לוקחים משכנתא?

  • הוסף לסימניות
  • #21
נכתב ע"י ארבע;1603093:
עם כל הכבוד למשקיעים, אמורים להקל תחילה על רוכשי דירה ראשונה. החוק מבקש לגרום למלאי הדירות במשק לגדול במידת מה, מה שיוזיל את מחירי הדיור ויאפשר לרוכשי דירה ראשונה להגיע לקורת גג.

נכתב ע"י עפולה;1603308:
התכנית של כחלון להעלות מס רכישה על דירה שניה היא תכנית טובה בכדי לעצור את הביקושים בשוק הדירות לקניה, אך מצד שני זה עלול להוות פגיעה בזוגות צעירים השוכרים דירה בתחילת הדרך - רוכשי הדירות להשקעה יגלגלו את המחיר הגבוה על הזו"צ ששוכרים מהם את הדירה.

השאלה מי היא המשקיעים...
במדינה כאן שוכחים שחלק גדול מהמשקיעים הקטנים הם אנשים עצמאיים קטנים שזה הפנסייה שלהם...
אם יש מדרגות מס לפי עלות הדירה, או מס' דירה (שניה שלישית רביעית וכו') היה כאן משהו הגיוני, אבל כליל למדר השקעה?

שיחזירו את הזכאויות והקלות והטבות למחוסרי דיור, וכן שיורידו חצי מהחסמים והבירוקרטיות שמעכבים בניה חדשה, ויפסיקו לחשוב רק איך סוחטים עוד מיסים ואיך מכבידים עוד את הנטל על מי שהוא באמצע, לא עשיר, אך גם לא מספיק עני.
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
שאלה:

רווק שעובד ומשתכר כ-7,000 ש"ח לחודש, מעוניין לקנות דירה אך חסר את הקרן.
האם הוא יכול לקחת הלוואה לכל מטרה (לטווח של כ-12-24 חודש) משני בנקים, בשביל הקרן, והיתרה משכנתא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
נכתב ע"י mig;1603471:
השאלה מי היא המשקיעים...
במדינה כאן שוכחים שחלק גדול מהמשקיעים הקטנים הם אנשים עצמאיים קטנים שזה הפנסייה שלהם...
אם יש מדרגות מס לפי עלות הדירה, או מס' דירה (שניה שלישית רביעית וכו') היה כאן משהו הגיוני, אבל כליל למדר השקעה?

שיחזירו את הזכאויות והקלות והטבות למחוסרי דיור, וכן שיורידו חצי מהחסמים והבירוקרטיות שמעכבים בניה חדשה, ויפסיקו לחשוב רק איך סוחטים עוד מיסים ואיך מכבידים עוד את הנטל על מי שהוא באמצע, לא עשיר, אך גם לא מספיק עני.

זה בדיוק מה שלפיד טוען, שצריך קודם כל לדאוג למעמד הביניים שעובדים קשה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
נכתב ע"י מלפפון;1602930:
אפשר לרשום את הדירה ע"ש ילד קטן בשביל לא לשלם מס רכישה?
(כאשר עלות הדירה היא מעל מליון שלוש מאות).

בן או בת זוג וכל ילד שטרם מלאו לו 18 שנה נחשבים לגוף אחד
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
נכתב ע"י עפולה;1603481:
זה בדיוק מה שלפיד טוען, שצריך קודם כל לדאוג למעמד הביניים שעובדים קשה.

עניתי קודם משהו והאשכול ירד לתהום הנשיה...
אין לי כוח לחזור על הכל...

בגדול כשרוצים להשוות שניים שאינם בגובה שווה,
יש שתי אפשרויות, לבנות במה לנמוך, או לחפור בור לגבוה.

במדינה המתוקנת אצלנו חופרים בור לגבוה... ולמי שגבוה מאד נותנים גם במה...

זה אפ' לא מעמד הביניים עליו לפיד דיבר, זה מעמד העצמאים הרחוקים מלהיות עשירים וזו הדרך שלהם לחסוך לעת זקנה... (אין להם בוס שמפריש עבורם לפנסיה...)

הציבור שלא מצליח להגיע לצבירת הקרן, לא ירויח מכך שמחירי השכירות יעלו, צריך לבצע כאן משהו דרסטי של מענקים והקלה למחוסרי דיור, והורדת חסמים שמונעים בניה.
אם כי ברור שהכי קל זה למסות... גם אם לא הכי יעיל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
נכתב ע"י עובד אלוקים;1603027:
בדיוק בימים אלו אני עסוק מאוד בתחום הזה ויש לי כמה שאלות:
קיבלתי הצעה טובה להשקעה, לקנות דירה 3 חדרים קטנים להשכרה, ב600.000 ש"ח אך הבעיה היא שהדירה תהיה בטאבו משותף לכן אני לא יכול לקחת משכנתא על זה, אז אני רוצה לקחת משכנתא על דירת המגורים שלי, ששווה כמליון מאתיים ויותר, ויש על הדירה שלי משכנתא מלפני 6 שנים, שהיתרה הוא 300.000 ש"ח, אז אני רוצה למחזר את המשכנתא ולהוציא עוד 400.000 ויותר, הבעיה היא שבינתיים חברת הבניה נכנסה להקפאת הליכים (צ. לנדאו), והבנקים רוצים אישורי זכויות שהחברה לא הספיקה לתת לבעלי הדירה לפני הקפאת ההליכים,
מה ניתן לעשות?

לא הבנתי למה אתה לא יכול לקחת משכנתא על הדירה החדשה אך בכל מקרה על הדירה הקיימת אתה יכול להוציא משכנתא נוספת ללא צורך במיחזור ולגבי האישורים הצפציפים הנ"ל אין לי מושג אך בכל מקרה במצב הכי גרוע אתה יכול להוציא משכנתא בריבית גבוהה יותר המוגדרת הלוואה לכל מטרה (גם אם אתה לא קונה שום דירה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
נכתב ע"י sms;1603067:
באיזה עיר הוא הכי ממליץ להשקיע?

תשובה מדויקת לאף אדם בעולם אין,
אבל מה אתה מחפש? ומה התקציב שלך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
נכתב ע"י אניתי;1603283:
האם באמת ריבית הפריים תעלה בשנים הקרובות?? כרגע נראה שממש לא. ואנחנו רכשנו דירת שלשה חדרים ללא משכנתא מתוך מחשבה לחסוך לבד ובהמשך לקנות ארבעה ללא משכנתא. יש לנו ממש פחד ממשכנתא , לפי מה שהבנו משכנתא זה כמעט תמיד סכום הקרן+חצי מהקרן כריבית (למשל על 100 ש"ח משכנתא יש להחזיר 150 ש"ח בערך) עכשיו כשאנחנו רואים שלאורך שנים הפריים מאוד נמוך, אנחנו חושבים שעשינו טעות. מה דעתכם??
על הריבית אף אחד לא יכול להתחייב אבל כמדומני שמקום המדינה אף פעם לא היה ריבית בשפל כזה והכלכלנים טוענים שהריביות בממשלה הקרובה ירדו יותר, אז זה הזמן לקחת משכנתא ואם אתם חששנים אתם יכולים לקחת חלק גדול (או אפילו הכל-אבל לא כדי) בריבית קבועה לא צמודת מדד כך שתדעו מראש שהסכום לא ישתנה לעולם ( הריבית שמקבלים היום על ריבית קבועה היא כ-3%)
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
בבקשה
 

קבצים מצורפים

  • א.pdf
    1.4 MB · צפיות: 36
  • הוסף לסימניות
  • #30
המשך
 

קבצים מצורפים

  • ג.pdf
    KB 696.4 · צפיות: 37
  • הוסף לסימניות
  • #31
נכתב ע"י sms;1603430:
זה אומר שזה נקרא דירה ראשונה לכל אחד בנפרד, אם רשמו כל אחד בנפרד?

ממש לא!
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
נכתב ע"י mig;1603477:
שאלה:

רווק שעובד ומשתכר כ-7,000 ש"ח לחודש, מעוניין לקנות דירה אך חסר את הקרן.
האם הוא יכול לקחת הלוואה לכל מטרה (לטווח של כ-12-24 חודש) משני בנקים, בשביל הקרן, והיתרה משכנתא?
באופן עקרוני כן, אך לבנק זה לא יראה טוב ויתכן שלא יאשרו בשום אופן אם סכום ההחזר החודשי של כל ההלוואות יהיה גדול מידי והדרך היעוצה שהבנק שבו אתה לוקח את המשכנתא לא ידע על ההלוואות האחרות,
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
נכתב ע"י pnina912100;1603626והדרך היעוצה שהבנק שבו אתה לוקח את המשכנתא לא ידע על ההלוואות האחרות:
ברור שלא באותו בנק ולא לידע...
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
כחלון מעלה את מס הרכישה על דירה שניה לכ20%.
זה סכום אדיר.

גם היום אלו סכומי עתק...
+ריבית מטורפת, אם מצהירים על מכירת הדירה בתוך שנתיים ולא מצליחים לעשות את זה :mad:
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
מה קורה באמת אם קוני דירה שניה הצהירו כי הם מתכוננים למכור את הדירה הראשונה בתוך שנתיים,
לא שילמו מס רכישה,
ולא מכרו לבסוף את הדירה.

האם תצטברנה להם ריביות?
או שיצטרכו לשלם את מס הרכישה המקורי כעבור שנתיים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #36
שאלה למומחה: אדם רכש דירה להשקעה בנוסף על דירת מגוריו, וכעת רוצה להחליף את דירת מגוריו, האם הוא יצטרך לשלם על מס שבח על המכירה ומס רכישה על קניית דירה חדשה?

אם כן, האם יש דרך להתפטר מזה? שמעתי שיש איזה פטור אם מוכרים את שניהם תוך זמן קצר, זה נכון?
 
  • הוסף לסימניות
  • #37
נכתב ע"י יונתן1;1603763:
שאלה למומחה: אדם רכש דירה להשקעה בנוסף על דירת מגוריו, וכעת רוצה להחליף את דירת מגוריו, האם הוא יצטרך לשלם על מס שבח על המכירה ומס רכישה על קניית דירה חדשה?

אם כן, האם יש דרך להתפטר מזה? שמעתי שיש איזה פטור אם מוכרים את שניהם תוך זמן קצר, זה נכון?

לגבי מס שבח - מכירת הדירה העיקרית שלו תחויב ולא זכאית לפטור היות וזו לא דירה יחידה. אבל השבח שנצבר עד 1.1.2014 עשוי להיות פטור.

לגבי מס רכישה - רכישת הדירה החלופית לא מהווה דירה יחידה ולכן לא תהנה מהמדרגות הנמוכות של דירה יחידה, אלא מהמדרגות הגבוהות של דירה שניה.

זה נכון, שבעבר לפני 1.1.2014 יכלו למכור כל 4 שנים דירה, גם אם היו בבעלות המוכר הרבה דירות.

אם מדובר שרוצים למכור גם את דירת ההשקעה וגם את דירת המגורים ולקנות במקום שתיהן דירה אחת גדולה אז כן אפשר לקבל פטור על 2 הדירות, אבל לא נראה לי שזו הייתה השאלה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
נכתב ע"י OR_Design;1603767:
שואלת בשביל גיסתי
יש לה דירה שלה ושל בעלה שהם גרים בה,
אח"כ אמא שלה רשמה דירה נוספת על שמה (למרות שבפועל זה הדירה של האמא אבל בגלל סיבה מסוימת העדיפו לרשום כך)
עכשיו היא רוצה למכור את הדירה שלה (גיסתי) ולעבור לגדולה יותר

מה זה אומר מס הרכישה החדש הזה? כמה היא תצטרך לשלם על הדירה החדשה??
לחשוב שזה בכלל לא באמת הדירה שלה.. אין דרך להיפטר מזה? אולי עדיף להם להעביר את זה עכשיו לאח אחר או משהו?

הגיסה שלך בהחלט נדפקה -
על הדירה הישנה היא תצטרך לשלם מס שבח - 25% על החלק שנצבר אחרי 2014 (אם תתני נתונים מדויקים אפשר לחשב לך).
על הדירה החדשה היא צריכה לשלם מס רכישה בשיעור 5% עד בערך מליון, ו-6% על ההפרש על 3 מליון. זה נכון לעד שישנו את החוקים, ומדובר שיעלו את זה ל-20%!!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
נכתב ע"י מלפפון;1603751:
מה קורה באמת אם קוני דירה שניה הצהירו כי הם מתכוננים למכור את הדירה הראשונה בתוך שנתיים,
לא שילמו מס רכישה,
ולא מכרו לבסוף את הדירה.

האם תצטברנה להם ריביות?
או שיצטרכו לשלם את מס הרכישה המקורי כעבור שנתיים?

מס רכישה + ריביות.
יש אפשרות לשלם מראש את המס ואם מוכרים מקבלים את המס רכישה בחזרה ממ"ה + ריביות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
שימו לב

אם הדירה עברה שיפוצים וכד' מאז הקניה. זאת אומרת שהפסדתם אחרי קניית הדירה עוד כסף
אם הכל חוקי ויש קבלות מקזזים את זה מהמס שבח
תבררו יותר טוב את הפרט הזה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

גלגל_מזלות_וינשוף_קסום.gif

ברוכים הבאים לאשכול הרשמי של "חויה בקליק" - הבית של המשחקים האינטראקטיביים, הקליקרים וההפעלות הכי חכמות שיש.

לרגל השקת האשכול ועונת המבצעים (Black Friday שקורה עכשיו וחנוכה שמגיע מיד אחריו), בנינו עבורכם את "גלגל המזל".אנחנו לא נגלה לכם איזו הנחה תקבלו. אתם תצטרכו לגלות בעצמכם...

אז איך זה עובד?​

בנינו אלגוריתם מיוחד שמחלק קופונים בצורה אקראית לגמרי.
בתוך המאגר מסתתרים:
מגוון סוגי קופונים לשירותים שלנו מהנחות בסיס ועד משחקים ללא עלות!

רוצים לסובב את הגלגל ולבדוק את המזל?​

  1. הגיבו כאן באשכול: "אני רוצה לסובב את הגלגל"
  2. נשלח לכם בהודעה פרטית קישור קסם חד-פעמי.
  3. לחצו על הקישור- ותגלו מיד במה זכיתם.
  4. כל כרטיס זוכה!

קצת עלינו (למי שלא מכיר):​

אנחנו ב"חויה בקליק" הופכים כל אירוע – מיום הולדת משפחתי ועד כנס של 2000 איש – לאירוע סוחף, תחרותי ומגבש.

מה תמצאו אצלינו:

  • מערכות טריויה להפעלה עצמית: אתם בונים את המשחק, מקרינים על מסך, והקהל משחק מהניידים שלו בזמן אמת-גם בטלפונים כשרים!. (פתרון מושלם וזול למשפחות, ימי הולדת וכיתות).

  • השכרת קליקרים (שלטים) פיזיים: הדבר האמיתי! ערכות של שלטים אלחוטיים למשחק ללא צורך אינטרנט וטלפונים בכלל. (הפתרון האידיאלי למוסדות, סמינרים, תלמודי תורה ומשפחות).

  • הפקות תוכן מלאות: אנחנו בונים לכם את השאלות, את העיצוב ואת החוויה מא' ועד ת' לארגונים ומוסדות
  • תוכנית בת מצוה יחודית חוויה סוחפת, מגבשת ומלאת עניין שכולם שותפים בה! לאירוע בת מצוה שלא ישכחו! טריילר לצפיה

  • ספיישל חנוכה: תוכניות מוכנות, מעוצבות ומתוכנתות למסיבות חנוכה - רק לחבר למסך ולהתחיל לשחק.

  • מסע את תוך עצמי וכמובן התוכנית החדשה שלנו סינק מסע מרתק לגילוי עצמי עם תוצאיה אישית ויחודית לכל משתתף
    מסע שאף משפחה לא מפספסת! טריילר לצפיה

שירות ותמיכה​

האשכול הזה נועד לכיף, להתייעצות על סוגי הפעלות ולחלוקת ההטבות.כדי שנוכל לתת שירות מהיר ומדויק ללקוחות קיימים (ובמיוחד בלחץ של חנוכה):שאלות טכניות, עזרה בתפעול או תמיכה בזמן אמת – נא לא לכתוב באשכול זה! (אנחנו עלולים לפספס אתכם כאן).פנו אלינו אך ורק בערוצי התמיכה הרשמיים לקבלת מענה מיידי:

📞 בטלפון לתמיכה ושירות: 03-773-7970
🌐 לאתר שלנו ולהתרשמות: -https://clicker.co.il/
📧 מייל: K037737970 @ GMAIL.COM

אז... מי הראשון שיש לו אומץ לסובב את הגלגל?
התגובות פתוחות, הקופונים במערכת מחכים... צאו לדרך! 👇

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

אני חייב לציין את הדבר המדהים שיש בפרוג!!
יש כאן מלא בעלי מקצוע, שפשוט נותנים עזרה וייעוץ חינם!!! חינם!!
אני באמצע מחזור משכנתא עצמאי, הייתה לי שאלה קטנה
צלצלתי
@בינגו משכנתאות לא הזדהיתי או משהו רק שאלתי, והוא ענה בסבלנות ובמקצועיות!!!

זה ממש לא מובן מאליו!!
והוא לא היחיד! יש גם את @מימון לבית @מוניטין ועוד רבים שעונים בשמחה על כל שאלה כאן בפורום
וחלקם גם מפרסמים מספר לייעוץ חינם!!!

הרגשתי צורך ליידע את הציבור שיש כזה דבר
וגם לומר להם בשמי ובשם כולם תודה רבה ענקית!!!
תצליחו!!!!

וזה לא רק בזה, כמעט בכל תחום אפשר לקבל פה בפרוג יעוץ מקצועי מהמומחים!!!
אז שאפו ענק לפרוג!!! שנותן פה את הבמה בחינם!!

תמשיכו הלאה!!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה