מידע שימושי מה חשוב להכניס לחוזה קנית דירה שלא מופיע בחוזה סטנדרטי?

[Rachel27]

בשעה טובה אנו לפני חתימת חוזה לקנית דירה.
יש את החוזה הרגיל והסטנדרטי.
האם תוכלו להעשיר אותי מנסיונכם מה כדאי להכניס לחוזה. באילו בעיות נתקלתם כיון שלא הופיעו מסודר בחוזה?

 

[שפרינצלה]

דירה חדשה? יד שניה?
ביד שניה יש את כל העניין של מה משאירים בדירה, מזגנים ריהוט וכו

 

[Rachel27]

דירה חדשה? יד שניה?
ביד שניה יש את כל העניין של מה משאירים בדירה, מזגנים ריהוט וכו

דירה יד שניה.
ריהוט עדיף שישאירו דירה ריקה, לא? לפעמים לפנות את כל הרהיטים הישנים גם יכול להגיע לסכום.
מזגנים אמרו שמשאירים - נכניס לחוזה בעז"ה.
מה עוד?
דלתות / חלונות / אביזרי סניטריה / מחסנים גם לפרט או שנכנס בסטנדרט?

 

[בנימין 5850]

1. סעיף שבמקרה ותרצו להקדים את התשלומים ולהיכנס מוקדם לדירה תוכלו לעשות זאת בהודעה חודשיים מראש
2. בסיום העסקה המוכר צריך להמציא אישור עירייה שבלעדיו לא ניתן לרשום את הדירה בטאבו ולכן עד שהמוכר לא ממציא את האישור חלק מהתשלום האחרון נשאר בנאמנות בידי עו"ד המוכר. ההמלצה היא לרשום בחוזה סכום די מכובד שנשאר בנאמנות אחרת יש מוכרים שמורחים את הטיפול בהוצאת האישור ועד אז הדירה לא רשומה בטאבו וקרו מקרים שאנשים שכחו מזה ואחרי שנים שרצו למכור גילו שהדירה לא רשומה בטאבו
3. לא קשור לחוזה ולנושא אבל ממליץ מאוד מניסיון לקחת יועץ משכנתא ככה אין לחץ ודאגה מיותרת, גם ככה יש מספיק על הראש כשקונים דירה

בהצלחה רבה בקניה!!!

 

[אין דברים כאלה]

מומלץ מאוד (בכל קומה וודאי בקומה עליונה)!!!!! להכניס אחריות מוכרים לגבי איטום ונזילות.
כמו"כ להכפיף את החוזה לאישור משכנתא כדי שאם הבנק יחליט לא לאשר משום מה משכנתא לא תסכנו בהפרת חוזה
בהצלחה

 

[בנימיני]

מומלץ מאד לחתום חוזה אצל עו"ד מקרקעין מנוסה שידע להכניס לחוזה כל מה שצריך

 

[יוגורט]

מומלץ מאוד (בכל קומה וודאי בקומה עליונה)!!!!! להכניס אחריות מוכרים לגבי איטום ונזילות.

זה נקרא מום נסתר והוא תקף בכל חוזה רגיל

 

[Deleted 66182]

מומלץ מאד להדגיש ענייני חשבון גז מים חשמל שעד יום הפינוי קבלת המפתח המוכר מתחייב לשלם כל תשלום שהוא המושת על הדירה-מיסים ארנונה גז מים חשמל ועד בית וכו' יש כאלה שמגלגלים את זה על הקונה מיום החתימה על החוזה ואז הוא צריך לשלם חודשים כשלא קבל את הדירה בכלל. בפרט היטל השבחה וכד'
וכן אם מצב התשתיות החימום הקירור בדירה משביע רצון המוכר מתחייב להעביר אותם תקינים וראויים לשימוש וכן כל דבר אחר שחשוב (לדוגמא אצלנו שבוע לפני קבלת המפתח התקלקל תריס חשמלי ענק שעלות תיקונו גבוהה מאד והיינו צכים לחרוג מתקציבנו עקב כך..)
וכן-חשוב אם יש מחסן לדירה או לבניין המוכר מתחייב לפנות משם את חפציו יחד עם הדירה/תאריך של נגיד חודש אחרי כי אח"כ אין מקום לחפצים שלכם או ששכנים כועסים וכד' (כאילו שזה קשור אליכם)
במידה ויש יחידת דיור להשכרה בבניין יש לשים לב עוד יותר.
אם אתם מעוניינים בפינוי ריהוט וחפצים-תעמדו על זה כי זה אח"כ כאב ראש וכיס מעצבנים.
שיהיה בהצלחה בקלות ויישוב טוב!

 

[אין דברים כאלה]

זה נקרא מום נסתר והוא תקף בכל חוזה רגיל

אני יודע על כאלה שנפלו עם הנושא

 

[אין דברים כאלה]

יש כאלה שמגלגלים את זה על הקונה מיום החתימה על החוזה

??
באיזה עילה?

 

[כתב עט]

מכירה סיפור מהחודשים האחרונים, על תנאי שהוכנס בחוזה ללא ידיעת המוכרים,
ואפילו העורך דין לא ראה. (פרט בענין המסירה של הדירה שונה באופן משמעותי ממה שסוכם בעל פה...)
בניסים הענין הסתיים בטוב.
לכן כדאי תמיד לקחת עו"ד טוב. וגם לקרוא את כל האותיות הקטנות והגדולות בכוחות עצמכם.

 

[Deleted 66182]

??
באיזה עילה?

כביכול אם הקונה שלם נניח 30 אחוז בחוזה יש לו מחוייבות של 30 אחוז בהוצאות שונות...נשמע הזוי אבל קשה מאד להיפטר מחובת תשלום אם לא מצוין בבירור, מנסיון..

 

[מה שאני]

אצלינו לא היה לדירה חימום למים ללא בוילר והיה נידון אם זה מום נסתר או גלוי כדאי לבדוק דברים כאלו קודם

 

[112123]

זה נקרא מום נסתר והוא תקף בכל חוזה רגיל

אא"כ המוכר כתב as is = כמות שהיא

 

[SHILATI]

אין חוזה סטנדרטי
כל חוזה צריך להיות מחושב מאוד
אני ממליצה לחשוב למה את רוצה את הדירה ולוודא שיש אותו בחוזה
כאן יש סיכום קצר שיכול לעזור

https://www.melnik.org.il/המדריך-הש...דירה---על-מה-צריך-להקפיד-שחותמים-על-הסכם-מכר/

 

[אין דברים כאלה]

בקיצור, בנוסף להכל צריך הרבה תפילות שהכל יעבור בשלום!!!!!