ליועצי משכנתא שבינכם

[חברים טובים]

אז אחרי ההמלצות שלכם קבלתי הצעה חדשה ובנוסף ההלואה כעת על 870000 ולא 850000
מה אתם אומרים?
הציעו לי שאם אני מעביר לצמוד אפשר לרדת עוד בריביות זה שווה??
זה ההצעה שקבלתי

 

[מקצועי בלבד]

אז אחרי ההמלצות שלכם קבלתי הצעה חדשה ובנוסף ההלואה כעת על 870000 ולא 850000
מה אתם אומרים?

לכאורה אפשר להוריד עוד.

הציעו לי שאם אני מעביר לצמוד אפשר לרדת עוד בריביות זה שווה??

לא.

 

[חברים טובים]

לכאורה אפשר להוריד עוד.

לא.

באיזה מסלול לדעתך אפשר להוריד עוד??

 

[מקצועי בלבד]

באיזה מסלול לדעתך אפשר להוריד עוד??

בפריים, ויתכן שגם במשתנה.

 

[פסגות]

לאיזה בנקים כדאי ללכת עם ההצעה של פועלים ? יש מה ללכת לפאגי?
אני יושב מול פקידו אומר לו תוריד לי עוד ? יש דבר כזה?

 

[פסגות]

ומה אתם אומרים על הזכאות של מחיר למשתכן להסתכל על זה בכלל? תודה רבה

 

[מקצועי בלבד]

לאיזה בנקים כדאי ללכת עם ההצעה של פועלים ?

לבנק דיסקונט, ולאומי, ומזרחי, וכו'

אני יושב מול פקידו אומר לו תוריד לי עוד ? יש דבר כזה?

אתה אומר לו, שאתה רוצה שייתן לך הצעה למשכנתא, לסכום, ולתמהיל, ולמספר השנים, שאתה קבעת.
ואז הוא מיד שואל אותך מה כבר הציעו לך, ופה תבחר אם כדאי לך לגלות לו, או שלא,
בכל אופן אם הוא נותן הצעה יותר יקרה ממה שככבר יש לך, אתה אומר לו שבבנק X הציעו לך בכזו וכזו ריבית, האם אתם יכולים לתת פחות מזה?
ואח"כ את הולך לעוד בנק, או חוזר לבנק שנתן את ההצעה הראשונה, ועושה זאת שוב.
וכך עד שהגעת לגבול ששום בנק לא מסכים לתת פחות מזה.
בהצלחה.

 

[פסגות]

ומה אתם אומרים על הזכאות של מחיר למשתכן להסתכל על זה בכלל? תודה רבה

 

[מקצועי בלבד]

ומה אתם אומרים על הזכאות של מחיר למשתכן להסתכל על זה בכלל? תודה רבה

תלוי בהצעות שאת מקבלת מהבנקים, בלי זה, ועם זה.

 

[פסגות]

https://supermarker.themarker.com/Mortgage/CompareMortgage.aspx?Years=2&Product=4&SUM=200000&Type= קישור להשוואת ריביות

 

[רפ]

הציעו לי שאם אני מעביר לצמוד אפשר לרדת עוד בריביות זה שווה??

יש אפשרות להוסיף מסלול נוסף של צמוד (משתנה כל 5) בריביות גבוהות ולטווח ארוך, ואז להוריד את הריביות מהמסלולים האחרים.
זה עשוי להיות שווה (צריך לבחון לעומק), אבל רק במקרה שמתכננים לפרוע את המסלול הזה תוך 5 שנים מקבלת ההלוואה.

 

[פסגות]

מנסיון הבנקים שהכי מורידים היום זה דיסקונט ופועלים בהצחלה לכולם

 

[מעיין נובע]

אבקש את עזרתכם וניסיונכם.
מצורף חיתוך מסך מההצעה שקיבלתי.
האם מישהו יכול לומר לי האם ריביות אלו סבירות?
או אם יש למישהו רעיון לשנות את התמהיל לטובה?
תודה רבה ותזכו למצוות.

 

[A052]

נראה סביר למדי לעומת אחוז המימון שהוא גבוה.
רק תחשבו אולי כדאי לקחת גם את המשתנה לא צמוד בריבית קבועה לא צמודה אא"כ יש לכם צד להחזיר עוד 5 שנים את החלק הזה. היות וזה הבדל מזערי, והסיכון של עליית ריבית משמעותית עוד 5 שנים לא שווה את זה.

 

[מקצועי בלבד]

אבקש את עזרתכם וניסיונכם.
מצורף חיתוך מסך מההצעה שקיבלתי.
האם מישהו יכול לומר לי האם ריביות אלו סבירות?
או אם יש למישהו רעיון לשנות את התמהיל לטובה?
תודה רבה ותזכו למצוות.

קשה לענות כשחסר נתונים, כמו מה נתוני האשראי שלכם? כמה הכנסה? וכו'.
אבל בגדול זה לא נראה כ"כ רע, אמנם אני חושבת שאפשר לקבל תנאים יותר טובים למי שהנתונים שלו טובים.
כמו"כ אני חושבת שעדיף לשנות את המסלול משתנה לא צמודה, לקבועה לא צמודה, או לקבועה צמודה.
ובאופן כללי קיבלת במסלול הזה ריביות די גבוהות.

 

[מעיין נובע]

דבר ראשון - תודה רבה! מאוד עזר לי.
ועכשיו לגופו של עניין.

הנתונים מצויינים, אם כי חשוב לציין שחלק מתוכם מתבסס על מילגות.

מה הייתם אומרים על הצעה, להחליף את המשתנה לקבועה בנתונים העכשוויים של הקבועה.
אך בשביל זה צריך לצמצם את הפריסה לכ15 שנה [זה תוספת של 400 ש"ח חודשיים בערך].
זה יותר כדאי?
או שבמצב זה הם צריכים לתת לי יותר זול מ2.7?

תודה רבה

 

[מקצועי בלבד]

מה הייתם אומרים על הצעה, להחליף את המשתנה לקבועה בנתונים העכשוויים של הקבועה.
אך בשביל זה צריך לצמצם את הפריסה לכ15 שנה [זה תוספת של 400 ש"ח חודשיים בערך].
זה יותר כדאי?
או שבמצב זה הם צריכים לתת לי יותר זול מ2.7?

דבר ראשון אם אתם יכולים לעמוד בהחזר חודשי גבוה יותר, אז תמיד מומלץ לקצר בשנים!!
ולגוף השאלה, התשובה היא בוודאי!!
אתה מדבר על קבועה לא צמודה, נכון?

 

[מעיין נובע]

בוודאי, ללכת על זה, או בוודאי שלא להסכים על 2.7 עם אני מקצר את השנים?
כן - אני מדבר על קבועה לא צמודה.

 

[מקצועי בלבד]

בוודאי, ללכת על זה, או בוודאי שלא להסכים על 2.7 עם אני מקצר את השנים?
כן - אני מדבר על קבועה לא צמודה.

ללכת על הקבועה!

 

[מעיין נובע]

תודה רבה תבורכו משמיים.