דרוש מידע לגבי קניית דירה בקרית גת

לפי מה שבדקתי בקרית גת אין דירה פחות ממיליון, לא משנה איזו דירה...
כבר די יקר, לא כמו פעם.
 
מה פתאום
אולי ברכב..
צילום מסך 2024-09-04 140156.jpg
צילום מסך 2024-09-04 140354.jpg


אם חיבור חריש לכביש 6
אפשר להוריד כ 7 דקות נסיעה
גוזמה
דירה חדשה בקרית גת 1.5 ובחריש 1.3 מינימום
באיזורים חרדים
 
ירמיהו 10, הנביאים בקרית גת?
מקום מומלץ על קנית דירה להשקעה?
הבנתי שהשכירות שם זולה..
זה איזור חרדי? מתחרד?
 
מה פתאום
אולי ברכב..

גוזמה
דירה חדשה בקרית גת 1.5 ובחריש 1.3 מינימום
באיזורים חרדים
אשמח מאוד לדעת איפה יש בקרית גת דירה חדשה ב 1,500,000 ממה שאני יודע אין היום פרויקט גדול בשיווק בקרית גת ,רק בכרמי גת ושם דירות 3 חדרים קטנות מתחיל מ 1,750,000- 1,850,000
 
ירמיהו 10, הנביאים בקרית גת?
מקום מומלץ על קנית דירה להשקעה?
הבנתי שהשכירות שם זולה..
זה איזור חרדי? מתחרד?
השאלה אם אתה מחפש דירה להשקעה באיזור מתחרד או סתם בקרית גת ,אם דווקא באיזור מתחרד אז זה לא משהו
 
כן, מעדיף דירה לשהקעה באיזור מתחרד
כי באיזור מתחרד או חרדי המחיר עולה יותר מהר בדכ..
למה ירמיהו 10 לא משהו?
 
אבל הדירה כן היתה נראת של חרדים...

אתה יועד להגיד לי שמות של רחובות חרדים או מתחרדים?
 
1.קיבלו הקצאה? מגרש?
או באיזה חור או דירה?

2. כמה משפ'/זוגות מונה החסידויות הללו ביאלא/ נדבורנה בערך?
גם חסידות נדבורנא קיבלו הקצאה בלב הקריה החרדית (רח' בית יוסף) ולא כפי שנאמר פה,
והם באמצע לבנות בית כנסת נאה ומרווח
לסלונים יש כוללים לסלונים
לבעלזא יש כולל לבעלזא
לגור יש כוללים של גור
יש כולל בקרעטשניף יחיד שמקבל כלל חסידי אבל גם בהגבלה. לא ידוע לי על כולל כלל חסידי נוסף, אם שמעת תעדכן.
יש לביאלה כולל
כמו"כ למיטב ידיעתי גם נדבורנא פתחו עכשיו כולל
חסידי באאיאן ברובם לומדים בכוללים של סלונים

רב חסידי ? כללי ?

חסיד סלונים
הרב של קהל חסידים הוא ר' חיים ויזמן
כמו"כ גם הרב חרז שהוא עצמו חסיד סלונים אך מכהן כרב של בית הכנסת קהל חסידים

כאחד שגר במתחרדים
בפירוש יכול להיות למקום הזה התפתחות גדולה
כיום דירה של 3 / 3.5 חדרים נמכרת ב - מליון, מליון מאה,
חסידי ביאלה פתחו במתחרדים בית כנסת ומקווה יפים,
יחד עם זאת חשוב לדעת לגבי השקעה שיש דיבור על פינוי בינוי באזור
כשבכוונת העיריה לבנות שם מגדלים מתישהו
מה שלכאורה יעצור אן אפילו יבטל את ההתחרדות.
 
אבל הדירה כן היתה נראת של חרדים...

אתה יועד להגיד לי שמות של רחובות חרדים או מתחרדים?
ככל הנראה היא היתה של חסידי חב"ד או ספרדים שמטבע הדברים פחות מתקבצים בשכונות אלא מתפזרים ברחבי העיר.
 
אשמח מאוד לדעת איפה יש בקרית גת דירה חדשה ב 1,500,000 ממה שאני יודע אין היום פרויקט גדול בשיווק בקרית גת ,רק בכרמי גת ושם דירות 3 חדרים קטנות מתחיל מ 1,750,000- 1,850,000
בקריה החדשה (דירות בנות 3 עד 15 שנים) בהחלט יש דירות 3 חד' בפחות ממיליון וחצי
בקישור הזה 3.5 חדרים בקריה החדשה ב1,505,000
 
אבל הדירה כן היתה נראת של חרדים...

אתה יועד להגיד לי שמות של רחובות חרדים או מתחרדים?
א
בקריה החדשה (דירות בנות 3 עד 15 שנים) בהחלט יש דירות 3 חד' בפחות ממיליון וחצי
בקישור הזה 3.5 חדרים בקריה החדשה ב1,505,000
התכוונתי לפרויקטים חדשים בקרית גת בכלל ,בקשר לפרויקט הזה ספציפי לא יודע אם אתה מכיר אבל אין שם ביקוש כלל ולכן המחירים בהתאם וזה המקום היחיד שיש דירות בכאלה מחירים
 
א

התכוונתי לפרויקטים חדשים בקרית גת בכלל ,בקשר לפרויקט הזה ספציפי לא יודע אם אתה מכיר אבל אין שם ביקוש כלל ולכן המחירים בהתאם וזה המקום היחיד שיש דירות בכאלה מחירים
צודק
בכל אופן בנוגע למגורי חרדים,
יש פרויקטים אחרים בני פחות מעשור בקריה החדשה בק"ג,
שבהם דירת 3 חדרים הם פחות ממיליון וחצי.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

בסיעתא דשמיא

חריש

ניתוח היסטורי, נדל"ני וקהילתי למקבל ההחלטות



תוכן העניינים

הקדמה:
הסיפור הייחודי של חריש.

המאבק על הזהות: כרוניקה של עיר חרדית שלא הוקמה.

מגמות נדל"ן: מחירים ותשואות לאורך ציר הזמן.

מפת הקהילות: כיצד מסתדרים כולם יחד?

טבלת השוואה אסטרטגית מלאה (הנתונים).

חזון והמלצות לעתיד.

נספח מקוצר.











פרק 1: המאבק על הזהות – מהחלטת ממשלה ל"עיר לכולם"

חריש היא מקרה בוחן נדיר של התנגשות בין תכנון מרכזי לכוחות השוק והמשפט.

2010 – החזון המקורי: הממשלה מחליטה על הקמת עיר חרדית בת 100,000 תושבים. התכנון הותאם לצרכי המגזר (צפיפות, בתי כנסת רבים, תחבורה ציבורית).

2012 – המהפך המשפטי (בג"ץ): בעקבות עתירות של תושבים חילונים, בג"ץ קובע כי שיווק הקרקע לקבוצה אחת בלבד אינו חוקי. המכרזים נפתחים לכלל הציבור.

2013 – "ועד הדיור המאוחד" והפסילה: הציבור החרדי מתארגן דרך ועד אחד המאגד את כל הפלגים כדי "לכבוש" את המכרזים בהצעות מתואמות. ברגע האחרון, רמ"י והממונה על ההגבלים פוסלים את העמותות החרדיות בגין תיאום מחירים (קרטל).

התוצאה: יזמים פרטיים וקבוצות דתיות-לאומיות זוכים בקרקע. חריש הופכת לעיר מעורבת, אך הקהילות החרדיות (שלא ויתרו) רוכשות "בלוקים" ושכונות מיזמים, ויוצרות מציאות של "עיר בתוך עיר".



פרק 2: מגמות נדל"ן ומחירים

הגרף הנדל"ני של חריש ידע טלטלות עזות שנבעו משינויי הסטטוס של העיר.

תקופהמגמהטווח מחירים (4 חד')הסבר
2012-2014אי וודאות650K - 750Kהמתנה להכרעות בג"ץ, סיכון גבוה, מחירים נמוכים.
2015-2017הייפ (Hype)950K - 1.1Mשיווק אגרסיבי ("דירה במיליון"), נהירה של משקיעים וזוגות צעירים.
2018-2020תיקון וקיפאון1.0M - 1.15Mהצפת דירות מוכנות, קושי במציאת שוכרים, מחירי שכירות נמוכים.
2021-2025התייצבות ועליות1.55M - 1.65Mהשלמה עם אופי העיר, פתרונות כביש, עליית מחירים כללית בישראל.








פרק 3: מפת הקהילות – הפסיפס החברתי

למרות היותה עיר מעורבת, הציבור החרדי בחריש חי בקהילות מגובשות מאוד:

הליטאים ("אדרת אליהו" ועוד): מרוכזים בעיקר בשכונות הוותיקות יותר (אבני חן, החורש). מפעילים תלמודי תורה ובתי ספר ברמה גבוהה.

החסידויות:

תולדות אהרן:
קהילה סגורה שיצרה מתחם מובדל עם מוסדות פנימיים.

חב"ד וברסלב: קהילות פתוחות יותר המפוזרות ברחבי העיר.

הציבור הספרדי (ש"ס): משתלב בכל השכונות, מהווה גשר בין החרדים למסורתיים.

הציבור הדתי-לאומי והחילוני: הרוב הדמוגרפי כרגע, אך נמצאים בחיכוך מתמיד סביב שאלות צביון (שבת, מבני ציבור).








פרק 4: טבלת ההשוואה האסטרטגית המלאה (הבנצ'מרק)

השוואה בין חריש לערים חלופיות למגזר החרדי/דתי, נכון ל-2025.

חרישבית שמש (ד')אלעדנתיבות (מערב)קרית גת (כרמי גת)עפולה
מחיר (4 חד')1.55M - 1.65M ₪2.3M - 2.5M ₪2.4M - 2.6M ₪1.35M - 1.5M ₪1.7M - 1.9M ₪1.3M - 1.45M ₪
מרחק לת"א50 ק"מ (50 דק')35 ק"מ (40 דק')20 ק"מ (25 דק')85 ק"מ (70 דק')55 ק"מ (50 דק')90 ק"מ (80 דק')
מרחק לירושליםכ-115 ק"מ (1:20 ש')כ-30 ק"מ (35 דק')כ-45 ק"מ (45 דק')כ-85 ק"מ (1:15 ש')כ-65 ק"מ (55 דק')כ-135 ק"מ (1:45 ש')
אופי הקהילהקהילות ("איים") בתוך עיר מעורבתעיר חרדית מלאה (הפרדה ברורה)עיר חרדית מלאה וצפופהמסורתי חזק + חרדימעורב (חילוני/מסורתי + גור)מתחרד (השתלטות על שכונות)
תחבורהבינוני: תלות ברכב/אוטובוס. אין רכבת.טוב: רכבת פעילה, כביש 38.טוב: קרוב למרכז, עומס ביציאות.טוב: רכבת מהירה.מצוין: רכבת וכביש 6.בינוני: רכבת העמק (איטית).
תעסוקהחלש מקומי. נשען על קיסריה/חדרה.בינוני-חזק. תעשייה מקומית + ירושלים.חלש מקומי. נשען על גוש דן.טוב. מסחר ומפעלים אזוריים.חזק מאוד (אינטל + פארק תעשייה).בינוני. מוקד רפואי ומסחרי.




פרק 5: חזון והמלצות לעתיד


על בסיס הנתונים, לאן הולכים מכאן?

1. החזון עבור חריש: "פדרציית הקהילות"

חריש לא תהיה חרדית לגמרי, אך הקהילות החרדיות שבה יתחזקו ויגדלו. היא תתבסס כפתרון האידיאלי למעמד הביניים החרדי-מודרני ולזוגות צעירים שרוצים איכות חיים, דירה חדשה ומוסדות חינוך טובים, ומוכנים לוותר על המגורים בתוך "גטו" סגור.

הטריגר הכלכלי: ברגע שתקום תחנת רכבת (במסגרת מסילת מנשה) או חיבור מהיר יותר לכביש 6 צפון – המחירים יקפצו וידביקו את הפער מול חדרה ופרדס חנה.

2. המלצות למשקיע/רוכש:

תקציב גבוה + זיקה לירושלים:
לך על בית שמש. זהו הימור בטוח, יוקרתי, ששומר על ערכו.

תקציב בינוני + זיקה למרכז: לך על חריש. התשואה הפוטנציאלית (Capital Gain) גבוהה יותר כי העיר עדיין לא בשיא הפיתוח שלה. התמקד בשכונות עם עוגן קהילתי קיים.

תקציב נמוך: לך על עפולה (הימור ארוך טווח) או נתיבות (יציבות).



נספח מקוצר: נתונים יבשים

אוכלוסיית חריש (הערכה 2025):
כ-40,000+ תושבים.

תמהיל דמוגרפי השערה גסה: 50% חילונים, 25% דתיים לאומיים, 25% חרדים.

שכונות מרכזיות: החורש, אבני חן (ותיקות, מעורבות-חרדיות), הפרחים (חדשה), בצוותא (מעורבת-שיתופית), מעו"ף (עסקים ומגורים).



כל הזכיות שמורות. ניתן להפיץ.

נכתב בעזרת AI


דיון לגופם של דברים רצוי ומתבקש

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה