דרוש מידע כמה פרויקטים ודירות קיימים בשוק החרדי באמת!

[Panda]

מישהו מכיר בירושלים עסקאות 20/80 בשלבי פריסייל נכון לעכשיו?

 

[אור אורות]

להביא עוד 100 ועוד 208 דירות ולהגיע לעוד 1015.7 דירות נשמע מאד הרבה, אבל לא בודקים ככה.
אם אתה רוצה לבדוק תפתח טבלת אקסל לשם תזין את הנתונים לפי עיר, פרוייקט, כתובת, מספר דירות בבניה, צפי לאיכלוס, סך דירות שעדיין לא נמכרו.
תקבץ לפי עיר ושנת אכלוס (לדוג' ב2025 אמורים להתאכלס 10,000 דירות שעדיין לא נמכרו [אין כזה הרבה...] מתוכם בירושלים כך, בבית שמש כך, וכו')
תבדוק את הנתונים כמה דירות חדשות הציבור החרדי צריך בשנה.
ותבדוק האם אתה במינוס או פלוס.

 

[אור אורות]

לפי נתוני הלמ"ס לאחר מחקרים ארוכים ומקיפים (שגם אם אינם נכונים, לא נראה לי שמהאשכול הזה ייצא משהו מדוייק יותר) בטווח 20 השנים שבין 2016 ל2035 (שקרוב לחצי מזה כבר עבר) הציבור החרדי זקוק ל10,000 דירות חדשות בשנה.
הנתון מסתמך על עמידה ביעדי הגיוס לצבא של אז והנחה שבוגרי הצבא ברובם לא זקוקים למגורים באיזור חרדי, מתבסס על אחוז די גדול מהציבור (מודרנים וכאלה שלא מסתדרים בחברה) שלא מעוניינים דווקא בצביון חרדי, ומתבסס על עוד כאלה שבמצב מצוקה יעברו לאיזורים לא חרדיים, מתבסס על מוות והורשת הדירה לקרובים, מתבסס על גירושין וצורך ב2 דירות למה שהיה פעם זוג אחד או חזרה לבית ההורים, גיל נישואין ממוצע, ועוד נתונים רבים שמשוקללים במחקר.
אני אישי חושב שלציבור החרדי מותר לקוות שיהיו פחות נושרים ומגוייסים, פחות מתים, ויותר בעלי תשובה, מה שיגרום למצוקה להחריף
בשנים האחרונות לא אוכלסו 10,000 דירות בשנה!!! ככה שאמור להיווצר מצב של מחסור חמור.
אבל בשביל להתחיל לבדוק אם יש מספיק דירות, אחרי כל ההנחות שצריך פחות דירות, המספר עומד על ממוצע של 10,000 דירות חדשות בשנה.

 

[אור אורות]

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/bkamzldmn
(דוגמא קטנה)

בשנים 2021–2019 כמות יחידות הדיור ששווקה לחרדים לא הגיעה אפילו למחצית מהיעד שהוגדר: התוכנית האסטרטגית הציבה יעד של שיווק 5,000 יחידות דיור למגזר לכל שנה בין השנים 2017 ל־2020. בפועל, המספרים רחוקים מכך בהרבה: ב־2017 שווקו 3,120 דירות לחרדים, ב־2018 שווקו 3,670 דירות, והקצב אף הואט כך שב־2019 שווקו רק 1,690 דירות וב־2020 שווקו 1,340 דירות בלבד למגזר החרדי.
לפי מינהל התכנון, כמות הדירות שתוכננו בשנים 2016–2023 "בתכנון מפורט המזוהה לחברה חרדית" עומדת על 32 אלף. רק בשנה האחרונה אושרה שכונת הענק בקריית גת (5,300 דירות) והעיר החרדית כסיף (20 אלף דירות). אלא שהתכנון לא רלבנטי שכן יש פער גדול בין התכנון לביצוע. גם אם הדיור המסיבי בקריית גת וכסיף יקודם, לא ברור מתי תחל בנייתו ועוד יותר מזה — מתי צפוי אכלוס. ממינהל התכנון נמסר כי אומדן כמות הדירות המתוכננות אינו סופי, וייתכן כי מדובר בכמות גדולה יותר.

 

[יצחק77]

לפי נתוני הלמ"ס לאחר מחקרים ארוכים ומקיפים (שגם אם אינם נכונים, לא נראה לי שמהאשכול הזה ייצא משהו מדוייק יותר) בטווח 20 השנים שבין 2016 ל2035 (שקרוב לחצי מזה כבר עבר) הציבור החרדי זקוק ל10,000 דירות חדשות בשנה.
הנתון מסתמך על עמידה ביעדי הגיוס לצבא של אז והנחה שבוגרי הצבא ברובם לא זקוקים למגורים באיזור חרדי, מתבסס על אחוז די גדול מהציבור (מודרנים וכאלה שלא מסתדרים בחברה) שלא מעוניינים דווקא בצביון חרדי, ומתבסס על עוד כאלה שבמצב מצוקה יעברו לאיזורים לא חרדיים, מתבסס על מוות והורשת הדירה לקרובים, מתבסס על גירושין וצורך ב2 דירות למה שהיה פעם זוג אחד או חזרה לבית ההורים, גיל נישואין ממוצע, ועוד נתונים רבים שמשוקללים במחקר.
אני אישי חושב שלציבור החרדי מותר לקוות שיהיו פחות נושרים ומגוייסים, פחות מתים, ויותר בעלי תשובה, מה שיגרום למצוקה להחריף
בשנים האחרונות לא אוכלסו 10,000 דירות בשנה!!! ככה שאמור להיווצר מצב של מחסור חמור.
אבל בשביל להתחיל לבדוק אם יש מספיק דירות, אחרי כל ההנחות שצריך פחות דירות, המספר עומד על ממוצע של 10,000 דירות חדשות בשנה.

מבדיקה שעשינו כאן בעבר הגענו לאזור ה9000 זוגות בשנה עדיין לא חצינו את ה10000
ומבלי לחסר את הפטירות סך כל הפטירות בארץ הוא כ53000 בשנה נניח שרק 10% זה הציבור החרדי זה 5300
כלומר כ2150 זוגות גם אם נפחית ל1800 את הדירות שמתפנות באזורים חרדים זה משנה מהותי את החשבון
בפועל אף אחד לא גר ברחוב זאת אומרת שיש מספיק דירות כרגע לכולם בשכירות או בקניה
לפי דברי מנכ"ל משרד השיכון הם עובדים שעות נוספת והולכים לצאת מגה פרוייקטים לחרדים
בכל הערים בדרום ובצפון
כרגע יש בכללי כ70000 דירות חדשות לא מכורות ועוד 78000 בלוח יד 2
אין שום סיבה ריאלית למחסור בדירות, מי שיתגמש ימצא דירה באזור חרדי
הכי מעניין שבני ברק שהובילה את עליית המחירים נבלמה בדיוק מהסיבה הזאת היצף של דירות
ועליית מחיר לפני שנתיים לרמה כזו שפשוט אין מי שישלם!! גם אחרי כל הקומבינות
כרגע יש בבני ברק1830 דירות חדשות לא מכורות +כ1000 יד שניה
ועוד אלפים בשלבי היתר ופינוי בינוי

 

[יעקב הרמתי]

בטווח 20 השנים שבין 2016 ל2035 (שקרוב לחצי מזה כבר עבר) הציבור החרדי זקוק ל10,000 דירות חדשות בשנה.

נכון מאוד, אזל זה לא אומר שהשנה נצטרך לכמות של 10,000 דירות, אלא הרבה פחות, ובעוד 20 שנה צריך 14,000 דירות בשנה, והממוצע של כל השנים יוצא 10 א' דירות. אבל זה ברור ששנה הקודמת לא היו 10 א' זוגות, אלא 9 א'