התייעצות מבינים במשכנתא? מה עדיף 60% או 70% ?

  • הוסף לסימניות
  • #1
שאלה לי אליכם:
אני זקוקה למשכנתא של 60% וכפי הנוהל בבנק תנאי הריביות על 60% הן זולות יותר מאשר במימון גבוה יותר.
אך מצד שני אולי כדאי להוציא 70% עם המחיר הגבוה יחסית של הרבית, כדי לפרוע מיד אח"כ עם הכסף "המיותר" חלקים מסוימים במשכנתא שהם במסלול יקר..

מה דעתכם?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
יש פה הרבה שמבינים במשכנתאות, רק שאין להם כח להתחיל לתת את הקורס מהתחלה...

בעקרון, כדאי לבקש מהבנקים שני הצעות, לשני אחוזי המימון, (כיום הרבה מהם מבינים את הפואנטה, ומפזרים את הריביות באופן שווה בין כל המסלולים), בכל מקרה יתכן וזה שווה בשביל 3.3 % מסך הדירה שתהיה הלוואת פריים.
בקיצור, אם יהיו הצעות אפשר יהיה לכוון.
לא עולה לבקש, רק כדאי להזדרז, בסוף שנה זו הריביות זולות מאד (ולא כמו שאמרו אחרים, אני רואה משכנתאות, לא אשכולות שונים, ויש הצעות בהחלט זולות).
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
יש פה הרבה שמבינים במשכנתאות, רק שאין להם כח להתחיל לתת את הקורס מהתחלה...

בעקרון, כדאי לבקש מהבנקים שני הצעות, לשני אחוזי המימון, (כיום הרבה מהם מבינים את הפואנטה, ומפזרים את הריביות באופן שווה בין כל המסלולים), בכל מקרה יתכן וזה שווה בשביל 3.3 % מסך הדירה שתהיה הלוואת פריים.
בקיצור, אם יהיו הצעות אפשר יהיה לכוון.
לא עולה לבקש, רק כדאי להזדרז, בסוף שנה זו הריביות זולות מאד (ולא כמו שאמרו אחרים, אני רואה משכנתאות, לא אשכולות שונים, ויש הצעות בהחלט זולות).
זאת שאלה עקרונית. (אם הובן נכון)
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
מי מכיר 'ניקים' של העוסקים בתחום המשכנתאות בשביל לתייג?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
בתאוריה אתם אולי צודקים.
בדר"כ כשיועצים עושים את הקומבינה הזו הם בודקים איזה מסלול יהיה ללא עמלות החזר מוקדם ואת כל שאר העניינים.

אם אתם רוצים לעשות זאת אתם צריכים להגיד לפקיד שיעשה מסלול מסויים (במקרה שלכם בגובה של כ15% מההלוואה) יקר יותר מהעליה שאמורה להיות בגלל ה70% מימון על כל המשכנתא, כדי שאפשר יהיה לרדת בשאר המסלולים לפחות ממה שהיה אמור להיות ב60% מימון.
ולא בטוח שהפקיד יזרום איתכם (השאלה היא אם יש לו עניין לרצות אתכם או את הבנק).

לכן אולי עדיף לכם ללכת ישר ולהגיע להצעה הזולה ביותר מבין מס' בנקים על הסכום שאתם באמת צריכים לכמה שפחות שנים שאתם יכולים.

בהצלחה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה