עזרה למה בעלי הדירות צריכים לממן את השוכרים?

  • הוסף לסימניות
  • #1
ברוב הדירות בארץ (ובפרט בערי המרכז) גובה השכירות הוא הרבה פחות משיעור הריבית. לדוגמא: דירת 3 חדרים שמחירה 2 מליון, ונניח שהבעלים מימן את כולה ממשכנתא, הריבית על המשכנתא היא בסביבות 90 אש"ח לשנה, והשכירות היא כ50 אש"ח לשנה (ואם חלק זה הון עצמי, הרי יכל להשתמש בזה למשהו אחר ולהרויח). ז"א שבעצם בעל הדירה מסבסד לשוכר את הדירה. זה הוגן?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
ברוב הדירות בארץ (ובפרט בערי המרכז) גובה השכירות הוא הרבה פחות משיעור הריבית. לדוגמא: דירת 3 חדרים שמחירה 2 מליון, ונניח שהבעלים מימן את כולה ממשכנתא, הריבית על המשכנתא היא בסביבות 90 אש"ח לשנה, והשכירות היא כ50 אש"ח לשנה (ואם חלק זה הון עצמי, הרי יכל להשתמש בזה למשהו אחר ולהרויח). ז"א שבעצם בעל הדירה מסבסד לשוכר את הדירה. זה הוגן?
אין כזה דבר בשוק חופשי הוגן או לא הוגן
מחירי השכירות נקבעים מכוח של ההיצע והביקוש...

מה שלא מסתדר לך במשוואה כאן זה מחירי הדירות ולא מחירי השכירות!
שבניגוד למחירי השכירות הם לא נקבעים רק מהכוחות של היצע וביקוש האמיתיים שבשוק
אלא ג"כ משיעורי הריבית
לכן דינם של מחירי הדירות בתקופות של עליות ריבית זה לרדת....
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אין בעיה. שכל בעלי הדירות להשקעה ימכרו את הדירות וישקיעו במשהו יותר רווחי.
ככה ירדו מחירי הדירות, והרבה אנשים שאין להם דירה בכלל, יוכלו לקנות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
ברוב הדירות בארץ (ובפרט בערי המרכז) גובה השכירות הוא הרבה פחות משיעור הריבית. לדוגמא: דירת 3 חדרים שמחירה 2 מליון, ונניח שהבעלים מימן את כולה ממשכנתא, הריבית על המשכנתא היא בסביבות 90 אש"ח לשנה, והשכירות היא כ50 אש"ח לשנה (ואם חלק זה הון עצמי, הרי יכל להשתמש בזה למשהו אחר ולהרויח). ז"א שבעצם בעל הדירה מסבסד לשוכר את הדירה. זה הוגן?
ברמב"ש ד' מחיר דירת 3 חדרים זה קרוב ל2 מיליון, והשכירות היא הרבה פחות מ50 אש"ח לשנה, זה יותר קרוב ל40 אש"ח.

ציטוט מהמרכזים
שח לי ידיד העובד באחד
הבנקים בבית שמש, כי בחצי
שנה האחרונה, מאז חולקו דירות
המפתחות לדירות רבות ויקרות,
ומאז החלו הריביות לעלות, חזרו
להם כמות של משכנתאות, יותר
ממה שחזרו בכל הקריירה שלו
גם יחד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
בוודאי!
אלא אם כן אחרי עשרים שנה השוכר יגור בדירה בחינם...
ואני מנסה בלי הצלחה להבין מה רצה פותח האשכול חוץ מלהקפיץ אשכול שהוא פתח לנושאים החמים
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
ברוב הדירות בארץ (ובפרט בערי המרכז) גובה השכירות הוא הרבה פחות משיעור הריבית. לדוגמא: דירת 3 חדרים שמחירה 2 מליון, ונניח שהבעלים מימן את כולה ממשכנתא, הריבית על המשכנתא היא בסביבות 90 אש"ח לשנה, והשכירות היא כ50 אש"ח לשנה (ואם חלק זה הון עצמי, הרי יכל להשתמש בזה למשהו אחר ולהרויח). ז"א שבעצם בעל הדירה מסבסד לשוכר את הדירה. זה הוגן?

לגמרי לא הבנתי מה הטענה.
אם את רוצה שהשוכר יממן את הדירה אז למה שישכור ולא יקנה אותה כבר?
ממש ממש לא ברור.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
לגמרי לא הבנתי מה הטענה.
אם את רוצה שהשוכר יממן את הדירה אז למה שישכור ולא יקנה אותה כבר?
ממש ממש לא ברור.
א. בדיוק כמו מי ששוכר רכב, שמממן את עלות הרכב (באופן יחסי, בחלוקה לימים).
ב. (אמנם ברכב יש בלאי ובדירה פחות, אבל) בעל הדירה שילם בנוסף לריביות את מחיר הדירה, וכאן דובר רק על הריביות, שזה מה שעולה לו להחזיק את הדירה בתקופת ההשכרה (בנוסף למחיר הדירה שכנגד זה הוא ישאר בסוף עם הדירה).
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
א. בדיוק כמו מי ששוכר רכב, שמממן את עלות הרכב (באופן יחסי, בחלוקה לימים).
ב. (אמנם ברכב יש בלאי ובדירה פחות, אבל) בעל הדירה שילם בנוסף לריביות את מחיר הדירה, והריביות זה מה שעולה לו להחזיק את הדירה בתקופת ההשכרה. ממש ממש ברור.
זה ממש לא דומה להשכרת רכב.
השכרת רכב זה משהו חד פעמי.
אם מישהו יצטרך רכב על בסיס יום יומי ודאי שהוא יקנה ולא ישכור.
בואי נאמר שאם כבר ההשוואה היא בין השכרת רכב להשכרת צימר שברור שהמחיר שמשלמים על צימר הוא לא פרורפורציונלי לשכירת דירה רגילה.
מה בעצם גורם לאנשים לשכור דירה ולא לקנות? הסיבה היא בעצם שאין להם איך לשלם את המחיר של הדירה.
אם קנייה ושכירות יעלו אותו דבר למה באמת שאנשים ישכרו?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
בדיוק כמו מי ששוכר רכב, שמממן את עלות הרכב (באופן יחסי, בחלוקה לימים).
הרכב הולך אחרי זה לפח. זה השימוש שלו וזהו. אין לרכב ערך מעבר. אז השוכר משלם את חלקו ברכב.
בדירה יש ערך שאותו הרוכש משלם והערך הוא שלו.
מעניין לשמוע מה תאמרו על מי ששוכר דירה שלבעלים אין משכנתא עליה, אולי הוא לא צריך לשלם?
השוכר משלם את מה שהוא נדרש ללא קשר למה הבעלים של הדירה צריך לשלם.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #13
ציטוט מהמרכזים
שח לי ידיד העובד באחד
הבנקים בבית שמש, כי בחצי
שנה האחרונה, מאז חולקו דירות
המפתחות לדירות רבות ויקרות,
ומאז החלו הריביות לעלות, חזרו
להם כמות של משכנתאות, יותר
ממה שחזרו בכל הקריירה שלו
גם יחד.
ה' ירחם!!!!!!!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
ברוב הדירות בארץ (ובפרט בערי המרכז) גובה השכירות הוא הרבה פחות משיעור הריבית. לדוגמא: דירת 3 חדרים שמחירה 2 מליון, ונניח שהבעלים מימן את כולה ממשכנתא, הריבית על המשכנתא היא בסביבות 90 אש"ח לשנה, והשכירות היא כ50 אש"ח לשנה (ואם חלק זה הון עצמי, הרי יכל להשתמש בזה למשהו אחר ולהרויח). ז"א שבעצם בעל הדירה מסבסד לשוכר את הדירה. זה הוגן?
א. בדיוק כמו מי ששוכר רכב, שמממן את עלות הרכב (באופן יחסי, בחלוקה לימים).

ואם המשכיר קנה את הרכב מהון עצמי, הרי הוא יכול להשקיע במשהו אחר ולהרוויח?
אולי נחשבן כאילו המשכיר קנה רכב עם מימון, ואם כן גם ברכב צריך לחשבן ריבית, וגם בכל השקעה אחרת.

בקיצור: לחשבן ריבית במחיר על בסיס טענה של "יכול להשתמש בכסף להשקעה אחרת" וממילא כאילו יש ריבית זה אווילי, כי בהשקעה מתייחסים להשקעה בפועל, ומי שבשבילו ההשקעה יוצאת לא משתלמת מכל סיבה שהיא ריבית כדוגמא, או שהוא גר בחו"ל והוא צריך לשלם טיסות כל פעם שהוא משכיר את הדירה. שיחפש השקעה אחרת...
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
כמדומני שהשאלה הייתה איך זה הגיוני, ולא למה.
האמוציות על המרוויחים מהשכירות לא מובנת לי, הייתה מדינה שניסתה לעשות שכל הרווחים יחולקו בשווה בין כולם.
למי שזוכר זה הסתיים בכך שלאף אחד לא היו רווחים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
ברוב הדירות בארץ (ובפרט בערי המרכז) גובה השכירות הוא הרבה פחות משיעור הריבית. לדוגמא: דירת 3 חדרים שמחירה 2 מליון, ונניח שהבעלים מימן את כולה ממשכנתא, הריבית על המשכנתא היא בסביבות 90 אש"ח לשנה, והשכירות היא כ50 אש"ח לשנה (ואם חלק זה הון עצמי, הרי יכל להשתמש בזה למשהו אחר ולהרויח). ז"א שבעצם בעל הדירה מסבסד לשוכר את הדירה. זה הוגן?
לא לרמת מנת משכל של משתמשי פרוג, שאלה מדי גאונית.;)
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
אהבתי את השאלה.
ראוי לציין ששכירות מכירה ליומי, וזה אומר שאם השכרת שנתיים השוכר הוא הבעלים.
אם רצונך להיות בעלים לשנתיים במקום בעלים לעולם, אתה יכול.
ראוי להוסיף, שלשוכר פחות נוח בדירה מאשר הואבעלים.
אגב, כלכלנים רבים חושבים ששוה לשכור דירה ואת הכסף שלא השקעת בנדל"ן תשקיע בשוק ההון.
המצב שאתה מתאר הוא לא תקין מ2 בחינות, 1 מחסור בדירות שגורם למחירי הדירות להאמיר וממילא לקחת משכנתא יותר גבוהה ולשלם ריבית יותר גבוהה, ו2 מחירי דירות גבוהים בגלל ביקוש קשיח שרק גובר מה שגורם לדירות להיות ריוחיות למרות העלאת המחיר.
באמת במקומות מסוימים זה לא משתלם.
מקומות שהשכירות לא עלתה, ומחירי הדיור עלו בחצי מיליון ש"ח בשנה.
מה שאומר תוספת לבעל הבית של 2500 ש"ח בחודש ללא מימון לזה.
צריך לפקוח עינים ושכל בענין.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
ברמב"ש ד' מחיר דירת 3 חדרים זה קרוב ל2 מיליון, והשכירות היא הרבה פחות מ50 אש"ח לשנה, זה יותר קרוב ל40 אש"ח.

ציטוט מהמרכזים
שח לי ידיד העובד באחד
הבנקים בבית שמש, כי בחצי
שנה האחרונה, מאז חולקו דירות
המפתחות לדירות רבות ויקרות,
ומאז החלו הריביות לעלות, חזרו
להם כמות של משכנתאות, יותר
ממה שחזרו בכל הקריירה שלו
גם יחד.
אם הדברים ככתבם וכלשונם, הרי שזה הצצה לקטסטרופה ההולכת ומתרגשת עלינו
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

רקע: בשנתיים האחרונות השתנתה המציאות מחירי הדירות הרקיעו שחקים ואיתם עלו מחירי השכירות והריבית עלתה
פעם כל זוג ליטאי היה קונה דירה לפני החתונה היום זה לא כך כולם גרים בשכירות בשנים הראשונות
לא תמיד לעבור לפריפריה זה הפתרון (תעסוקה ומשפחה קהילה וכדו') וגם אם כן זה לוקח כמה שנים וגם שבשנים הקרובות הפריפריה מתפתתחת מאוד ויהיה קל לעבור אליה בעוד מס' שנים

אבל השינוי הגדול זה שפעם היה שווה לקנות דירה כי המשכנתא הייתה אחוז בודד והשכירות כ-3 % (באחוזים השכירות לא עלתה ואפי' ירדה)
היום לא שווה לקנות דירה מיד כי צריך לקחת משכנתא מטורפת בריבית גבוהה והחזרים חונקים ובעיקר שהשכירות פחות מהמשכנתא (שכירות 3% מקסי' וריבית משכנתא 5%- לשנה)

ולא רק הזוג הצעיר צריך לקחת משכנתא אלא גם הורי הכלה בדר"כ צריכים לקחת משכנתא על הנדוניא מה שבדר"כ אין להם את הכסף ואפי' להחזיר משכנתא בהחזר חודשי אין להם והדברים ידועים ואכמ"ל
והזוג הצעיר קורס ולוקח משכנתאות שלא יכול לעמוד בהם כשהיה לו הרבה ילדים וגם ההורים קורסים

לכן חשבתי שאולי כדאי לעבור לשכירות ויש בזה כמה רווחים וכמשנ"ת

רק אחד מהמניעים הגדולים זה שהזוג הצעיר משלם שכירות בלי לקבל שום תמורה ורווח כנגד הנדוניא שמובטחת לו כך שההורים הם בעיקר מרווחים ולא הזוג שברוב הפעמים מצבו גרוע מההורים ובעיקר הוא צעיר ולכן אפי' שעדיף שכירות הרבה מעדיפים בגלל זה לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר או בטאבו משותף שסכנותיו מרובות ואכמ"ל

לכן חשבתי שהפתרון זה להקל את השכירות מעל הזוג הצעיר ולהשתתף איתם עד שיקנו דירה כמה שנים וההורים מרווחים מזה כי רק הריבית שהם ישלמו על המשכנתא זה יותר מהשכירות (באחוזים מכל מחיר הדירה ולא רק מהנדוניא אבל גם שכירות הם ישלמו רק חלק) ויותר מזה מרוויחים את ההחזר החודשי שאין להם לשלם ומספיק שההורים ישתתפו רק את הריבית של הנדוניא שהיו משלמים לבנק ואפי' פחות מחצי מהשכירות

ויכולים לסכם את זה בתנאים שישתתפו מהשנה השניה בסכום מסוים עד שיקנו דירה או 5 שנים או עד שיתבססו וכפי המצב של הזוג וההורים וכפי ראות עיניהם

(ואם יכולים ללות מגמ"ח (המרכזי וכדו') שההורים ישימו את הכסף בקרן כספית בבנק שזה הכי בטוח בעולם וזמים מיד ותשואה של 4% בשנה שזה יותר משכירות -וצריך שאל"ח אם מותר )

וגם לכלל זה יעזור כי אם הציבור לא יהיה להוט קנות דירה בכל מחיר -המחירים ירדו וידוע שהיום שהשוק בקיפאון ובירידה וכל מה שצריך בשביל להמשיך לרדת זה לא להעיר את השוק מחדש בביקושים (והשוק היה יורד הרבה יותר וגם בריכוזים החרדים אם לא המשקיעים והלחוצים לקנות בכל מחיר ומרבית המשקיעים (ןהמפסידים) כיום זה בציבור החרדי כידוע)

רווח נוסף זה המחיר למשתכן שבכל מקום שתזכו (גם בפריפריה) זה רווח של חצי מליון (ושוב גםשם מטעים אותנו שבינתיים השכירות לפח זה היה נכון שהריבית הייתה נמוכה ולא היום שהריבית יותר משכירות)

ופרסמו בחצרות-סוכות בשם הגרמ"ה הירש שהיום עדיף לשכור

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה