מה חשוב ביחידה להשכרה?

[שמשונית]

לכל בעלי הנסיון שכאן, הן השוכרים והן המשכירים:
אנו בונים כעת יחידת דיור להשכרה, אשמח לדעת מה כדאי לשים לב, מה נותן יתרון לדירה, אלו נתונים מעלים את מחירה?
תודה על כל עצה שיכולה להועיל.

 

[שערים עיצוב ועימוד]

חוץ מכל מה שיגידו פה... לדעתי, מרפסת או חצר קטנה נותנת תחושה של רחבות.

 

[רמה פלוס]

מרחב, ושוב מרחב, ושוב פעם מרחב.

אני כשוכר-כשהלכנו לראות דירות,
היו כמה דירות שהיו ממש באותו גודל ואותו מפרט,
אבל בחלקם התכנון היה צפוף ומעצבן ובחלקם הם היו מרווחות, והם היו בדיוק באותו הגודל!
צריך אדריכל טוב, זה עולה כסף אבל שווה, אח"כ הדירה נחטפת.

 

[דינה די]

1. חדר שינה שנכנס בו ארון לפחות והפרדה נורמלית (לא כולם חושבים על זה כשמתקמצנים על כל סמ"ר...)
2. אמבטיה (ולא טוש)
3. דוד שמש ומיזוג

כל הנל מקנים בעיני יתרון על דירות -יחידות.

בהצלחה.

 

[מוריה ח]

לא יודעת מה להגיד לך, אבל ממה שאני רואה מסביב, אנשים משלמים על חורים הזויים סכומים הזויים.
אני הייתי אומרת להשקיע כמה שפחות.
הציבור מטומטם והציבור משלם.(במיוחד אם מדובר בבני ברק או ירושלים)
בכל מיקרה, שיהיה בהצלחה.

 

[שמשונית]

מרחב, ושוב מרחב, ושוב פעם מרחב.

אני כשוכר-כשהלכנו לראות דירות,
היו כמה דירות שהיו ממש באותו גודל ואותו מפרט,
אבל בחלקם התכנון היה צפוף ומעצבן ובחלקם הם היו מרווחות, והם היו בדיוק באותו הגודל!
צריך אדריכל טוב, זה עולה כסף אבל שווה, אח"כ הדירה נחטפת.

מה יותר חשוב: המרחב או ההפרדה המוחלטת בין המטבח לסלון?
האם כדאי לשים עוד שולחנון במטבח או שפינת האוכל יכולה להיות משותפת?

 

[רמה פלוס]

מה יותר חשוב: המרחב או ההפרדה המוחלטת בין המטבח לסלון?
האם כדאי לשים עוד שולחנון במטבח או שפינת האוכל יכולה להיות משותפת?

החשוב הוא-
ביחידות דיור העיקר שיהיה הפרדה בין החד"ש לסלון,
אבל המטבח, הסלון, ההול, הלובי, הכניסה, הפרוזדור וכו', הכל זה חדר אחד גדול.

 

[נחליאלי]

הפרדה מסויימת בין המטבח לסלון, מעלה את ערך הדירה מאוד.

וכמו שכבר אמרו, ולדעתי זה חשוב מאוד, מרפסת או חצר נותנים המון.

 

[שמשונית]

לא יודעת מה להגיד לך, אבל ממה שאני רואה מסביב, אנשים משלמים על חורים הזויים סכומים הזויים.
אני הייתי אומרת להשקיע כמה שפחות.
הציבור מטומטם והציבור משלם.(במיוחד אם מדובר בבני ברק או ירושלים)
בכל מיקרה, שיהיה בהצלחה.

אם זה היה חור הזוי אני באמת מבינה שחבל להשקיע.
הענין שזו יחידה יפיפיה לדעתי, 35 מ''ר + מרפסת 9 מ''ר. דירה של ממש ולא איזה חור של 15 מ''ר... (גנרטור, דו''ש, מזגן, מטבח גדול יחסית, ריהוט מלא)
האם גם כאן ללכת על ריהוט/ריצוף וחיפויים וכו' הכי זול?
האם הגימור החיצוני משפיע על המחיר?

כבר כמעט התחרטתי שלא עשיתי מהיחידה הזו שתי יחידות מיניאטוריות. זה מסתמא גם היה הולך טוב ואפילו משתלם יותר מיחידה אחת גדולה..
מה אתם אומרים?

 

[רמה פלוס]

הפרדה מסויימת בין המטבח לסלון, מעלה את ערך הדירה מאוד.

זה נכון מאוד, אבל אז זה כבר לא יהיה יחידת דיור של זוג אלא זה יחשב לדירה קטנה בת שתי חדרים, ואז המחיר הוא באמת יותר יקר, אבל גם צריך יותר מקום,, ואם הוא ישנו, אז וודאי וודאי.

 

[ארבע]

חשיבה גם על פרטים קטנים נותנת יתרון עצום לדירה: מטבח נאה (אסתטית) ולא שני ארונות תחתונים דלים ותו לא, מנורות לילה מעל המיטות, ריהוט נעים שישרוד יפה כמה וכמה שוכרים, ולא אלטע שמאטע מירושה, הסוואת פגמים קונסטרוקטיביים כגון קורות יורדות ועמודים באמצעות הנמכות גבס עם ספוטים ונישות, וילון חביב בחדר השינה, אמבטיה ולא מקלחון (כבר כתבו כאן, ואוסיף שדי באמבטיה לא גדולה), חלונות נורמליים ולא אשנבים זעירים הקבועים בסמוך לתקרה, סורגים ורשתות.

אגב, הזוגות היום מפונקים ורוצים כורסה או ספה קטנה.


חשוב לשמור על צבעים בהירים שיעניקו תחושת מרחב בחלל הצנוע בגדלו בד"כ.

כל הנ"ל נכתב מניסיון: ליוויתי את הורי בבחירות העיצוביות כשבנו יחידה, והיא היתה הראשונה להיחטף מבין היחידות שהשכנים בנו יחד עמם.

 

[ארבע]

מה יותר חשוב: המרחב או ההפרדה המוחלטת בין המטבח לסלון?
האם כדאי לשים עוד שולחנון במטבח או שפינת האוכל יכולה להיות משותפת?

תלוי עד כמה המבנה מאפשר הפרדה. לפעמים היא תהיה יתרון, ולפעמים תיצור שתי קופסאות קלאוסטרופוביות וצפופות.

דומני שעדן העלתה פה אי פעם תמונה ובה רעיון מקסים - מטבח על קיר אחד, שניתן להסתירו בדלת אקורדיון. כך ניתן לפצל את החלל בעת הצורך.

די בשולחן אחד ויחיד, כמובן. אל אם כן יש לך שטח מיותר לבזבז (שמרי אותו לספה קטנה, זו הצעתי).

 

[ארבע]

אם זה היה חור הזוי אני באמת מבינה שחבל להשקיע.
הענין שזו יחידה יפיפיה לדעתי, 35 מ''ר + מרפסת 9 מ''ר. דירה של ממש ולא איזה חור של 15 מ''ר... (גנרטור, דו''ש, מזגן, מטבח גדול יחסית, ריהוט מלא)
האם גם כאן ללכת על ריהוט/ריצוף וחיפויים וכו' הכי זול?
האם הגימור החיצוני משפיע על המחיר?

כבר כמעט התחרטתי שלא עשיתי מהיחידה הזו שתי יחידות מיניאטוריות. זה מסתמא גם היה הולך טוב ואפילו משתלם יותר מיחידה אחת גדולה..
מה אתם אומרים?

ככל שהיחידה גדולה יותר, תחלופת הזוגות תהיה דלילה יותר. זהו יתרון עצום, כי יחידה קטנה יכולה להישאר ריקה כמה חודשים טובים עד לבוא שוכרים חדשים. יחידה ריקה = שכירות שלא נכנסת, וחבל.

יחידה בת 35 מ"ר בהחלט מרווחת ויפה מאד ביחס ליחידות בנות זמננו.

אין לי ספק שהגימור החיצוני משפיע על המחיר. את לא צריכה ללכת על הטופ, ריצופים בלמעלה ממאה שקל למ"ר, יש חנויות עודפים שמוכרות סחורה נהדרת במראה עכשווי (בררי כמובן על איכות הסחורה הנמכרת ועל השירות). פורמייקה עכשווית-קלאסית עולה לא יותר מפורמיקה מהמודה הקודמת. רק כאן כן הייתי מציעה לשדרג לפורמייקה טובה יותר, כי טיבן של אלו הזולות שדי מהר הן נסדקות בקצוות ויוצרות מראה לא סימפטי.

 

[שמשונית]

תלוי עד כמה המבנה מאפשר הפרדה. לפעמים היא תהיה יתרון, ולפעמים תיצור שתי קופסאות קלאוסטרופוביות וצפופות.

דומני שעדן העלתה פה אי פעם תמונה ובה רעיון מקסים - מטבח על קיר אחד, שניתן להסתירו בדלת אקורדיון. כך ניתן לפצל את החלל בעת הצורך.

די בשולחן אחד ויחיד, כמובן. אל אם כן יש לך שטח מיותר לבזבז (שמרי אותו לספה קטנה, זו הצעתי).

יש נישה יפה גם לספה או היירייזר.

 

[סטאזרית]

כשוכרת ומשכירה, לדעתי חשוב מאד: כמו שאמרו כבר לפני- אמבטיה ולא מקלחון, ספונת
ואם את מעונינת להשכיר לתקופות ארוכות - של שנה ויותר, שיהיה בחדר שינה מקום לעריסה
לזוגות רבים זה מאפשר להישאר ביחידה גם לאחר שנולד התינוק הראשון

וכמובן - ריהוט בהיר בלבד - רצוי גם דלתות בהירות

 

[שמשונית]

האם מוצדק לשלם על ריצוף גרניט חיתוך לייזר שנראה הרבה יותר וגם נוח יותר לתחזוקה, או שחבל על הכסף ומספיק גם קרמיקה איכותית ויפה שאינה מנוסרת בלייזר ועולה חצי מחיר?

 

[השקעה]

לא יודעת מה להגיד לך, אבל ממה שאני רואה מסביב, אנשים משלמים על חורים הזויים סכומים הזויים.
אני הייתי אומרת להשקיע כמה שפחות.
הציבור מטומטם והציבור משלם.(במיוחד אם מדובר בבני ברק או ירושלים)
בכל מיקרה, שיהיה בהצלחה.

מחילה, לא מסכימה עם זה. אחרי חודש השוכר מבין שהוא "יצא מטומטם" ואז המשכיר צריך לגור עד תום תקופת השכירות שבה ינוס השוכר על נפשו, במרחק של ארבע מטר משוכר שמקפיד עליו ומתלונן כל יומיים שאי אפשר להפעיל תנור ומכונת כביסה בו זמנית כי חסכו במערכת החשמל כי הציבור ממילא משלם....מניסיון של שוכרים לשעבר של יחידה כזוג צעיר.
בבית הורי לעומת זאת יש יחידה נוחה להשכרה ותמיד היו יחסים מצויינים עם שוכרים ששילמו יפה וגרו שם תקופות ארוכות.

 

[שולה]

בתור בעלת נסיון בכמה וכמה יחידות שכאלו ובתור אחת שכאשר עזבה את הדירה שלה באמצע חוזה והיתה צריכה למצוא שוכר אחר, ראתה גם מה אחרים מחפשים, שמתי לב ש:
מחפשים מרחב, ולכן עדיף סלון ומטבח באותו החדר (כמובן שעדיף עם מחיצה, אבל אם אין ברירה...)
אויר (רבש"ע, למה אנשים חושבים שעל זוגות צעירים נגזר למות מחוסר חמצן?!) ומזגן מעלה את הערך בהמון!
כמו שכבר אמרו - אמבטיה ולא מקלחון, וכן - מקום לתלות כביסה.
לא צריך שהריהוט יהיה הכי מיוחד שבעולם. מספיק שיהיה נקי ושלם (כי עוד לא הבנתי למה זו"צים אמורים לישון על מיטה מימי מתושלח עם פשפשים...)
מרחב עבודה במטבח, אלא אם כן זו דירה שמיועדת למגורים של מקסימום חודשיים. כי על שיש חלבי בן 15 ס"מ ושיש בשרי בן 17 ס"מ אפשר מקסימום למרוח סנדווויץ'. ונשים צעירות נהנות 'להרשים' במטבח.
יש המון בציבור החסידי שמאד מקפידים על מרחק הגון בין המיטות בחדר שינה. ויש שפוסלים דירות טובות בשביל זה, ולעומת זאת מצאתי שוכרים לדירה שלי דרך הטלפון (כן, בלי לראות בכלל את הדירה) כששמעו את המרחק שישנו, באמרם שהם עברו כבר המון דירות ולא מצאו את הדירה המתאימה למנהגם.
ריהוט מלא - כולל מכשירי חשמל וגז מעלה את הדירה בהמון נקודות.
חור ניקוז למים - עזרה עצומה, שרק אחת כמוני שנתקעה בדירה קטנה ועמוסה שלא היה לה את החור הקטן הלזה, יודעת לומר כמה שהוא חסר, כי אין מרחב גדול לתמרון.

זהו לבנתיים

 

[איש תם]

אנחנו היינו בשכירות של יחידה / דירונת 2 חדרים, 42 מ"ר במשך קרוב ל3 שנים, עם ילד בן שנה ושמונה (זה אפשרי, בהחלט!).

אז מהניסיון...
1. סלון - עמודון ספרים נותן תחושה של 'סלון' ולא רק 'פינת אוכל'.
2. מטבח - לנו היה שולחן קטן + 2 כסאות וזה היה מקסים!
שימי לב, אם את לא עושה ארונות עליונים, לפחות תלי מייבשי כלים, לא תמיד יש עצבים וזמן לנגב. לנו לא היה בתחילה, וזה נורא הפריע.
3. מתלים - שימי מתלים מאחורי דלת / נישה קטנה בתנאי שזה נראה טוב ולא מפריע אסטטית.
4. מזגנים
5. סורגים - אם הדירה אמורה לתת מענה לזוג גם כאשר הוא כבר עם ילד (וזה כדאי לך מהבחינה של כמה שפחות החלפת דיירים - הדירה נשמרת טוב יותר) - אז סורגים זה חובה.
6.שירותים ואמבטיה נפרדים. (אפ' במחיר של אמבטיה קטנה יותר ודלת אקורדיון... מניסיון)

ומעל הכל: יופי ואסטטיות.
זוג מעיר אוהב להכנס (ולהכניס...) לדירה יפה ונעימה.
לנו היה אופציה של דירה גדולה ומרווחת יותר, אבל לא ממש מטופחת (סלון ומטבח כיחידה אחת עם שולחן וכסאות 'כתר' ומרפסת לא מרוצפת...) ובחרנו את הדירה הקטנה יותר אבל היפה יותר!

וכל הנ"ל הם שגרמו לנו להנות ולהשאר שם במשך כ"כ הרבה זמן. (אני חושבת ש3 שנים ליחידה זה הרבה!)

אגב, הדירה מאז שעזבנו לא היתה ריקה אפ' לא שבוע... והם לא פרסמו אפ' פעם אחת! (אנחנו היינו ראשונים ו'תפסנו' עוד לפני שהם סיימו כי שמענו צשכנים שזו דירה נורא יפה ושווה לראות..)

בהצלחה!

 

[שולה]

נזכרתי בעוד כמה דברים שאולי הם לא חובה, אבל בודאי יעזרו לזוג המתגורר שם.
1. 'פינת מחסן' - שיהיה איפה להניח את המזודות, חנוכיה, מתנות מהחתונה לא שימושיות, מטאטא וכו' מקום קטן עם כיסוי (לדוגמא מאחורי דלת שפתוחה בד"כ.
2. ארגזי מצעים מתחת למיטות. לכל השמיכות פוך, בגדים לא שימושיים וכו' רק היום, שאני גרה שוב בשכירות, ואין לי את זה, אני מבינה כמה תועלתי זה היה.
3. מתלים, מראות, ארון אמבטיה וכו' לפעמים הפרטים הקטנים האלו כל כך מעצבנים כשהם חסרים (בעלת הבית שלי, בדירה מרוהטת, לא מרשה לי לקדוח בקרמיקה כדי לשים ארון אמבטיה, מראה, מתלה לספלים / מגבות, מברשות שיניים וכו'. היא לא חושבת לשים ואומרת לי שאני ישים ואקום = כל בוקר לגלות מחדש את המגבת על הרצפה. אותי זה מעצבן)
4. מקרר שיהיה לפחות של 300 ליטר, ולא משרדי קטנטן ששקית חלב אחת גמרה את כל המקום.