מה דעתכם על ההצעה? הייתם מנסים לשפר?

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח לשמוע את דעתכם
מדובר בשותפים, 2 זוגות שלוקחים משכנתא 75 אחוז מערך הדירה
אשראי מצוין
הכנסות מצוינות
איך ההצעה האם יש משהו לשפר?
תודה רבה
משכנתא הצעה.JPG
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
יש מה לשפר בעיקר במלצ
כמובן עם הכל תקין, וזה פתוח למו"מ עם עוד בנקים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
נכתב ע"י חד וקולע:
יש מה לשפר בעיקר במלצ
כמובן עם הכל תקין, וזה פתוח למו"מ עם עוד בנקים.
לחצ/י כדי להרחיב...
לכמה עוד אפשר לשפר לדעתכם?
שים לב שזה שותפים
מחולק המשכנתא 70/30 לשותפים
75 אחוז מערך הדירה
בנק פועלים הציע
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
מישהו??
זה מאד דחוף לי אשמח לחוות דעת
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
תוכל להתקשר בפרטי
בשמחה !
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
לא נכון מיד לכתוב אפשר לשפר במלצ. אם הם חייבים למשל מזרחי או פועלים. אין מה לשפר כמעט.
על סמך מה אתם אומרים אפשר לשפר. ???? יודעים על סוג ההכנסות???
אתם סתם גורמים לאנשים מפחי נפש שיכלו יותר טוב. ולא תמיד זה נכון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
ההכנסות שלנו הם הרוב המכריע משכיר תלושים ועוד 8000 מכולל
אין לנו איזה עינין לבנק מסוים ככל שידוע לי (אולי אני לא יודע)
השאלה שלי האם לפנות ליועץ לבקש לשפר את ההצעה
הוא אמר לי שזה מה שהוא היה עושה לעצמו (לא שזה תמיד אומר הרבה אם בכלל...)
מה הייתם ממליצי לעשות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
לדעתי טאבו משותף אין הרבה מה לשפר אולי ממש מעט - זה מתומחר גבוה יותר מידיעה
הכנסות מכולל לא יודעת כל הבנקים אבל במזרחי מתחשבים = עד 7K 90%
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 87
    • ב
    משכנתא חדשה - מה דעתכם?
  • בעל כישרון //
    • שלום וברכה

    מצורף כאן אישור עקרוני למשכנתא חדשה מבנק הפועלים ע"ס 975K.
    מדובר על רכישת דירה חדשה - ערך הנכס 1,300K.

    אין עבר שלילי, ואין בעיה של הכנסות.

    אשמח לשמוע את דעתכם
    איך זה נחשב, טעון שיפור, יקר, זול, בינוני, וכו'?

    תודה מראש
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    abc321
    לפועלים זה מעולה, ההלוואת זכאות היא ל-15 שנה כך שאין פה סיכונים משמעותיים מבחינת גדילת הקרן וכדו'
  • 198
    • י
    מיקסום האפשרות לקחת משכנתא על נכס קיים
  • יהודית וו //
    • נניח ויש בבעלותי דירה בשווי מליון ש"ח, ומשכנתא קיימת ע"ס 300 אלף ש"ח. אני מעוניין להוציא משכנתא נוספת לצורך כל שהוא (נישואי ילדים \ לקנות ארטיקים \ כל סיבה אחרת) בסכום הגבוה ביותר ובריבית הנמוכה ביותר.
    האפשרויות הקלאסיות שעומדות בפני הם משכנתא לשיפוץ או הלואה לכל מטרה, הבעיה היא שמדובר בריבית יותר גבוהה (ביחס למשכנתא לדיור) ואני מוגבל יחסית בגובה הסכום שאני יוכל להוציא. (והלואה לשיפוץ כאשר אני רוצה לצורך אחר - אני לא יודע כמה זה חוקי..)
    על פניו עומדת בפני אפשרות נוספת - למכור את הדירה שלי ולקנות דירה אחרת באותו סכום (אולי את הדירה של השכן דלת ממול) ועכשיו אני יוכל למשכן עד %70 - 75% מערך הנכס, בריבית של משכנתא לדיור. דא עקא שהוא מאד נהנה בדירה שלו ואין לו כח לקנות ולמכור וכו', אז למה לא לקנות את הדירה שלו בחזרה? (רק חרדים יכולים לחשוב על קומבינות כאלו..)
    האם זה אפשרי בצורה כלשהיא? נניח והדירה רשומה ע"ש שני בני הזוג וא' ירכוש את החלק השני או משהוא כזה? ואם אני ממש משוגע ומוצא אדם כמוני שגם הוא מעוניין באותו הדבר בדיוק, אני ימכור לו את הדירה שלי והוא ימכור את הדירה שלו ובעוד שנתיים נחליף בחזרה? (כמובן שזה מסוכן וכו') יש בעיה כל שהיא בדבר הזה? (את האמת שצריך לבדוק את זה גם מול עו"ד, איך הרשויות יסתכלו על שתי אנשים שמוכרים אחד לשני ולאחר שנתיים עושים זאת בחזרה)
    יש למישהוא אולי פיתרון אחר?
    @מוניטין @דג תמנון @הון ובית @בנימין - פז פיננסים @יוסף פיגה משכנתאות @מימון + @יוסי אוסטר(ראובן 23) וכל המומחים
    • תודה
    Reactions: וויטפול בית שמש1 //
    14 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    א. אפשר יותר כעיקרון. תלוי בגודל הדירה, ובשמאי ב. כן
  • 2 3 771
    • ח
    אשמח לחוות דעת על משכנתא לשיפוצים והרחבה
  • חני204 //
    • שלום,
    מצרפת הצעה ממרכנתיל
    מדובר במשכנתא לשיפוצים והרחבה דרגה שניה.
    האם ההצעה טובה? יש מה לנסות לשפר?
    את מסלול 3 הצמוד מתכננים לפרוע לאחר חודש בעז"ה, כי עתיד להכנס לנו סכום. אז השאלה היא לגבי המלצ והקלצ.
    שאלה נוספת -
    באותה הזדמנות אנחנו גם עושים מיחזור משכנתא על רכישת הדירה - דרגה שניה (חוץ מקל"צ)
    האם שווה בכלל לא למחזר את הקל"צ, כאשר הוא 3.94 והיתרה 330,000
    ובגלל זה גם המיחזור יהיה דרגה שניה וגם המשכנתא לשיפוצים (שניהם יחד כ1,140,000)?
    כלומר האם שווה לשמר את הקלצ כאשר בגלל זה יש ריביות פחות טובות במיחזור ובשיפוצים בגלל הדרגה השניה?
    על המיחזור נותנים לנו מלצ שנתיים 4.71 (מרווח 0.72 מרכנתיל דרגה שניה) ומדובר ב640,000...
    אשמח ממש לשמוע את חוות דעתכם..
    שיפוצים.png
    שיפוצים.png
    • חחח
    Reactions: יופי יופי1 //
    50 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מוניטין
    מוניטין
    הבנתי שיש עבודה נוספת. אמנם חדשה אבל יש וותק תעסוקתי מעבודה קודמת. איפה האתגר?
  • 78
    • F
    השקעות נדל"ן דירה ראשונה להשקעה בחדרה מה דעתכם על התנאים
  • forrss2 //
    • שלום,

    אני צריכה עצה טובה ממי שמבין בתחום הנדלן.

    קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה להשקעה. היא מסתכלת על דירות חדשות שעתידות להיבנות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה, באזור הרכבת.
    מה שהציעו לה זה לשלם עכשיו 10 אחוז, ואת כל השאר רק בזמן מסירה בעוד בערך חמש שנים. ויש פטור ממדד תשומות הבניה.

    המחירים שם בערך ככה:
    דירת 3 חדרים גדולה סביב 2 מיליון ש״ח.
    דירת 4 חדרים סביב 2.5 מיליון ש״ח.

    הקבלן אומר שיש סעיף בחוזה שנקרא הלוואת קבלן. לפי ההסבר שלו זה אומר שאם הקבלן יצטרך לקחת הלוואה בשביל הפרויקט, הוא יכול לקחת עד 50 אחוז מערך הדירה, והוא זה שמשלם את ההחזרים של ההלוואה, אבל הקונים צריכים לקחת את ההלוואה.

    אני באמת לא מבינה בנושאים האלו ורוצה לשמוע מה אתם חושבים.
    האם זו עסקה שנשמעת טובה?
    מה היתרונות והחסרונות?
    איך המחיר ביחס לשוק?
    האם יש שם פוטנציאל טוב להשכרה באזור ההוא?
    והאם הסעיף של הלוואת קבלן זה דבר מקובל או שצריך להיזהר ממנו?

    אשמח לכל עצה והכוונה. תודה רבה מראש!
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    דניאל נבון
    דניאל נבון
    היי, אם תוכלי לפרט היכן הפרויקט ממוקם (מבחינת רחוב ואולי אפילו את השם שלו) אז אוכל יותר לסייע...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה