מה הכי משתלם לפרוע במשכנתא כזו

[תמיד כן]

מצ"ב את המשכנתא שברשותי
בנוסף לזה יש לי הלוואה חוץ בנקאית של 120000
בריבית פריים+ 2.5 (החזר של 1500 חודשי)
יתרת ההלוואה הנ"ל היא 98000
כרגעיש ברשותי 185 אל"ש
אשמח לחוו"ד המומחים כאן
אדגיש שהסכום המיועד לפריעה מורכב גם מהלוואה ללא ריבית של 40 בהחזר של 1000 חודשי
שזה גם מוסיף לגובה ההחזר החודשי הכולל כבר משכנתא והלוואה חוץ בנקאית
האם ומה כדאי לפרוע קודם...???

 

[גרעין]

צ"ב את המשכנתא שברשותי
בנוסף לזה יש לי הלוואה חוץ בנקאית של 120000
בריבית פריים+ 2.5 (החזר של 1500 חודשי)
יתרת ההלוואה הנ"ל היא 98000
כרגעיש ברשותי 185 אל"ש
אשמח לחוו"ד המומחים כאן
אדגיש שהסכום המיועד לפריעה מורכב גם מהלוואה ללא ריבית של 40 בהחזר של 1000 חודשי
שזה גם מוסיף לגובה ההחזר החודשי הכולל כבר משכנתא והלוואה חוץ בנקאית
האם ומה כדאי לפרוע קודם...???

ערכתי - כי עברתי להסתכל על סכומים.
משנה 1 - נכון להיום במצב מצויין
משנה 2 - סיימת
משנה 3 - פריים סביר שאפשר לשפר
משנה 4 - סכום קטן אבל בריבית ענקית + הצמדה למדד

קודם כל הייתי מסלקת את ההלוואה החוץ בנקאית, ואח"כ את משנה 4 לא לפני שמשפרת את משנה 3 באמצעות מיחזור חכם

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

בסדר חשיבות יורד
1. ההלוואה החוץ בנקאית
2. משנה 4 מ"צ
3. משנה 3 הפריים

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

חייב למחזר את משנה 4 ואת משנה 2 ועל הדרך לשפר את משנה 3. תשאיר שמה סכום צמוד מדד שאותו תפרע ואת ההלוואה החוץ בנקאית.
נוח לך שיש לך עוד 1000 ש"ח בהחזר החודשי? אולי אתה יכול גם לקצר שנים

משנה 2 נראה כמו מענק...

 

[גרעין]

משנה 2 נראה כמו מענק...

כן, כבר הספקתי לערוך. הסתכלתי רק על הריביות, אח"כ פתחתי שוב, ענין אותי כמה הצמדות יש. ואז ראיתי שאין החזר חודשי על משנה 2. ושמשנה 4 זה סכום קטן מאד.

 

[תמיד כן]

דעת המומחים פה כמו שחשבתי
לסלק את ההלוואה חוץ בנקאית ואת משנה 4
(יש לציין שהיא נלקחה בהמלצת יועץ ע"מ לסלק את משנה 4 שהיה בהתחלה 161 אל"ש)
לאיזה מסלול ואיך כדאי למחזר את משנה 3?

 

[הון ובית]

דעת המומחים פה כמו שחשבתי
לסלק את ההלוואה חוץ בנקאית ואת משנה 4
(יש לציין שהיא נלקחה בהמלצת יועץ ע"מ לסלק את משנה 4 שהיה בהתחלה 161 אל"ש)
לאיזה מסלול ואיך כדאי למחזר את משנה 3?

מלצ

 

[Power++]

סך הכל כיום נשאר במסלול צמוד המדד רק 25,710 אל"ש . כמובן שקודם את ההלואה לכל מטרה והמ"צ . לפריעת הפריים ישאר לך 61,290. אם לא מפריע לך ההחזר החודשי תוכל לקצר את התקופה לפחות ב 12 שנה ולחסוך בסך הכולל מעל 100K שח תשלומי ריבית והצמדה.
נ.ב
הייתי ממחזרת א\גם את הקל"צ כדי לקצר תקופה

 

[תמיד כן]

עד כמה שאני מבין במסלול צמוד מדד שנשאר 25.170 רוב ההחזר על המסלול הנ"ל יורד ע"ח הקרן ומעט מאד ריבית האם אני צודק?
אם כן אולי עדיף ללכת רק על הפריים ואותו לפרוע חלקי