כמה שוה הגג שלי?

[מגדים]

הנני גר בקומה האחרונה שבבנין, כך שהגג שמעלי שייך לי, (אין על זה חולק).
אין לזה כרגע אישורי בניה, אך יתכן שבעתיד יוכלו לקבל.
גודל הגג בערך 115 מ"ר.
יתרונות מיוחדות שיש לו, אזור מבוקש, נוף, סך הכל שלשה קומות לעלות מקומת הכניסה, ישנם מדריגות העולות עד לשם (עלות של כמה אלפי דולר).
אחד השכנים מעונין לקנות ממני את הגג (היות והוא שכן בבנין, הוא יוכל להצמיד את זה בטאבו, לדירה שלו).

מה התמחור לכזה דבר?
האם פה מישהו קנה\מכר מאדם פרטי או מהקבלן את הגג בנפרד מהדירה שלו?

 

[יהושע כרמל]

איפה אתה באיזה עיר? מה הסיכויים לקבל אישורים לבניה ?ומתי?

 

[obyektiv]

הנני גר בקומה האחרונה שבבנין, כך שהגג שמעלי שייך לי, (אין על זה חולק).

זה לא כל כך פשוט

 

[ארבע]

למה לא להיעזר בשמאי?

 

[מגדים]

איפה אתה באיזה עיר? מה הסיכויים לקבל אישורים לבניה ?ומתי?

בית שמש.
בעיקרון יש סיכויים גבוהים, גם בגלל הגובה הנמוך, גם בגלל שיש שטח מרוח עד לבנינים הבאים (בדקתי עם אדריכל שמתעסק עם שינוי תב"ע). למעשה, היות וצריך להגיש בקשה כל השכנים של הפרויקט ביחד, צריך לארגן את השכנים וכו' שזה קצת סיפור.

 

[מגדים]

זה לא כל כך פשוט

ישנם בנינים שהגג משותף לכל השכנים. אצלנו הקבלן השאיר בחוזה את כל הגגות והמחסנים לעצמו, חוץ ממה שכתוב מפורש בחוזה. ואז הוא הוסיף לכל שכן את מה שרצה (לפי כמה שהיה לחוץ למכור את הדירות).
כך שזה מופיע אצלי בחוזה על הדירה, שהגג שייך לי, ואין שום שכן שמערער על זה.
יש כאלו שמכרו את הגג לאנשים מבחוץ, אלא שאז אי אפשר להעבירו חוקית לידיהם, וזה חסרון מצידם ומצידי. מה שאין כן, אם אני מוכר את זה לשכן, אפשר להצמידו לדירה שלו.

 

[מגדים]

למה לא להיעזר בשמאי?

נסיתי אצל אחד השמאים הגדולים, אך היות ואין אפשרות חוקית לחלקו מהדירה, הוא לא מתעסק עם זה.

 

[eden7115]

חסרים נתונים כמו כמה חדרים ניתן לבנות בגג?
מה שטח הגג? כמה עולה קרקע לבניה למטר באיזור? מה עלות מטר בנוי באיזור?

בגדול צריך להבין שבגלל שאין את האישורים ובעצם הסיכון הוא של הקונה - המחיר מיד צונח בכמה מאות אלפי שקלים. כמו"כ יש לחשב את עלות הבנייה שהיא לפחות 400,000 ש"ח ולהוריד אותם ממחיר דירה דומה. לחשב את זה שהדירה היא קומה רביעית עם/בלי מעלית וכו' - ולפי כל הנתונים האלו לראות אם ובכמה שווה למכור את הגג.

 

[מגדים]

חסרים נתונים כמו כמה חדרים ניתן לבנות בגג?
מה שטח הגג? כמה עולה קרקע לבניה למטר באיזור? מה עלות מטר בנוי באיזור?

בגדול צריך להבין שבגלל שאין את האישורים ובעצם הסיכון הוא של הקונה - המחיר מיד צונח בכמה מאות אלפי שקלים. כמו"כ יש לחשב את עלות הבנייה שהיא לפחות 400,000 ש"ח ולהוריד אותם ממחיר דירה דומה. לחשב את זה שהדירה היא קומה רביעית עם/בלי מעלית וכו' - ולפי כל הנתונים האלו לראות אם ובכמה שווה למכור את הגג.

ניתן לבנות שני חידות יחסית גדולות, או שלש קטנות. שלש יכניסו יותר ריוח, הסיכון שהם יעמדו ריק הרבה זמן, או תהיה תחלופה גדולה שזה כאב ראש.
שאר הדברים, נכון וצודק. חוץ שזה לא קומה רביעית, רק קומת כניסה + שלש, כלומר עולים שלשה קומות.

תכלית, למישהו יש נסיון מעשי בנידון?

 

[rosmarin]

למה לא להיעזר בשמאי?

למה לא מתווך? יותר מתמצא במחירים

 

[ROT]

תברר אם כדאי למכור לפני אישןורים ?

 

[שמע]

אם אתה מבית שמש- הייתי ממליצה לך לדבר על הענין עם משה מונטג.
הבנאדם נחמד וישמח לסייע לך בעיצה טובה.