מהפך שלא היה! כל אחד זוכה! יהיה לך דירה בירושלים/ בני ברק- שזה שלך! אולי עוד השנה?

[מקצועי בלבד]

חורים זה משהו שצריך לסתום, לא קוברים תוכנית בגלל חורים

לכן כתבתי שזה חורים גדולים, וכשיש חורים גדולים כבר בדר"כ זורקים לפח,
אבל מצוין, אם החורים יסתמו יהיה דיון חדש.

מעבר לזה, הלוואה של 2 מיליון ש"ח ללא רבית, היא חתיכת זכייה

לאדם הפשוט זה לא זכייה!!
מאחר שצריך להחזיר את ההלוואה והחזר כזה גבוה לא ממש ריאלי.

 

[חושם]

נשמע פנטסטי.
הייתי קופץ על זה בתור יוזם הרעיון שזוכה בדירה בחודשים הראשונים.
לא חושב שאצליח לגייס יותר מ-2 אנשים שיסכימו לשים 5000 ש"ח ככה

 

[גדול מרבן שמו]

לכן כתבתי שזה חורים גדולים, וכשיש חורים גדולים כבר בדר"כ זורקים לפח,
אבל מצוין, אם החורים יסתמו יהיה דיון חדש.

לאדם הפשוט זה לא זכייה!!
מאחר שצריך להחזיר את ההלוואה והחזר כזה גבוה לא ממש ריאלי.

החורים אינם גדולים הם סבירים ביחס למצוקה שהם מנסים לפתור.
מעבר לזה החזר הלוואה של 2 מיליון ש"ח, אם את מוצאת החזרים קטנים יותר תספרי לי על זה.
ראי לעיל את מקצה השיפורים שהצעתי, ונמשיך משם...

 

[ש. צ. וינמן]

אם לא מתייחסים לזוכים הראשונים (שכולם מוכנים להימנות עליהם) אלא לאותם שיתגלגלו בשכירות שנים:

לא נכון לחשב את ההחזר בלי לכלול בו את השכירות.

5000+ שכירות -כ5000 נוספים = החזר גבוה מאוד ולא ריאלי לרוב הציבור.

אנשים שכן יש להם להחזיר סכומים כאלו כל חודש,
יחסכו אותו במשך כשנתיים ויקנו דירה.

ובעיקר - מי שלוקח היום משכנתא משלם ריבית הפחותה מהסכום הנלווה כאן לערך הדירה עצמה.

 

[מקצועי בלבד]

ראי לעיל את מקצה השיפורים שהצעתי, ונמשיך משם...

ראיתי, הם לא פותרים את כל החורים.

 

[ישר והפוך]

אם נוריד את סכום הזכיה כאמור ל 800,000 ש"ח
וההחזר החודשי יעמוד על 2,500 ש"ח במשך שלוש שנים, כעבור שלוש שנים נגיע לסכום של 45 זכיות.

לאחר שלוש שנים:
כל אלו שזכו כבר בדירה, מוסיפים מעתה והלאה חמש מאות ש"ח על הסכום הראשוני. סה"כ 3,000 ש"ח.
כל אלו שלא זכו בדירה מתחלקים ביתרת הסכום.
ככל שיש יותר זוכים, סכום ההשתתפות מצד אלו שעדיין לא זכו- יורד.

נניח משהו כמו חשבון כזה:
לאחר שלוש שנים, יש ארבעים וחמש זוכים.
התשלום מתחלק כך: 3,000 ש"ח תשלום חודשי שהזוכים ישלמו.
היתר משלמים כ 1,900 ש"ח חודשי.

כעבור 10 שנים, כשיש כבר כ130 זוכים,
הזוכים משלמים כאמור: 3,000 ש"ח.
היתר משלמים: 1,550 ש"ח

כעבור 15 שנה:
כל אלו שזכו כבר בדירה (כ190 זוכים) משלמים: 3,000 ₪
היתר משלמים: 1,100 ש"ח

כעבור 20 שנה יש כ250 זוכים שמשלמים 3,000 ש"ח סה"כ חודשי 750,000 כשאת יתרת ה50,000 אמורים לחלק לכל ה150 שטרם זכו, כ350 ₪


כעבור 25 שנה...

.


כמובן שיש הוצאות נלוות שחובה לקחת בחשבון, ויש עוד הרבה מאד חורים... זורקת כיוון חשיבה.

 

[גדול מרבן שמו]

ראיתי, הם לא פותרים את כל החורים.

נכון, הם מקטינים את החורים, וצריך להקטין אותם עוד, לשלול זו לא גאונות גדולה....
אפשר לעשות את זה גם בלי חגורה של מנהל

 

[מקצועי בלבד]

נניח משהו כמו חשבון כזה:
לאחר שלוש שנים, יש ארבעים וחמש זוכים.
התשלום מתחלק כך: 3,000 ש"ח תשלום חודשי שהזוכים ישלמו.
היתר משלמים כ 1,900 ש"ח חודשי.

כעבור 10 שנים, כשיש כבר כ130 זוכים,
הזוכים משלמים כאמור: 3,000 ש"ח.
היתר משלמים: 1,550 ש"ח

כעבור 15 שנה:
כל אלו שזכו כבר בדירה (כ190 זוכים) משלמים: 3,000 ₪
היתר משלמים: 1,100 ש"ח

כעבור 20 שנה יש כ250 זוכים שמשלמים 3,000 ש"ח סה"כ חודשי 750,000 כשאת יתרת ה50,000 אמורים לחלק לכל ה150 שטרם זכו, כ350 ₪

החישוב הזה לא נכון.

 

[@Simcha]

להכניס את עצמך ומשפחתך לחוסר ודאות שכזה, אשר עלול להיגרר עמך לאורך עשרות שנים בהם תיאלץ להתגלגל בשכירויות בלי לדעת מה ילד ראש חודש ובלי יכולת להתקבע במקום ובמחיר ועל זה נוסף על תשלום גדול ומשמעותי שאתה משלם על מנת להיות חבר בטלטלה הזו נשמע לי ממש לא הגיוני.
ואלו אשר מזלם לא שפר עליהם ועלה בחלקם להימנות על קבוצת עשרות הזוכים האחרונים הרי שהם מכלים עשרות שנים, משקיעים מדי חודש בחודשו אלפי שקלים ובסופו של יום הדבר היחיד שהם מקבלים בתמורה זה את כספי הקרן שהם הניחו להוציא הוצאות נלוות, שכירות, מפח נפש ואולי גם שלום בית.

 

[חני גרינשטיין]

בלת''ק
א. 5000 ש''ח לחודש זה המון!
אם כבר, עדיף לשלם על משכנתא ולגור מיד בדירה שלך.
ב. מי ערב שהאנשים ימשיכו לשלם במשך 30 שנה?
ג. מי אמר לך שגם בעוד עשרים שנה דירה בירושלים תעלה 2 מליון? אולי המחיר יקפוץ ל5 מליון ויוצא שמי שזכה בדירה אחרי 10 שנים ישאר עם חצי דירה אולי.

לעניות דעתי זו פירמידה אמיתית.
הזוכים הראשונים יעשו פיס וכל השאר.....

 

[יוסף שחק]

נשמע פנטסטי.
הייתי קופץ על זה בתור יוזם הרעיון שזוכה בדירה בחודשים הראשונים.
לא חושב שאצליח לגייס יותר מ-2 אנשים שיסכימו לשים 5000 ש"ח ככה

תראה,
אם יהיו 400 יזמים כאלו, אז אולי הם יתאגדו לקבוצה אחת ויעשו הגרלה ביניהם

 

[עוגת בוקר]

שאפו ענק על החשיבה.
אהבתי ממש!!!!

 

[טנקס]

האמת כשעלה הרעיון חשבתי על זה ומשום מה לא ככ היה נשמע לי
ועכשיו כשכתבת אני חושבת שזה באמת יותר ראלי והגיוני
ואולי אפשר גם להוריד ל 800,000 וכך גם ירד החודשי..

לרעיון הזה יש, בעד?

 

[ישר והפוך]

החישוב הזה לא נכון.

או קי, שומעת.



א.
3 שניםX תשלום חודשי (400X2,500=1,000,000) סך הכל 36 מיליון, לחלק לסכומים של 800,000 אנחנו מגיעים ל45 זכיות, עד כאן הגיוני?

ב.
כעבור 3 שנים, 45 אנשים משלמים 3,000 ש"ח בחודש, סך הכל: 135,000 ש"ח
יתרת התשלום בסך 665,000 מתחלקת בין 355 אנשים שעדיין לא זכו. כל אחד משלם: קרוב ל 1,900 ש"ח, כן?

ג.
כעבור 10 שנים, כשיש כבר כ130 זוכים שמשלמים 3,000 ש"ח, יוצא סך הכל תשלום מהזוכים: 390,000 שזה כמעט חצי מהסכום הכללי. ה410,000 הנותרים מתחלקים בין ה270 שלא זכו. סך הכל תשלום לאחד = 1,518=410,000:270

ד. כעבור 20 שנים, כשיש כבר כ250 זוכים שמשלמים 3,000 ש"ח ובסך הכל יוצא 750,000 ש"ח השתתפות של הזוכים. נשאר יתרת סכום של 50,000 ש"ח שאותה מחלקים בין ה150 איש שלא זכו.

ואפשר להמשיך הלאה...

כמובן שהחישוב כאן לא לוקח בחשבון את ההוצאות הנלוות... אבל זה הכיוון.

 

[yudit10]

מי שיכול לחסוך 5000 ש"ח בחודש
יכול תוך 5 שנים מקסימום להגיע להון עצמי שנותן לו אפשרות לקנות דירה בירושלים או בבני ברק
אז למה להכנס להגרלה כזו?

 

[מקצועי בלבד]

או קי, שומעת.



א.
3 שניםX תשלום חודשי (400X2,500=1,000,000) סך הכל 36 מיליון, לחלק לסכומים של 800,000 אנחנו מגיעים ל45 זכיות, עד כאן הגיוני?

ב.
כעבור 3 שנים, 45 אנשים משלמים 3,000 ש"ח בחודש, סך הכל: 135,000 ש"ח
יתרת התשלום בסך 665,000 מתחלקת בין 355 אנשים שעדיין לא זכו. כל אחד משלם: קרוב ל 1,900 ש"ח, כן?

ג.
כעבור 10 שנים, כשיש כבר כ130 זוכים שמשלמים 3,000 ש"ח, יוצא סך הכל תשלום מהזוכים: 390,000 שזה כמעט חצי מהסכום הכללי. ה410,000 הנותרים מתחלקים בין ה270 שלא זכו. סך הכל תשלום לאחד = 1,518=410,000:270

ד. כעבור 20 שנים, כשיש כבר כ250 זוכים שמשלמים 3,000 ש"ח ובסך הכל יוצא 750,000 ש"ח השתתפות של הזוכים. נשאר יתרת סכום של 50,000 ש"ח שאותה מחלקים בין ה150 איש שלא זכו.

ואפשר להמשיך הלאה...

כמובן שהחישוב כאן לא לוקח בחשבון את ההוצאות הנלוות... אבל זה הכיוון.

סליחה אבל הטעות בחישוב הייתה שלי.

יתרת התשלום בסך 665,000 מתחלקת בין 355 אנשים שעדיין לא זכו. כל אחד משלם: קרוב ל 1,900 ש"ח, כן?

אבל רק נדייק, זה 1985 ש"ח שזה כבר יותר קרוב ל 2000 ש"ח.
אבל רק נסביר למה זה לא הגיוני.
נניח שזכיתי ב5 שנים ראשונות אז אח"כ אני צריכה לשלם עוד 27 שנים 3000 ש"ח חוץ מה 5 שנים הראשונות ששילמתי 2500 ש"ח לחודש סה"כ התשלום שאני ישלם זה 1,122,000 ש"ח.
יוצא שמה שקיבלתי זה הלוואה של 800,000 ש"ח עם ריבית ממש לא קטנה.
דבר שני על תשכחי שעם 800,000 ש"ח בדר"כ צריך להוסיף עוד כמה מאות אלפי ש"ח כדי לקנות דירה שזה משכנתא נוספת שגורמת להחזר החודשי לגדול שוב לרמה שהרבה אנשים לא יהיה להם לשלם.

 

[yudit10]

בגדול זו נראה תוכנית מצוינת ליוזם להגיע לדירה בירושלים / בבני ברק
תוך 3 חודשים יש לו את כל ההון העצמי ביד
ומי ערב לנו שימשיך לעבוד 33 שנה?

 

[yudit10]

כשאני חושבת על זה שוב,
אם כבר, המיזם אמור להיות יותר בכיוון הזה:

לקחת את כל הכסף שיצטרכו לשלם על שכירות + מחיר קניית הדירות לכולם
לחלק ל-30 שנה ול-12 חודשים
וזה הסכום שכל אחד אמור לשלם כל חודש
מי שעדיין לא זכה בדירה, יקבל את החזר דמי השכירות.

כמובן שכל הדירות תהיינה חייבות להיות רשומות ע"ש העמותה, ולא ע"ש הבנ"א הפרטי,

וכמובן שכל ההחזרים החודשיים יצטרכו להיות לפי עליית ערך הדירות בזמן הזה

ואפשר לומר ששורה תחתונה זה לא יצא משתלם.

 

[ישר והפוך]

אבל רק נדייק, זה 1985 ש"ח שזה כבר יותר קרוב ל 2000 ש"ח.

תעשי שוב את החשבון

נניח שזכיתי ב5 שנים ראשונות אז אח"כ אני צריכה לשלם עוד 27 שנים 3000 ש"ח חוץ מה 5 שנים הראשונות ששילמתי 2500 ש"ח לחודש סה"כ התשלום שאני ישלם זה 1,122,000 ש"ח.

שימי לב, אם זכית לאחר חמש שנים:
שילמת 36 תשלומים של 2,500 ש"ח. סך הכל: 90,000 ש"ח
ועוד 24 תשלומים של כ 1,900 ש"ח סך הכל: כ45,000 ש"ח

קיבלת דירה בשווי 800,000 ש"ח במחיר מצחיק של 135,000 ש"ח
את יכולה לבחור אם להשכיר אותה ובמחיר השכירות, לשלם את ה3,000 ש"ח שאת צריכה להמשיך לשלם למיזם.
את יכולה לבחור אם לקחת משכנתא נוספת ולהוסיף על התשלום החודשי, לדירה גדולה יותר, ולהחליט אם לגור בדירה או להמשיך להשכיר בשכירות גבוהה יותר.

בכל מקרה המחיר ששילמת על דירה בשווי 800,000 ש"ח, היה כ135,000 ש"ח. את ה3,000 ש"ח- את יכולה לשלם מהשכרת הדירה, או ממגורים בדירה וחיסכון בהוצאות שכירות.

 

[yudit10]

@ישר והפוך
מציעה לך לעשות קודם כל את החישוב של זה שזיזכה רק בשנה ה-33
כמובן לא כולל עליית ערך הנדל"ן
אחרי זה נדבר