מהפך שלא היה! כל אחד זוכה! יהיה לך דירה בירושלים/ בני ברק- שזה שלך! אולי עוד השנה?

[yudit10]

עוד נקודה חשובה ביותר
הסיכון.
במיזם הנ"ל
אם מישהו לא מצליח לעמוד בתשלומים, הוא מאבד את כל הכסף שהכניס.
בכל שאר ההשקעות, גם אם הוא מפסיק יום אחד מחוסר ברירה, לפחות הקרן נשאר.

 

[ישר והפוך]

2. לקחת הלוואות של 100 א"ש מגמ"חים, ולקנות דירה בפריפריה.
לדוגמא, בדימונה: מחיר דירה לקניה- https://www.yad2.co.il/item/gnpasi
מחיר דירה להשכרה- https://www.yad2.co.il/realestate/rent/flats-in-dimona?city=2200
השכירות תכסה את המשכנתא, ואתם תצטרכו לשלם רק 1500 ש"ח בחודש למשך 5 שנים.
אחרי 20 שנה יהיה לכם ביד לפחות 594,379 ,(עם עליה של 2% לשנה שנחשבת עליה נמוכה) כשההפקדה שלכם היתה רק: 100,000 ש"ח, כלומר כמעט פי 6!!!
אם תקנו דירה עם הון עצמי של 200,000 ש"ח, במינוף של פי 3, יהיה לכם אחרי 20 שנה : 1,188,758
וכל זה עם השקעה של מחצית ממה שהמיזם מציע...

למעשה, את צודקת.
אדם יוזמתי שיודע להשקיע באופן הנכון ולא חושש לקחת על עצמו התחייבות וגם מסוגל לעמוד בה בלי גורם מחייב, בידיעה שזה שווה לו- אמור לנהוג אחרת וללכת בהתאם לתנאים המתאימים לו כדי להפיק את המקסימום.
אנשים מהסוג הזה, יקחו הלוואה של 100,000 ש"ח, ייקחו משכנתא נוספת ויקנו דירה בדימונה, ממנה בעתיד יוכלו להתקדם עם לקיחת הלוואה נוספת ולקיחת משכנתא, ימכרו את הדירה בדימונה ובמקומה יקנו דירה במקום קרוב יותר. את הכסף שוב יידעו איך להשקיע וכך הלאה...

אבל המציאות מוכיחה, שהרבה מאד אנשים אין להם את הרצון והכח ליזום, להתחייב, לקנות, למכור, להשקיע, להתחייב עוד, להשקיע עוד ולראות איך להתקדם הלאה. זה ברור שזה לא מתאים לכולם.
מכירה לא מעט אנשים, שאין להם דירה או שאיבדו אותה באיזשהו אופן- ונשארו 'תקועים'. פשוט לא הצליחו להתקדם מכאן ולעתיד, ושנים התגלגלו מדירת שכירות אחת לשניה באין פתרון אחר, ללא ראיית רכישת דירה משלהם באופק. ואיבדו את הכסף שעוד נשאר להם.
לאנשים כאלו- המיזם כאן רווחי מאד.
נכון שלו הם היו חוסכים ומשקיעים באופן רווחי יותר, הם יכלו להגיע לסכום כעשר שנים קודם לכן (במידה והם מהזוכים האחרונים) נכון שאם היו קונים דירה בדימונה ומתקדמים איתה- יכלו להיות אולי במקום אחר. אבל למעשה הם לא עושים את זה מחשש, מחוסר רצון, מחוסר ידע או מחוסר גורם מחייב.

אישית- לי יש דירה, כך שאת לא צריכה לשכנע אותי היכן נכון להשקיע.
מה שאני מדברת כאן, זה מתוך היכרות בשטח עם כאלו שלא הצליחו להתקדם מהמשבצת שלהם ואם תבוא תכנית כזו- ילכו עליה כי יידעו שאין להם מה להפסיד במצבם הנוכחי שאם לא יהיה נס- יישאר כך בשלושים שנים הקרובות.
אין להם כח או רצון להתעסק בנדל"ן ולקחת על עצמם התחייבויות גדולות, וגם בשוק ההון לא מודעים לאופציה בכלל שהם יכולים להרוויח סכומים גבוהים ביותר. והמצב נשאר כמו שהיה אתמול ושלשום. בעצם הרבה יותר גרוע... יש כאלו, והם רבים.

לאנשים כאלו, מיזם כזה שיכול לתת להם סיכוי לרווח גדול מאד (דירה שעליה חולמים), או סיכוי לרווח הרבה פחות משמעותי, אבל עדיין רווח גדול (כמעט הכפלת סכום ההשקעה, שאמנם זה לא רווח כפי שיכלו להוציא לו היו משקיעים באופן הרווחי ביותר, עדיין מדובר ברווח גדול מאד מבחינתם)
מבחינתם- זו יכולה להיות השקעה כדאית מאד.
אצלם, גם אם יישארו מאחרוני הזוכים ממש- לא מדובר בהפסד, אלא ברווח גדול שכך לא היו מצליחים להגיע אליו בכלל...

ומבחינתי, בשלב זה אני פורשת... נעלמה פותחת האשכול, איפה היא?

 

[טנקס]

ומבחינתי, בשלב זה אני פורשת... נעלמה פותחת האשכול, איפה היא?

היי דווקא אני קוראת ומבינה פחות או יותר שזה בכלל לא הכיוון
אוקי תשימו לב אני כתבתי רעיון בגיבוש..
בכלל לא רעיון בנוי
אז אם יש למשהו/היא נוסחה שיכולה להתאים בכיף אני כאן.

כמובן שהרעיון בגיבוש וכמובן שצריך לבדוק משפטית, וכמובן שההגרלות יערכו
אצל עורך דין, וכמובן שאשמח לראות אם יש בקוש למיזם

 

[A Y G]

עלה לי רעיון למיזם מדהים בסיעתא דשמייא
ואני אשמח לקבל הארות/ הערות (כמובן בצורה יפה)
אז הרעיון הוא שיש קבוצה של 400 משתתפים
שכל אחד שם 5,000 שח בחודש.
וכל שנה עושים הגרלה ו 12 זוכים בדירה, כל חודש זוכה!!
וככה אין פה שום סיכון, כי עד 33 בערך שנים כל אחד מקבל סכום של-
2,000,000 שח לקניית דירה או כל מה שהוא רוצה .
הכסף נכנס ישירות לבנק של הזוכה.
כמובן שהרעיון בגיבוש וכמובן שצריך לבדוק משפטית, וכמובן שההגרלות יערכו
אצל עורך דין, וכמובן שאשמח לראות אם יש בקוש למיזם
ומשהו שאני חייבת לצין זה שבעל המיזם יזכה בחודש השלישי(אם לא זכה בחודשיים הראשונים)
ללא הגרלה, כמובן ישלם אותו דבר. כל חודש 5,000 שח.
כל משתתף יכול לזכות פעם אחת, אלא אם כן הוא נכנס פעמיים זה אומר שהוא משלם 10,000
כל 5,000 שח בחודש זה כרטיס.
יתרונות למיזם:
1. 12 חלקי 400 משתתפים שזה סיכוי גדול שזה יהיה אתה יזכו בשנה ראשונה בדירה שלהם וכו
2. 24 משתתפים בשנתיים הראשונות יכנסו לדירה שלהם.
3. 200 משתתפים עד 15 שנה בדירה שלהם
4. בטוח יש לך דירה עד33 שנה בערך
5. לא צריך הון עצמי לקניית דירה שזה סכומים מטורפים

צר לי.
הבאג מאד פשוט, בסופו של דבר כולם ישלמו 2m, השאלה היא מתי יקבלו דירה.
מי שיזכה בהתחלה ירוויח (וכמובן גם בעל המיזם) אפי' שהוא יצטרך לעמוד בהחזרים מטורפים עד שהנכד יהיה בר מצווה, אבל מי שיצטרך לחכות, הפסיד בגדול.

 

[אידישע מאמע]

מצורף תוכנית שעבדתי עליה פעם, רעיון די דומה רק שמי שמקבל בהתחלה משלם ריבית שתחזור אליו בסוף.
התוכנית מחושבת לפי יחידת הלוואה של מאה אלף ב200 תשלומים, ש"ח וההפקדה לחודש היא 150 ש"ח ל200 חודשים.
מי שמקבל יותר מאוחר ההחזר החודשי שלו יותר נמוך וככה זה יוצא משתלם לכולם.
עד חודש 300 כולם מקבלים את ההלואה ומשם ואילך ההחזר של כולם הוא 350 לחודש שהולך להחזר הריביות.

 

[פרפר סגול]

בלת"ק.
הראשון שיקבל את הסכום יוכל לקנות דירה טובה במרכז הארץ.
האחרון- לא יוכל לקנות עם זה דירת חדר בק"ש.
תעשו חשבון ותראו כמה קפצו המחירים ב30 השנה שחלפו.
זה לא צמוד למדד.

 

[מקצועי בלבד]

מצורף תוכנית שעבדתי עליה פעם, רעיון די דומה רק שמי שמקבל בהתחלה משלם ריבית שתחזור אליו בסוף.
התוכנית מחושבת לפי יחידת הלוואה של מאה אלף ב200 תשלומים, ש"ח וההפקדה לחודש היא 150 ש"ח ל200 חודשים.
מי שמקבל יותר מאוחר ההחזר החודשי שלו יותר נמוך וככה זה יוצא משתלם לכולם.
עד חודש 300 כולם מקבלים את ההלואה ומשם ואילך ההחזר של כולם הוא 350 לחודש שהולך להחזר הריביות.

לא ממש הבנתי.
למשל הזוכה הראשון שקיבל 100,000 ש"ח, כמה כסף היה צריך לשלם בסוף?

 

[אידישע מאמע]

לא ממש הבנתי.
למשל הזוכה הראשון שקיבל 100,000 ש"ח, כמה כסף היה צריך לשלם בסוף?

הראשון שילם 171950 (חודש השתתפות ו200 תשלומים) ויקבל את ה71950 בחזרה 100 חודשים אחרי שסיים לשלם

 

[מקצועי בלבד]

הראשון שילם 171950 (חודש השתתפות ו200 תשלומים) ויקבל את ה71950 בחזרה 100 חודשים אחרי שסיים לשלם
צפה בקובץ המצורף 617437

אז אם הבנתי אותך נכון, שכולם בסופו של דבר שילמו 100,000 ש"ח, על 100,000 ש"ח שקיבלו.
אז הראשונים זכו בענק.
והאחרונים הפסידו בענק.

 

[אידישע מאמע]

אז אם הבנתי אותך נכון, שכולם בסופו של דבר שילמו 100,000 ש"ח, על 100,000 ש"ח שקיבלו.
אז הראשונים זכו בענק.
והאחרונים הפסידו בענק.

האחרונים זכו בענק,
הפקידו שלושים א' ש"ח ומקבלים הלוואה של שבעים אלף ב200 תשלומים של 350 ש"ח.
אם אנחנו בתור זוג צעיר מצטרפים, אנחנו לוקחים חמש יחידות ומשלמים 750 לחודש. אם נזכה בהתחלה נסגור את המשכנתא, ובסוף נקבל סכום יפה של חסכון. ואם בסוף נחתן בת נביא לה חצי מיליון (מתוכם הפקדנו 150 א') וההחזר שלנו יהיה 1750 לחודש

 

[מקצועי בלבד]

האחרונים זכו בענק,
הפקידו שלושים א' ש"ח ומקבלים הלוואה של שבעים אלף ב200 תשלומים של 350 ש"ח.

רק שכחת לציין שהם קיבלו את ההלוואה הזאת אחרי המתנה של 25 שנה!!!
בזמן שמחירי הדיור מסתבר מאוד שיהיו יותר יקרים.

אם אנחנו בתור זוג צעיר מצטרפים, אנחנו לוקחים חמש יחידות ומשלמים 750 לחודש. אם נזכה בהתחלה נסגור את המשכנתא, ובסוף נקבל סכום יפה של חסכון. ואם בסוף נחתן בת נביא לה חצי מיליון (מתוכם הפקדנו 150 א') וההחזר שלנו יהיה 1750 לחודש

אם אתם לא בונים על זה בשבילכם זה כבר משהו אחר.

 

[אידישע מאמע]

רק שכחת לציין שהם קיבלו את ההלוואה הזאת אחרי המתנה של 25 שנה!!!
בזמן שמחירי הדיור מסתבר מאוד שיהיו יותר יקרים.

רובם יקבלו קודם (עד 20 שנה כבר 3/4 יקבלו), והסכומים שנותנים לבת במגזר הליטאי לא השתנו בהרבה ב10 שנים האחרונות

אם אתם לא בונים על זה בשבילכם זה כבר משהו אחר.

אנחנו בונים על זה לחתן ילדים ואם נזכה קודם נקח את ההלואה לסגירת משכנתא/קנית דירה שניה

בכל מקרה מהגמ"ח המרכזי זה טוב בהרבה (לא תלוי במצטרפים חדשים, לא נזוק אם יעזבו, הלוואה יותר נוחה)

 

[מקצועי בלבד]

האחרונים זכו בענק,
הפקידו שלושים א' ש"ח ומקבלים הלוואה של שבעים אלף ב200 תשלומים של 350 ש"ח.
אם אנחנו בתור זוג צעיר מצטרפים, אנחנו לוקחים חמש יחידות ומשלמים 750 לחודש. אם נזכה בהתחלה נסגור את המשכנתא, ובסוף נקבל סכום יפה של חסכון. ואם בסוף נחתן בת נביא לה חצי מיליון (מתוכם הפקדנו 150 א') וההחזר שלנו יהיה 1750 לחודש

דבר נוסף שהפעלת מערכת כזו לכזה מספר שנים תחייב הוצאות נוספות,
עו"ד, הוצאות משרד, וכו' וכו'.
מה שאומר סוג של ריבית על ההלוואה ואז זה כבר די דומה לתכנית של הגמ"ח המרכזי, רק ליותר שנים ובסכומים יותר גבוהים.

רובם יקבלו קודם, והסכומים שנותנים לבת במגזר הליטאי לא השתנו בהרבה ב10 שנים האחרונות

הם רק הוכפלו!!

 

[אידישע מאמע]

דבר נוסף שהפעלת מערכת כזו לכזה מספר שנים תחייב הוצאות נוספות,
עו"ד, הוצאות משרד, וכו' וכו'.
מה שאומר סוג של ריבית על ההלוואה ואז זה כבר די דומה לתכנית של הגמ"ח המרכזי, רק ליותר שנים ובסכומים יותר גבוהים.

מי שאמור להפעיל את זה זה קופת העיר או כל ארגון אחר שלא למטרות רווח, והפלוסים של זה לעומת הג"מח המרכזי ברורים

בכל מקרה מהגמ"ח המרכזי זה טוב בהרבה (לא תלוי במצטרפים חדשים, לא נזוק אם יעזבו, הלוואה יותר נוחה)

הם רק הוכפלו!!

היה באזור החצי מיליון ונשאר באותו אזור

 

[מקצועי בלבד]

היה באזור החצי מיליון ונשאר באותו אזור

הסכום המינימלי לפני עשור [בתחום הסביר] היה 200,000 ש"ח.
והיום הסכום המינימלי [בתחום הסביר] זה 400,000 ש"ח.
ומי שנתן לפני עשור 500,000 ש"ח, בדר"כ היום נותן יותר.
ראי למשל את ערבים שלפני עשור זה היה 200,000 ליתום.
והיום עשו את ערבים בשלמות, שנותנים 400,000 ש"ח ליתום, בדיוק מהסיבה שהסכומים שהיום נותנים הוכפלו.

 

[אידישע מאמע]

הסכום המינימלי לפני עשור [בתחום הסביר] היה 200,000 ש"ח.
והיום הסכום המינימלי [בתחום הסביר] זה 400,000 ש"ח.
ומי שנתן לפני עשור 500,000 ש"ח, בדר"כ היום נותן יותר.
ראי למשל את ערבים שלפני עשור זה היה 200,000 ליתום.
והיום עשו את ערבים בשלמות, שנותנים 400,000 ש"ח, בדיוק מהסיבה שהסכומים שהיום נותנים הוכפלו.

או שאת לא ליטאית או שלא היו לך קרובים בשידוכים בעשור האחרון
מההכרות שלי עם הרבה משפחות בהתחלה נתנו 400 א' ולילד לא היה משכנתא (או משכנתא של 100 א') והיום נותנים 400/500 והילד או שהולך לפריפריה או שלוקח משכנתא רצחנית (חתנים מישיבות השורה הראשונה)

 

[מקצועי בלבד]

או שאת לא ליטאית או שלא היו לך קרובים בשידוכים בעשור האחרון
מההכרות שלי עם הרבה משפחות בהתחלה נתנו 400 א' ולילד לא היה משכנתא (או משכנתא של 100 א') והיום נותנים 400/500 והילד או שהולך לפריפריה או שלוקח משכנתא רצחנית (חתנים מישיבות השורה הראשונה)

אני לא הולכת להתווכח על זה. וזה פחות קשור לעצם הדיון פה.
אבל זה נתונים ברורים, ואני מכירה [וכואבת] את התחום, ואת הנתונים, היטב היטב.

 

[אידישע מאמע]

בכל מקרה @מקצועי בלבד אשמח להתייחסות שלך על התוכנית שלי לעומת הגמ"ח המרכזי ולא על שאלת הכדאיות בגמ"ח המרכזי (אנשים כבר ממילא מפקידים אז ננסה לעשות את זה יותר טוב)

 

[אידישע מאמע]

הסכום המינימלי לפני עשור [בתחום הסביר] היה 200,000 ש"ח.

לפני 15 שנה קם ארגון שהשמחה במעונו ולא הצליח להחתים 10,000 משפחות לא לתת יותר מ50א' דולר לבת

 

[ארי62]

אני פעם רציתי לעשות מיזם דומה לעשות קבוצות של 15-20 אברכים שכ"א שם את המעשרות שלו בקופה ועושים הגרלה כל חודש.
לכאורה זה מותר מפני שלא כולם שמים סכום דומה ולכן זה ממש כמו תרומה.
צריך לבדוק הילכתית.