מחיר למשתכן למה אי אפשר לשדרג את פנים הדירה במחיר למשתכן?

[ירמי וולדמן]

מי שיש לו עודף כסף
שישאיר את ההגרלות למי שבאמת צריך אותו

 

[די]

זה ממש לא נכון לקבוע חד משמעית כזה דבר ,וכבר ראיתי מקרים של דירות כלואות עם כיוון אויר אחד וגם הוא כיוון אויר לקיר

הבנתי שכיום משרד השיכון הרבה יותר קשוח בעניין, ואם קבלנים יתכננו דירות כאלו, משרד השיכון יכול להשאיר אותם לשוק החופשי.

 

[משה 05276]

יש זוכים שממש מאוכזבים מהריצוף (לאחר שנכנסו לדירה ושכחו כבר שזכו ) ,והוא רוצה להבין מה הסיבה.


גם ככה הם באים לבחור ריצוף וקרמיקה אז למה לא לתת מבחר גדול יותר למי שרוצה ושישלמו את ההפרש?

כדי שזה יהי כדאי לקבלן בוחרים ליין מסויים ואתו הוא עושה לכולם
ולא נותנים לשדרג כדי לשמר רמת מחיר

אני שמעתי ממישהוא שאמרו לו במטבח שניתן לשדרג וכשבחר אמבטיה וכד' אמרו לו שלא כנראה תלוי מאד איפה ומי הקבלן וכו' (ולא בשוק החפשי....)

במחיר למשתכן יש שני אפשרויות למטבח ולא שידרוג

 

[יב כסליו]

הבנתי שכיום משרד השיכון הרבה יותר קשוח בעניין, ואם קבלנים יתכננו דירות כאלו, משרד השיכון יכול להשאיר אותם לשוק החופשי.

אני לא יודע למה אתה מתכוון כיום ,אם אתה מכיר אנשים שעומדים לפני בחירת דירה תבקש מהם את הקישור למלאי הדירות המעודכן ותשפוט בעצמך.......,שוב אני מדגיש שרוב הדירות כן נורמליות ,אבל בוודאי שחלק מהדירות של מחיר למשתכן שוות פחות מדירה מקבילה בשוק החופשי

 

[ירמי וולדמן]

הבנתי שכיום משרד השיכון הרבה יותר קשוח בעניין, ואם קבלנים יתכננו דירות כאלו, משרד השיכון יכול להשאיר אותם לשוק החופשי.

לא יודע
מה שאני כן יודע
אני עזרתי למישהו לבחור דירה לפני חודש בדימונה
והיה שם הרבה דירות דירות כלואות עם כיוון אויר אחד

 

[האברך ממיר]

אם ביכולת מיקוח טובה ניחנתם
אולי הדבר ביכולתכם
לאתר הבניה להגיע
את מנהל העבודה לדרוש במפגיע
להוריק לידיו מזומנים
כמה מאות שלמונים
בקריצת עין לסגור עניינים
מחר תבוא משאית גדושה
אריחים, כלים, תפרוק ברגשה
הוא ימלא את חלקו בעיסקה הנדירה
לב'ועלים יורה להתקינם אצלכם בדירה
והכל על מקומו בשלום יבוא
לפי טעמכם האנין אשר בורכתם בו

ובקיצור. לא הכל חייב לעבור דרך הקבלן. צריך לתפוס מי אחראי בשטח, ולסגור איתו את העניינים, מהי השעה הנכונה להביא חומרים, איך מעלים זאת לדירה, וכמובן, שלב הבניה המתאים לכך.

 

[מֶנַחֵם]

אם ביכולת מיקוח טובה ניחנתם
אולי הדבר ביכולתכם
לאתר הבניה להגיע
את מנהל העבודה לדרוש במפגיע
להוריק לידיו מזומנים
כמה מאות שלמונים
בקריצת עין לסגור עניינים
מחר תבוא משאית גדושה
אריחים, כלים, תפרוק ברגשה
הוא ימלא את חלקו בעיסקה הנדירה
לב'ועלים יורה להתקינם אצלכם בדירה
והכל על מקומו בשלום יבוא
לפי טעמכם האנין אשר בורכתם בו

ובקיצור. לא הכל חייב לעבור דרך הקבלן. צריך לתפוס מי אחראי בשטח, ולסגור איתו את העניינים, מהי השעה הנכונה להביא חומרים, איך מעלים זאת לדירה, וכמובן, שלב הבניה המתאים לכך.

אתה מכיר דבר כזה שהצליח?

 

[חוחית]

אם ביכולת מיקוח טובה ניחנתם
אולי הדבר ביכולתכם
לאתר הבניה להגיע
את מנהל העבודה לדרוש במפגיע
להוריק לידיו מזומנים
כמה מאות שלמונים
בקריצת עין לסגור עניינים
מחר תבוא משאית גדושה
אריחים, כלים, תפרוק ברגשה
הוא ימלא את חלקו בעיסקה הנדירה
לב'ועלים יורה להתקינם אצלכם בדירה
והכל על מקומו בשלום יבוא
לפי טעמכם האנין אשר בורכתם בו

ובקיצור. לא הכל חייב לעבור דרך הקבלן. צריך לתפוס מי אחראי בשטח, ולסגור איתו את העניינים, מהי השעה הנכונה להביא חומרים, איך מעלים זאת לדירה, וכמובן, שלב הבניה המתאים לכך.

נראה לכם?
ומה יהיה בדו"ח מסירה בדיוק?
להבנתי, שום פועל לא יסכן את משרתו עבור זה.

 

[האברך ממיר]

אתה מכיר דבר כזה שהצליח?

מכיר הרבה רוכשי דירות שתמורת כסף מזומן למנהל העבודה הצליחו לשנות הרבה דברים, לאו דווקא במחיר למשתכן, אבל בוצעו שינויים לאחר בניה, כולל התקנת קרמיקה שונה ממה שכבר הותקן.

נראה לכם?
ומה יהיה בדו"ח מסירה בדיוק?
להבנתי, שום פועל לא יסכן את משרתו עבור זה.

למה זה סותר לדו"ח?

 

[דיסי]

המדינה לא מסבסדת את הזכיה, זה נופל על היזם
הוא מעדיף המקום להפסיד הרבה הרבה כסף, להפסיד רק הרבה כסף

 

[דאבל]

רואים לפי התגובות מי זכה במחיר למשתכן ומי לא...
נכון, זכינו, ב"ה אלף פעמים
מודים להקב"ה ומהללים.
ועדיין משלמים מליון או שנים על הדירה
ועדיין זו הרכישה הכי יקרה בחיים
ונורא מעצבן להתקע עם מבחר כל כך מינימלי (ושוב זה תלוי בקבלן)
ההיפך, אם אתם אומרים שזה נועד לעזור לנו לא לבזבז,
עדיך לתת לאנשים לבחור ריצוף שהם שלמים איתו
מאשר לגרום להם להחליף בעתיד בכסף רב יותר.

 

[בית שמשניק]

רואים לפי התגובות מי זכה במחיר למשתכן ומי לא...
נכון, זכינו, ב"ה אלף פעמים
מודים להקב"ה ומהללים.
ועדיין משלמים מליון או שנים על הדירה
ועדיין זו הרכישה הכי יקרה בחיים
ונורא מעצבן להתקע עם מבחר כל כך מינימלי (ושוב זה תלוי בקבלן)
ההיפך, אם אתם אומרים שזה נועד לעזור לנו לא לבזבז,
עדיך לתת לאנשים לבחור ריצוף שהם שלמים איתו
מאשר לגרום להם להחליף בעתיד בכסף רב יותר.

אני לא יודע מה היה בזמן שזכיתם, אבל היום המפרט גבוה יחסית. נותנים ריצוף 80/80 עם לפחות 12 דוגמאות, 3 מידות אריחים לחיפוי, תריסים חשמליים, חלון במטבח. ראה כאן במפורט: https://www.gov.il/BlobFolder/polic...a_behanacha_mifrat_mechir_matara_11022022.pdf
ביקרתי אישית בהרבה מאד דירות בבית שמש ברמה ד' וברמה ה', וכמעט אי אפשר לדעת איזו דירה היא מהמחיר למשתכן ואיזו מהשוק החופשי. ההבדל היחיד הבולט הוא האסלה אם היא תלויה או לא.

 

[יב כסליו]

המדינה לא מסבסדת את הזכיה, זה נופל על היזם
הוא מעדיף המקום להפסיד הרבה הרבה כסף, להפסיד רק הרבה כסף

זה ממש ממש לא נכון !! , זה נטו המדינה ,הקבלנים הרבה מאוד מעוניינים במכרזי מחיר מטרה ברמי כי הם מקבלים קרקע במחיר בדיחה כך ששווה להם מאוד גם אחרי שמוכרים חלק מהדירות בזול לזוכים

 

[משה 05276]

אם ביכולת מיקוח טובה ניחנתם
אולי הדבר ביכולתכם
לאתר הבניה להגיע
את מנהל העבודה לדרוש במפגיע
להוריק לידיו מזומנים
כמה מאות שלמונים
בקריצת עין לסגור עניינים
מחר תבוא משאית גדושה
אריחים, כלים, תפרוק ברגשה
הוא ימלא את חלקו בעיסקה הנדירה
לב'ועלים יורה להתקינם אצלכם בדירה
והכל על מקומו בשלום יבוא
לפי טעמכם האנין אשר בורכתם בו

ובקיצור. לא הכל חייב לעבור דרך הקבלן. צריך לתפוס מי אחראי בשטח, ולסגור איתו את העניינים, מהי השעה הנכונה להביא חומרים, איך מעלים זאת לדירה, וכמובן, שלב הבניה המתאים לכך.

לא קיים כזה דבר שום מנהל עבודה באתר של מחיר למשתכן
יעשה כזה דבר

רואים לפי התגובות מי זכה במחיר למשתכן ומי לא...
נכון, זכינו, ב"ה אלף פעמים
מודים להקב"ה ומהללים.
ועדיין משלמים מליון או שנים על הדירה
ועדיין זו הרכישה הכי יקרה בחיים
ונורא מעצבן להתקע עם מבחר כל כך מינימלי (ושוב זה תלוי בקבלן)
ההיפך, אם אתם אומרים שזה נועד לעזור לנו לא לבזבז,
עדיך לתת לאנשים לבחור ריצוף שהם שלמים איתו
מאשר לגרום להם להחליף בעתיד בכסף רב יותר.

אני זכיתי גם במחיר למשתכן וב"ה היה מבחר סביר
נכון לא המילה האחרונה אבל כבר כ חמש שנים ולא חשבתי להחליף
וככה כל אלה איתי בפרוייקט מה שכן הרבה הגדילו מטבח

 

[לורנס]

אתם עושים את זה כאילו אלו שזכו זכו בדירה בחינם!
משלמים הון!! ומקבלים הנחה.
וזה מאד הגיוני שרוצים לשדרג, למה צריך לשים אסלה מימי אנטיקוקוס?
למה עקרת הבית צריכה לשטוף יום יום כי דפקו לה את הריצוף הכי זול?

 

[האברך ממיר]

לא קיים כזה דבר שום מנהל עבודה באתר של מחיר למשתכן
יעשה כזה דבר

במחיר למשתכן הקבלנים קשוחים יותר כלפי מנהלי העבודה, יותר מבסתם פרוייקט?
בדקת את העניין הזה לפני שקבעת את הקביעה החד משמעית הזאת?

 

[יב כסליו]

אתם עושים את זה כאילו אלו שזכו זכו בדירה בחינם!
משלמים הון!! ומקבלים הנחה.
וזה מאד הגיוני שרוצים לשדרג, למה צריך לשים אסלה מימי אנטיקוקוס?
למה עקרת הבית צריכה לשטוף יום יום כי דפקו לה את הריצוף הכי זול?

נקודה למחשבה, אדם שזכה בדימונה ,הדירה עלתה לו חצי מליון שקל והשווי האמיתי הוא מליון פלוס הוא יותר שילם הון או יותר קיבל הנחה? או אדם שזכה ברשות השידור בירושלים תמורת 19,000 למטר כשהשווי האמיתי למטר הוא יותר מכפול הוא גם שילם הון או שהוא יותר קיבל הנחה? ומה זה אם לא בחינם......

 

[אופקים 1]

כשהמציאו את התוכנית הזאת, מחיר למשתכן, החליטו על מספר נקודות שיוזילי את מחיר הדירה.
הראשון, אין עלויות לקרקע והתחרות היא על המחיר הסופי למ"ר.
השני, המדינה תגריל את הדירות ותחסוך ליזם את עלויות השיווק.
השלישית, מפרט אחיד שיאפשר מצד אחד ליזם להוזיל את עלות הבניה כי הוא לא צריך לחשב בכל דירה מה השינויים שהוא התבקש לעשות, ומצד שני לא יאפשר ליזם לדרוש תשלומים נוספים, מהלך שעלול לגרום ליזמים להציע מפרט בסיסי ותכנון פנים גרוע, מתוך תקווה שהם ישכנעו את הקונים שאין להם ברירה חוץ מלשדרג, ובעצם לעקר את הרעיון של מחיר למשתכן.

יש גם היגיון שהמדינה נותנת הנחות עבור מפרט סטנדרטי ולא עבור מפרט מפואר.

 

[משה 05276]

אתם עושים את זה כאילו אלו שזכו זכו בדירה בחינם!
משלמים הון!! ומקבלים הנחה.
וזה מאד הגיוני שרוצים לשדרג, למה צריך לשים אסלה מימי אנטיקוקוס?
למה עקרת הבית צריכה לשטוף יום יום כי דפקו לה את הריצוף הכי זול?

כבר אממרו שזה לא בחינם אבל
אני קניתי דירה ששוה 4M ש"ח
בסך קצת פחות מ 2M ש"ח
זה לא נקרא בחינם

במחיר למשתכן הקבלנים קשוחים יותר כלפי מנהלי העבודה, יותר מבסתם פרוייקט?
בדקת את העניין הזה לפני שקבעת את הקביעה החד משמעית הזאת?

כן בדקתי ואין כזו אפשרות

 

[בית שמשניק]

אני קניתי דירה ששוה 4M ש"ח
בסך קצת פחות מ 2M ש"ח

רשות השידור?