דרוש מידע כמה לוקחים על תיווך של דירת שכירות

[גרניטא פקאן]

איך עובד תיווך של דירת שכירות ומי אמור לשלם את התיווך בעל הדירה או השוכר?

 

[במבי לבן]

בד"כ השוכר משלם דמי תיווך בסכום של חודש שכירות נוסף.

 

[גרניטא פקאן]

בד"כ השוכר משלם דמי תיווך בסכום של חודש שכירות נוסף.

זאת אומרת דרישת התשלום היא מהשוכר ולא מהמשכיר?
האם יש הפוך?

 

[אנוכי]

לפעמים דרישת התשלום היא גם מהשוכר וגם מהמשכיר,
המחיר בד"כ הוא חודש לשנה- ז"א חתמתם לשנתיים- תשלמו חודשים וכדו'
יש מתווכים שמהמשכיר לוקחים את הפער בסכום השכירות ומהשוכר חודש (המשכיר רצה להשכיר ב2400 והמתווך דאג ללקוח ב2500 אז 100 ש"ח * 12 חוד' - למתווך)
לאמכירה מושג כזה שידרשו רק מהמשכיר ולא מהשוכר.

 

[nicky]

זה ממש לא עניין של 'לפעמים', וזה לא נתון להחלטתו של המתווך בעיקרון!
יצא לאחרונה חוק - שעלות התיווך חלה אך ורק על מי שהזמין את שירותיו של המתווך.

כלומר אם לבעל הדירה אין כח להתעסק עם שוכרים ולהראות את הדירה וכו- והוא שוכר את שירותיו של המתווך - הוא זה שצריך לשלם לו.
אם לשוכר אין זמן להתחיל לחפש לעצמו דירות והוא מחליט לפנות למתווך שימצא לו דירה - הוא זה שאמור לשלם למתווך. (סיטואציה שלענ"ד לא מתקיימת כמעט אף פעם)

לצערנו הרבה הרבה מתווכים היום עוקפים את החוק הזה ודורשים תשלום גם מהשוכרים (ואולי רק מהשוכרים, אני לא יודעת), אפילו שזה לא חוקי, לא לעניין ולא הוגן (למה אני צריכה לשלם עוד 5000 ש"ח אם לבעל הדירה אין כח לבוא להראות לי אותה???? למה זה אשמתי?)
הם מוצאים לזה כל מיני תירוצים וזוקפים לזכותם כל מיני פרצות בחוק (שלדעתי אין בהם אמת אבל לא בדקתי עם עו"ד), ומנצלים את זה שבנאדם שחייב למצוא דירה ומצא דירה שנראית לו - בשוק הקשה של היום 'יספוג' את המכה הזו. אבל זה לא הוגן!

סליחה על האורך אבל יש לי בטן מלאה מאד על הנושא הזה

 

[ישראל123]

המחיר בד"כ הוא חודש לשנה- ז"א חתמתם לשנתיים- תשלמו חודשים וכדו'
.

לא נכון. בכל מקרה לוקחים רק חודש. (במקרים מסויימים, כמו במקרה של שוכר שמשלם תיווך ויודע שגם המשכיר משלם, אפשר לנסות להתמקח להוריד לחצי חודש).

כלומר אם לבעל הדירה אין כח להתעסק עם שוכרים ולהראות את הדירה וכו- והוא שוכר את שירותיו של המתווך - הוא זה שצריך לשלם לו.

נכון

אם לשוכר אין זמן להתחיל לחפש לעצמו דירות והוא מחליט לפנות למתווך שימצא לו דירה - הוא זה שאמור לשלם למתווך. (סיטואציה שלענ"ד לא מתקיימת כמעט אף פעם)
לצערנו הרבה הרבה מתווכים היום עוקפים את החוק הזה ודורשים תשלום גם מהשוכרים (ואולי רק מהשוכרים, אני לא יודעת), אפילו שזה לא חוקי, לא לעניין ולא הוגן (למה אני צריכה לשלם עוד 5000 ש"ח אם לבעל הדירה אין כח לבוא להראות לי אותה???? למה זה אשמתי?)
הם מוצאים לזה כל מיני תירוצים וזוקפים לזכותם כל מיני פרצות בחוק (שלדעתי אין בהם אמת אבל לא בדקתי עם עו"ד), ומנצלים את זה שבנאדם שחייב למצוא דירה ומצא דירה שנראית לו - בשוק הקשה של היום 'יספוג' את המכה הזו. אבל זה לא הוגן!
סליחה על האורך אבל יש לי בטן מלאה מאד על הנושא הזה

לא נכון. אם השוכר לא רוצה, שלא יפנה למתווך.

 

[nicky]

לא נכון. בכל מקרה לוקחים רק חודש. (במקרים מסויימים, כמו במקרה של שוכר שמשלם תיווך ויודע שגם המשכיר משלם, אפשר לנסות להתמקח להוריד לחצי חודש).


נכון

לא נכון. אם השוכר לא רוצה, שלא יפנה למתווך.

אין אופציה כזו כשהדירה לא מפורסמת בשום מקום אחר והיא בתיווך בבלעדיות . ואין כמעט אף דירה בנמצא שלא מתיווך (כמו איפה שאני גרה).
ולדעתי , גם לפי החוק היבש, לפנות למתווך שפרסם דירה לא נחשב לשכור את שירותיו. אולי אני טועה, אבל אם כך - גם החוק טועה!

 

[ישראל123]

אין אופציה כזו כשהדירה לא מפורסמת בשום מקום אחר והיא בתיווך בבלעדיות . ואין כמעט אף דירה בנמצא שלא מתיווך (כמו איפה שאני גרה).
ולדעתי , גם לפי החוק היבש, לפנות למתווך שפרסם דירה לא נחשב לשכור את שירותיו. אולי אני טועה, אבל אם כך - גם החוק טועה!

לא יודע מבחינת החוק, בפועל ככה זה עובד

 

[אימא של]

דווקא היום רב הדירות להשכרה ממש לא מפורסמות אצל מתווכים.
רב המשכירים פונים למאגרים כמו ישא ברכה וכד' ומפרסמים שם או בלוחות של העיתונים.

וכמו שכתבו כבר למעחה. מי שלא רוצה לשלם תיוןך בשיחה הראשונית יברר האם יש תשלום על תיווך ולא יגש לדירות אלו.

התשלום בדרך כלל הוא חודש ולא חודש לשנה.