מה השיקול אם לקחת משכנתא עכשיו לקניית דירה?

  • הוסף לסימניות
  • #22
אני לא אפרוס את כל "תורתי" בעיניין..
אבל,

הפריים לא צמוד מדד, אבל הוא עובד לפי נגיד בנק ישראל.
הכוונה שלי "כמעט הפוך" - לקחת לא הרבה פריים..
יעד האינפלציה כרגע 3.4
צריך לדעת לשחק עם הקבועה.. ויש פעמים שניתן להוציא אותה בריבית דומה לפריים.
היות שאדם לוקח משכנתא בשיטת שגר ושכח, צריך לבדוק משכנתא חכמה ולא להעמיס את הרוב בפריים.
הפריים כרגע מעלה החזר חודשי כמעט כל חודש לכל משק בית בישראל, ולכן:
או שהלקוח עלות להגיע לחדלות פרעון. ולכן נרצה לקבע את ההחזר החודשי שלו כמה שיותר.
או שללקוח יש יכולת החזר גבוהה, וכל יועץ משכנתא יעשה קצת יותר בחכמה ולא יעמיס הכל על הפריים אלא ינצל את יכולת ההחזר.
קודם כל תודה על המענה.

נכון אבל תסכים איתי שיש הבדל גדול
בין לקחת משכנתא היום לבין לפני שנה שאז דבריך היו מאירים באור הזרקורים

היום שהפריים אוטוטו בסוף -אז הסיכון הוא קטן-וברור שצריך לחשבן את זה מראש ולא להעמיס מדאי בהחזר החודשי(להשאיר מרווח נניח של 500 שקל )

והסיכוי שמי שיקח היום פריים יופתע מאוד קטן ככל שעובר הזמן
ולכן אני מבין שאין לך זמן לפרוס את כל תורתך בעניין
אבל אם תוכל להתייחס לשאלתי -שתאכלס אנחנו כבר די בסוף העליות מה שאומר סיכון קטן יותר
לטווח הארוך
וא"כ מדוע אתה מתנגד להרבה פריים??
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
קודם כל תודה על המענה.

נכון אבל תסכים איתי שיש הבדל גדול
בין לקחת משכנתא היום לבין לפני שנה שאז דבריך היו מאירים באור הזרקורים

היום שהפריים אוטוטו בסוף -אז הסיכון הוא קטן-וברור שצריך לחשבן את זה מראש ולא להעמיס מדאי בהחזר החודשי(להשאיר מרווח נניח של 500 שקל )

והסיכוי שמי שיקח היום פריים יופתע מאוד קטן ככל שעובר הזמן
ולכן אני מבין שאין לך זמן לפרוס את כל תורתך בעניין
אבל אם תוכל להתייחס לשאלתי -שתאכלס אנחנו כבר די בסוף העליות מה שאומר סיכון קטן יותר
לטווח הארוך
וא"כ מדוע אתה מתנגד להרבה פריים??
אענה בקצרה..
אתה יודע כמה מקבלים במל"צ כל 10/7? אתה יודע מזה הוא עושה לשאר המסלולים? יודע כמה מרווח תקבל בשאר?
מה עם מק"מ? אולי שילוב של
אתה יודע בכמה תוכל לקבל קלצ אם לא תעמיס את הפריים ותעבור נכון בשאר המסלול?
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
אענה בקצרה..
אתה יודע כמה מקבלים במל"צ כל 10/7? אתה יודע מזה הוא עושה לשאר המסלולים? יודע כמה מרווח תקבל בשאר?
מה עם מק"מ? אולי שילוב של
אתה יודע בכמה תוכל לקבל קלצ אם לא תעמיס את הפריים ותעבור נכון בשאר המסלול?
אוקי ,אז לא ענית למה הפריים בנקודת זמן זו ,גרועה.

אתה רק טוען שמנסיונך, יש מסלולים טובים יותר שזה המל"צ
שהריבית הגבוהה שלו תשפיע על האפשרות לקבל קלצ זול

בכל אופן תודה אני באמת אבדוק את הנקודה של המל"צ זה באמת נשמע מעניין
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
התשובה שלי ענתה בדיוק למה לא פריים.. כי הפריים שתקבל יהיה גבוה ממה שניתן להוציא בבניה חכמה יותר.
שכתבתי מל"צ התכוונתי לבנק אחד בלבד.
שכתבתי מקמ התכוונתי לשני בנקים בלבד.
אלו היו דוגמאות לבניה חכמה הרבה יותר מהעמסה על הפריים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
דרך אגב
לפעמים כדאי ונכון להשתמש במסלול זכאות למי שיש אופציה יש לו מעלות גדולות לתקופה הזאת כן, למרות שהוא צמוד
אבל ברור שכל הדיון פה על תמהילים מאוד תיאורטי
תמהיל זה מוצר שחייב להיות מאוד מאוד ספציפי ומותאם אישית לכל תיק ותיק
אנשים שחיים עם יד על הדופק כל הזמן וערים לשינויים בשוק יכולים להימנע מעמלות היוון מטורפות
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
  • הוסף לסימניות
  • #30
לרגע לא מנסה לחלוק על מדד. הוא מקצוען אמיתי.
כמובן שחייבים להנות לפי לקוח. לפי תקופות שבטוח ימחזרו או לא.. אם יהיה יכולת לעמוד בעלויות שעוד כנראה יגיעו עם עליית פריים צפויה ..
אני כן חודש שאם יוכלו לעמוד בהחזרים יש להשתמש ביותר פריים.
ברור שאם יש זכאות כדאי להכניס קצת לפחות. במקרה של מיחזור עתידי יחסית מוקדם להשתמש בו הרבה יותר . בקיצור בלי ספק תלוי לכל לקוח בפני עצמו.​
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
קיבלתי הצעה (לאומי) שליש ל-20 שנה ק"צ בריבית של 2.9
ושתי שליש מק"מ, עוגן + 0.95 (שזה נכון להיום 5.1)
מה אתם אומרים?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה