מבול ביום לא מעונן...

[אותיות מאירות]

אנחנו גרים בדירת דופלקס קומה 3 ו-4
לפני יותר משנה שמנו לב ביום בהיר שהריצוף בקומה העליונה (בלטות ) משנה צבע, כלומר מצהיב.
התפלאנו מה יכולה להיות הסיבה אבל עברנו הלאה...
לאחר מספר חודשים ביום בכלל לא מעונן, החל לרדת מבול בקומה התחתונה - התחיל כגשם והפך למבול.
כמובן שמיד הגיע אינסטלטור והתברר שברצפה של קומה 4 - כלומר בתקרה של קומה 3 עובר הצינור של הדוד שמש
של השכנים מקומה שניה.
מסתבר שהייתה בתחילה נזילה קטנה שהלכה והתרחבה ולא גילתה לאף אחד על קיומה
רק רמזה לנו כשהצהיבה את המרצפות...
ובגלל שלא התייחסנו הנזילה התרחבה עוד ועוד עד שפרצה בקול רעש גדול מהתקרה של הקומה למטה
בקיצור, האנסטלור חסם את הצינור ועשה מעקף מחוץ לדירה שלנו אל השכנים
כלומר הרים 2-3 בלטות חסם את הישן וסגר.
ומאז לאט לאט קרה משהו לא טוב בחדר, אף אחד לא רוצה לישון בו, מתעטשים בו, וכן, פתאום התחיל להיות שם ריח לא נעים...
היום אחרי מספר חודשים החלטנו שעד כאן, מוכרחים לבדוק מה קורה.
החדר מרוהט כולו וכמעט לא רואים קירות, פרקנו רהיטים, הזזנו ואז ראינו,
הקירות מלאים עובש (בחצי התחתון- הקרוב לרצפה) והמרצפות שהיו תחת רהיטים (ארון וכוו') נשארו צהובות
מראה ממש לא נעים, לא מריח ו..מסריח!
מתברר שהרצפה והחול מלמטה היה ספוגים מים והתעפשו...

ועכשיו השאלה למבינים בתחום או למי שיש ניסיון במקרה כזה:
מספיק לשייף את הקירות לחטא ולצבוע מחדש?
או שהחול מתחת לרצפות לכאורה גם מעופש וצריך להרים ריצוף ולהחליף הכל, חול ריצוף וכו'?

והשאלה השניה למי שיודע,
מי צריך לשלם על השיפוץ הכפוי הזה? אנחנו? (שלא קלטנו שיש כאן בעיה וכל החול מתחת לריצוף ספוג מים)
או השכנים שבעטיים נגרם הנזק?

תודה מראש לכל העונים והמסייעים

 

[אותיות מאירות]

?

 

[מנגו ובננה]

וואי, איזה עגמת נפש,
נראה לי שצריך לשאול רב לגבי התשלום......

 

[רב פעלים]

קירות לאוורר לגרד ולצבוע, אם הלך גם הטיח צריך שפכטל.
לגבי הרצפה אם ספוג במים אסור לסגור את זה ככה לפעמים אכן רצוי להחליף חול ושומשום.
לגבי התשלום, אל שאינני פוסקת הלכה יש לי נסיון מר, והמקרה הזה מאד בעייתי מבחינה הלכתית, כי הנזק אינו ישיר מהשכנים, (אולי יש הבדל אם זה הצינור היוצא לדוד או הנכנס מהדוד לבית), רק באופן שזה תלוי בפעולה של פתיחת הברז אצל השכנים, ורק בשלב שבו זה ממש היה בזרימה, רק אז זה נקרא נזק ישיר שלהם שחייבים לשלם, רצוי שתלכו לרב מוסכם על שניכם, כי בדין תורה יתכן מאד לא יצטרכו לשם כלום.

 

[אותיות מאירות]

איך יודעים עכשיו אם צריך להחליף חול ושומשום? עברו כבר הרבה חודשים מאז..
הצינור שהתפוצץ הוא הצינור שמוביל מהדוד שמש שעל הגג אל הבית שלהם.
לכאורה בהתחלה היה פיצוץ קטן שהלך והתרחב וכנראה כל פעם שהשתמשו שם במים הזרימה התגברה.
למה זה לא נקרא נזק ישיר מהם?

 

[רב פעלים]

למה זה לא נקרא נזק ישיר מהם?

נזק ישיר הוא רק אם פתיחת צינור המים מזיקה ישירות, ומשום שזו הפעולה היחידה שעושה המזיק - ולכן אם המים יוצרים רטיבות שמחלחלת לאיטה זה באופן ברור לא ישיר לפעולת הנזק, גם אם המים יוצרים זרם שלא מזיק ישירות מכח פעולת המזיק אלא על ידי שמחלחל למקום אחר גם אז זה לא שייך לפעולתו של המזיק. (לקח לבעלי להסביר לי את זה המון זמן בסוף הבנתי, אני הייתי בטוחה שהשכנים חייבים הכל הכל כולל ארון שנהרס).
ישנם עוד כמה נושאים שקשורים לנוהג המדינה במקרים כאלו - יש בתי דינים שמתיחסים לזה, זה תלוי בתקנון בתים משותפים שאני לא בטוחה ששיך אצלכם, ויש כאן עוד נזק עקיף שנגרם מטיפול לקוי שאותו גם אם נניח שהמזיק אכן הזיק, את העקיף הוא לא גרם אפילו.

 

[עוד יהודי פשוט]

ברמה שאת מדברת עליה אז יש מקרים שצריך חברת ייבוש שמביאים מכשור מיוחד לבית למייבש בתוך הקירות והרצפה, תהליך של כשבועיים.

אפשרות אחרת שהרבה קבלנים עושים זה להרים חלק מהריצוף וככה לתת למצע להתאוורר (בחורף יכול לקחת יותר זמן) זה פחות מקצועי אבל ברוב המקרים זה עובד, בכל מקרה להשאיר סגור זה לא ייצא עד שיעברו כמה שנים ובנתיים רק יעשה נזקים.

מה שחשוב לבנתיים זה לאוור כמה שיותר.

אם השכן מבוטח בביטוח דירה-משכנתא אפשר לתבוע את הביטוח בתור נזק צד ג, שווה להתייעץ עם הסוכן ביטוח שלכם בשביל לעשות את זה נכון עם הקבלות ובעלי המקצוע הנכונים, ואז גם תוכלו להוציא מהם ריצוף חדש במקום מה שהצהיב והארון.