מהם כללי המיסים מרווחים על דירה נוספת?

[דור העתיד]

ומי מומחה בתחום?

 

[נעמה לוי]

אתה דואג ל @דור העתיד שלך ??

 

[שלחן עורך]

מתוך הרשת:

בכפוף להוראות חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה משכר דירה למגורים), נקבע פטור מלא על הכנסות משכר דירה למגורים בישראל בידי יחיד שסך הכנסותיו (יחד עם הכנסת בן זוגו וילדיו שטרם מלאו להם שמונה עשרה), מכל הדירות המושכרות שבבעלות היחיד, בחודש מסוים לא יעלה על סך של 5,100 ₪ לחודש נכון לשנת 2020, סכום זה מתעדכן מדי שנת מס (להלן "תקרת הפטור").

במידה וסכום ההכנסה החודשית עולה על סכום תקרת הפטור אך קטן מסכום השווה לפעמיים סכום התקרה – דהיינו 10,200 ₪ – תופחת יתרת הפטור ועל החלק העולה על התקרה החדשה ( להלן-"התקרה המתואמת") יחולו שיעור מס שולי (מדרגות מס) בהתאם לגובה כלל הכנסותיו של המשכיר.

חישוב היתרה המתואמת ייעשה באופן הבא: בשלב הראשון נפחית משכר הדירה בפועל את סכום תקרת הפטור, וההפרש יקרא "הסכום עודף".

לאחר מכן, נפחית מסכום תקרת הפטור המקורית את הסכום העודף. ההפרש המתקבל הוא התקרה המתואמת הפטורה ממס.

משכר הדירה שהתקבל בפועל נפחית את התקרה המתואמת, והעודף יחויב במס שולי .

לדוגמה – אם סך ההכנסות הינו 6,000 ש"ח הסכום העודף הינו 900 ₪ (6000 ₪ פחות – 5,100 ₪ תקרת הפטור נכון לשנת המס 2020). כך נקבל ש 4200 ₪ המהווים את התקרה המתואמת (5100 ₪ פחות 900 ש"ח). שכר הדירה שהתקבל בפועל הינו 6000 ₪ פחות הסכום הפטור 4200 ₪ כך שהחלק החייב במס יהיה שווה ל- 1,800 ₪ ועליו יחול שיעור המס השולי של המשכיר. כנגד החלק החייב במס באותם מקרים בהם חל פטור חלקי ולא מלא, יהיה ניתן לקזז חלק יחסי מהוצאות שוטפות שהוציא המשכיר בקשר עם השכרת הדירה (שכ"ט עו"ד, דמי ניהול וכו').



באופן כללי, ברוב המקרים אין חיוב מס על דירה המושכרת. ואף מנהג המדינה שלא לדווח כלל ולא לשלם. ואין לשנות...

 

[evi03]

כיצד להפחית משמעותית את המס שבח על הרווח ממכירת הדירה?
אוכל לעזור לך בשמחה 0556790094

 

[אמא של נפתלי :)]

ומי מומחה בתחום?

תוכל לשלוח לי מייל - e.friedman.taxesאין לכתוב כתובת מייל
ואוכל לשלוח לך מאמר המסכם את שלושת שיטות המיסוי של דירת מגורים (פטור, 10%, מס שולי) ומה המעלות והחסרונות של כל אחת מהן. וכמובן איך מתקדמים מידיעה לדיווח אופטימלי

 

[יהודה מילר]

לא רשמת אם מדובר על הכנסה משכירות או ממכירה. זה שני דברים שונים
בהצלחה

 

[112123]

כיצד להפחית משמעותית את המס שבח על הרווח ממכירת הדירה?
אוכל לעזור לך בשמחה 0556790094

תוכל לשלוח לי מייל - e.friedman.taxesאין לכתוב כתובת מייל
ואוכל לשלוח לך מאמר המסכם את שלושת שיטות המיסוי של דירת מגורים (פטור, 10%, מס שולי) ומה המעלות והחסרונות של כל אחת מהן. וכמובן איך מתקדמים מידיעה לדיווח אופטימלי

את מס הרכישה על דירה שניה יש לכם דרך להפחית?

 

[אמא של נפתלי :)]

את מס הרכישה על דירה שניה יש לכם דרך להפחית?

לא
רק את המס שבח במכירת הדירה (לא הקניה)
ואגב,
מס רכישה לקניית דירה ראשונה המדרגות מתעדכנות ב15.1.2022
כלומר היום מי שקונה דירה ראשונה צריך לשלם מס רכישה מסכום של 1,740,000
שבוע הבא מסכום של 1,930,000
שימו לב!

 

[דור העתיד]

לא רשמת אם מדובר על הכנסה משכירות או ממכירה. זה שני דברים שונים
בהצלחה

משכירות.

 

[דייויד]

פה יש הסבר

https://www.93fm.co.il/radio/756738/

 

[szn]

לא
רק את המס שבח במכירת הדירה (לא הקניה)

שמעתי על הפתרון הבא
(אבל אין לי מושג האם זה באמת חוקי, ואם זה באמת עובד, צריך לבדוק מול עו"ד מומחה) :

יש אפשרות לקנות דירה ולרשום אותה ע"ש אחד הילדים מעל גיל 18 שאין אין בבעלותו דירה אחרת
ולאחר תקופה לעשות העברה ללא תמורה חזרה להורים (שיש להם כבר דירה אחת)
ואז לשלם מס רכישה מופחת (שליש מ-8%)

 

[אמא של נפתלי :)]

יש אפשרות לקנות דירה ולרשום אותה ע"ש אחד הילדים מעל גיל 18 שאין אין בבעלותו דירה אחרת
ולאחר תקופה לעשות העברה ללא תמורה חזרה להורים (שיש להם כבר דירה אחת)
ואז לשלם מס רכישה מופחת (שליש מ-8%)

ואז זה נקרא שהדירה התקבלה במתנה ולא ניתן לעשות את העברה בלי תקופת המתנה של 3 שנים אם הילד התגורר בדירה או 4 שנים אם הילד לא התגורר בדירה.
אלא אם כן, ישלמו מס שבח - שהוא סכום עצום.
ובזמן הזה, אם מחליטים לא להעביר - הילד לא יוכל לקנות דירה נוספת, כי הוא יהיה חייב במס רכישה כדירה שניה.
בקיצור,

צריך לבדוק מול עו"ד מומחה)

 

[דור העתיד]

כשבודקים נקודות זיכוי, אם צריך לשלם מס, מצרפים את הנקודות של הבעל והאשה?
למשל הבעל עם 7 נקודות והאשה עם 9, וההכנסות והרווחים של שניהם איך זה מתחשבן?

 

[אמא של נפתלי :)]

כשבודקים נקודות זיכוי, אם צריך לשלם מס, מצרפים את הנקודות של הבעל והאשה?
למשל הבעל עם 7 נקודות והאשה עם 9, וההכנסות והרווחים של שניהם איך זה מתחשבן?

לא
כל אחד וההכנסות שלו והנ"ז שלו
כלומר אם לאישה נותרו נ"ז מיותרות לא ניתן להעביר לבעל ולהיפך.
ניתן לערוך חישוב מאוחד בו מאחדים את הכנסות שני בני הזוג, אך בכזה מקרה מפסידים את רוב נ"ז של הילדים.
לגבי הכנסות משכ"ד היות ומדובר בהכנסה פאסיבית ההכנסות ירשמו לבן זוג עם ההכנסות הגבוהות יותר. קחו בחשבון