מידע שימושי מה הטעות הכי גדולה שעשיתם בעסקת נדל"ן?

  • הוסף לסימניות
  • #81
@מקצועי בנדל"ן יישר כח גדול על פתיחת האשכול,
והמתחיל במצווה אומרים לו גמור, לנסח את כלל ההמלצות למאמר אחד, ולנעוץ בתחילת האשכול
תגבה אחוזים מכ"א שתמנע ממנו הפסד, וכך תהיה מסודר כלכלית לשארית חייך ואל תשכח לשלם לי את האחוזים מהרווח שלך על העלאת הרעיון..
 
  • הוסף לסימניות
  • #82
המלצה חמה:
לא לקנות דירה להשקעה לא במקום שקרוב אליכם.
מאוד קשה אח"כ להגיע לכל דבר קטן שצריך תיקון וכד'
וכן לברר מי האנשים שנכנסו לשכירות.
לגיסתי היתה דירה והיה שם שוכרים שבאיזה שהוא שלב החליטו
למה לשלם שכירות אם אפשר גם שלא לשלם? ובמדינת חלם שלנו מאוד קשה חוקית
להוציא מישהו מהדירה.
הם ניסו לסגור להם חשמל, מים ועברו המון חודשים ללא תשלום.
עד שבסוף כשהם יצאו מהבית הגיעו והחליפו להם מנעול.
סיפור לא נעים בכלל!!

בשביל טיפול בדירה להשקעה שלא בעיר שלכם - אפשר לקחת חברת ניהול,

בעיות עם שוכרים יכול להיות גם בעיר שאתם גרים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #83
וגם יש את וויצק שנותנים ערבות והגנה משפטית (רק זה עולה כסף)
 
  • הוסף לסימניות
  • #84
בשביל טיפול בדירה להשקעה שלא בעיר שלכם - אפשר לקחת חברת ניהול,

בעיות עם שוכרים יכול להיות גם בעיר שאתם גרים.
אולי כדאי לפתוח אשכול הפוך

מה ההצלחה הכי גדולה שעשיתם בעסקת נדל"ן?​

סור מרע ועשה טוב
 
  • הוסף לסימניות
  • #85
חלק נכבד מהאשכול מספר על בעיות עם שוכרים
זה יכול לקרות בדירה באותה עיר ויכול לקרות בפריפריה

זה יכול לקרות עם שוכר עובד זר, ויכול לקרות עם משפחה חרדית

בחו״ל ובמגזרים אחרים זה נורמה ממזמן לברר על השוכר ולקחת בטחונות
במגזר שלה אנשים מאוד סומכים אחד על השני
אבל השאלה האם לא הגיע הזמן שיהיה בזה שינוי?

לא משכירים דירה לפני (או רעיונות דומים)
1) 3 צ׳קים ביטחון מהשוכר, שחוזרים רק שעוזב את הדירה
2) שיש ערב חתום, או לפחות צ׳ק ביטחון של ערב
3) שמקבלים את המספר של המשכיר הקודם

הבעיה היא שבמצב היום, לבקש כזה דבר, זה לא נעים, כביכול חושדים בו
אולי מכאן תגיע הישועה, ששוכרים יבינו שזה מתבקש ולגיטימי
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #86
אתרום את חלקי לאשכול

קנינו דירה על הנייר בקומה ראשונה
רק לאחר כמה חודשים במקרה שמתי לב בתוכניות שהמרפסת של הדירה מעל חוסמת את כל הדירה
אחרי שהלכתי למגרש וראיתי גם את ההרחבות של הבניינים ליד (תנחשו לבד את העיר ;))
הבנתי שזה דירת קבר כפשוטו…

היזם טען שלפי החוק הוא לא אמור לסמן את הקו מרפסות שמעל, כמו שנהוג היום
הבעיה היא שמרפסת אחת קטנה הוא כן סימן שיש מעל, אז לכאו׳ יש פה הטעיה

העו״ד שלנו המליץ שלא להגיע לבית משפט, כי גם אם נזכה, זה יהיה ארוך ויקר
ב״ה לאחר כמה חודשים של נחמדות מחד ואיומים מאידך, היזם הסכים לבטל חוזה
הנזק הסתכם בתשלומים לעו״ד על קניה וביטול…

המסקנה שלי
לא קונים דירה על הנייר בלי להבין את התוכניות של כל הבנין
וללכת פיזית למגרש להבין מה ואיפה הדברים עומדים

בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #87
לא משכירים דירה לפני (או רעיונות דומים)
1) 3 צ׳קים ביטחון מהשוכר, שחוזרים רק שעוזב את הדירה
2) שיש ערב חתום, או לפחות צ׳ק ביטחון של ערב
3) שמקבלים את המספר של המשכיר הקודם
מה עוזר 3 שקים אם הם חוזרים?
מה עוזר שהשוכר מביא ערב אם המשכיר לא מכר אותו? אולי גם הוא לא ישלם,
איך אפשר להיות בטוחים שהשוכר הביא מס' של המשכירים הקודמים ולא של אח שלו?

ותכלס,
איך אפשר לברר על שוכר באמת כדי להיות בטוחם ב100% שהוא אדם ישר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #88
מה עוזר 3 שקים אם הם חוזרים?
מה עוזר שהשוכר מביא ערב אם המשכיר לא מכר אותו? אולי גם הוא לא ישלם,
איך אפשר להיות בטוחים שהשוכר הביא מס' של המשכירים הקודמים ולא של אח שלו?

ותכלס,
איך אפשר לברר על שוכר באמת כדי להיות בטוחם ב100% שהוא אדם ישר?
יש אתר https://www.wecheck.co.il/auth?cont...uble-check/edit-user-info&service=0&feature=0
יש 3 דברים
1 בירור על השוכר אם חזרו לו צקים וכו' -בדיקה בחינם
2 ערבות על השכ"ד - בתשלום
3הגנה משפטית אם השוכר לא רוצה לצאת - בתשלום
 
  • הוסף לסימניות
  • #90
שהשקעתי לפני 4 שנים בקרית גת דרך יועצת נדלן, והמחיר היה גבוה מהמחיר בשוק (האמנתי לה)
המתווכת הבטיחה שכירות גבוהה

המחיר לא עלה בשנים האלו
מחיר השכירות נמוך ממש!!!
סיפור מוזר
מכרתי כעת דירה שרכשתי בקרית גת לפני 4 שנים ברווח של 215% (יותר מפי שניים)
 
  • הוסף לסימניות
  • #91
שהשקעתי לפני 4 שנים בקרית גת דרך יועצת נדלן, והמחיר היה גבוה מהמחיר בשוק (האמנתי לה)
המתווכת הבטיחה שכירות גבוהה

המחיר לא עלה בשנים האלו
מחיר השכירות נמוך ממש!!!


כואב לי
מעשי בשבילכם לעבור לשם?
 
  • הוסף לסימניות
  • #92
יאוו אשכול מעניין.

תמיד לבדוק את החוזה של הקבלן לפני ולפנים (עדיף עורך דין שלא קשור לקבלן).

לנו היה סעיף בחוזה שגם אם נקדים תשלומים לפני המועד מדד תשומות הבניה ימשיך להיות ממודד עד המועד של התשלום בפועל.
אחר כך הבנו שלא היה לכולם את הסעיף הזה.
(הקדמנו תשלומים כי רצינו משכנתא וגם הריביות עלו )
אז שילמנו לקבלן לפני והוא המשיך להצמיד את הכסף למדד תשומות הבניה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #95
הטעות הכי גדולה שלי זה שכשחיפשתי לקנות דירה להשקעה לפני למעלה מעשור, לא חשבתי על בית שמש...
לפעמים האוצר נמצא דווקא קרוב לבית, ולא מתחת לגשר...
כאשר התחילו לבנות את רמת בית שמש ג'
נפגשתי באקראי עם הקבלן שבנה את הווילות,
הוא הציע לי לקנות ווילה בפינת הרחוב ב2.2 מל''ש, בית בנוי כ200 מטר, פלוס חצר גדולה.
הא... ושתי יחידות להשכרה
אין לי מושג כמה שווה היום, אבל בטח לא הרווחתי מהסירוב לקנות את הבית. :)
 
  • הוסף לסימניות
  • #96
הטעות שאנחנו עשינו
שוכר לתקופה קצרה ש'שכח' להביא צ'ק ביטחון (היה כתוב במפורש בחוזה)
יצא מאוחר מתאריך סיום החוזה, השאיר המון רהיטים שלא היה לו מקום, השאיר דירה מטונפת ולא מסוידת עם המון חורים בקירות, קדח בכל פינה אפשרית והשאיר המון חורים. (וכמובן לא ענה לטלפונים)
הטעות הייתה שלא צילמנו את הדירה ותבענו אותו בבית דין כי היינו יכולים פשוט לקבל ממנו הרבה כסף...

(במחשבה שניה יש לי הקלטות משיחות איתו, זה יכול לעזור לתביעה? לא יזיק לי עכשיו תשלום שכירות של חודשיים... סיפור של שנתיים וחצי אחורה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #97
סיפור מוזר
מכרתי כעת דירה שרכשתי בקרית גת לפני 4 שנים ברווח של 215% (יותר מפי שניים)
היא מכרה לי דירה בהרבה ממחיר השוק אז

קניתי בשדרות גת דירה במליון
והבנתי שהמחירים שם כיום בטווח הזה
על השכירות אני מקבלת 2500
 
נערך לאחרונה ב:
האם זה יועצת נדלן שמתעסקת רק בקרית גת או בכל הארץ?
אשמח להיות איתך בקשר
כי ניראלי 'נפלתי' על אותו סיפור
כנראה אותה יועצת, התקשרה להתעניין איפה השקענו, והתפלאה מאד שהחלטנו על קרית גת - הרי המחירים שם רק יורדים.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה