ליועצי משכנתא שבינכם

  • הוסף לסימניות
  • #21
צודק זה היה 0.15 טעיתי..
נכון שהיה שנים לפני כ 15 שנה כ 10 ויותר אחוז פריים. ועדיין זה שווה לכל הדיעות כי גם שיש עליה זה רק על הריבית ולא על הקרן
לא סתם הממשלה ובנק ישראל מלפני כ 5 שנ\ם עצרו את האפשרות לפריים רק עד שליש מההלוואה ולא יותר
לא אמרתי שזה לא שווה, רק ציינתי שזה ריבית משתנה, וצריך לשים לזה לב.
ומה שבנק ישראל עצרו את האפשרות לקחת את כל המשכנתא במסלול פריים, זה מכיוון שריבית בנק ישראל נמוכה, ואנשים ייקחו הכל בריבית פריים, בלי לדעת את הסיכונים שבדבר, וכשידעו זה יכול להיות מאוחר מידי, ולכן הגבילו את זה, שההחזר החודשי לא יקפוץ פתאום לרמות שלא יוכלו לעמוד בהחזרים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
כל חודש מתפרסם המדד מחירים לצרכן.. וכל חודש מי שיש לו משכנתא צמודה משתנה לו הערך של הקרן וגם הריבית. אם המדד עולה ההחזר עולה כי הקרן של ההלואה כרגע נהייתה יותר גבוהה
אז מה זה בעצם אומר משתנה לא צמודה? אם זה לחא צמוד מדד לפי מה זה משתנה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
משתנה לא צמודה, זה ריבית שמתעדכנת לפי כללים מסויימים כל 5 או 10 שנים.
הריבית מתעדכנת כל הזמן, אבל הריבית על הלוואה הספציפית משתנה כל 5 או 10 שנים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
  • הוסף לסימניות
  • #25
ללכת לעוד בנקים להגיגד שקיבלתם זול יותר אם ישוו תגידו שאין על מה לדבר, תלכו כבר לראשון שנתן, אתם מוכנים לשמוע רק על מי שיוריד.
ככה לעשות על מינימום 4 בנקים.. אחרי זה כבר תבינו את הרעיון ותמשיכו לבד.
כל 0.1 זה הרבה כסף לא לשכוח.
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
אין כמו ייעוץ פרטני ללקוח.ואני יתן דוגמא.
יכול להיות לקוח שאם נרים את ההחזר החודשי בתמהיל מסויים הוא יחסוך המון בריביות.
מנגד יתכן והוא עוד שנה יצטרך כסף לחתונת ביתו.ואחד כזה למשל הייתי ממליץ לו על החזר חודשי נמוך כי הוא יגדיל את הבת.
אני מטפל במשכנתאות בטחנת הקמל לאחרונה וללקוח אחד מבוגר שלא רוצה לרכוש דירות יותר יעצתי לעשות החזר גבוה.
לעומת זאת לאברך צעיר שהיה לו יכולת החזר של 4000 לחודש יעצתי לו להחזיר 2500 בלבד.ולרכוש דירה נוספת ולהוסיף את ה1500+ השכירות לטובת תשלומי המשכנתא לדירה השניה כאשר סידרתי לו 70 % משכנתא על הדירה השניה.וכן 30% משעבוד הדירה הקיימת. כך שהוא לא הוסיף שקל מכיסו. ובעוד כך וכך שנים יהיה לו 2 דירות וזה עדיף לו בהרבה מאשר היה חוסך בריביות 1000000. כי הוא הרוויח דירה מתנה.
לייעוץ פרטני צלצלו למספר המופיע למטה
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
קיבלתי אישור עקרוני
אשמח לשמוע את דעתכם בנוגע לתנאי המשכנתא הרביות וכו'
תודה Screenshot_20190722-113413.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
אם כך, זה נראה סביר בהתאם לאחוזים ולאורך התקופה.

כמובן שניתן להשוות מול בנקים אחרים, ולהתמקח שוב עם הבנק, ואז גם אולי לפנות ליועץ לראות האם הוא יכול להפחית עוד.

באופן כללי כמה שהתקופה קצרה יותר, תשלמו פחות ריבית גם אם אחוז הריבית נשאר זהה, ובמיוחד שבדר"כ הבנק יוריד את הריבית אם התקופה קצרה יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
מישהו יודע כמה בממוצע עלה המדד בשנה שנתיים האחרונות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
ב2018 בסך הכל עלה ב 0.8
 
  • הוסף לסימניות
  • #36
[AT
upload_2019-7-30_0-9-6.png
TACH=full]517435[/ATTACH]
 
  • הוסף לסימניות
  • #37
וסתם לחישוב שלי ב 10 שנה האחרונות הוא עלה ב 17 אחוז וירד רק בב 1.4 אחוז..
לא יודע אם זה הסתכלות הכי נכונה מקצועית בטח יש עוד שיקלולים אבל לכן אני שונא את ההלוואות צמודות מדד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
לא עברתי על כל התגובות וגם לא חושב שאפשר לנהל דיון רציני בפורום כזה, רק מעדכן, אנשי המקצוע הבכירים ממליצים נכון להיום לקחת לפחות שליש מהמשכנתא צמוד למדד.
בהצלחה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
לא עברתי על כל התגובות וגם לא חושב שאפשר לנהל דיון רציני בפורום כזה, רק מעדכן, אנשי המקצוע הבכירים ממליצים נכון להיום לקחת לפחות שליש מהמשכנתא צמוד למדד.
בהצלחה.
ממש ממש ממש לא נכון..
ההמלצה היחידה לקחת מדד זה בתנאי משכנתא גרועים שהבנק כמעט לא יאשר אז הם נותנים בצמוד מדד < שאגב מוכיח לי שוב שזה כנראה סוג הלוואה לא מומלץ>
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה