לסגור חוזה או לא

[מיכלול]

רציתי לשמוע את דעת המבינים בעניין אם ראוי לסגור חוזה לקניית דירה מקבלן
עוד לפני שמקבלים אישור עקרוני למשכנתא
כמו"כ כמה אחוזים יש שלא מקבלים אישור למשכנתא בסוף כולל כל הקומבינות
ומה הסיבות שיכולים לא לאשר משכנתא
תודה רבה

 

[cherry c]

לא.
קניית דירה היא עסק רציני ביותר.
ולא עושים את זה בלחץ.
ואם זה מקבלן, אז כל הלחץ פה בכלל מרגיש חשוד מאוד.
בלי קשר למשכנתא.
חוץ מאישור עקרוני, בטוחים שבדקתם הכל?

סיבות לאי אישור:
הרבה ילדים לעומת הכנסה לא מספיק גבוהה באופן יחסית.
מספר הלוואות בחשבון
עיקולים
אם חזרו לכם צקים או הלוואות שלא שילמתם.
מימון מדי גבוה

 

[גיטרה אקוסטית]

רציתי לשמוע את דעת המבינים בעניין אם ראוי לסגור חוזה לקניית דירה מקבלן
עוד לפני שמקבלים אישור עקרוני למשכנתא
כמו"כ כמה אחוזים יש שלא מקבלים אישור למשכנתא בסוף כולל כל הקומבינות
ומה הסיבות שיכולים לא לאשר משכנתא
תודה רבה

אין דבר כזה כן או לא,
או שתעלו לפה את כל הנתונים שלכם
או שתלכו ליועצי משכנתאות טובים שייתנו לכם בדיקה ראשונית ללא עלות,

 

[גלינג]

אנחנו הוספנו סעיף בחוזה
שהועיל והמוכר יודע שאנו מעוניינים במשכנתא אם היא לא תתקבל אנחנו פטורים מהקנס בביטול מקח.

 

[גיטרה אקוסטית]

במחיר למשתכן לפי מה שזכור לי זה מופיע בחוזה, שאם יסורב הקונה במשכנתא, לא ייקנס,
ואם ייבטל מפני סיבה אחרת הקנס מזערי 2%

 

[אומנות הסת"ם]

אפשר כמעט תמיד להוציא משכנתא (עם היועצים המתאימים), בשביל הרוגע כדאי להוציא אישור עקרוני

 

[גלינג]

קניית דירה היא עסק רציני ביותר.
ולא עושים את זה בלחץ.
ואם זה מקבלן, אז כל הלחץ פה בכלל מרגיש חשוד מאוד.

מי דיבר על לחץ??
מדובר שמבחינתם העיסקה מצויינת והקבלן לא תמיד מחכה שבועיים עד לאישור העקרוני, הגיוני..

 

[מיכלול]

לא.
קניית דירה היא עסק רציני ביותר.
ולא עושים את זה בלחץ.
ואם זה מקבלן, אז כל הלחץ פה בכלל מרגיש חשוד מאוד.
בלי קשר למשכנתא.
חוץ מאישור עקרוני, בטוחים שבדקתם הכל?

סיבות לאי אישור:
הרבה ילדים לעומת הכנסה לא מספיק גבוהה באופן יחסית.
מספר הלוואות בחשבון
עיקולים
אם חזרו לכם צקים או הלוואות שלא שילמתם.
מימון מדי גבוה

למה זה חשוד בעיניך לא הבנתי
סה"כ להוציא אישור יקח לנו קצת זמן וזה עסקה טובה

 

[צ'פ]

רציתי לשמוע את דעת המבינים בעניין אם ראוי לסגור חוזה לקניית דירה מקבלן
עוד לפני שמקבלים אישור עקרוני למשכנתא
כמו"כ כמה אחוזים יש שלא מקבלים אישור למשכנתא בסוף כולל כל הקומבינות
ומה הסיבות שיכולים לא לאשר משכנתא
תודה רבה

אני ממליץ לסגור חוזה ולדאוג שהתשלום הראשון של המשכנתא יהיה מינימום 4 חודשים מהיום
תתחילו להכניס משכורות גבוהות וככה לא יהיה סיכוי שלא יאשרו לכם את זה
אם זה עסקה טובה אל תחכו כי יכול לעלות המחירים

 

[בינגו משחקים]

מסבירים לקבלן שיחכה מספר ימים וישמור לכם על הדירה, כי אתם מבקשים אישור עקרוני, מנסיון עם קבלן, זה עבד....

 

[אננסית]

אני מניחה שהרבה דירות על הנייר נמכרות ללא אישור משכנתא, זה תלוי בשלב הבניה וכו'..
אנחנו גם קנינו על הנייר בדקנו קודם אם מישהו שמבין שהמשכנתא היא הגיונית ביחס למשכורת (לפחות שרוב הסכום הנדרש למשכנתא מכוסה בתלושים, קומבינות לא תמיד מצליחות..) ובמקרה הכי גרוע שלא מצליחים להוציא משכנתא מוכרים אתת הדירה ברווח נאה..
שווה לברר מול הקבלן מה עוד תצטרכי לשלם, חיבורי מים חשמל, שינויים תוספות הכנות למזגנים, מטבח, הצמדה לממד, חשוב להשאיר בצד (ולחשב) כסף מזומן להוצאות השוטפות שנלוות לקניה/בניה שעליהם לא ניתן לקבל משכנתא.
מתווך/ עורך דין/ מעצב פנים/ יועץ משכנתאות/ הצמדה למדדים/ מטבח סורגים ועוד...

 

[יוסף יצחק פרקש]

10 צעדים פשוטים לפני חתימה על משכנתא


סדר הפעולות המומלץ, לקניית נכס באמצעות משכנתא:


1. בודקים כמה הון עצמי יש ברשותינו, ומה יכולת ההחזר החודשי שלנו, ומגבשים תמהיל ראשוני מתאים.


2. לפי הנתונים הנ"ל מחליטים על מחיר מקסימלי לרכישת נכס.


3. מוציאים אישור עקרוני מכל הבנקים.


4. מאתרים נכס מתאים.


5. מבצעים שמאות מוקדמת, ואת כל הבדיקות הנדרשות.


6. חותמים על חוזה לרכישת הנכס - עם תנאי מתלה - קבלת משכנתא.


7. מעדכנים את התמהיל ועושים מו"מ בין הבנקים.


8. מבצעים את המשכנתא.


9. ממשיכים לעקוב אחרי המשכנתא.


10. חיים בבית בשלווה ובשלום, עד עצם היום הזה...



מנחם פרקש - יועץ משכנתאות.

ליצירת קשר בטלפון050-5227701

או בדוא"ל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

 

[צ'פ]

10 צעדים פשוטים לפני חתימה על משכנתא

אני לא חושב שזה הדרך
אני חושב קודם כל לחשוב לאן אתה רוצה להגיע ואז להתחיל לחפש איך לעשות את זה
ככה גודלים בחיים

 

[יוסף יצחק פרקש]

אני לא חושב שזה הדרך
אני חושב קודם כל לחשוב לאן אתה רוצה להגיע ואז להתחיל לחפש איך לעשות את זה
ככה גודלים בחיים

ואז להיתקע עם חובות שאין לך מושג מאיפה להחזיר אותם...

לחשוב כן, אבל לא לפנטז על בית מפואר, לקנות אותו, ואז לחשוב איך להסתדר עם המשכנתא.

 

[צ'פ]

ואז להיתקע עם חובות שאין לך מושג מאיפה להחזיר אותם...

לחשוב כן, אבל לא לפנטז על בית מפואר, לקנות אותו, ואז לחשוב איך להסתדר עם המשכנתא.

נכון נכון אני מסכים עם כל מילה שאסור לפנטז אבל כוונתי הייתה שכן אפשר לצאת מהריבוע של מה שיש לי לנסות להשיג עוד מימונים בכל דרך אפשרית כדי לעלות את ההון עצמי ואז ממילא נכס יותר גדול ומניב כמובן שכל זה זהו רק למשקיע ולא לאדם שקונה דירה בשביל ראוותנות

 

[דורהלה]

להוציא אישור עקרוני לא לוקח שבועיים,
עם יועץ משכנתאות טוב זה יכול לקחת רק כמה שעות,
לא הייתי חותם חוזה ללא אישור, אא''כ מדובר בסכום יחסית קטן, כ''א והיחסיות שלו..
הרבה אנשים טובים גילו הפתעות כשבאו להוציא משכנתא.

 

[שפריצרית]

להוציא אישור עקרוני לא לוקח שבועיים,
עם יועץ משכנתאות טוב זה יכול לקחת רק כמה שעות,
לא הייתי חותם חוזה ללא אישור, אא''כ מדובר בסכום יחסית קטן, כ''א והיחסיות שלו..
הרבה אנשים טובים גילו הפתעות כשבאו להוציא משכנתא.

גם בלי יועץ משכנתאות. כמדומני שהוצאנו אישור עקרוני תוך יום או יומיים, תלוי מאיזה בנק.
בלאומי זה תוך 24 שעות.
לכל בנק הג'וקים שלו, לא תמיד זה קשור להכנסה דווקא.
במזרחי טפחות למשל לא מאשרים משכנתא מלאה על דירה בקומה רביעית ומעלה ללא מעלית.
זו רק דוגמה לכל מיני טריזים שיכולים להיות גם בלי קשר לגובה ההכנסה.

 

[cherry c]

למה זה חשוד בעיניך לא הבנתי
סה"כ להוציא אישור יקח לנו קצת זמן וזה עסקה טובה

לא אמור לקחת לכם זמן.
ואם לוקח לכם זמן, אז זה עצמו בעייתי.
אישור עקרוני יכול לקחת יום גג יומים.
אפילו בלי יועץ.