מה המחיר לעזרה עם המשכנתא?

[Mשכנתא]

תודה רבה
הקישור חסום לי
אבל בקייצר נראה לך שאוכל להתחיל עכשיו בתהליך הוצאת משכנתא עד 45 יום מהיום למרות שאיני עומד בקריטריון החדש

בהחלט כן, כי גם אם זה יכנס לתוקף, זה לא יהיה כ"כ מהר ובטח לא בשנה הנוכחית.

 

[שומרת החומות]

ליועצי המשכנתאות, אשמח לדעת מה אפשר לעשות כשאני לפני הוצאת משכנתא, ובדיוק החודש פעם ראשונה בהסטוריה שקרה לי שהוראת קבע לא כובדה [אגב לא באשמתי, הבאתי למישהו כסף מזומן שיעשה לי העברה, והוא לא עשה את זה, אבל את הבנק זה לא מעניין, תכלס לא היה כיסוי]
זה קרה ב-20/11 וכנראה עדיין לא דווח מהבנק לאוספי נתוני האשראי

האם יש מה לעשות כדי שלא ייפגע לי הדירוג [נסיתי לדבר עם הבנק, והם טענו שרק כשזה טעות הבנק הם מתקנים], מה עושים כרגע??? וכמה זה יכול באמת לפגוע חלילה

ממה שהבנתי הנתונים מתקבלים כל 30 לחודש על החודש שהיה
אם תבקשו מהבנק לחייב שוב זה לא ייקרא פיגור

 

[משכנתא בקצב שלך]

אבל בקייצר נראה לך שאוכל להתחיל עכשיו בתהליך הוצאת משכנתא עד 45 יום מהיום למרות שאיני עומד בקריטריון החדש

ברור.
יקח כמה חודשים עד שזה יכנס לתוקף.
[בכל אופן כל אמר לי א' מחברי הנהלת ההתאחדות]

 

[S234]

ממה שהבנתי הנתונים מתקבלים כל 30 לחודש על החודש שהיה
אם תבקשו מהבנק לחייב שוב זה לא ייקרא פיגור

למעשה היה כאן הוראת קבע שלא כובדה כי לא היה כיסוי, לכאורה מה יעזור שעכשיו זה כן יכובד?

 

[שומרת החומות]

למעשה היה כאן הוראת קבע שלא כובדה כי לא היה כיסוי, לכאורה מה יעזור שעכשיו זה כן יכובד?

כי רק בסוף החודש משודר המצב
ואם זה יכובד היום
בסוף חודש ישודר כאילו כובד
אולי כדאי לבדוק עם הבנק

זו תשובת הצאט
אחד ההוראות היא שדיווח של “פיגור” מתבצע כאשר התקיימו שלושה תנאים: החריגה בריבית/תשלום, נמשך יותר מ-30 ימים, והסכום יותר מ-200 ש״ח.

 

[S234]

כי רק בסוף החודש משודר המצב
ואם זה יכובד היום
בסוף חודש ישודר כאילו כובד
אולי כדאי לבדוק עם הבנק

זו תשובת הצאט
אחד ההוראות היא שדיווח של “פיגור” מתבצע כאשר התקיימו שלושה תנאים: החריגה בריבית/תשלום, נמשך יותר מ-30 ימים, והסכום יותר מ-200 ש״ח.

אבל זה כנראה רק בפיגור של תשלום לבנק או חריגה בחשבון, אבל כשיש הוראת קבע שלא מכובדת עקב אכ"מ, לכאורה סוף סוף היה כאן אי כיבוד הו"ק

 

[ליגה משכנתאות]

לגבי המחזור משכנתא, אם לא הסתדרתם יש לי משהו מעניין להציע
שלח לי הודעה למייל ...ligam3659

 

[צללית123]

אם תצטרך עזרה תפנה ונשתדל לעזור בע"ה

כרגע החלק של הפריים הוא 370000 ש"ח, וזה פריים + 0.5, הגשתי בקשה למיחזור והציעו לי לשים 200000 בפריים - 0.6 ו170000 במל"צ של שנתים וחצי 4.6
האם זו הצעה טובה?
ואשמח שמישהו יסביר לבור כמוני מה הכוונה מל"צ של שנתיים וחצי...

 

[Mשכנתא]

כרגע החלק של הפריים הוא 370000 ש"ח, וזה פריים + 0.5, הגשתי בקשה למיחזור והציעו לי לשים 200000 בפריים - 0.6 ו170000 במל"צ של שנתים וחצי 4.6
האם זו הצעה טובה?

במחזור פנימי-המל"צ טוב והפריים ניתן לקבל טוב יותר
במחזור חיצוני- ניתן לקבל טוב יותר

אשמח שמישהו יסביר לבור כמוני מה הכוונה מל"צ של שנתיים וחצי..

עוגן אג"ח+ מרווח שנקבע עכשיו לכל תקופת המשכנתא, וכל שנתיים וחצי נעשה חישוב מחדש של העוגן מה שיכול לשנות את הריבית

 

[צללית123]

במחזור פנימי-המל"צ טוב והפריים ניתן לקבל טוב יותר
במחזור חיצוני- ניתן לקבל טוב יותר

תודה רבה
זה מיחזור פנימי
עד כמה אפשר לקבל בפריים?
ובמה זה תלוי?
וגם אשמח לדעת האם החלוקה הזו בין הפריים למל"צ היא חלוקה טובה?
ושוב תודה רבה על הכל

 

[Mשכנתא]

עד כמה אפשר לקבל בפריים?

-0.9

ובמה זה תלוי?

כמובן בטיב הלקוח והנתונים של שאר המסלולים אותם אתה לא ממחזר, ובמיקוח.

וגם אשמח לדעת האם החלוקה הזו בין הפריים למל"צ היא חלוקה טובה?

השאלה הזו נחקרה רבות בפורום זה. יש שדורשים לכאן ויש לכאן.
וכמובן שאם הפריים עם מרווח גבוה, אז עדיף מל"צ טוב.

 

[תמממממי]

כמה עולה יועץ משכנתאות למחזור?
יש לי משכנתא בפועלים 43% מזה קבועה לא צמודה ריבית 2.89 עוד חלק עוד שליש בפריים ועוד שליש במשתנה צמודה למדד שעלה הרבה מאוד ואני רוצה למחזר את הפריים ואת המשתנה בפועלים לא ממש הסכימו לגעת לי בריביות

 

[יצחו]

הדאגה שלא תהיה ריבית יותר גבוהה, ולמי אפשר לפנות למחיקת הדבר השליליים מהדירוג?

במקסימום תעשה מיחזור למשכנתא עוד תקופה

 

[תמממממי]

תכלס מה המחירים למחזור משכנתא?

 

[צופר הנעמתי]

תכלס מה המחירים למחזור משכנתא?

מחזור משכנתא חיצוני זה תיק רגיל לכל דבר מבחינת העבודה של היועץ.
לכן העדפתי אישית לעשות מחזור פנימי אצל יועץ טוב בפחות מחצי מחיר.
נכון שבחיצוני הייתי חוסך יותר, רק לא בא לי עכשיו להוציא 8-9 אל"ש וטרטור של מסמכים, חתימות, בטחונות ושמאות שבעקבות כך אחסוך אותם עוד מספר שנים.
(זה שלך כלקוח פרטי לא הסכימו לגעת לך ברביות במחזור פנימי, זה לא ראיה שיועץ לא יוכל לעשות זאת)
בהצלחה!