מה אתם חושבים על ההצעה?

[אבא פגום]

בקשה ליעוץ- ההצעה שקיבלתי אחרי מו"מ עם כמה בנקים.
אציין שגובה ההכנסות הוא כ16000 לקבלת משכנתא של מליון
(שווי דירה 1.5 מ')
שליש קלצ-4.58
שליש מלצ עב אגח 4.68
שליש מלצ עב מקמ 4.7
ובנוסף מסלול זכאות שהוא חלק מהקלצ בריבות מופחתות(2.34 נכון להיום)
האם ניתן לשפר או מקסימום 0.1 לכל כיוון(כמו שהבנתי מהבנקים)
תודה רבה לעונים

 

[ari1980]

בקשה ליעוץ- ההצעה שקיבלתי אחרי מו"מ עם כמה בנקים.
אציין שגובה ההכנסות הוא כ16000 לקבלת משכנתא של מליון
(שווי דירה 1.5 מ')
שליש קלצ-4.58
שליש מלצ עב אגח 4.68
שליש מלצ עב מקמ 4.7
ובנוסף מסלול זכאות שהוא חלק מהקלצ בריבות מופחתות(2.34 נכון להיום)
האם ניתן לשפר או מקסימום 0.1 לכל כיוון(כמו שהבנתי מהבנקים)
תודה רבה לעונים

לא כתבת לכמה שנים.
אבל זה הצעות מצוינות.

 

[אבא פגום]

הכל ל20 שנה חוץ מהזכאות שעשיתי 15 שנה
סהכ יוצא בערך 6400 בהחזר הראשון

 

[אבא פגום]

אשמח גם לשמוע אם שוה לשנות בתוך המלצ את זמני השינוי, המלצ שעב אגח הוא ל5 שנים
ועב מקמ הוא לשנה, האם שוה לאחד אותם למסלול אחד וא"כ מה יותר משתלם
וכן לכמה שנים האם יציבות לטווח ארוך או נגיד לשנה בהנחה שעוד שנה תהיה ירידה בריביות
תודה

 

[ari1980]

אשמח גם לשמוע אם שוה לשנות בתוך המלצ את זמני השינוי, המלצ שעב אגח הוא ל5 שנים
ועב מקמ הוא לשנה, האם שוה לאחד אותם למסלול אחד וא"כ מה יותר משתלם
וכן לכמה שנים האם יציבות לטווח ארוך או נגיד לשנה בהנחה שעוד שנה תהיה ירידה בריביות
תודה

למה איזה מלצ קיבלת??
המקמ קצת ריסקי. מצד אחד סיכוי טוב שיירד.. מצד שני. לך תדע.
המלצ יותר בטוח לכאורה. ועדיין אתה נואל אותו מראש. למס שנים. המקמ יכול שנה הבאה לרדת לך בחצי אחוז ואולי אף יותר. בקיצור קצת הימור. אבל בהחלט ייתכן שתרוויח מזה

 

[אבא פגום]

תודה על העזרה.

אתה אומר שזה יותר בטוח כי זה ליותר שנים
אבל מצד שני הריביות ירדו מתישהו
בסוף יאלצו להתחשב בעובדה שהשוק עומד
לדעתי זה שאלה של מתי
אז אולי לא כדאי ל5 שנים אלא נניח ל3 שנים
(אם אני צודק בתחזית)

 

[ari1980]

תודה על העזרה.

אתה אומר שזה יותר בטוח כי זה ליותר שנים
אבל מצד שני הריביות ירדו מתישהו
בסוף יאלצו להתחשב בעובדה שהשוק עומד
לדעתי זה שאלה של מתי
אז אולי לא כדאי ל5 שנים אלא נניח ל3 שנים
(אם אני צודק בתחזית)

באיזה בנק קיבלת.
אני לגמרי חושב שעדיף כל 2-3 מכל 5 אבל בבנק לאומי יש רק כל 5 . זה הכי פחות שלהם. ברגע שאמרת מקמ היה לי די בטוח שההצעה משם.

 

[אבא פגום]

צודק לגמרי זה לאומי רק שם הציעו לי מקמ
לגבי המקמ לדעתך כדאי שיהיה ל2-3 או להשאיר ככה
הבנתי שהעוגנים תלוי בשאר הריביות אם הריבית תרד בהכרח שזה גם
אז אולי עדיף כן להשאיר

 

[ari1980]

מקמ משתנה כל שנה.
המלצ משתנה כל 2-3-5 תלוי איזה בנק.. בלאומי יש רק כל 5.
במקמ יכול להיות ששנה הבאה כבר יירד לך בחצי אחוז ואולי אפילו 0.75
מצד שני אולי לא.
בבחירה בלאומי בין מלצ כל 5 למקמ הייתי לפחות מפזר ביניהם כמו שהציעו לך. כמובן כשזה באותו אחוז ריבית.. תכלס?? אם חלילה המקמ יקפוץ. תמיד תוכל למחזר אם זה יהיה כדאי באותו זמן... לכן הסיכון שלו פחות..

 

[אבא פגום]

לא כתבת לכמה שנים.
אבל זה הצעות מצוינות.

לדעתך יש עוד מה להתמקח עם הבנקים
או שבגלל הריביות הגבוהות היום א"א לרדת יותר מידי
מקסימום שברירי אחוזים

 

[ari1980]

לדעתך יש עוד מה להתמקח עם הבנקים
או שבגלל הריביות הגבוהות היום א"א לרדת יותר מידי
מקסימום שברירי אחוזים

לא תצליח לשפר משמעותית. כדאי לדעתי להזדרז שלא יעבור התוקף. יש לך בעיה להתמודד עם שאר הבנקים עם הצעה הזו כי להם אין מקמ. ועדיין התחליף בבנקים האחרים יהיה המלצ.
לא רואה שתצליח לשפר משמעותית. אם אתה לקראת סיום תוקף תזדרז. אם לא. תנסה אולי בפועלים אבל אל תתעכב מדי

 

[מצוין 101]

בקשה ליעוץ- ההצעה שקיבלתי אחרי מו"מ עם כמה בנקים.
אציין שגובה ההכנסות הוא כ16000 לקבלת משכנתא של מליון
(שווי דירה 1.5 מ')
שליש קלצ-4.58
שליש מלצ עב אגח 4.68
שליש מלצ עב מקמ 4.7
ובנוסף מסלול זכאות שהוא חלק מהקלצ בריבות מופחתות(2.34 נכון להיום)
האם ניתן לשפר או מקסימום 0.1 לכל כיוון(כמו שהבנתי מהבנקים)
תודה רבה

איזה בנק עשית את זה???????
האם הוצאת מכל בנק אישור עקרוני לפני שהגעת אליהם או שהלכת לפגישה אחרי שקיבלת בבנק אחד?
לי יצא יותר גבוה אולם זה לשלושים שנה וסכום יותר גבוה

 

[אבא פגום]

איזה בנק עשית את זה???????
האם הוצאת מכל בנק אישור עקרוני לפני שהגעת אליהם או שהלכת לפגישה אחרי שקיבלת בבנק אחד?
לי יצא יותר גבוה אולם זה לשלושים שנה וסכום יותר גבוה

בנק לאומי.

לי לקח משהו כמו 3 שבועות של סבב בין 3-4 בנקים וכמובן שהוצאתי אישורים
רק ברגע שהיה לי אישור אחד ביד נהיה הרבה יותר להוציא מהאחרים
לגבי הריביות תלוי לאיזה בנק הולכים בגדול הסיבה שעשיתי בסוף בלאומי
בעיקר מהסיבה שבעוד שמקומות אחרים הורידו לי שברירי אחוזים הם עשו הכל
כדי שאבוא אליהם למרות שגם הפועלים היו טובים רק לא היה לי כח לבירוקרטיה שם
בהתחלה לדעתי קיבלתי ריבית די גבוהה. הריביות שקיבלתי מכולם בהתחלה היו בערך-
קלצ- 5
מלצ עב אגח4.93-
ריבית עוגנים-4.83(מסלול ריבית שהבנתי שיש רק בלאומי)

 

[אבא פגום]

דרך אגב עשיתי ל20 שנה והתעקשתי על זה
למרות שהם מעדיפים לפרוס לכמה שיותר
יתכן שזה השפיע ג"כ על הריבית..

 

[למה זה תשאל לשמי]

דרך אגב עשיתי ל20 שנה והתעקשתי על זה
למרות שהם מעדיפים לפרוס לכמה שיותר
יתכן שזה השפיע ג"כ על הריבית..

וודאי שזה משפיע, אבל גם כך זה עדיין משכנתא מצוינת +, שאפו על כישורי המו"מ.
במיוחד בהתחשב בכך שלפי דבריך לעיל, שיעור המימון עומד על מעל 60% והיחס החזר עומד על 40%.

 

[אבא פגום]

נכון מאוד. לגבי היחס החזר ביחס של הבנק מאוד תלוי יש בנקים יותר גמישים
רק להגיד להם שהשכר עולה עם הזמן וכדו' כשהכל תקין אין בעיה
יש מהבנקים שלא מוכנים לוותר על ערב משלם
לגבי השאר- עבודה קשה + סיעתא גדולה..

 

[למה זה תשאל לשמי]

נכון מאוד. לגבי היחס החזר ביחס של הבנק מאוד תלוי יש בנקים יותר גמישים
רק להגיד להם שהשכר עולה עם הזמן וכדו' כשהכל תקין אין בעיה
יש מהבנקים שלא מוכנים לוותר על ערב משלם

40% זה עדיין בסדר, זה רק משפיע בדר"כ על הריביות, אני מאמין שבמקרה שלך זה כנראה היה יותר לכיוון 38%-39%.

 

[אבא פגום]

2 בנקים התנו את קבלת המשכנתא בערבות
האחרים אפשרו גם בלי ערב

 

[מא95]

אשמח גם להתייעץ על 2 תמהילים שקבלתי שניהם כמעט 60 אחוז מימון ל30 שנה עם החזר של כמעט 40 אחוז מההכנסות

א. שליש קלצ - 4.7
שליש מלצ אגח כל 5 - 4.68
שליש מלצ אגח כל 2 - 4.51

ב. שליש קלצ - 4.79
עשירית פריים פחות 1.1 כלומר - 4.9 (המסלול הזה ל20 שנה)
השאר מלצ אגח כל 5 - 4.48

אשמח לדעת עם איזה מהם כדאי להמשיך ועליו למקד את עיקר המיקוח
או שהם כבר מצוינים וכדאי לסגור
תודה רבה

 

[E_Y]

בנק לאומי.

לי לקח משהו כמו 3 שבועות של סבב בין 3-4 בנקים וכמובן שהוצאתי אישורים
רק ברגע שהיה לי אישור אחד ביד נהיה הרבה יותר להוציא מהאחרים
לגבי הריביות תלוי לאיזה בנק הולכים בגדול הסיבה שעשיתי בסוף בלאומי
בעיקר מהסיבה שבעוד שמקומות אחרים הורידו לי שברירי אחוזים הם עשו הכל
כדי שאבוא אליהם למרות שגם הפועלים היו טובים רק לא היה לי כח לבירוקרטיה שם
בהתחלה לדעתי קיבלתי ריבית די גבוהה. הריביות שקיבלתי מכולם בהתחלה היו בערך-
קלצ- 5
מלצ עב אגח4.93-
ריבית עוגנים-4.83(מסלול ריבית שהבנתי שיש רק בלאומי)

תתקדם לביצוע מהר . העוגנים הולכים לטוס למעלה