שאלה מה אפשר לעשות עם תקציב מוגבל לשיפוץ

[טראמפ טראמפ]

קומה ראשונה (קרקע מוגבה)

 

[meir87]

השאלה שלך מאוד במקום, והתשובה הקצרה היא: זה אפשרי רק בתנאים מאוד מסוימים – וברוב המקרים התקציב יהיה גבולי עד לא ריאלי.

כדי לעשות סדר, נפרק את זה:

1. בניית מרפסת + ממ״ד
אלו לא סעיפים “קלים”.
מדובר בעבודות קונסטרוקציה, היתרים, יציקות, ממ״ד לפי תקן, חלונות מיוחדים, פיקוח וכו’.
בפועל, רק שני הסעיפים האלה יכולים לנוע בטווח רחב מאוד – אבל לרוב מדובר בעשרות רבות של אלפי שקלים, ולעיתים גם יותר ממאה אלף, עוד לפני שנגענו בשיפוץ הפנימי.


2. שיפוץ פנים ותכנון
מטבח חדש, תכנון אדריכלי מדויק, הלבשת חדרי ילדים, חדר כביסה – אלו דברים שמאוד תלויים ברמת הגימור, בנגרות, בחומרים ובפרטים הקטנים.
גם “מטבח צנוע” עם תכנון טוב יכול להגיע לסכומים לא קטנים.

3. התכנון עצמו
דווקא כאן עשית נכון שאת מדגישה את החשיבות.
תכנון אדריכלי טוב חוסך טעויות, בזבוזים ושינויים תוך כדי עבודה – אבל הוא לא מחליף תקציב. הוא רק עוזר להשתמש בו נכון.

אז מה כן
לבחור בין מרפסת או ממ״ד
או לבצע שיפוץ חלקי ומאוד מדויק
או להוריד משמעותית רמת גימור וציפיות

לעשות הכול יחד – זה כבר מאוד מאתגר, ולרוב יוביל לחריגות.

ב־300K זה אפשרי רק אם מתקיימים כמה תנאים מאוד ברורים:

1. המרפסת והממ״ד בהיקף מינימלי
   בלי חריגות, בלי פתרונות מורכבים, בלי עבודות קונסטרוקציה מסובכות או חיזוקים חריגים.
2. רמת גימור בסיסית–בינונית
   מטבח פונקציונלי ולא יוקרתי, נגרות חכמה אבל לא “קאסטום יקר”, חומרים טובים אך פשוטים.
3. תכנון מאוד מדויק מראש
   כאן התכנון האדריכלי הוא קריטי. כל שינוי תוך כדי עבודה שובר תקציב. אין מקום ל”נראה תוך כדי”.
4. ניהול תקציב הדוק
   כל סעיף חייב להיות ידוע מראש. אין “נוסיף קצת”, אין “זה רק עוד שינוי קטן”.
5. כתב כמויות מסודר
   זה בעיניי התנאי הכי חשוב.
   כתב כמויות מאפשר לדעת לפני שמתחילים אם המספרים בכלל מסתדרים, ולהחליט איפה לוותר ואיפה להשקיע. בלי זה — הסיכון לחריגה גבוה מאוד.

בכל מקרה זה מאוד גבולי ואני ממליץ לך גם להתייעץ ולעשות חישובי כמויות + -
קראי את המאמר הבא גם:

הכנת כתב כמויות – המדריך המלא לניהול תקציב מדויק בפרויקטי בנייה ושיפוץ

כל מה שצריך לדעת על הכנת כתב כמויות: שלבים, טיפים ודוגמאות. למדו איך לחסוך כסף ולמנוע טעויות בפרויקט שלכם.

miproject.co.il

 

[טראמפ טראמפ]

סליחה על השאלה,
את אדריכלית מקצועית? או שזה ציטוט של AI?

 

[עט הסופר]

שלום ,
יש לי תקציב מאד מסוים לשיפוץ דירה (300K)
השיפוץ שאני רוצה לעשות כולל בניית מרפסת של כ 12-15 מטר וחדר ממד
חשוב לי מאד תכנון אדריכלי טוב כך שיהיה לכל דבר בבית מקום,
מטבח חדש , תכנון והלבשה של חדר ילדים וחדרון כביסה .
האם זה הגיוני בכלל ב300K? מה סדר הגודל של שיפוץ כזה?

אני אגיד לך את האמת ישר בפנים – ב-300K התוכנית הזו לא עוברת את המציאות.

רק הממ"ד והמרפסת יאכלו לך כמעט את כל התקציב (ממ"ד לבד זה סיפור של 150-180 אלף, ומרפסת זה עוד 60 אלף, וזה לפני אגרות, היתרים, אדריכל וקונסטרוקטור וכו'). בסוף תישאר עם גרושים למטבח ושיפוץ פנים, וזה בטח לא יספיק ל"הלבשה" ותכנון אדריכלי ברמה שאתה רוצה.

כדי להגשים את כל הרשימה הזו, אתה צריך תקציב של לפחות 500-550 אלף ש"ח. אם 300K זה הגג שלך, תצטרך לבחור: או לבנות את הממ"ד והמרפסת ולחכות עם הפנים, או לעשות שיפוץ פנים חלומי בלי תוספות בנייה.

 

[byy]

סליחה על השאלה,
את אדריכלית מקצועית? או שזה ציטוט של AI?

נראה AI

 

[טראמפ טראמפ]

נראה AI

תוכלי לענות לי בתור אדריכלית?

 

[byy]

תוכלי לענות לי בתור אדריכלית?

אני לא אדריכלית אלא "רק" מעצבת פנים עם ניסיון של שנים רבות מאד,ומומחיות בניצול שטח במקסימום.
הסקירה של AI נכונה בעיקרון. גם להערכתי התקציב קצת מצומצם

 

[מקווה לעזור]

אני אגיד לך את האמת ישר בפנים – ב-300K התוכנית הזו לא עוברת את המציאות.

רק הממ"ד והמרפסת יאכלו לך כמעט את כל התקציב (ממ"ד לבד זה סיפור של 150-180 אלף, ומרפסת זה עוד 60 אלף, וזה לפני אגרות, היתרים, אדריכל וקונסטרוקטור וכו'). בסוף תישאר עם גרושים למטבח ושיפוץ פנים, וזה בטח לא יספיק ל"הלבשה" ותכנון אדריכלי ברמה שאתה רוצה.

כדי להגשים את כל הרשימה הזו, אתה צריך תקציב של לפחות 500-550 אלף ש"ח. אם 300K זה הגג שלך, תצטרך לבחור: או לבנות את הממ"ד והמרפסת ולחכות עם הפנים, או לעשות שיפוץ פנים חלומי בלי תוספות בנייה.

לדעתי גם 550 זה מאד מדויק
מטבח לבד, יכול להגיע למאה פלוס
יש לי חברה שכעת משפצת, היתה לה תקוה לסים ב500, והיא כבר עברה את המליון ועוד לא סיימה
מאד משנה מה הרמה שלכם
וצריך לקחת בחשבון לאחר קבלת הצעות מחיר, להוסיף לפחות 30 אחוז עלויות לא צפויות
מתחילים, ולא יודעים איפה מסיימים. הרבה פעמים יש פתאום דברים שנגררים אליהם בלי כוונה...אבל מה לא נעשה/נתקן/נזיז וכד אם כבר אנחנו שם... וזה קטנות שעולות ביוקר

 

[עט הסופר]

לדעתי גם 550 זה מאד מדויק
מטבח לבד, יכול להגיע למאה פלוס
יש לי חברה שכעת משפצת, היתה לה תקוה לסים ב500, והיא כבר עברה את המליון ועוד לא סיימה
מאד משנה מה הרמה שלכם
וצריך לקחת בחשבון לאחר קבלת הצעות מחיר, להוסיף לפחות 30 אחוז עלויות לא צפויות
מתחילים, ולא יודעים איפה מסיימים. הרבה פעמים יש פתאום דברים שנגררים אליהם בלי כוונה...אבל מה לא נעשה/נתקן/נזיז וכד אם כבר אנחנו שם... וזה קטנות שעולות ביוקר

כ"כ צודק!
והדוגמה על החברה שקפצה מ-500 אלף למיליון היא המציאות של כמעט כל מי שנכנס לשיפוץ בלי "ברקסים" רציניים.
כשמתחילים לשבור קירות, תמיד מגלים הפתעות: צנרת רקובה, חשמל שלא עומד בעומס, או פתאום "אם כבר הרסנו את המטבח, לא נחליף ריצוף בכל הבית?". זה כדור שלג שקשה מאוד לעצור. 30% בצד לבלתי צפוי זה לא המלצה, זה חובה, במיוחד בבנייה של ממ"ד שדורשת חפירות וחיבורים לתשתית קיימת.
בסוף, מטבח ב-100K זה היום סטנדרט סביר (נגרות, שיש, מוצרי חשמל, כיורים וברזים), ואם מוסיפים לזה אדריכלות, הלבשה ושיפוץ יסודי, התקציב של 300K באמת נראה כמו דמי קדימה בלבד לפרויקט כזה.

 

[טראמפ טראמפ]

ברור שאם זה התקרה שלי אני לא מצפה לפאר
השאלה אם אפשר לעשות משהו סביר במחיר הזה?
משהו נעים יפה לא יוקרה וגימורים גבוהים במיוחד..
או שזה רמה של קבלן?
והשאלה היא לבעלי נסיון ואדריכלייות

 

[ציפי טינקלרויט]

ברור שאם זה התקרה שלי אני לא מצפה לפאר
השאלה אם אפשר לעשות משהו סביר במחיר הזה?
משהו נעים יפה לא יוקרה וגימורים גבוהים במיוחד..
או שזה רמה של קבלן?
והשאלה היא לבעלי נסיון ואדריכלייות

@טראמפ טראמפ
אני מעצבת פנים ויש לי שירות מעולה של אומדן עליות.
כמובן שזה משוער אבל בדר"כ ממש מתאים למציאות אח"כ.
מוזמנים ליצור איתי קשר במייל שבחתימה לפרטים על זה.

 

[2475]

לא מעצבת פנים ולא אדריכלית, אבל אצל הורים שלי בונים כעת ממ"ד +עוד קצת. עלות בנית הממ"ד עצמו מתקרבת ל200 אל"ש.
התקנים היום (אחרי המלחמה) מחמירים ברמות הזויות, ולכן בהתאמה העלויות התייקרו.
אז קחי בחשבון... תרתי משמע

 

[שני שני שני]

אני אגיב גם כאדריכלית, קודם כל תיקח הצעת מחיר משוערת על ממד, ומרפסת( עבור זה תצטרך תוכנית מהנדס, לפי השטח שלך)כלומר קודם מהנדס, ואז להזמין קבלן להצעה, זה הדברים שאוכלים הכי הרבה כסף,
אחר כך תראה כמה ישאר למטבח וכל השאר, יתכן שלא יספיק לדברים כמו ארון כביסה, אבל יהיה לך את העיקר ביד.
מטבח ב13 אלף, עם כל הכבוד, הוא ברמה מאאאוד נמוכה, ארונות חורקים ומגירות נופלות, גם אם בתמונה זה נראה מדהים

 

[שלי שלך BTL]

צריך לקחת בחשבון לאחר קבלת הצעות מחיר, להוסיף לפחות 30 אחוז עלויות לא צפויות
מתחילים, ולא יודעים איפה מסיימים. הרבה פעמים יש פתאום דברים שנגררים אליהם בלי כוונה...אבל מה לא נעשה/נתקן/נזיז וכד אם כבר אנחנו שם... וזה קטנות שעולות ביוקר

ממש כך!
אבי ז"ל נהג לומר ששיפוץ הוא כמו ישיב"ג "יודעים איפה מתחילים, אין מושג איפה יוצאים"...

 

[אושרת *]

עוד דבר שאפשרי ומוזיל קצת בעלויות תבדקו אופציה של מיגון חדר קיים במקום בנייה של ממד.
בכל מקרה מומלץ לקחת בעל מקצוע שמבין במחירים וילווה את התהליך.
הלקוחות שלי מקבלים טבלת אקסל מסודרת של כל ההוצאות בהתאם לתוכנית עד לרמה של ברז וכריות נוי. ככה שהכל רשום מראש.
בנוסף מומלץ להשאיר 30 אחוז להוצאות בלתי צפויות.
כמובן לעשות הכל עם תפילה שהשם יתן לכם עצות ושליחים טובים.