למי שמתמצא בחוקי בניה - הפרעות בניה לשכנים

[לו יצוייר]

אנחנו גרים בבנין ישן, עתיק, משהו נראה לי מימי הטורקים, לאחרונה בונים לידינו, ובמהלך החפירות, משתמשים ב"בומים" אדירים, כאלו שכל הבית רועד.
מה שקרה לאחרונה,שמרוב רעידות אדמה, מתחילים להתהוות סדקים קטנטנים בתקרה ובקירות.
יש לכם מושג עם מי צריך לדבר? לאיזה משרד ממשלתי זה קשור? או אולי מישהו יודע מי אחראי לבניה במתחם "תנובה" בירושלים?
נשמח לקבל כל מידע בנושא.

 

[eden7115]

לגבי רעש מבנייה ליד הבית, כל עוד זה לא בשעות המנוחה - אין בעיה חוקית (ובחודשיים האחרונים גם אני סבלתי ושתקתי - ולמזלי הם סוף סוף סיימו...).

לגבי הסדקים, אם הם התהוו בכל הבניין ייתכן שישתלם לכל השכנים לגשת לתוכנית תמ"א 38 שזו תוכנית שנועדה לחזק בנינים ישנים מפני רעידות אדמה וכו'. הרעיון (בקצרה) מאחורי התוכנית הזו זה שקבלן משפץ עבורכם את הבניין מהיסוד וגם את הדירות שלכם עם תוספת של חדר ממ"ד, תמורת הרשאתכם לבנייה בגג של עוד מס' דירות, בדר"כ קומה עד שתיים, אבל זה נתון למשא ומתן עם הקבלן. הקבנים נותנים גם שכירות לכל התקופה לדיירים שיצטרכו להתפנות מביתם בתקופת השיפוץ ולעיתים תמורת קומה נוספת אף תשלום נכבד שמתחלק בין כל הדיירים. יש כיום קבלנים שמתעסקים רק בבניית תמ"א 38 ולא בבניית בנינים חדשים שדורשים לוגיסטיקה והון עצמי רבים יותר.
(למה זה משתלם להם? חשבון פשוט: דירה בירושלים באיזור שאת מדברת עולה בסביבות 500,000$, הקבלן בונה 8 דירות בעוד שתי קומות למשל,יוצא 4,000,000$, עלות בניית דירה עומד על כ-100,000$, ז"א שנשאר לו "רק" 3,200,000$ אז מה הבעיה להוציא עוד כמה מאות אלפי דולרים ולהישאר עם כמה מליונים ביד???).
אך, אליה וקוץ בה, מאז שהחוק נכנס לתוקף (לפני שלוש שנים) יש הרבה אנשים שמנסים "לעשות קופה" על חשבון הדיירים כשהם מביאים את הקבלן ולוקחים את ההפרש ממכירת הדירות לעצמם. מסיבות אלו (בעיקר) רוב הבקשות שמוגשות לעייריה נדחות בגלל "חוסר התאמה", ורק 5%-25% מהבקשות נענות. אבל שווה לנסות.
בהצלחה.

 

[אברימי]

תמ"א 38 לא תחול על בנין מימי הטורקים שסביר להניח שהוא בקטגוריית שימור מבנים. (בהתחשב באיזור - רוממה העתיקה) תמ"א 38 היא בעיקר על מבנים בני 30-60 שנה, ובעיקר על בניינים באיזור המרכז שבנויים על עמודים והם בסיכון של קריסה בעת רעידת אדמה.
מה שכן, הקבלן שבונה את הבנין צריך לתקן את זה, ויפה שעה אחת קודם. החוקים מאד מגבילים שימוש בחומר נפץ לצורך קידוחי יסודות באיזורים מיושבים, והם נעשים בליווי צמוד של מהנדסי חבלה. אם בכל זאת נגרם נזק, יש לפנות לקבלן שבונה, ולא לתת לו לטייח את הענין בטענה שמדובר בקבלן חפירה (דבר שבד"כ הם עושים) אלא לעמוד על הענין ואפילו בתביעה נזיקית.