הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #3
עליית הריבית השיגה את מטרתה?
זה מתחיל להשפיע?
- הוסף לסימניות
- #4
זה בהחלט התחיל להשפיע.
מחירי הדירות החדשות בישראל לפי המדד האחרון ירדו ב2.4% [ללא הדירות בסיבסוד ממשלתי]
מחירי הדירות במחוז הצפון ירדו ב0.9%
מחירי הדירות במחוז המרכז ירדו ב0.6%
מחירי הדירות במחוז הדרום ירדו ב1.4%
כל אלו נתונים שבהחלט מושפעים בגלל עליית הריבית.
יש לציין שמדד מחירי הדירות כולו כן עלה בעוד 0.3%, אבל זה עלייה קטנה מאד לעומת מה שהתרגלנו בשנה האחרונה.
וכן במחוז ירושלים מחירי הדירות עלו ב2.4%
ובמחוז חיפה מחירי הדירות עלו ב1.9%
ובמחוז תל אביב מחירי הדירות עלו ב0.9%
- הוסף לסימניות
- #5
ואז פרסומים כאלה ואחרים, מתחילים להשפיע על האנשים שרוצים לקנות דירות, ואומרים לעצמם הנה האור בקצה המנהרה, ומחכים עוד, ואז המחירים ירדו עוד.
אלא שהשאלה שלי, הרי אז כולם יחזרו לקנות שוב, ושוב יעלו את המחירים. כי לעלות את הריביות זה גורם לירידת מחירים, אבל זה לא פותר את שורש הבעיה שגמרה לעליה, שהיא לכאורה מחסור בדירות.
כי אם ניקח לדוגמא את הציבור החרדי, ברגע שהמחירים בירושלים ב"ב ב"ש ק"ס וכדמ' ירדו למחירים יותר שפויים, שוב כולם התנפלו על זה ויעלו שוב.
מה התשובה?
- הוסף לסימניות
- #6
א. לא מבינה מה השאלה, נניח וכל מה שכתבת נכון, אז מה השאלה? אף אחד לא אומר שעליות הריבית יפתרו את בעיית מחירי הדירות שהם ירדו ויישארו לנצח זולים.
ב. כפי שכתבת -
אם כך מתי זה ייעצר?
כשהמחירים ירדו ב50,000 ש"ח? או ב100,000 ש"ח? או אולי ב500,000 ש"ח?
כמו שהמחירים עלו הרבה בגלל המחשבה של האנשים שהמחירים יעלו עוד ועוד, כך בירידות א"א לדעת מתי זה ייעצר.
ג. מי אמר שיש מחסור בארץ בדירות?
ד. גם בונים עכשיו כ100,000 דירות בשנה, כך שגם אם יש מחסור כלשהו, אז ב"ה יש בנייה מסיבית, ובעז"ה שתהיה גם בנייה מספקת לחרדים.
- הוסף לסימניות
- #7
כלומר, הם תרופה זמנית עד שיבנו עוד.
שוב הבאתי דוגמא על המגזר החרדי, ולא על הכללי,
אבל הרעיון הוא די דומה, יש נקודה שרוב האנשים רוצים אזור מרכזי ולא פריפריה,
חילונים, תל אביב וכדמ', חרדים ב"ב וירושלים וכדמ',
השאלה כמה במקומות האלה יבנו עוד, או שפשוט האנשים יאלצו "להתקפל" וללכת למקומות יותר רחוקים,
כפי שכבר מתחיל לקרות.
- הוסף לסימניות
- #8
הם נועדו בעיקר בשביל להיות תרופה לאינפלציה, ההשפעה של זה על מחירי הדיור היא משנית.
- הוסף לסימניות
- #9
איפה בונים 100 אלף דירות?
יש לך מקור לזה?
רשום נתונים אחרים
- הוסף לסימניות
- #10
עכשיו ראיתי שזה פער משמעותי מאד מאד, לעומת שנה שעברה,
אז הנתונים היו כך: צפון (21.7%), מרכז (21.0%), חיפה (20.1%), תל אביב (18.0%), דרום (16.3%) וירושלים (15.9%).
כלומר לשם הדוגמא, אפילו ניקח את ירושלים ששם עלה החודש האחרון הכי הרבה, עדיין זה שביעית ממה שעלה שנה שעברה.
זה מלמד המון על מה שאמור לכאורה להיות בתקופה הקרובה.
- הוסף לסימניות
- #11
הנתונים שאני הבאתי זה של חודש האחרון שפורסם, ולא מדובר על שינויים בתקופה של שנה אלא של חודש.
הנתונים שאתה הבאת הם של שנה שלמה.
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
