כצפוי, בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.75%

[משכנטוב]

שיהיה משתנה כל 30 חודשים?? שיהיה ל20 שנה??

נכון ונכון

 

[משכנטוב]

יודגש אני אומר מה שנראה לי בע"פ בלי להכיר את התיק, אין באמור כדי ייעוץ מקצועי, אלא זווית ראיה בלבד.

 

[לייבובוש]

יודגש אני אומר מה שנראה לי בע"פ בלי להכיר את התיק, אין באמור כדי ייעוץ מקצועי, אלא זווית ראיה בלבד.

כמובן,אני מודה על העזרה

מה היתרון במהלך הזה שישתנה כל 30 חודשים למשך 20 שנה???איזה קיוון של עוגן ומרווח לקבל? ובכמה עלול לעות החזר חודשי?? אין פה חשש שהקרן יגדל יותר ממה שאני משלם לקרן??
והמהלך שלך לדעתך עדיף מלחכות לפריים יותר זול ואז למחזר?

 

[משכנטוב]

כמובן,אני מודה על העזרה

מה היתרון במהלך הזה שישתנה כל 30 חודשים למשך 20 שנה???איזה קיוון של עוגן ומרווח לקבל? ובכמה עלול לעות החזר חודשי?? אין פה חשש שהקרן יגדל יותר ממה שאני משלם לקרן??
והמהלך שלך לדעתך עדיף מלחכות לפריים יותר זול ואז למחזר?

פריים יותר זול, זה לא תרחיש הגיוני לתקופה הקרובה (אפשר לומר בביטחון כמעט מלא שהפריים לא ירד לפחות עד אמצע 2024, אא"כ יהיה איזה משבר כלכלי בלתי צפוי), ותמיד אפשר גם אז למחזר (מיחזור פנימי הוא תהליך די קל).

 

[לייבובוש]

פריים יותר זול, זה לא תרחיש הגיוני לתקופה הקרובה (אפשר לומר בביטחון כמעט מלא שהפריים לא ירד לפחות עד אמצע 2024, אא"כ יהיה איזה משבר כלכלי בלתי צפוי), ותמיד אפשר גם אז למחזר (מיחזור פנימי הוא תהליך די קל).

הבנתי
אז מה ההמלתה שלכם??
למחזר למדד משתנה כל שנתיים וחצי ל20 שנה או לחכות לפריים יותר זול??
עוגן של 0.34 + מרווח של 1.95 ויוצא 2.29%

 

[משכנטוב]

הבנתי
אז מה ההמלתה שלכם??
למחזר למדד משתנה כל שנתיים וחצי ל20 שנה או לחכות לפריים יותר זול??
עוגן של 0.34 + מרווח של 1.95 ויוצא 2.29%

שוב, אני ממליץ רק מלמעלה בלי להיכנס בעובי הקורה.
לדעתי כך נכון לעשות כרגע.

 

[לייבובוש]

שוב, אני ממליץ רק מלמעלה בלי להיכנס בעובי הקורה.
לדעתי כך נכון לעשות כרגע.

ממש תודה!
יש סיבה שאולי הם לא יסכימו??

 

[משכנטוב]

ממש תודה!
יש סיבה שאולי הם לא יסכימו??

אתה אומר שקיבלת על כך הצעה

 

[לייבובוש]

אתה אומר שקיבלת על כך הצעה

כך הם היציעו,לא שלחתי לאשיור אבל.פעמיים שלחתי לאישור(באישור הראשון לא הצלחנו לקבוע פגישה) את הצעה של ה פריים עם מרווח של 1.5 ופעמיים לא מימשתי...
כך שאולי כדאי לי לחכות חודש ושוב לשאול הצעה על המהלך שלך ולקוות לאישור....או לא משנה ואפשר שוב לבקש עכשיו??

 

[משכנטוב]

כך הם היציעו,לא שלחתי לאשיור אבל.פעמיים שלחתי לאישור(באישור הראשון לא הצלחנו לקבוע פגישה) את הצעה של ה פריים עם מרווח של 1.5 ופעמיים לא מימשתי...
כך שאולי כדאי לי לחכות חודש ושוב לשאול הצעה על המהלך שלך ולקוות לאישור....או לא משנה ואפשר שוב לבקש עכשיו??

מאשרים בקשות לפי קריטריונים ולא לפי מס' בקשות של הלקוח

 

[לייבובוש]

מאשרים בקשות לפי קריטריונים ולא לפי מס' בקשות של הלקוח

ולמה שיסכימו למחזר למה שאתה ממליץ?? הלא הם מפסידים מזה לא?

 

[משכנטוב]

ולמה שיסכימו למחזר למה שאתה ממליץ?? הלא הם מפסידים מזה לא?

כל הענין פה זה מו"מ, למה שהבנק יאשר משכנתא בX ריבית, הלוא הוא ירוויחציותר בX+1?, אלא שאז הוא מסתכן באיבוד הלקוח, אם תיתן להם את התחושה שאתה תלוי בהם ומגיע כעני בפתח תקבל תוצאות בהתאם, לבנק צריך לבוא כמו לקוח לחנות רהיטים, מתוך הבנה שהם צריכים אותך יותר ממה שאתה צריך אותם, וכך תקבל בעז"ה תוצאה אופטימלית.
שבת שלום

 

[לייבובוש]

כל הענין פה זה מו"מ, למה שהבנק יאשר משכנתא בX ריבית, הלוא הוא ירוויחציותר בX+1?, אלא שאז הוא מסתכן באיבוד הלקוח, אם תיתן להם את התחושה שאתה תלוי בהם ומגיע כעני בפתח תקבל תוצאות בהתאם, לבנק צריך לבוא כמו לקוח לחנות רהיטים, מתוך הבנה שהם צריכים אותך יותר ממה שאתה צריך אותם, וכך תקבל בעז"ה תוצאה אופטימלית.
שבת שלום

העיניין הוא שמטלפון כשאני מדבר עם פקיד אין כ''כ מה להתווכח,אמרתי לו שפריים + מרווח של 1.5 זה ממש גבוה וכו'....הוא אומר לי שהתוכנה לא נותנת לו לנסות משהו אחר ואולי אם היתי מוריד ל15 שנה היה נותן לי מרווח טיפה יותר נמוך.
איפה יש מקום להתמקח? אני אומר לפקיד זהו אני הולך למחזור בבנק אחר?

 

[112123]

העיניין הוא שמטלפון כשאני מדבר עם פקיד אין כ''כ מה להתווכח,אמרתי לו שפריים + מרווח של 1.5 זה ממש גבוה וכו'....הוא אומר לי שהתוכנה לא נותנת לו לנסות משהו אחר ואולי אם היתי מוריד ל15 שנה היה נותן לי מרווח טיפה יותר נמוך.
איפה יש מקום להתמקח? אני אומר לפקיד זהו אני הולך למחזור בבנק אחר?

גם לי אמרו בבנק בעניין אחר "לא שייך" "יש לנו חוקים ברורים"
אמרתי לפקידה תשאלי שוב את המנהל כי אם זה סופי מבחינתכם אז גם מבחינתי זה סופי לעבור בנק אחר ואת המאות אלפי שקלים של הריבית תפסידו...
יש לציין שאחרי השיחה הזו בקשתי התקבלה

 

[לייבובוש]

גם לי אמרו בבנק בעניין אחר "לא שייך" "יש לנו חוקים ברורים"
אמרתי לפקידה תשאלי שוב את המנהל כי אם זה סופי מבחינתכם אז גם מבחינתי זה סופי לעבור בנק אחר ואת המאות אלפי שקלים של הריבית תפסידו...
יש לציין שאחרי השיחה הזו בקשתי התקבלה

אני שומע...
עם כזה גישה,מה סביר לבקש שיקחו כמרווח בפריים?? (היציעו פריים + 1.5 שזה המווון)....

 

[112123]

אני שומע...
עם כזה גישה,מה סביר לבקש שיקחו כמרווח בפריים?? (היציעו פריים + 1.5 שזה המווון)....

באתי רק להראות שכמעט תמיד יש מה לדבר איתם
בשביל להכיר את שוק הריביות העדכני צריך יועץ טוב
לקחתי לא כ"כ מזמן משכנתא אבל בתנודות האחרונות, כל חודש שעובר משנה לגמרי את התמונה
אני לפני שלקחתי משכנתא שאלתי מכר שהוא יועץ משכנתאות אילו תנאים אפשר להשיג ועם זה באתי לפקידה
אמרתי לה "אני יכול להביא יועץ והוא יוציא ממך או מבנק אחר תנאים יותר טובים ממה שאני מבקש, תני לי עכשיו את התנאים האלו ונסגור סיפור בלי להתקשקש סתם"
תנסה לברר אצל יועץ נחמד מה נחשב ריביות טובות ואיפה אפשר להשיג אותם ואז תפנה אליהם עם דרישה מבוססת

 

[לייבובוש]

היום היציעו לי למחזר את הצמודיים שיש לי ל30.למחזר ל20 שנה ריבית 2.6% משתנה כל 30 חודשים.עלייה חודשית של 300 ש''ח
הם טוענים שזה חיסכון של 100K...

 

[הון ובית]

באתי רק להראות שכמעט תמיד יש מה לדבר איתם
בשביל להכיר את שוק הריביות העדכני צריך יועץ טוב
לקחתי לא כ"כ מזמן משכנתא אבל בתנודות האחרונות, כל חודש שעובר משנה לגמרי את התמונה
אני לפני שלקחתי משכנתא שאלתי מכר שהוא יועץ משכנתאות אילו תנאים אפשר להשיג ועם זה באתי לפקידה
אמרתי לה "אני יכול להביא יועץ והוא יוציא ממך או מבנק אחר תנאים יותר טובים ממה שאני מבקש, תני לי עכשיו את התנאים האלו ונסגור סיפור בלי להתקשקש סתם"
תנסה לברר אצל יועץ נחמד מה נחשב ריביות טובות ואיפה אפשר להשיג אותם ואז תפנה אליהם עם דרישה מבוססת

היית בודק אח"כ עם היועץ - לא מה בגדול אפשר להשיג, אלא האם הוא יכול לשפר לך את ההצעה שקיבלת.
סיכוי סביר מאד שזה היה קורה, ואז היית יודע אם יש הצדקה לשלם לו על הייעוץ וההוזלה.
במידה ולא, תתקדם לבד.
שים לב! עדיין מכרז לא עשית כאן, שהוא המוזיל העיקרי. אם היית עובד נכון - היית יודע שמיקסמת את ההוזלה.

 

[112123]

שים לב! עדיין מכרז לא עשית כאן, שהוא המוזיל העיקרי. אם היית עובד נכון - היית יודע שמיקסמת את ההוזלה.

אחרי שהשגתי את התנאים המדוברים ביררתי עם עוד בנקים ואף אחד לא נתן לי את מה שהם נתנו

 

[לייבובוש]

התקשרתי שוב עם עוד רעיונות

אני חשבתי 120K פריים ו62K משתנה צמוד כל שנתיים וחצי,שניהם ל20 שנה
בפריים נתנו לי 4.7% (מרווח של 1.2) ובצמוד נתנו לי 2.8%
עליית החזר ב440 ש''ח

ביקשתי גם 117K פריים ל30 שנה ו65K משתנה צמוד כל שנתיים וחצי ל15 שנה
אותם ריביות כמו בהצעה הקודמת
עלייה של 400 ש''ח