דרוש מידע כמה לוקח לבנות ממד?

[ברוכה תהיי]

תוך כמה זמן יכול להיות לי ממד(קומה ראשונה)? האם אנחנו תלויים בשכנים שצריכים לבנות גם?
מה העלויות בערך, לממד מינימלי?

תודה רבה!

 

[אשת חיל 2]

אין ערבים עכשיו שיוכלו לבנות לך
אפילו לטיפול פשוט בצנרת אין להשיג

 

[ברוכה תהיי]

לא רוצה ערבים.
יש התאגדות של יהודים/סינים/אוקראינים

 

[יוסייוסייוס]

תוך כמה זמן יכול להיות לי ממד(קומה ראשונה)? האם אנחנו תלויים בשכנים שצריכים לבנות גם?
מה העלויות בערך, לממד מינימלי?

תודה רבה!

באופן כללי.
רשויות התכנון מקילות מאוד באישורים לצורך ממ"ד ואף מוסיפות אחוזי בניה לדירה לצורך כך.
בניית ממ"ד היא דבר מאוד יקר, הרבה יותר מאשר סתם הרחבה.
כאן יש כל מיני רעיונות

 

[לימונית]

תוך כמה זמן יכול להיות לי ממד(קומה ראשונה)? האם אנחנו תלויים בשכנים שצריכים לבנות גם?
מה העלויות בערך, לממד מינימלי?

תודה רבה!

אם יש שכנים מתחת, במקום המיועד, תצטרכו לבנות איתם משום ש70% מקירות הממ"ד צריכים לרדת לאדמה.

 

[ברוכה תהיי]

אם יש שכנים מתחת, במקום המיועד, תצטרכו לבנות איתם משום ש70% מקירות הממ"ד צריכים לרדת לאדמה.

אין שכנים, יש מחסן שנבנה בלי רשיון ובלי הסכמת שכנים (מפנלית). בעליו יכולים להתנגד לי?

 

[יוסייוסייוס]

מינהל התכנון מקדם הליך מהיר להקמת ממ"דים​

במדינת ישראל אין עדיין נתונים רשמיים לגבי מספר הממ"דים, אך המלחמה האחרונה מוכיחה כי ברמה ארצית המצב אינו טוב, בלשון המעטה. יש פחות מדי ממ"דים ומקלטים, וגם הקיימים אינם עונים עוד על הצרכים. על רקע המצב הנוכחי, המועצה הארצית לתכנון ובנייה החליטה לדון בישיבתה הקרובה מחר (ג') בהליך מהיר לאישור הקמת ממ"דים בכל הארץ. הכוונה היא שתוכנית לתוספת מיגון תוכל לחרוג מתוכנית בניין עיר (תב"ע) בכל מה שקשור לקווי בניין ולא יהיה צורך לבקש הקלה, כלומר אישור מיוחד מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. עניין משמעותי אחר הוא שלא יהיה צורך לפרסם את התוכנית לבניית הממ"ד, וכך השכנים לא יוכלו להתנגד.
אולם, מומחים שעימם שוחח "כלכליסט" טוענים כי התוכנית לא באמת ישימה בפועל. יגאל צ'ודנר, מהנדס ומומחה לניהול הליכי רישוי, סבור שהמדינה חייבת לייצר רשימה מסודרת של מבנים הדורשים מיגון ושהתוכנית המוצעת אינה נותנת מענה לבעיה: "יש פה טריק. רוב מגבלות הבנייה בארץ נקבעו בהוראות תוכניות מתאר מחוזיות. בפועל, אם קו הבניין נקבע בתב"ע בסמכות מחוזית, אז התוכנית בכלל לא רלוונטית כי היא משנה הוראות של תוכניות מתאר מקומיות בלבד. יש מעט מאד תוכניות בניין עיר שנעשו בסמכות וועדות מקומיות - רק כאלה שיש להן הסמכה שניתנה בשנים אחרונות. עניין אחר, ולא פחות משמעותי, הוא שלא מובן על איזה מבנים מדובר. אף דייר בבניין משותף לא יכול להקים ממ"ד עצמאית, הוא חייב שיתוף פעולה. היוזמה הזאת היא כוסות רוח למת".


גם שמאי המקרקעין שמוליק כהן מחברת SK שמאות מקרקעין ספקן ביחס לישימות התוכנית: "הבעיה היא הליכי הרישוי בכלל והעובדה שמדובר בדירות ובבניינים ישנים להם המענה הנכון והארוך טווח הינו תהליכי התחדשות במסגרת פינוי-בינוי. ההשקעה הכספית בתיכנון והבירוקרטיה, גורמת הלכה למעשה שהעניין יהיה מסובך. בבניינים וגם בצמודי קרקע ישנים לא תהיה השקעה בממ"דים כי ההשבחה תהיה שולית לעומת רכישת מבנה חדש, או הריסה ובנייה מחדש". שמאי המקרקעין אסף גסטפרוינד מחזק את דברי עמיתו: "עלות ממ״ד היא כ-200-150 אלף שקל. בלי סבסוד של העלות הזו על ידי המדינה, לא יהיה שום שינוי בשטח. לא יבנו ממ"דים וכפועל יוצא מכך, גם לא יהיה שום שינוי במחירי הנדל"ן".

 

[אנדרומדה]

יש היום אפשרות להנחית ממ"ד על קרקע בעלות של מאה אלף פחות או יותר.
וזה הליך זריז של יומיים שלושה

 

[ברוכה תהיי]

יש היום אפשרות להנחית ממ"ד על קרקע בעלות של מאה אלף פחות או יותר.
וזה הליך זריז של יומיים שלושה

ממד תקני??
ומה לגבי קומה ראשונה?
אשמח לפרטים!

תודה רבה!!

 

[אנדרומדה]

ממד תקני??
ומה לגבי קומה ראשונה?
אשמח לפרטים!

תודה רבה!!

תקני.
אין לי מושג לגבי קומה ראשונה.
זה פשוט הנחתה על קרקע כיחידה אחת.
יודעת על בתים פרטיים בצצפון שזה מה שעשו

 

[חיה❤]

יש היום אפשרות להנחית ממ"ד על קרקע בעלות של מאה אלף פחות או יותר.
וזה הליך זריז של יומיים שלושה

ממ"ד או מיגונית?

 

[תותית מפונקת]

תוך כמה זמן יכול להיות לי ממד(קומה ראשונה)? האם אנחנו תלויים בשכנים שצריכים לבנות גם?
מה העלויות בערך, לממד מינימלי?

תודה רבה!

מחיפוש בגוגל מצאתי את זה:

בניית ממ"ד לבית חדש או הוספה לבית קיים: ראו מחיר

בניית ממ"ד בבית פרטי - מה אומר החוק? כמה זה עולה ולמי מגיע החזר? כל המידע ואפשרות השוואת מחירים בעבור בניית ממדים כאן בטופ שיפוצים.

www.top-renovations.co.il

כתוב שם שמחיר ממוצע זה 100K

 

[אנדרומדה]

ממ"ד או מיגונית?

ממ"ד.

 

[ברוכה תהיי]

ממ"ד.

מה הפרטים שלהם?

 

[יהונתן דקל]

מה הפרטים שלהם?

למה אתה יודע לבנות

 

[אנדרומדה]

מה הפרטים שלהם?

תגגלי קצת.
אם אני לא טועה קורים לזה מרחב מוגן חיצוני.
אישית אני יודעת על סולל ובונה שמתעסקים עם כאלה דברים.
(הבעיה עכשיו שבעקבות המצב אין פועלים ערבים אז זה סיפור..)

 

[אנדרומדה]

@ברוכה תהיי, יצא לי לברר על הנושא.
אם זה אקטואלי, ממליצה לך על מפרם,
אחלה שירות ויש להם פתרונות לכל מיני בעיות שעלולות לצוץ.

 

[ברוכה תהיי]

@ברוכה תהיי, יצא לי לברר על הנושא.
אם זה אקטואלי, ממליצה לך על מפרם,
אחלה שירות ויש להם פתרונות לכל מיני בעיות שעלולות לצוץ.

אשמח לקבל פרטים,
והאם הם עובדים גם בימים אלו (עם עובדים לא ערבים).
מה רמת המחירים שלהם?

תודה רבה!!

 

[תכנון וייעוץ הנדסי]

עבור השכן למטה , יש לבנות לו מעטפת בשטח קירות של 70 % כשירצה להשתמש , יצטרך להשתתף בהוצאות ,
אם תרצו תכנית הנדסית כולל פרטי יסודות לבניית הממד , כולל קבלת היתר מהעיריה, ניתן לפנות במייל ishran999
ב גימייל ,
בהצלחה,

 

[ברוכה תהיי]

עבור השכן למטה , יש לבנות לו מעטפת בשטח קירות של 70 % כשירצה להשתמש , יצטרך להשתתף בהוצאות ,
אם תרצו תכנית הנדסית כולל פרטי יסודות לבניית הממד , כולל קבלת היתר מהעיריה, ניתן לפנות במייל ishran999
ב גימייל ,
בהצלחה,

תודה רבה!!
מה הלו"ז הכי צפוף שניתן לעשות דבר כזה?