני רוצה את המסלול הכי קבוע- ריבית קבועה ללא הצמדה. מה העלות של מסלול כזה ל100 אלף- ל20 שנה, ל25 ול30?

אותו דבר כמו הלא צמודות.
לעיתים גם יותר זול..
הנה דוגמא מהיום בצהריים -

זה תמהיל קל"צ מל"צ, החזר 9,400 ₪
וזה רק קל"צ -

החזר 9,066 ₪.
הריבית כאן יותר נמוכה - באותו אישור עצמו!!

מצד שני,
אתה מבין שאתה חשוף להיוון אכזרי, כן?!

 

[אדריכלות מזווית אחרת]

קופצת על האשכול,
@הון ובית אשמח למענה לשאלה קטנה(?),
לא מבינה כלום במשכנתאות.
הציעו לי הלוואה לצורך מימון של 500K בריבית קבועה של 2.95% למשך 20 שנה.
האם זה שווה יותר ממשכנתא קלאסית?
(בהנחה אין צורך בהלווה או משכנתא נוספת)
תודה רבה רבה

 

[הון ובית]

קופצת על האשכול,
@הון ובית אשמח למענה לשאלה קטנה(?),
לא מבינה כלום במשכנתאות.
הציעו לי הלוואה לצורך מימון של 500K בריבית קבועה של 2.95% למשך 20 שנה.
האם זה שווה יותר ממשכנתא קלאסית?
(בהנחה אין צורך בהלווה או משכנתא נוספת)
תודה רבה רבה

הריבית צמודת מדד או לא?
אם כן, זו הלוואה לגישור?
באיזה בנק? חברה?

 

[אדריכלות מזווית אחרת]

הריבית צמודת מדד או לא?
אם כן, זו הלוואה לגישור?
באיזה בנק? חברה?

צמודה? האמת לא יודעת, צריכה לברר.
אמרו לי קבועה,
וסורי על התמימות, באמת לא מבינה בזה כלום ב"ה.
זו הלוואה - או לגישור ל- 18 חודש, בלי ריבית, ככל הנראה צמודה למדד.
או ל- 20 שנה בריבית קבועה.
בבנק לאומי ע"י חברת בניה.

בהנחה שאני מעוניינת באופציה של- 20 שנה,
אם צמודה למדד, שווה?
ואם לא, אז יותר שווה?
עדיף לבדוק משכנתא אחרת לסכום הזה?
ממש תודה!!

 

[הון ובית]

צמודה? האמת לא יודעת, צריכה לברר.
אמרו לי קבועה,
וסורי על התמימות, באמת לא מבינה בזה כלום ב"ה.
זו הלוואה - או לגישור ל- 18 חודש, בלי ריבית, ככל הנראה צמודה למדד.
או ל- 20 שנה בריבית קבועה.
בבנק לאומי ע"י חברת בניה.

בהנחה שאני מעוניינת באופציה של- 20 שנה,
אם צמודה למדד, שווה?
ואם לא, אז יותר שווה?
עדיף לבדוק משכנתא אחרת לסכום הזה?
ממש תודה!!

טוב, קצת מבולבל..
כנראה שמדובר בהלוואת קבלן בלאומי.
שימי לב - שההחזר פוגע לך בכושר החזר הכללי במידה ותצטרכי עוד משכנתא.
במקרה שלך - זה כנראה לא צמוד, ולכן זו בהחלט הצעה טובה.

 

[אדריכלות מזווית אחרת]

תודה,
מה הכוונה פוגע בכושר ההחזר?

 

[הון ובית]

תודה,
מה הכוונה פוגע בכושר ההחזר?

כשסופרים את ההכנסות - בהלוואה ארוכה כזו של 20 שנה, יורידו את ההחזר שלה מההכנסות, לצורך חישוב יכולות ההחזר למשכנתא גדולה נוספת אם תצטרכו.

 

[אדריכלות מזווית אחרת]

אהה,
באמת נקודה למחשבה,
גם אם נרצה משכנתא נוספת נניח עוד 15 שנה, נכון?
כמובן רק על החלק הנותר.
תודה