מה המשמעות בקניית דירה שחסר בה תהליך הפרצלציה???

[מליון!]

מה המשמעות בקניית דירה שחסר בה תהליך הפרצלציה???
האם ניתן לסדר זאת??
שהדירה תהיה רשומה בטאבו בהחלט!???
האם זה מוריד מערך הנכס?
אודה לתשובת המבינים.

 

[E_Y]

מה המשמעות בקניית דירה שחסר בה תהליך הפרצלציה???
האם ניתן לסדר זאת??
שהדירה תהיה רשומה בטאבו בהחלט!???
האם זה מוריד מערך הנכס?
אודה לתשובת המבינים.

צריך להבין למה אין פרצלציה והאם יש צפי לרישום מסודר
איפה הנכס רשום כעת ?
האם הגורם המטפל מוכן לתת התחייבות לרישום משכנתא ?
חסר פה קצת פרטים כדי לענות
בגדול , אפשר לקחת משכנתא בנכס בלי פרצלציה בטאבו, אם מתקיימים כמה תנאים

 

[ari1980]

מה המשמעות בקניית דירה שחסר בה תהליך הפרצלציה???
האם ניתן לסדר זאת??
שהדירה תהיה רשומה בטאבו בהחלט!???
האם זה מוריד מערך הנכס?
אודה לתשובת המבינים.​

זה נקרא בעצם מושא .. שאין פרצלציה. אין ידיעה ברורה מתוך כל החלקה הגדולה הזו. ואפילו אם היא מחולקת ל2 אנשים בלבד. מה שייך למי. בשביל זה מביאים שמאי. שהוא מאתר את החלק הספציפי של כל אחד. לפי מיקום . גובה. צבע בשירטוט של הגרמושקה וכדומה. אם יהיה זיהוי וודאי יותר בנקים יתנו. זיהוי פחות טוב זה כבר תלוי בנקים וכו'.​

 

[מליון!]

זה נקרא בעצם מושא .. שאין פרצלציה. אין ידיעה ברורה מתוך כל החלקה הגדולה הזו. ואפילו אם היא מחולקת ל2 אנשים בלבד. מה שייך למי. בשביל זה מביאים שמאי. שהוא מאתר את החלק הספציפי של כל אחד. לפי מיקום . גובה. צבע בשירטוט של הגרמושקה וכדומה. אם יהיה זיהוי וודאי יותר בנקים יתנו. זיהוי פחות טוב זה כבר תלוי בנקים וכו'.​

צריך להבין למה אין פרצלציה והאם יש צפי לרישום מסודר
איפה הנכס רשום כעת ?
האם הגורם המטפל מוכן לתת התחייבות לרישום משכנתא ?
חסר פה קצת פרטים כדי לענות
בגדול , אפשר לקחת משכנתא בנכס בלי פרצלציה בטאבו, אם מתקיימים כמה תנאים

זו דירה יד 2 בחיפה,
הבנתי שיש שם הרבה דירות במעמד כזה.
שאלתי, האם זה מוריד מערך הנכס? האם ניתן לסדר זאת בקלות? והאם המשכנתא היא באותם תנאים של דירה שרשומה בטאבו כרגיל?

 

[אסתי3311]

שאלתי, האם זה מוריד מערך הנכס? האם ניתן לסדר זאת בקלות? והאם המשכנתא היא באותם תנאים של דירה שרשומה בטאבו כרגיל?

בד"כ אין הבדל בתנאי המשכנתא ובנקים מאשרים.
חשוב להבין אם יש צפי לפרצלציה בבנין. (בד"כ אם יש חריגות בניה זה משהו שקשה יותר לסדר אותו)
הענין אמור להתבטא במחיר הדירה, עד כמה ומה, תלוי בהתכנות לפרצלציה עתידית.
בב"ב יש עשרות בנינים בסטטוס הזה. דירות נמכרות באין מפריע. ומשכנתאות נלקחות. (בפרויקט אוסם לדוג' אין עדיין פרצלציה ולא ברור אם תהיה)

 

[מליון!]

בד"כ אין הבדל בתנאי המשכנתא ובנקים מאשרים.
חשוב להבין אם יש צפי לפרצלציה בבנין. (בד"כ אם יש חריגות בניה זה משהו שקשה יותר לסדר אותו)
הענין אמור להתבטא במחיר הדירה, עד כמה ומה, תלוי בהתכנות לפרצלציה עתידית.
בב"ב יש עשרות בנינים בסטטוס הזה. דירות נמכרות באין מפריע. ומשכנתאות נלקחות. (בפרויקט אוסם לדוג' אין עדיין פרצלציה ולא ברור אם תהיה)

גם כאן הבנתי שלא ברור אם יהיה אם לא נעבוד על זה.
יש סיכוי שעו"ד טוב יעשה את העבודה ונצליח לרשום את הדירה בטאבו?
כמה קריטי הענין??

 

[אסתי3311]

גם כאן הבנתי שלא ברור אם יהיה אם לא נעבוד על זה.
יש סיכוי שעו"ד טוב יעשה את העבודה ונצליח לרשום את הדירה בטאבו?
כמה קריטי הענין??

זה אף פעם לא קורה מעצמו. רק אם עובדים על זה.
אם מדובר בבנין יחסית חדש- צריך לגשת לקבלן ולדרוש ממנו לקים את ההתחיבות של הרישום המלא בטאבו.
אם זה בנין ישן יותר שהקבלן כבר לא מרגיש מחויב צריך לשכור עו"ד מטעם הבנין שיבדוק את ההתכנות ויבצע את התהליך.

ברור שלרישום מסודר יש ערך גדול אבל כיון שהבנקים משחררים משכנתאות בקלות אני לא רואה את הבעיה כקריטית. (המשמעות היא שהבנק מכיר בערך הנכס. ואצל הבנקים כידוע, אין חכמות, הם לעולם לא יתנו משכנתא שאין לה בטוחה מספקת)

לסיכום: הנכס בטוח לכאורה לרכישה. יש לו חסרון שאמור להתבטא במחיר. (נתון נוסף בענין: דירת מושע תזכה לביקוש נמוך יותר מצד רוכשי הדירות. כאשר הביקוש נמוך, גם המחיר נמוך יותר ממחיר השוק. )

האם לעשות את הפרצלציה? שאלה של מחיר (עלות עו"ד) ו/כאב ראש.

 

[מליון!]

זה אף פעם לא קורה מעצמו. רק אם עובדים על זה.
אם מדובר בבנין יחסית חדש- צריך לגשת לקבלן ולדרוש ממנו לקים את ההתחיבות של הרישום המלא בטאבו.
אם זה בנין ישן יותר שהקבלן כבר לא מרגיש מחויב צריך לשכור עו"ד מטעם הבנין שיבדוק את ההתכנות ויבצע את התהליך.
ברור שלרישום מסודר יש ערך גדול אבל כיון שהבנקים משחררים משכנתאות בקלות אני לא רואה את הבעיה כקריטית. (המשמעות היא שהבנק מכיר בערך הנכס. ואצל הבנקים כידוע, אין חכמות, הם לעולם לא יתנו משכנתא שהיא למספיק בטוחה.)

לסיכום: הנכס בטוח לכאורה לרכישה יש לו חסרון שאמור להתבטא במחיר. (גם יש רוכשים פוטנציאליים שנרתעים מקנית דירה בסטטוס זה מה שמקטין את התענינות השוק במוצר, וזה פרמטר נוסף וחשוב)
האם לעשות את הפרצלציה? שאלה של מחיר (עלות עו"ד) וכאב ראש.

הציעו לנו עו"ד טוב שיכול לבדוק את הנושא לעומק,
עלות עו"ד 8,000-10,000 בערך...
שווה את הכסף והכאב ראש?????

 

[אסתי3311]

הציעו לנו עו"ד טוב שיכול לבדוק את הנושא לעומק,
עלות עו"ד 8,000-10,000 בערך...
שווה את הכסף והכאב ראש?????

בהחלט. ובפרט אם מתחלק בין השכנים.

רק מומלץ לעשות קודם בדיקה ראשונית של התכנות.
חשוב גם בתמחור הנכס.

 

[מליון!]

בהחלט. ובפרט אם מתחלק בין בשכנים.

רק מומלץ לעשות קודם בדיקה ראשונית של התכנות.
חשוב גם בתמחור הנכס.

נראה לך ששכנים יעניין אותם התהליך הזה? במיוחד אם הם גרים כבר שנים בבנין??
ומה הכוונה תמחור הנכס? למה חשוב?

 

[ari1980]

הציעו לנו עו"ד טוב שיכול לבדוק את הנושא לעומק,
עלות עו"ד 8,000-10,000 בערך...
שווה את הכסף והכאב ראש?????​

בשביל מה אתה צריך לרשום. בשביל משכנתא או שאתה רוצה בשביל עצמך???
בשביל משכנתא?? יתכן מאוד שלא צריך. תסתכל בנסח טאבו אם נתנו שם לאחרונה משכנתאות ובסיכוי גבוה שתקבל גם.

אני עכשיו באמצע שמאות שם ללא פרצלציה והשמאי זיהה ונתן.​

 

[E_Y]

דבר ראשון לבדוק בנסח טאבו אם יש בנקים שנתנו בבניין הזה כבר משכנתא
זה חצי עבודה
אם כן, אפשר להיות קצת יותר רגועים
ברור שצריך פה עו"ד טוב בעסקה שמכיר את הנכסים מהסוג הזה

 

[מליון!]

בשביל מה אתה צריך לרשום. בשביל משכנתא או שאתה רוצה בשביל עצמך???
בשביל משכנתא?? יתכן מאוד שלא צריך. תסתכל בנסח טאבו אם נתנו שם לאחרונה משכנתאות ובסיכוי גבוה שתקבל גם.

אני עכשיו באמצע שמאות שם ללא פרצלציה והשמאי זיהה ונתן.​

אתה אומר שזה בטוח לקנייה גם ללא פרצלציה.
אתה גם בתהליך קנייה בחיפה??

 

[E_Y]

בשביל מה אתה צריך לרשום. בשביל משכנתא או שאתה רוצה בשביל עצמך???
בשביל משכנתא?? יתכן מאוד שלא צריך. תסתכל בנסח טאבו אם נתנו שם לאחרונה משכנתאות ובסיכוי גבוה שתקבל גם.

אני עכשיו באמצע שמאות שם ללא פרצלציה והשמאי זיהה ונתן.​

ברוך שכיוונתי

 

[ari1980]

ברוך שכיוונתי​

חחחח. אתה באילת. אני במרכז ובלבד שמכוון את ליבו ...​

 

[אסתי3311]

ומה הכוונה תמחור הנכס? למה חשוב?

ככל שניתן יהיה לעשות פרצלציה עתידית מחיר הנכס יעלה.

נראה לך ששכנים יעניין אותם התהליך הזה? במיוחד אם הם גרים כבר שנים בבנין??

זה אמור להיות אינטרס משותף לכל השכנים. רישום מסודר בטאבו.
ברור שאם אין להם אופק למכירת הדירה המוטיבציה תהיה פחותה.

בעקרון, בדירות במושע יש בעיה בעיקר למשקיעים שחשוב להם שיהיה נכס עובר לסוחר.
אם הקניה היא למגורים הפרמטר הוא משמעותי פחות.

בשביל מה אתה צריך לרשום. בשביל משכנתא או שאתה רוצה בשביל עצמך???

לדעתי רישום מסודר בטאבו הוא אינטרס מובהק לכל בעל דירה. גם אם ניתן להוציא משכנתא בקלות.
שוב, תלוי במחיר הכספי ובכאב הראש.

 

[ari1980]

אתה אומר שזה בטוח לקנייה גם ללא פרצלציה.
אתה גם בתהליך קנייה בחיפה??​

עשיתי הרבה משכנתאות שם.
מבחינת משכנתא בהרבה מהמקומות אין בעיה​

 

[אין פאנץ']

פרצל' מה ???

 

[מליון!]

עשיתי הרבה משכנתאות שם.
מבחינת משכנתא בהרבה מהמקומות אין בעיה​

מכיר שם האזור? שכונת הדר בחיפה?
מה אומר על הדירות והמחירים???
שווה את ההשקעה?

 

[ari1980]

ככל שניתן יהיה לעשות פרצלציה עתידית מחיר הנכס יעלה.

זה אמור להיות אינטרס משותף לכל השכנים. רישום מסודר בטאבו.
ברור שאם אין להם אופק למכירת הדירה המוטיבציה תהיה פחותה.

בעקרון, בדירות במושע יש בעיה בעיקר למשקיעים שחשוב להם שיהיה נכס עובר לסוחר.
אם הקניה היא למגורים הפרמטר הוא משמעותי פחות.

לדעתי רישום מסודר בטאבו הוא אינטרס מובהק לכל בעל דירה. גם אם ניתן להוציא משכנתא בקלות.
שוב, תלוי במחיר הכספי ובכאב הראש.​

לא אמרתי שלא. שאלתי על הצורך שלו כרגע . אם זה בגלל משכנתא אז בהרבה מהמקרים אפשר להוציא בלי. לסדר את הרישום?? לפעמים זה סיפור גדול. שונים רבות מנסים ולא תמיד מצליחים.​