עזרה כשיש בעיה בלקיחת משכנתא לבעלי הון עצמי לקניית דירה. מהן הבעיות היכולות להיווצר לבן שיקח את המשכנתא

[פריפרי]

הורים שרוצים לקנות דירה ועקב סירוב בקבלת משכנתא לא יכולים להגיע לקניית דירה.
מהן הבעיות אם הזוג הצעיר יקח להורים על שמו וגם יוציא על הדרך משכנתא לעצמו?

 

[A052]

הזוג ייקח שני משכנתאות על שני דירות?

גם אם זו רק הלוואה גדולה אחת שמשועבדים לה שתי דירות, הזוג לוקח על עצמו שאם ההורים לא יצליחו להחזיר (וסביר להניח שזה מה שיקרה כי לא סתם הבנק לא הסכים לתת להם משכנתא, ואולי הם לא ידעו איך לעבוד וכדאי לנסות שוב?), הוא חייב הכל!!! וייקחו לו גם את הדירה שלו! בנוסף צריך להוכיח יכולת החזר גדולה מאד.

 

[A F]

לא תמיד הבנק נותן משכנתא בסכום גדול רק עבור שיעבוד הנכס נראה לי שהיום מבקשים בעיקר תלושי שכר ולא תמיד לזוגות צעירים יש תלושים "מכובדים"

 

[טראכטער]

מהן הבעיות?
בהנחה שאפשר להוציא כזו משכנתא גדולה ויש תלושים גדולים וכו' (כי אחרת זה פשוט לא ילך, ולא משנה כמה דירות תמשכנו).

שההורים לא יוכלו לשלם והמשכנתא שלהם תיפול על הזוג הצעיר.
זהירות!!!
(אם יש צדיקים שרוצים את זה - בכבוד, אבל לקחת מראש בחשבון כזו אפשרות, אפילו מצב שהאבא מתקשר ואומר יש לי קשיים, אולי תלוה לי, אולי תיקח הלואה. או שפשוט לא משלם ונראה את החצוף שמתקשר לבקש מאבא את התשלום, בזמן שרק אתמול אמא בכתה בטלפון שאבא לא מרגיש טוב מאז החתונה של...
זה מצב עצוב מאד, ומי שעוזר להורים - תבוא עליו ברכה, אבל צריך לדעת למה מכניסים את הראש).

הנ"ל נכתב מנסיון עגום אצל בן משפחה קרוב.

 

[אדם לעמל יולד]

מהן הבעיות?
בהנחה שאפשר להוציא כזו משכנתא גדולה ויש תלושים גדולים וכו' (כי אחרת זה פשוט לא ילך, ולא משנה כמה דירות תמשכנו).

שההורים לא יוכלו לשלם והמשכנתא שלהם תיפול על הזוג הצעיר.
זהירות!!!
(אם יש צדיקים שרוצים את זה - בכבוד, אבל לקחת מראש בחשבון כזו אפשרות, אפילו מצב שהאבא מתקשר ואומר יש לי קשיים, אולי תלוה לי, אולי תיקח הלואה. או שפשוט לא משלם ונראה את החצוף שמתקשר לבקש מאבא את התשלום, בזמן שרק אתמול אמא בכתה בטלפון שאבא לא מרגיש טוב מאז החתונה של...
זה מצב עצוב מאד, ומי שעוזר להורים - תבוא עליו ברכה, אבל צריך לדעת למה מכניסים את הראש).

הנ"ל נכתב מנסיון עגום אצל בן משפחה קרוב.

מצטרף להנ"ל.
הדבר האחרון שנכון לעשות זה להסתמך על הבטחות של ההורים!!! (לא תמיד זה מתוך... אבל בכל אופן...)

 

[פריפרי]

תודה לכל העונים.
מובן בהחלט.

 

[לולק]

ראשית, כדאי לבדוק אצל יועץ מומחה אם ניתן בכל זאת להוציא משכנתא, אשמח לבדוק באישי,

לגבי הילדים, אני מניח שאת הדירה שלכם קניתם בחלקו המכובד מעזרת ההורים, איני יודע אם מדין כיבוד או"א אתם חייבים לעזור, אך זו בוודאי מצווה עצומה והכרת הטוב, אך יש לקחת בחשבון שאולי אכן יהיו להם קשיים מפעם לפעם וזה ניסיון לא פשוט, ניתן אולי לסכם עם עוד אחים על ערבות וחלוקה במקרה כזה, ובוודאי שניתן יהיה לשלם זאת מכספי מעשרות.
כמו"כ כדאי לשקול לקחת עוד סכום מסויים שיונח בצד למקרים כאלו לפי העניין,
אך המצווה לעזור היא עצומה ושכרה רב.

 

[לולק]

אגב, במקרה כזה חובה לעשות היתר עיסקא בין הילדים להורים.

 

[טראכטער]

אך המצווה לעזור היא עצומה ושכרה רב.

אני מקוה שאף אחד לא יבין מדברי שאני חושב אחרת.

התכונתי רק לעורר ולהדגיש את המצוי רבות במקרים כאלו, ושכל אחד יחליט אם מתאים לו.

 

[yudb]

ייתכן וצריך יועץ משכנתאות טוב.
במידה ולהורים קושי כלכלי,
צריך לקחת בחשבון
לא ברור אם מדובר במשכנתא שההורים לוקחים עבור הדירה שלכם (שמקובל מאוד שתהיה רשומה על הילדים).


אם להורים קשה,
למי לעזור אם לא להורים??
אולי כדאי לארגן את שאר הנשואים/קרובים לחתום על הוראת קבע ולשלם עבור ההורים את המשכנתא.
עניי עירך קודמים.

ייתכן ואתם מאלה שחושבים ומנסים לעזור הרבה להורים.
אני כותבת לאחר שלאחרונה שמעתי סיפורים מאוד עצובים, על ילדים שנותנים מעשרות למקומות מהם יש רווחים משניים עבור עצמם כמו נופשים, הגרלות וכו.

ההורים נתנו לנו כל החיים.
ולמי אם לא להם צריך לעזור ראשונים??
יש דרכים מכובדות לעזור.

רק לתשומת לב.
לא מכוון לפותח האשכול, רק הזדמנות להסב תשומת לב ילדים.

 

[נתל'ע]

ההורים נתנו לנו כל החיים.
ולמי אם לא להם צריך לעזור ראשונים??
יש דרכים מכובדות לעזור.

רק לתשומת לב.
לא מכוון לפותח האשכול, רק הזדמנות להסב תשומת לב ילדים.

שולחן ערוך יורה דעה סימן רנא - למי נותנין הצדקה ואיזה קודם לחברו

ג הַנּוֹתֵן לְבָנָיו וּבְנוֹתָיו הַגְדוֹלִים, שֶׁאֵינוֹ חַיָּב בִּמְזוֹנוֹתֵיהֶם, כְּדֵי לְלַמֵּד אֶת הַבָּנִים תּוֹרָה וּלְהַנְהִיג הַבָּנוֹת בְּדֶרֶךְ יְשָׁרָה, וְכֵן הַנּוֹתֵן מַתָּנוֹת (ג) לְאָבִיו וְהֵם צְרִיכִים לָהֶם, הֲרֵי זֶה בִּכְלַל צְדָקָה. וְלֹא עוֹד אֶלָא שֶׁצָּרִיךְ לְהַקְדִּימוֹ לַאֲחֵרִים. וַאֲפִלוּ אֵינוֹ בְּנוֹ וְלֹא אָבִיו, אֶלָא קְרוֹבוֹ, צָרִיךְ לְהַקְדִּימוֹ לְכָל אָדָם. וְאָחִיו מֵאָבִיו, קוֹדֵם לְאָחִיו מֵאִמּוֹ. וַעֲנִיֵּי בֵּיתוֹ קוֹדְמִין לַעֲנִיֵּי עִירוֹ, וַעֲנִיֵּי עִירוֹ קוֹדְמִין לַעֲנִיֵּי עִיר (ד) אַחֶרֶת (כ''מ בִּסְמַ''ג וּסְמַ''ק וְטוּר) . הגה: וְהַקְּבוּעִים בָּעִיר קְרוּיִים עֲנִיֵּי הָעִיר, וְהֵם קוֹדְמִין לַעֲנִיִּים אֲחֵרִים הַבָּאִים לְשָׁם מִמְּקוֹמוֹת אֲחֵרִים (טוּר דְּלֹא כר''י בַּר בָּרוּךְ) . וְיוֹשְׁבֵי אֶרֶץ יִשְׂרָאֵל קוֹדְמִין לְיוֹשְׁבֵי חוּצָה לָאָרֶץ. הגה:פַּרְנָסַת עַצְמוֹ קוֹדֶמֶת לְכָל אָדָם, וְאֵינוֹ חַיָּב לָתֵת צְדָקָה עַד שֶׁיִּהְיֶה לוֹ פַּרְנָסָתוֹ, וְאַחַר כָּךְ יַקְדִּים פַּרְנָסַת אָבִיו וְאִמּוֹ, אִם הֵם עֲנִיִּים, וְהֵם קוֹדְמִים לְפַרְנָסַת בָּנָיו. וְאַחַר כָּךְ בָּנָיו, וְהֵם קוֹדְמִים לְאֶחָיו, וְהֵם קוֹדְמִים לִשְׁאָר קְרוֹבִים, וְהַקְּרוֹבִים קוֹדְמִים לִשְׁכֵנָיו, וּשְׁכֵנָיו לְאַנְשֵׁי עִירוֹ, וְאַנְשֵׁי עִירוֹ לְעִיר אַחֶרֶת. וְהוּא הַדִּין אִם הָיוּ שְׁבוּיִים וְצָרִיךְ לִפְדּוֹתָן. (הַכֹּל בַּטּוּר) .

היוצא מהנ"ל שאחר שיש לאדם פרנסתו אז הצדקה המהודרת היא לאביו ואמו ומשפחתו, כעצה טובה לפעמים תורמים לבני משפחה ואחר כך מתבאסים שהם עשו עם הצדקה דברים שבעיני התורם לא כ"כ נצרכים, אז אפשר להעביר לאחד מבני המשפחה ולומר לו שהוא ישמש כגבאי צדקה ויעביר את זה למי מהאחים שנראה לו ומרווחים גם את גודל מעלת המתן בסתר.

ושלא יצטרכו עמך בית ישראל זה לזה ולא לעם אחר, אמן.

 

[שירת הלווים]

צריך להוכיח הכנסות של של כ 20,000₪ בחודש עם תלוש קבוע בשביל החזר חודשי של כ 6,000₪. (שזה הלוואה של מליון וקצת)
כאן אתם מדברים על החזר הלוואה של 2,000,000 ₪ לפחות? או יותר?
תוכלו להוכיח בבנק הכנסה מתאימה?

אם יש לכם את זה אז תעשו הסכם אצל עו"ד שהדירה היא של ההורים, למרות שהיא על שם הזוג הצעיר.

 

[by6199]

צריך להוכיח הכנסות של של כ 20,000₪ בחודש עם תלוש קבוע בשביל החזר חודשי של כ 6,000₪. (שזה הלוואה של מליון וקצת)
כאן אתם מדברים על החזר הלוואה של 2,000,000 ₪ לפחות? או יותר?
תוכלו להוכיח בבנק הכנסה מתאימה?

אם יש לכם את זה אז תעשו הסכם אצל עו"ד שהדירה היא של ההורים, למרות שהיא על שם הזוג הצעיר.

תיקון קטן צריך שההחזר לא יגדל מ35% מההכנסה, לעתים הבנק לא מאשר לפני 40% או מעלה ריביות, אבל כשמדובר בהכנסה גבוהה 35% מספיק