דרוש מידע מה המחיר של דירת 5 חדרים בבית שמש?

[איקס-עיגול]

אשמח לדעת כמה עולה היום דירת 5 חדרים בשכונת חפציבה-קנה בושם בבית שמש
תודה

 

[זיי גיזונט]

אפשר למצוא באזור ה2.5M
כמובן תלוי איזה קומה וכמה מ"ר
אבל בטוח ש @יעקב הרמתי ו @בית שמשניק ו @דג תמנון ידעו יותר טוב

 

[איקס-עיגול]

תודה רבה
זו דירת 3 חדרים במצב שמור (מטבח קבלן) +2 חדרים חדשים
כ-115 מטר

 

[יעקב הרמתי]

קומה , נוף? ומה העתיד של הנוף? אופציות נוספות? מחסן? משופץ? חנייה מקורה?
יש מס שבח על ההגדלה של הבית? לפני כמה שנים הוספתם את החדרים? מהיכן החדרים החדשים, מהסלון? או מהמסדרון? איזה גודל סוכה? האם הסוכה יוצאת מחדר שינה או ממסדרון/סלון?
זה מתחיל מ2,300,000 עד....

 

[Libby-design]

לא בדקתי דירות חמישה. דירת ארבעה חדרים 2.4-2.6 לפחות באזורים שאני ביררתי, אז חמישה חדרים ? לדעתי (כמובן תלוי במיקום) דירת חמישה מתחילה 2.6

 

[מאור התורה]

לא בדקתי דירות חמישה. דירת ארבעה חדרים 2.4-2.6 לפחות באזורים שאני ביררתי, אז חמישה חדרים ? לדעתי (כמובן תלוי במיקום) דירת חמישה מתחילה 2.6

מעניין
לפי מה שאני בררתי
יש הרבה דירות 4 חדרים בשכונות החדשות החל מ2.250

 

[איקס-עיגול]

קומה , נוף? ומה העתיד של הנוף? אופציות נוספות? מחסן? משופץ? חנייה מקורה?
יש מס שבח על ההגדלה של הבית? לפני כמה שנים הוספתם את החדרים? מהיכן החדרים החדשים, מהסלון? או מהמסדרון? איזה גודל סוכה? האם הסוכה יוצאת מחדר שינה או ממסדרון/סלון?
זה מתחיל מ2,300,000 עד....

לא נוף אבל אין שכנים ממול, רואים את הכביש לכיוון המסוף, עצים וכו', מחסן משותף לכל הבנין, אין חניה
אין מס שבח, החדרים מהמסדרון
מרפסת סוכה לא גדולה, כ-5 מטר מהסלון
(לפי התכנית של שינוי התב"ע ניתן להגדיל עוד את הסלון והמרפסת)

 

[דג תמנון]

לא נוף אבל אין שכנים ממול, רואים את הכביש לכיוון המסוף, עצים וכו', מחסן משותף לכל הבנין, אין חניה
אין מס שבח, החדרים מהמסדרון
מרפסת סוכה לא גדולה, כ-5 מטר מהסלון
(לפי התכנית של שינוי התב"ע ניתן להגדיל עוד את הסלון והמרפסת)

שימו לב להיטל השבחה על השינוי תב''ע.

 

[יעקב הרמתי]

לא נוף אבל אין שכנים ממול, רואים את הכביש לכיוון המסוף, עצים וכו', מחסן משותף לכל הבנין, אין חניה
אין מס שבח, החדרים מהמסדרון
מרפסת סוכה לא גדולה, כ-5 מטר מהסלון
(לפי התכנית של שינוי התב"ע ניתן להגדיל עוד את הסלון והמרפסת)

איזה קומה? איזה גודל סלון?

 

[איקס-עיגול]

איזה קומה? איזה גודל סלון?

קומה שניה
סלון כ-17 מ"ר

 

[יעקב הרמתי]

שווה כמו 4 חדרים גדולה,
כמובן חייבים לבדוק כמה כסף תצטרכו לשלם מס שבח על תוספות ושינוי תב"ע

 

[דג תמנון]

שווה כמו 4 חדרים גדולה,
כמובן חייבים לבדוק כמה כסף תצטרכו לשלם מס שבח על תוספות ושינוי תב"ע

אתה מתכוון למס שבח או היטל השבחה?

אם החדרים נוספו בהיתר הרי שכבר שולם עליהם היטל השבחה ונותר רק השינוי תב''ע שלא מומש.
לגבי מס שבח, אם החדרים החדשים לא מופיעים בטאבו החבר'ה במיסי מקרקעין עלולים 'ליפול' עליכם (נראה לי שזה תלוי ברישום בטאבו אני לא כ''כ מבין במס שבח).

היטל השבחה - תשלום לעירייה על תוספת זכויות לנכס.
מס שבח - תשלום למדינה על רווח ממכירת הדירה. דירה שנקנתה כ3 חדרים ונמכרת כ5 נמכרת בעצם עם רווח ענק וצריך להסביר לפקידי המס מה קרה ולכן אניחושב שזה תלוי ברישום החדרים.