דרוש מידע לרוכשי רוטשילד באחיסמך (גני איילון)

[מדמד]

1.לפי ידיעתי משכנתא מאשרים 64%
ואגוז אישרו 60%
2. אפשר לבקש הלוואה נוספת לריהוט
ישנם בנקים שלוקחים מהם משכנתא נותנים הלוואה של 100,000 ש"ח מלבד המשכנתא התנאים מאוד טובים

 

[for u]

1.לפי ידיעתי משכנתא מאשרים 64%
ואגוז אישרו 60%
2. אפשר לבקש הלוואה נוספת לריהוט
ישנם בנקים שלוקחים מהם משכנתא נותנים הלוואה של 100,000 ש"ח מלבד המשכנתא התנאים מאוד טובים

אני מעוניין לקחת את זה בתנאי המשכנתא {שיתווסף לקרן של כל מה שחסר לי להגיע למחיר הסופי של הדירה . זה השאלה , נניח חסר לי 300 אלשח אז אני יוכל לקחת משכנתא 346 אלשח?}

 

[מקצועי בלבד]

אני מעוניין לקחת את זה בתנאי המשכנתא {שיתווסף לקרן של כל מה שחסר לי להגיע למחיר הסופי של הדירה . זה השאלה , נניח חסר לי 300 אלשח אז אני יוכל לקחת משכנתא 346 אלשח?}

למה לא?

 

[דן222]

אני מעוניין לקחת את זה בתנאי המשכנתא {שיתווסף לקרן של כל מה שחסר לי להגיע למחיר הסופי של הדירה . זה השאלה , נניח חסר לי 300 אלשח אז אני יוכל לקחת משכנתא 346 אלשח?}

אני מאמין שכן [אם זה לא יחרוג מה60/70 אחוזים של הדירה ואם הבנק יאשר מבחינת ההחזר החודשי]

 

[for u]

למה לא?

כי זה אמור להיות פקדון זה לא תשלום על הדירה . השאלה אם יחול על זה הסעיף של הלוואת משכנתא לדיור שהיא הזולה ביותר .{מדובר כאן בסך הכל בחוב שלנו לחברה חיצונית שהוא כלל לא תשלום עבור הדירה אלא חלק מאיזה סעיף בחוזה הכללי . מקווה מאוד שכן אבל לא יודע}

 

[אלי6423]

1.לפי ידיעתי משכנתא מאשרים 64%
ואגוז אישרו 60%
2. אפשר לבקש הלוואה נוספת לריהוט
ישנם בנקים שלוקחים מהם משכנתא נותנים הלוואה של 100,000 ש"ח מלבד המשכנתא התנאים מאוד טובים

דבר אחד לא לקחת בחשבון שאגוז אישרו 60% ממה שאנחנו שילמנו על הדירה והבנק נותן לפי הערכת שמאי עכשוית. הערך העכשווי של הדירה הוא לפחות עוד 30% יותר ממה ששילמנו מה שאומר שה60% אחוז של אגוז הם כ40% בבנק

 

[דג לבן]

כי זה אמור להיות פקדון זה לא תשלום על הדירה . השאלה אם יחול על זה הסעיף של הלוואת משכנתא לדיור שהיא הזולה ביותר .{מדובר כאן בסך הכל בחוב שלנו לחברה חיצונית שהוא כלל לא תשלום עבור הדירה אלא חלק מאיזה סעיף בחוזה הכללי . מקווה מאוד שכן אבל לא יודע}

אכן יש כאן בעיה
היות ובפירוט עלויות הבניה לא יהיה כתוב סכום זה כחלק מעלויות הבניה אלא רק כפקדון, מסתבר שהבנק לא יאשר את הסכום בריבית של הלואה לדיור אלא כהלואה נפרדת.
ניתן אולי לבקש מציפחה מסמך כ"ש כמו כרטיס לקוח מעורפל בו הסכום מתואר כסכום שנלקח ללקוח עבור הבניה.
ואולי יהיה שווה להשקיע 5-10 אל"ש לשכור יועץ משכנתאות שיודע איך להבליע את הסכום כחלק מעלות הבניה הכוללת.

 

[מקצועי בלבד]

ואולי יהיה שווה להשקיע 5-10 אל"ש לשכור יועץ משכנתאות שיודע איך להבליע את הסכום כחלק מעלות הבניה הכוללת.

לקחת יועץ רק בשביל זה ממש לא שווה.
עדיף כבר לקחת הלוואה בנקאית רגילה, זה לא סכום כזה גבוה.

 

[דג לבן]

לקחת יועץ רק בשביל זה ממש לא שווה.
עדיף כבר לקחת הלוואה בנקאית רגילה, זה לא סכום כזה גבוה.

לא בטוח שתוכלו לעמוד בהחזר כפול של משכנתא פלוס הלואה
רק לשם הדוגמא על הלואה בנקאית רגילה של סך 50,000 ש"ח מבנק ירושלים ל3 שנים סכום ההחזר עומד על 1000 ש"ח חודשי

 

[חושב! כותב]

יותר קרוב לחצי
היום זה 7.5% +2% מדד
ואח"כ ריבית קבועה קרוב ל5% או צמוד מדד 3% + 2% מדד

עדין בשבילנו חיסכון של 6000 אל"ש 4500 שכירות 1500 ריבית זה הרבה בשבילנו
משכורת של חודש

ויתרה מזאת, ההלוואה מאגוז היא הלוואת גישור והתשלום הוא ריבית בלבד והקרן קיימת..

אך למי שבינתיים נהנה מדמי השכרת יח"ד, ומחויב למכרו/למכרם [ע"פ הסכם הרכישה] עד האיכלוס הנזק קטן יותר!

 

[מקצועי בלבד]

לא בטוח שתוכלו לעמוד בהחזר כפול של משכנתא פלוס הלואה
רק לשם הדוגמא על הלואה בנקאית רגילה של סך 50,000 ש"ח מבנק ירושלים ל3 שנים סכום ההחזר עומד על 1000 ש"ח חודשי

א. יש בנקים שנותנים גם פריסה ל-8 שנים.
ב. אפשר להאריך במקביל את מספר השנים של המשכנתא, וכך להקטין את ההחזר החודשי במשכנתא.
ג. אני מעריכה שאפשר יהיה לקחת גם את הסכום הזה בתוך המשכנתא, מקסימום בריבית יותר גבוהה.

נ.ב. הדוגמה שהבאת ודאי לא נכונה, כי 50000 בהחזר של 36 חודשים, עוד לפני הריבית, יעמוד ההחזר החודשי על 1388.88.

 

[אלי6423]

לא בטוח שתוכלו לעמוד בהחזר כפול של משכנתא פלוס הלואה
רק לשם הדוגמא על הלואה בנקאית רגילה של סך 50,000 ש"ח מבנק ירושלים ל3 שנים סכום ההחזר עומד על 1000 ש"ח חודשי

אולי מדובר על 6 שנים. 3 שנים לא יכול להיות (קצת חשבון.....)

 

[דג לבן]

אולי מדובר על 6 שנים. 3 שנים לא יכול להיות (קצת חשבון.....)

אכן, כתבתי מהזיכרון. בכל מקרה בנק ירושלים הוא המקרה הקיצוני כיון שהם נותנים הלואות בפריים פלוס 7.5 כמעט כמו בשוק האפור

 

[דג לבן]

הה

אכן, כתבתי מהזיכרון.

ההלואה היתה ל6 שנים בסכום 66,000 ההחזר החודשי עמד על 1200 ש"ח.

 

[אבק]

דבר אחד לא לקחת בחשבון שאגוז אישרו 60% ממה שאנחנו שילמנו על הדירה והבנק נותן לפי הערכת שמאי עכשוית. הערך העכשווי של הדירה הוא לפחות עוד 30% יותר ממה ששילמנו מה שאומר שה60% אחוז של אגוז הם כ40% בבנק

זה לא יעזור
על הסכום שכבר שולם לא ניתן לקבל משכנתא בתנאים הטובים
כיון שזה לא מיועד לדיור
ומכיוון ש60 אחוז כבר שולם לא יהיה ניתן לקבל יותר מ40 אחוז

 

[רעננית]

משכנתא לדירה ראשונה ניתן לקבל עד 75% מימון.

 

[Prk]

האם ניתן לרשום שוב את לינק הרישום לבית עקב?
תודה

 

[כחול רויאל]

האם יש מישהו שיכול לפרט כאן בערך או בדיוק את סכומי התשלומים ששולמו עד כה בשלב א' -רוטשילד ע"י הרוכשים,
פשוט אנחנו קנינו בשלב ב' ושוקלים את כל הענין ברצינות והיינו רוצים לקבל תמונת מצב משלב א',

 

[כחול רויאל]

כמו כן אם יש למישהו איזשהו שביב מידע בנוגע להתקדמות שלב ב', וצפי המחירים לאחר הבניה,
בתודה מראש.

 

[דינאמי]

האם יש מישהו שיכול לפרט כאן בערך או בדיוק את סכומי התשלומים ששולמו עד כה בשלב א' -רוטשילד ע"י הרוכשים,
פשוט אנחנו קנינו בשלב ב' ושוקלים את כל הענין ברצינות והיינו רוצים לקבל תמונת מצב משלב א',

גם אנחנו נשמח
במיוחד לגבי דירת 5 חדרים, עדיף דירת גן