למי פונים לקניית דירה להשקעה בצפת?

[פרסומון]

מישהו התנסה?
מישהו עבר את התהליך?
באיזור החרדי, או לא?
(לא בשבילי, אל תדאגו....)
אשמח לכל מידע.

 

[GRN]

מה בעצם מחפשים?

 

[la5]

באזור החרדי לגמרי (מאור חיים) אין דירות ואם יש אז זה לא במחיר שמישהו שרוצה להשקיע היה מוציא. באופן כללי כל צפת דרום מתחרדת מאוד ויש ביקוש לשכירות ע"י זוגות צעירים וכו', השאלה איפה המחירים עומדים היום כי בשלוש השנים האחרונות הם עלו מאוד, תבדקו אם זה עדיין משתלם מול השכירות שאפשר לקחת על זה
(הרבה ניסו להשכיר במחיר גבוהה כי מתווכים הבטיחו להם הרים וגבעות ולא הלך להם עד שירדו למחירים ריאליים לצפת)

 

[פרסומון]

מה בעצם מחפשים?

אני מחפש דירה להשקעה במחיר נורמלי, עדיף שלשה חדרים, המחיר שהוצע לי עד עכשיו הינו 360 אלף ש"ח.
אני מאמין שיש ביותר זול, וגם, שאני מעדיף בלי תיווך.
אז אני מחפש, או דירות בלי תיווך, או מתווך אמין שישתלם לי עם התיווך.
כמו"כ, כל מידע בענין, יעזור.

 

[מוריה ח]

לא יודעת מה להגיד, אבל מנסיון עצוב של כמה וכמה אנשים, אז חוסו על ממונכם, ותזהרו עד כמה שאפשר...
רק השבוע קראתי באחד העיתונים של שבת כתבה על זה שאין כסף קל.
שתדעו, כסף לא בא בקלות, ואם הוא בא בקלות אז יש רמאות מאחורה בדרך כלל.

שיהיה בהצלחה

 

[אז מה]

רק השבוע קראתי באחד העיתונים של שבת כתבה על זה שאין כסף קל.
שתדעו, כסף לא בא בקלות, ואם הוא בא בקלות אז יש רמאות מאחורה בדרך כלל.

קטיפה.
וכל מילה נכונה. "למדו מנסיונם של אחרים. לא תחיו מספיק שנים כדי לנסות הכל לבד".

 

[רות מיכל]

הכלל הוא: אם התשואה המובטחת פחותה מ5%, אז העסקה כושלת. אם מבטיחים מעל 7% העסקה רומזת על עוקץ.
לא להביא כסף מזומן מחוץ לחוזה בשום פנים!!! להביא עו"ד מטעמכם, ולברר על המתווך ועל המקום חזק!! אפשר אצל בעלי מוניות וכן אצל בעלי חנויות.
הגיעו אליי סיפורים רבים עם סיפורים אוטנטיים על מתווכים שעקצו.
ואגב, אל תהיו בהלם, אבל המתווכים הינם חרדיים לכל דבר. מחסידות מסויימת עם לבוש אוטנטי ועם ציציות! יש לבדוק בציציות של כל אחד לפני שחותמים על עסקה כזו.
במידה ובררתם והכל אמין אפשר לקנות בשקט. אנשים הרוויחו כסף מעסקאות אלו.

 

[GRN]

אני מחפש דירה להשקעה במחיר נורמלי, עדיף שלשה חדרים, המחיר שהוצע לי עד עכשיו הינו 360 אלף ש"ח.
אני מאמין שיש ביותר זול, וגם, שאני מעדיף בלי תיווך.
אז אני מחפש, או דירות בלי תיווך, או מתווך אמין שישתלם לי עם התיווך.
כמו"כ, כל מידע בענין, יעזור.

לפי מה שאני יודעת - דירות יותר זולות ממוקמות באזורים לא מבוקשים, שזה גם אומר שכירות נמוכה וקושי למצוא שוכרים הוגנים. לדעתי, לפני הכול כדאי לדבר עם אנשים שגרים במקום כמה שנים כדי לקבל את התמונה העדכנית. היום, דירות ברחוב הרצל עולות יותר מ360. הכדאיות של השקעה בצפת היום אינה דומה למה שהיה בעבר.

 

[דסי]

אפשר לברר ברחוב האמור אצל מתווכים מקומיים כמה עולה לשכור דירת 3 חדרים, וגם בכמה, אם תקנה תוכל להשכיר.
עדיף לברר אצל 2 מתווכים לפחות וכמובן להודיע שזה רק להתענינות.
ובכלל, לפעמים מתווכים מקומיים יש להם הרבה מידע...
שווה גם להגיע למקום, להסתובב, לברר בחנות מכולת, שם בד"כ יודעים הכל...

 

[ruchama135]

מנסיון של קרובת משפחה שבשניה האחרונה ניצלה מעיסקה...
תבררו טוב טוב על המתווך...
אחד המתווכים שם הוא נוכל בכל רמ"ח...

אם תרצו יש לי כמה קרובי משפחה שם, אשלח לכם טלפונים שלהם באישי.

 

[פרסומון]

אפשר לברר ברחוב האמור אצל מתווכים מקומיים כמה עולה לשכור דירת 3 חדרים, וגם בכמה, אם תקנה תוכל להשכיר.
עדיף לברר אצל 2 מתווכים לפחות וכמובן להודיע שזה רק להתענינות.
ובכלל, לפעמים מתווכים מקומיים יש להם הרבה מידע...
שווה גם להגיע למקום, להסתובב, לברר בחנות מכולת, שם בד"כ יודעים הכל...

יש מישהו שמכיר מתווך כזה?

 

[דסי]

יש מישהו שמכיר מתווך כזה?

144
יד2

 

[מר נחמיאס]

(לא בשבילי, אל תדאגו....)

אני מחפש דירה להשקעה במחיר נורמלי, עדיף שלשה חדרים, המחיר שהוצע לי עד עכשיו הינו 360 אלף ש"ח.
אני מאמין שיש ביותר זול, וגם, שאני מעדיף בלי תיווך.
אז אני מחפש, או דירות בלי תיווך, או מתווך אמין שישתלם לי עם התיווך.
כמו"כ, כל מידע בענין, יעזור.

????

 

[N.O]

כתושב צפת קשה לי להאמין שתמצא דירת 3 חדרים, טובה (לא אחת שזקוקה לשיפוץ) באיזור נורמלי בפחות מ 360.
אם כן זה ממש מציאה

 

[אהרן2]

המפקח על הבנקים, דוד זקן, פרסם היום טיוטת הוראה בנושא הגבלת שיעור המימון (LTV) בהלוואות לדיור, אשר תחול על הלוואות שניתן להן אישור עקרוני מיום 1 בנובמבר 2012 ואילך. ההוראה החדשה הינה המשך לצעדים קודמים שננקטו על ידי הפיקוח על הבנקים בשוק האשראי לדיור.

ההוראה קובעת שתאגיד בנקאי לא יאשר הלוואה לדיור (משכנתה), בשיעור מימון גבוה מ- 70%, למעט הלוואה לדיור לצורך רכישת דירה ראשונה של לווה, לגביה יחול שיעור מימון מרבי של 75%. בנוסף קובעת ההוראה שתאגיד בנקאי לא יאשר הלוואה ללווה לצורך רכישת דירה להשקעה בשיעור מימון הגבוה מ-50%. לעניין זה, דירה להשקעה הינה בהתאם לדווח לרשויות המס (דירה שנייה), לרבות דירה הנרכשת על ידי תושב חוץ. ההוראה תיכנס לתוקף לאחר דיון בוועדה המייעצת לענייני בנקאות.

זקן: "גידול בנפח הפעילות של המשקיעים"
זקן טוען כי "בשנים האחרונות אנו עדים להתפתחויות שליליות בשוק הדיור ובשוק האשראי לדיור. טיוטת ההוראה הנוכחית פורסמה על רקע הגידול המשמעותי בשנים האחרונות ביתרת האשראי לדיור והעלייה במחירי הדירות בארץ. מגמות אחרונות בשוק הדיור מעידות על גידול במספר העסקאות, גידול ברמה החודשית של ביצועי המשכנתאות וגידול בנפח הפעילות של המשקיעים, בין היתר על רקע סביבת הריבית הנמוכה על המשכנתאות."

לפי בנק ישראל, התפתחויות אלו משליכות על רמת הסיכון הגלומה בתיק האשראי הבנקאי: הגידול המואץ של תיק האשראי לדיור במאזני הבנקים עלול לטמון בחובו סיכונים ליציבות המערכת הבנקאית ובעיקר נוכח מתאם בין תיק האשראי לדיור ותיק האשראי לענף הבינוי והנדל"ן. אלו מהווים נכון ל- 30.6.2012 כ- 40% מסך סיכון האשראי המאזני.


"חלק גדול מהמשברים במדינות שונות החלו ממתן אשראי לדיור שלא שיקף את הסיכון"

בבנק ישראל מציינים כי חלק גדול מהמשברים הפיננסיים שהתרחשו במדינות שונות החלו ממתן אשראי לדיור בתנאים שלא שיקפו את הסיכונים המתפתחים בשוק זה. ההוראה החדשה נועדה לצמצם את ההשלכות המשמעותיות של התממשות משבר בשוק הנדל"ן באמצעות הקטנת הסיכון הגלום בתיק האשראי לדיור הבנקאי והפחתת הסיכון הגלום בלקיחת הלוואות לדיור בשיעור מימון גבוה.

ההוראה המדורגת משיתה, לפי בנק ישראל, כללים נוקשים יותר על משקיעים וכן מתחשבת באוכלוסיה שרוכשת דירה לראשונה.

בשיחת ועידה שנערכה מייד לאחר פרסום התגובה, אמר זקן כי "ההצמדות וההגדרות יהיו בהתאם להגדרות מס הרכישה ויתבקש תצהיר חתום על ידי עו"ד שאכן מדובר בדירה ראשונה בעת קבלת משכנתא כפי שנהוג בהרבה מקרים."

זקן הסביר כי מסך הביצועים בחודשים ינואר עד אוגוסט, 13% היו של רוכשי דירות להשקעה ו-7.6% היו ב-LTV של מעל 50%. לדבריו, ההגבלה תחול על כל אישור עקרוני החל מה-1 בנובמבר 2012 ללא הגבלת זמן.

אטיאס: "המשקיעים הוציאו מהמשחק את הזוגות הצעירים"
אולם לא כולם סבורים שהגבלת בנק ישראל תוביל לשינוי בהיקף המשכנתאות. אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של דש, אומר בתגובה לצעדי בנק ישראל כי "על פי המחקר של בנק ישראל, רק כמחצית מהמשקיעים נזקקים בכלל ללקיחת משכנתא ולכן המגבלה שהטיל עליהם בנק ישראל עשויה לא להיות אפקטיבית. גם המגבלה של 75% על הרוכשים של דירה ראשונה לא כל כך מגבילה אותם. מרביתם לוקחים משכנתאות בשיעור מימון נמוך יותר. לכן הביקושים מצדם לא צפויים לרדת. בסה"כ, נראה שהצעדים האחרונים של בנק ישראל עלולים דווקא לזרז עליות המחירים בשוק הדיור".

שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, אמר בתגובה לצעדי בנק ישראל כי "זוהי מדיניות נכונה מצידו של נגיד בנק ישראל, שלראשונה מבצע הפרדה בין זוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה לבין משקיעים דבר שתואם את מדיניות משרד הבינוי והשיכון לפיה כל המענקים והתמריצים ניתנים רק לזוגות צעירים ולא ניתנים למשקיעים. לראשונה יש מדיניות אחידה שמתאימה להחלטות הממשלה בדבר הפרדה בין זוגות צעירים ובין המשקיעים. חשוב לזכור כי המשקיעים היו אלה שרכשו דווקא את הדירות הקטנות הזמינות למגורים והוציאו מהמשחק אלפי משפחות שרצו לרכוש את דירתם הראשונה."

 

[אהרן2]

בסוף השבוע האחרון הודיע הכלכלן ויו"ר הון ליין, שלמה מעוז, כי הוא מתמודד ברשימת הליכוד לכנסת ה-19. בראיון מיוחד ל-BizportalTV מתייחס היום מעוז לשלל הנושאים שעומדים על הפרק, וגם על העניין האישי - בכל זאת היתה זו שנה סוערת למדיי עבור מעוז. "ההליכה לפוליטיקה היא הימור. מאז הפרשה האומללה של אקסלנס נשואה אנשים פנו אלי בבקשה שארוץ לפוליטיקה. בסוף נכנעתי, זה לא חלום חיי", אומר מעוז.



למרות הרפרטואר, שואבים אותך למשבצת המועמד המזרחי במקום כחלון, זה לא מתסכל?

"זה בכלל לא מתסכל אותי אבל זה פתטי ומגוחך. אני מקצוען במקצועי שלי וכל מה שעשיתי הצלחתי בו. אף אחד לא אומר על יחימוביץ' שהיא אשכנזייה. ביום שיגידו שהאשכנזים נכנסו נדע שהתבגרנו".

לגבי המצב הכלכלי-חברתי ותוכניתו לשנותו אמר: "יש מפלגות שרוצות לשמר את העוני והבורות. הגיע זמן להילחם בבערות. צריך לעשות תוכניות של הכשרה מקצועית כדי שאנשים יקבלו משרה יותר טובה ויהיו פחות עניים. אני מוכן לתת תקציבים מאוד גדולים לנושא".

"הנושא השני הקריטי ובגלל זה אני נכנס - נושא הדיור והמקרקעין. מי שיהיה למכשול צריך להזיז אותו. יש פה אנשים שמכשילים כל פעילות של הממשלה. אתן הזדמנות לאלו שעובדים וטורחים ולא לאלה שלא תורמים את חלקם ולכן אנחנו נצטרך להטיל מיסים גבוהים על השאר; אנחנו בין המשקים הצומחים ביותר. אני מאמין ביכולתו של ראש הממשלה ובהבנתו".

התוכנית שלי, אם אהיה בצוות 100 הימים, היא להפחית את המחירים ב-20%- כ-5%-7% בשנה. אי אפשר להביא לנפילה במחירי הנדל"ן - זה כמו כימותרפיה. עלייה בהיצע הקרקע, תוכניות מהירות ואם יש צורך להביא את הסינים לארץ שיבנו מהר".

האם אתה עשוי מהחומר הנכון לפוליטיקה? "אני לא עשוי מהחומר הנכון לפוליטיקה. אני איש ישר, איש אמת. לא באתי לעשות קריירה של עשרות שנים, באתי כמו למילואים; לא תראו אותי יותר ממסדי. אני ממשיך להגיד את האמת.

לגבי התבטאויותיו בנושא בנק לאומי, נאמר: "אני דיברתי על זכויות נשים, על האתיופים ועל זה אף אחד לא מדבר. הטריטוריות האלו של האליטה - הגיע הזמן שננגח אותם. לא מקובל עליי שכולם אשכנזים בבית המשפט העליון. ההגמוניה נגמרה. לא רוצה מתייפייפים כשזה מגיע אליהם הביתה".

לסיכום נאמר "מי שלא רצה אותי בבנק לאומי יקבל אותי אם ראש הממשלה יתן לי את הכוח בתפקיד בעל השפעה יותר חזקה מאשר להיות דירקטור בבנק לאומי".

 

[פרסומון]

????

אני מחפש בשביל מישהו אחר.
מה לא מובן?
ואם מאד בא לך, נגיד שזה בשבילי- יש לך?
מה אתה סתם מבלבל במוח.
(כתבתי את זה כי יש כמה בפורום שמכירים אותי, אז לא רציתי שיתחילו לחשוב עלי שאני כבר מחפש דירות להשקעה, אבל בעיקרון, איתך, אין לי שום בעיה שתחשוב שזה בשבילי).

 

[eden7115]

לתשומת לב:
לראשונה הציב הערב הנגיד תקרה ברורה באשר לגובה המשכנתה הניתנת לרכישת דירה:
זוגות צעירים יקבלו עד 75% מערך הנכס, רוכשים שאין בבעלותם דירה יקבלו עד 70% מערך הנכס ומשקיעים (מי שבבעולתם דירה אחת או יותר) יקבלו רק עד 50%.

 

[רות מיכל]

לתשומת לב:
לראשונה הציב הערב הנגיד תקרה ברורה באשר לגובה המשכנתה הניתנת לרכישת דירה:
זוגות צעירים יקבלו עד 75% מערך הנכס, רוכשים שאין בבעלותם דירה יקבלו עד 70% מערך הנכס ומשקיעים (מי שבבעולתם דירה אחת או יותר) יקבלו רק עד 50%.

50% על משכון 2 הנכסים? כי אם זה רק על אחד אז מה הבעיה, ממשכנים כל נכס ב50% מערכו ואז יש מימון של 100%!! כך שאין בדבריו של הנגיד כל בשורה בעייתית.

 

[GRN]

אולי הכוונה שמי שיש לו דירה ראשונה עם משכנתא גבוהה לא יוכל לקנות דירה נוספת עם משכנתא גבוהה (וכך לבטח את השוק, שלא תהיינה נפילות חדות).