השקעות מה אתם יודעים על הפרויקט של יובלים "קיימא" באור יהודה

[הכל לטובה תמיד]

כל מקום שהלכנו , משרד עורדי דין , ריצוף , מטבח , כלים סנטרים
אמרו לנו שרוב הרוכשים בשלב ב כמו שלנו הם רוב מוחלט חרדים

 

[המשפחה המטיילת]

למה רק החרדים רוכשים במקומות כאלו, כי הם הפרייארים שמתפתים לקמפיין שיווקי, או כי רק הם לוקחים ריזיקות ומשקיעים בזמן מלחמה שהעתיד לוט בערפל?

 

[דג תמנון]

למה רק החרדים רוכשים במקומות כאלו, כי הם הפרייארים שמתפתים לקמפיין שיווקי, או כי רק הם לוקחים ריזיקות ומשקיעים בזמן מלחמה שהעתיד לוט בערפל?

למרות שכנראה @נדלנדניסט יאמר שברור שהתשובה השניה, אני חושב שזו שאלה טובה ונוקבת מאד.

 

[הכל לטובה תמיד]

השאלה הזו מתריסה ולא מכבדת אף אחד
התשובת שכתבת הם אומרים 1 או שהחרדים חסרי שכל
2 או שהם מהמרים .
לדעתי התשובה הנכונה היא כי הם חכמים , בודקים כל אזור כמה יכול לעלות
וכל אזור מרכזי וטוב ישר קונים המון במחיר זול
ולכן לרוב יש לכולם דירה , וגם מתחיבים לסכומים יפים

 

[המשפחה המטיילת]

למרות שכנראה @נדלנדניסט יאמר שברור שהתשובה השניה, אני חושב שזו שאלה טובה ונוקבת מאד.

כי למרות השיווק האגרסיבי: לפני שנה משווק הציע לי דירת 6 חדרים ב3.3 מיליון ואמר שזו הדירה האחרונה, והדירות הבאות הם בקומות גבוהות יותר והמחיר שלהם 4 מיליון ומעלה, כעת החברה עדיין מפרסמת-הווי אומר שעוד לא מכרו את כל הדירות בפרוייקט, והאיכלוס בעוד חצי שנה,
והמחיר בכלל לא עלה משמעותית: 3.5 מיליון לדירת 6 חדרים בקומות הגבוהות פלוס הטבת משכנתא 2.5 אחוז על חשבון הקבלן על מיליון ש''ח ו 10/90,
אז אם העיסקה היא הכי שווה באיזור, איך זה שאף תושב מקומי/חילוני לא קפץ על המציאה במשך שנה שלימה????

 

[המשפחה המטיילת]

השאלה הזו מתריסה ולא מכבדת אף אחד
התשובת שכתבת הם אומרים 1 או שהחרדים חסרי שכל
2 או שהם מהמרים .
לדעתי התשובה הנכונה היא כי הם חכמים , בודקים כל אזור כמה יכול לעלות
וכל אזור מרכזי וטוב ישר קונים המון במחיר זול
ולכן לרוב יש לכולם דירה , וגם מתחיבים לסכומים יפים

וכל החילונים שרוצים להשקיע בנדל''ן/רוצים לרכוש דירה קרוב לסביון הם טיפשים ולאיודעים להשקיע בעיסקה שיעלה הערך שלה בצורה גבוהה והמחיר שלה זול יותר משמעותית משאר הפרוייקטים באיזור?

 

[הכל לטובה תמיד]

כי למרות השיווק האגרסיבי: לפני שנה משווק הציע לי דירת 6 חדרים ב3.3 מיליון ואמר שזו הדירה האחרונה, והדירות הבאות הם בקומות גבוהות יותר והמחיר שלהם 4 מיליון ומעלה, כעת החברה עדיין מפרסמת-הווי אומר שעוד לא מכרו את כל הדירות בפרוייקט, והאיכלוס בעוד חצי שנה,
והמחיר בכלל לא עלה משמעותית: 3.5 מיליון לדירת 6 חדרים בקומות הגבוהות פלוס הטבת משכנתא 2.5 אחוז על חשבון הקבלן על מיליון ש''ח ו 10/90,
אז אם העיסקה היא הכי שווה באיזור, איך זה שאף תושב מקומי/חילוני לא קפץ על המציאה במשך שנה שלימה????
לא יודע מה הציעו לך אולי עם תפרט קומה מטר חניה ( לפי מה שזכור לי אין שם דירות 6 חד ),

אבל זה פרויקט שמאוד שווה ואגב המחיר מלפני שנה עלה 200 אלף זה המון
ואין גם משכנתה וגם 10 ,90 זה במקום ה10 ,90
הם מכרו מעל ל 83 % שלב א נכון לפירסום הדוח שלהם לפני כמה חודשים
וגם בשלב ב הם מכרו מעל 60 %
זה נכון שכרגע בכל הארץ המצב של המיכרות לא משהו
הפרויקט נמצא במקום טוב עם צפי לעליה גדולה בשנים הקרובות
בסוף לכל דבר יש מחיר לנוף לקומה ועוד ועוד
זה נראה לי מוזר הצעה שקיבלת אבל גם עם מחר ימכרו במיליון זה עדין שווה
המדד לראות עם מקום מצליח או לא זה לא לפי שיעור השוויק או כמה עלה בתוך שנה
תמתין 10 שנים נראה לי שמאוד תתחרט על הרגע הזה
וחוץ מזה אתה לא רוצה לקנות אז לא תקנה מה אתה מתריס ??

 

[המשפחה המטיילת]

אבל זה פרויקט שמאוד שווה ואגב המחיר מלפני שנה עלה 200 אלף זה המון
ואין גם משכנתה וגם 10 ,90 זה במקום ה10 ,90
הם מכרו מעל ל 83 % שלב א נכון לפירסום הדוח שלהם לפני כמה חודשים
וגם בשלב ב הם מכרו מעל 60 %
זה נכון שכרגע בכל הארץ המצב של המיכרות לא משהו
הפרויקט נמצא במקום טוב עם צפי לעליה גדולה בשנים הקרובות
בסוף לכל דבר יש מחיר לנוף לקומה ועוד ועוד
זה נראה לי מוזר הצעה שקיבלת אבל גם עם מחר ימכרו במיליון זה עדין שווה
המדד לראות עם מקום מצליח או לא זה לא לפי שיעור השוויק או כמה עלה בתוך שנה
תמתין 10 שנים נראה לי שמאוד תתחרט על הרגע הזה
וחוץ מזה אתה לא רוצה לקנות אז לא תקנה מה אתה מתריס ??

כי אני מכיר קבוצה של אברכים מבני ברק שרכשו שם דירותת וחלק מהם גם 2 דירות, במחיר של 3-4 מיליון לדירה,
וכעת מתקרב זמן הפירעון-צריך לקחת משכנתא ואין להם קצה חוט מאיפה להביא הון עצמי, ותשלומי משכנתא(כולל הלוואות להון עצמי אם יצליחו לקבל הלוואות) בסכומים של 18-20 אלש''ח לחודש, בזמן ששכירות בשנים הראשונות הם יקבלו חצי מהסכום הזה(כיום ביד 2 דירה חדשה בפרוייקט באור יהודה של 5 חדרים מקבלים 7000 ש''ח שכירות בלבד)
למי שיש דירה נוספת יצטרך כנראה למכור את הדירה שלו בבית שמש/ביתר,
וכל זה כי הם נכנסו לעיסקאות בלחץ של המשווק שהבטיח גם לדאוג להם למימון כל התהליך, ועכשיו הוא אומר: מה אין לך הכנסות מספיקות אני לא יכול לעזור לך....
אז השאלה שלי אם שווה בשביל לרכוש בפרוייקט הזה למכור דירה בבית שמש, ביחס לעליית המחירים הצפוייה בבית שמש, מה הצפי למקום הזה<?
ולמה רק החרדים קנו שם, כי הקבלן יודע שאפשר לדחוף לחרדים הכל?

 

[אוגנדה מותגים לשעבר]

כי אני מכיר קבוצה של אברכים מבני ברק שרכשו שם דירותת וחלק מהם גם 2 דירות, במחיר של 3-4 מיליון לדירה,
וכעת מתקרב זמן הפירעון-צריך לקחת משכנתא ואין להם קצה חוט מאיפה להביא הון עצמי, ותשלומי משכנתא(כולל הלוואות להון עצמי אם יצליחו לקבל הלוואות) בסכומים של 18-20 אלש''ח לחודש, בזמן ששכירות בשנים הראשונות הם יקבלו חצי מהסכום הזה(כיום ביד 2 דירה חדשה בפרוייקט באור יהודה של 5 חדרים מקבלים 7000 ש''ח שכירות בלבד)
למי שיש דירה נוספת יצטרך כנראה למכור את הדירה שלו בבית שמש/ביתר,
וכל זה כי הם נכנסו לעיסקאות בלחץ של המשווק שהבטיח גם לדאוג להם למימון כל התהליך, ועכשיו הוא אומר: מה אין לך הכנסות מספיקות אני לא יכול לעזור לך....
אז השאלה שלי אם שווה בשביל לרכוש בפרוייקט הזה למכור דירה בבית שמש, ביחס לעליית המחירים הצפוייה בבית שמש, מה הצפי למקום הזה<?
ולמה רק החרדים קנו שם, כי הקבלן יודע שאפשר לדחוף לחרדים הכל?

בלתק
אין ספק שיש כאלה שעשו שגיאה שקנו שם
כל עיסקא שאדם עושה ואין לו אפשרות להשלים אותה זה מסוכן ואם אתה מכיר אנשים שעשו שטיות זה באמת חבל אגב יש כאלה שגם הולכים ומהמרים בלוטו ובפייס מאמין שרוב האנשים וגם החרדים שקונים דירה נוספת להשקעה חישבנו את כל הדברים האלה . ואגב לא ראיתי אנשים שמפרסים שהם רוצים למכור את הדירה שלהם ביד 2
לגבי צפי עליית מחירים זה מיקום טוב ביחס לבית שמש אנשים שיגרו שם ובאזור ירוויחו יותר מאנשים מבית שמש זה מיקום אסטרטגי ולכן אני חושב שזה שווה .
ואגב לשלם על 3 מיליון 18 א ומתוך זה 7 שכירות זה אומר 11 בחודש עדין שווה

 

[המשפחה המטיילת]

בלתק
אין ספק שיש כאלה שעשו שגיאה שקנו שם
כל עיסקא שאדם עושה ואין לו אפשרות להשלים אותה זה מסוכן ואם אתה מכיר אנשים שעשו שטיות זה באמת חבל אגב יש כאלה שגם הולכים ומהמרים בלוטו ובפייס מאמין שרוב האנשים וגם החרדים שקונים דירה נוספת להשקעה חישבנו את כל הדברים האלה . ואגב לא ראיתי אנשים שמפרסים שהם רוצים למכור את הדירה שלהם ביד 2
לגבי צפי עליית מחירים זה מיקום טוב ביחס לבית שמש אנשים שיגרו שם ובאזור ירוויחו יותר מאנשים מבית שמש זה מיקום אסטרטגי ולכן אני חושב שזה שווה .

יד 2 אני מתכוון לדירות בשכירות,
ומאוד מציק לי העובדה שרק החרדים ''גילו'' את הפרוייקט,
כי זה נראה לי בגלל השיווק המטורף שהם עשו בציבור החרדי ולאו דווקא בגלל הערך האמיתי של המקום,
ולכן אני שואל האם באמת מנתונים בשטח יש צפי לרווחים משמעותיים שם.

 

[אוגנדה מותגים לשעבר]

לדעתי זה אחד הפרויקטים הכי שווים שיש היום . מיקום אסטרטגי בנין יפה . רכבת קלה ליד . ציר מרכזי 7דק לשיבא בונים שם מרכז תעסוקה ענק בטווח של 10 שנים זה יהיה תשואה עודפת מכל המקומות החרדים

 

[בית שמשניק]

כל מקום שהלכנו , משרד עורדי דין , ריצוף , מטבח , כלים סנטרים
אמרו לנו שרוב הרוכשים בשלב ב כמו שלנו הם רוב מוחלט חרדים

אם זה נכון, המצב נראה כלא פשוט בכלל, בפרט לכל אלו שאין להם אפשרות להשלים את העסקה. כי גם אם תהיה עליית מחיר בפרוייקט, זה לא כ"כ רלוונטי, כיון שכל המשקיעים הנ"ל ייאלצו למכור באותו פרק זמן (לפני האיכלוס), מה שעלול לגרום למפולת במחירים, כיון שהרבה מאד דירות ייצאו לשוק בבת אחת.

 

[צחי קרמר]

אם זה נכון, המצב נראה כלא פשוט בכלל, בפרט לכל אלו שאין להם אפשרות להשלים את העסקה. כי גם אם תהיה עליית מחיר בפרוייקט, זה לא כ"כ רלוונטי, כיון שכל המשקיעים הנ"ל ייאלצו למכור באותו פרק זמן (לפני האיכלוס), מה שעלול לגרום למפולת במחירים, כיון שהרבה מאד דירות ייצאו לשוק בבת אחת.

אני נתקלתי בנקודה שאף אחד לא מדבר עליה
יש חברות שלא מאפשרות להכניס לקוחות לפני מסירת דירה
מה שאומר שמי שלא יכול להשלים עסקה צריך למכור את הדירה שלו דרך תמונות
חסר סיכוי כמעט

 

[הכל לטובה תמיד]

אם זה נכון, המצב נראה כלא פשוט בכלל, בפרט לכל אלו שאין להם אפשרות להשלים את העסקה. כי גם אם תהיה עליית מחיר בפרוייקט, זה לא כ"כ רלוונטי, כיון שכל המשקיעים הנ"ל ייאלצו למכור באותו פרק זמן (לפני האיכלוס), מה שעלול לגרום למפולת במחירים, כיון שהרבה מאד דירות ייצאו לשוק בבת אחת.

וכל זה בהנחה שאנשים קנו לפני שנה וחצי על דעת למכור מיד ואין להם אפשרות להשלים ולהחזיק את הדירה כהשקעה לתקופה , לנו בכל אופן זה לא משנה , לא קנינו בשביל למכור אלא להחזיק .
מאמין שרוב מי שקנה בדק את הדברים לפני ובמידה והחליט להמר זה אשמתו

 

[נדלנדניסט]

אני ממליץ לכול המשקיעים שמי שאין לו את האופציה לגמור עסקה שלא יכנס לזה מלכתחילה
לעיסקה גם מי שבונה על הסבת ערבות שיכול למכור לפני הזמן זה רק בהפסד כספי כי זה נורא מסובך כל העניין של הסבת ערבות למי שמכיר מקרוב
ועל ההשקעה הזאת באור יהודה בשביל להרוויח כמו שצריך זה למכור לפחות בעוד יותר מ- 5 שנים

מי שקונה דירה ולא יכול להשלים את העסקה הוא יכול להגיע ח"ו במהירות לביטול עיסקה (פשוט זה הברירת מחדל היחידה שיהיה לו)וחבל על ההון העצמי שילך לפח

אני מברך את כול מי שסגר עיסקה שיוכל לגמור את העיסקה כמו שצריך וגם את התשלומים שיעמוד בהם
אבל צריך להתנהל מאוד מאוד מאוד בחוכמה
למשל מי שסגר על דירה בשווי 3 מליון הוא יצטרך להביא הון עצמי (לא הלוואוות וכדו' שצריך להחזיר)מינימלי של 900.000 שזה 30 אחוז ו2.1 מליון משכנתא שהחזר לשלושים שנה זה יוצא באזור 12.000

וההמלצה שלי לכול המשקיעים בעיסקאות של 10/90 או 20/ 80 למיניהם היא מומלץ מאוד לבדוק מתי התשלום הראשון שלכם ולהוסיף הכנסות חצי שנה לפני התשלום הראשון שלכם בשביל שבבוא העת הבנק ירצה להסתכל עליכם ולתת לכם את המשכנתא המדוברת

לסיכום ההמלצה שלי היא לכל המשקיעים לעמוד בקשר עם יועץ משכנתא חצי שנה לפני התשלום הראשון כדי שיומר לכם לפי המצב שלכם כמה עוד הכנסות אתם צרכים להוסיף כדי לקבל את המשכנתא שלכם

וההמלצה שלי לכול מי שעדיין לא השקיע ורוצה להשקיע שישקיע רק בדבר שהוא יוכל לגמור את העיסקה ולעמוד בהחזרים זכור עדיף ציפור אחד ביד מאשר 2 על העץ
בהצלחה לכולם

 

[המשפחה המטיילת]

אני ממליץ לכול המשקיעים שמי שאין לו את האופציה לגמור עסקה שלא יכנס לזה מלכתחילה
לעיסקה גם מי שבונה על הסבת ערבות שיכול למכור לפני הזמן זה רק בהפסד כספי כי זה נורא מסובך כל העניין של הסבת ערבות למי שמכיר מקרוב
ועל ההשקעה הזאת באור יהודה בשביל להרוויח כמו שצריך זה למכור לפחות בעוד יותר מ- 5 שנים

מי שקונה דירה ולא יכול להשלים את העסקה הוא יכול להגיע ח"ו במהירות לביטול עיסקה (פשוט זה הברירת מחדל היחידה שיהיה לו)וחבל על ההון העצמי שילך לפח

אני מברך את כול מי שסגר עיסקה שיוכל לגמור את העיסקה כמו שצריך וגם את התשלומים שיעמוד בהם
אבל צריך להתנהל מאוד מאוד מאוד בחוכמה
למשל מי שסגר על דירה בשווי 3 מליון הוא יצטרך להביא הון עצמי (לא הלוואוות וכדו' שצריך להחזיר)מינימלי של 900.000 שזה 30 אחוז ו2.1 מליון משכנתא שהחזר לשלושים שנה זה יוצא באזור 12.000

וההמלצה שלי לכול המשקיעים בעיסקאות של 10/90 או 20/ 80 למיניהם היא מומלץ מאוד לבדוק מתי התשלום הראשון שלכם ולהוסיף הכנסות חצי שנה לפני התשלום הראשון שלכם בשביל שבבוא העת הבנק ירצה להסתכל עליכם ולתת לכם את המשכנתא המדוברת

לסיכום ההמלצה שלי היא לכל המשקיעים לעמוד בקשר עם יועץ משכנתא חצי שנה לפני התשלום הראשון כדי שיומר לכם לפי המצב שלכם כמה עוד הכנסות אתם צרכים להוסיף כדי לקבל את המשכנתא שלכם

וההמלצה שלי לכול מי שעדיין לא השקיע ורוצה להשקיע שישקיע רק בדבר שהוא יוכל לגמור את העיסקה ולעמוד בהחזרים זכור עדיף ציפור אחד ביד מאשר 2 על העץ
בהצלחה לכולם

לגבי ההון עצמי אין לכם מושג איזה שמיניות עושים כדי להשיג, יש חברות מימון שנותנות שירות לאברכים ומשיגים להם הלוואת בשביל ההון העצמי מחברות אשראי ומבנקים, עושים 4 כרטיסי אשראי בכל החברות ומכל אחד מוציאים הלוואה של 100/200 אלש''ח
אח''כ פותחים חשבונות בנק בכמה סניפים מסוימים ששם היועץ מקושר, ובפתיחת חשבון מקבלים הטבה הלוואה וכך משלמים כל חודש ל 7/8 חברות שחלק מהם בריביות מאוד גבוהות וכמובן במסווה של שיפוצים/קניית רכב/פתיחת עסק כי אף אחד לא ייתן הלווה בשביל הון עצמי, וכך אברך בלי שקל הון עצמי קונה דירה ב3 מיליון ש''ח, בדיחה ממש...

 

[נדלנדניסט]

אני ממליץ לכול המשקיעים שמי שאין לו את האופציה לגמור עסקה שלא יכנס לזה מלכתחילה
לעיסקה גם מי שבונה על הסבת ערבות שיכול למכור לפני הזמן זה רק בהפסד כספי כי זה נורא מסובך כל העניין של הסבת ערבות למי שמכיר מקרוב
ועל ההשקעה הזאת באור יהודה בשביל להרוויח כמו שצריך זה למכור לפחות בעוד יותר מ- 5 שנים

מי שקונה דירה ולא יכול להשלים את העסקה הוא יכול להגיע ח"ו במהירות לביטול עיסקה (פשוט זה הברירת מחדל היחידה שיהיה לו)וחבל על ההון העצמי שילך לפח

אני מברך את כול מי שסגר עיסקה שיוכל לגמור את העיסקה כמו שצריך וגם את התשלומים שיעמוד בהם
אבל צריך להתנהל מאוד מאוד מאוד בחוכמה
למשל מי שסגר על דירה בשווי 3 מליון הוא יצטרך להביא הון עצמי (לא הלוואוות וכדו' שצריך להחזיר)מינימלי של 900.000 שזה 30 אחוז ו2.1 מליון משכנתא שהחזר לשלושים שנה זה יוצא באזור 12.000

וההמלצה שלי לכול המשקיעים בעיסקאות של 10/90 או 20/ 80 למיניהם היא מומלץ מאוד לבדוק מתי התשלום הראשון שלכם ולהוסיף הכנסות חצי שנה לפני התשלום הראשון שלכם בשביל שבבוא העת הבנק ירצה להסתכל עליכם ולתת לכם את המשכנתא המדוברת

לסיכום ההמלצה שלי היא לכל המשקיעים לעמוד בקשר עם יועץ משכנתא חצי שנה לפני התשלום הראשון כדי שיומר לכם לפי המצב שלכם כמה עוד הכנסות אתם צרכים להוסיף כדי לקבל את המשכנתא שלכם

וההמלצה שלי לכול מי שעדיין לא השקיע ורוצה להשקיע שישקיע רק בדבר שהוא יוכל לגמור את העיסקה ולעמוד בהחזרים זכור עדיף ציפור אחד ביד מאשר 2 על העץ
בהצלחה לכולם

ואני מוסיף שזה רק דעה לא המלצה

 

[לץ]

כל מקום שהלכנו , משרד עורדי דין , ריצוף , מטבח , כלים סנטרים
אמרו לנו שרוב הרוכשים בשלב ב כמו שלנו הם רוב מוחלט חרדים

אתם בשלב ב' וכבר הייתם בריצוף וכו...
הבנתי שעוד לא התחילו אם זה
אני טועה

 

[המשפחה המטיילת]

אתם בשלב ב' וכבר הייתם בריצוף וכו...
הבנתי שעוד לא התחילו אם זה
אני טועה

כנראה מדובר על שלב א'

 

[לץ]

כנראה מדובר על שלב א'

זה מה שאני רוצה לשאול ???
@הכל לטובה תמיד נשמח אם תוכלו לשתף