השקעות לשלם בשביל פטור ממדד תשומות בניה???

[Tzvi@]

דירה חדשה שמתחילים עכשיו לבנות
ייקח לפחות עוד שלוש שנים עד הגמר,
בעבור תשלום של 30,000 ש''ח,
לכאורה שווה שבד''כ בשנים האחרונות בטווח הזמן הזה עלה המדד.
מה גם שהקבלן לא דורש הרבה השאלה מה הוא חושב שזה שווה לו.
עד כדי כך זקוק למזומן?
מה אומרים? מה הייתם עושים?
@השקעות R הון @מקצועי בנדל"ן @מקצועי בלבד @הון ובית וכל החברים.

 

[מקצועי בנדל"ן]

דירה חדשה שמתחילים עכשיו לבנות
ייקח לפחות עוד שלוש שנים עד הגמר,
בעבור תשלום של 30,000 ש''ח,
לכאורה שווה שבד''כ בשנים האחרונות בטווח הזמן הזה עלה המדד.
מה גם שהקבלן לא דורש הרבה השאלה מה הוא חושב שזה שווה לו.
עד כדי כך זקוק למזומן?
מה אומרים? מה הייתם עושים?
@השקעות R הון @מקצועי בנדל"ן @מקצועי בלבד @הון ובית וכל החברים.

לפי שאלתכם נראה כי הכוונה היא:
עסקה מסוג 20/80 וכדו' .
האם כוונתכם בעבור תשלום של 300,000 ש''ח? ( ולא 30,000 כפי שכתבתם)

במידה ואכן זו סוג העסקה.
אז שוב, כפי שאני מייעץ ללקוחות וגם כתבתי בפורומים אחרים.
עסקאות כאלה צריך לסנן חזק ולמצוא את הטופ שיש בו רווח גדול.
השוק רוווי בעסקאות כאלו - לא הכל משתלם!

הסיבה שהיזם מסכים לקבל קצת כסף בהתחלה.
1. בדר"כ זה מהסיבה שהוא יקבל ערבות בנקאית על הפרוייקט.
(לא כל הפרוייקט משוווק לפי 20-80 וכד', רק % דירות מסוים בפרויקט שהבנק דורש לראות מכירות)
2. יכול להיות גם קשיים בנזילות פיננסית תקופתית ליזם.

ממליץ לבדוק כל עסקה לגופה אצל עו"ד מקצועי.

---

 

[abc321]

לפי שאלתכם נראה כי הכוונה היא:
עסקה מסוג 20/80 וכדו' .
האם כוונתכם בעבור תשלום של 300,000 ש''ח? ( ולא 30,000 כפי שכתבתם)

במידה ואכן זו סוג העסקה.
אז שוב, כפי שאני מייעץ ללקוחות וגם כתבתי בפורומים אחרים.
עסקאות כאלה צריך לסנן חזק ולמצוא את הטופ שיש בו רווח גדול.
השוק רוווי בעסקאות כאלו - לא הכל משתלם!

הסיבה שהיזם מסכים לקבל קצת כסף בהתחלה.
1. בדר"כ זה מהסיבה שהוא יקבל ערבות בנקאית על הפרוייקט.
(לא כל הפרוייקט משוווק לפי 20-80 וכד', רק % דירות מסוים בפרויקט שהבנק דורש לראות מכירות)
2. יכול להיות גם קשיים בנזילות פיננסית תקופתית ליזם.

ממליץ לבדוק כל עסקה לגופה אצל עו"ד מקצועי.

---

להבנתי הוא שואל שהקבלן תמורת 30,000 שח נוספים נותן פטור ממדד.

 

[abc321]

דירה חדשה שמתחילים עכשיו לבנות
ייקח לפחות עוד שלוש שנים עד הגמר,
בעבור תשלום של 30,000 ש''ח,
לכאורה שווה שבד''כ בשנים האחרונות בטווח הזמן הזה עלה המדד.
מה גם שהקבלן לא דורש הרבה השאלה מה הוא חושב שזה שווה לו.
עד כדי כך זקוק למזומן?
מה אומרים? מה הייתם עושים?
@השקעות R הון @מקצועי בנדל"ן @מקצועי בלבד @הון ובית וכל החברים.

שים לב שהיום ההצמדה למדד היא רק על 40% משווי הנכס,
מה מחיר הנכס לא כתבת..

 

[Tzvi@]

שים לב שהיום ההצמדה למדד היא רק על 40% משווי הנכס,
מה מחיר הנכס לא כתבת..

השאלה בשביל חבר.
מחיר הנכס 1.500.000