מה עדיף ליחידת דיור?

[מוזיקאית בנשמה]

אנחנו גרים ביחידה קטנה, ואני רואה מעלה גדולה שהסלון והמטבח מחוברים,כך יש עוד חדר לשינה, ועוד חדרון קטן לשירותים ואמבטיה קטנה.ולנקות לפסח זה פשוט כיף,ביום אחד גמרתי את כל היחידה ברוך ה'.

 

[אפיפית]

מנסיון של השכרת יחדות
אחת מחובר ואחת נפרד
הנפרד מושכר הרבה יותר מהר ובקלות
אלא א"כ זה יהיה חדר נוסף שמאפשר מקום לילד או לארון וכו

 

[לנדור]

אני רואה שאין הכרעה ברורה בענין. כנראה זה לא שחור-לבן. אלא משהו שמשתנה אצל כל אחד ואחד לפי טעמו.

 

[רותי וינברג]

בגלל החלון היחיד שיש כאן- חושבת שעדיף הפרדה בין החללים
גם במידה ושניהם היו מאווררים טבעית- עדין היה צד להשאיר נפרד
אבל אז הייתי מציעה לכם לבדוק את הסביבה בה ממוקמת היחידה
יש מקומות שכאלו יחידות משמשות משפחות של ממש, ואז ודאי שיש מעלה גדולה לחדר נוסף
אך יש מקומות שזוגות גרים ביחידה בגודל כזה חצי שנה, מקסימום שנה וחצי ואז עוברים לדירה
ממילא- יהיה קל יותר להשכיר את היחידה ככזו שיש לה סלון מרווח ומטבח נפרד ומרווח

סקר שוק זה חשוב!
אפשר להתייעץ עם מתווך שמכיר את האזור

 

[לנדור]

אחרי הסקר כאן, פחות יותר הדעות שוות עם נטייה קלה ל"נפרד".

השיקול לטובת מטבח-סלון משולב הוא, כי במטבח נפרד שטח העמידה של המשתמש מתבזבז לריק, בעוד כשהמטבח עומד בתוך הסלון אז כל השטח משוחרר ופתוח.
מסכימים איתי?

 

[C]

אחרי הסקר כאן, פחות יותר הדעות שוות עם נטייה קלה ל"נפרד".

השיקול לטובת מטבח-סלון משולב הוא, כי במטבח נפרד שטח העמידה של המשתמש מתבזבז לריק, בעוד כשהמטבח עומד בתוך הסלון אז כל השטח משוחרר ופתוח.
מסכימים איתי?

לא מסכימה. ממה שאני רואה בעיתון: אם כתוב מטבח בנפרד זה מעלה.
שים לב שרוב אלו שכתבו לך לשים את המטבח בסלון, לא התכוונו שיהיו ספות בחלל שנוצר, אלא חדר נוסף, שישמש לילד גדול יותר.
תבדוק האם בסביבתך יש מצוקת יחידות שתגרום ליחידה של 30 מ"ר לשמש גם ל2 ילדים ומעלה.
אם זה בבני ברק לדוגמה, זה רק יגרום ליחידה להיות צפופה מדי ולא מבוקשת.
אולי בערים אחרות זה שונה

 

[לנדור]

מי עוד יכול להחכים אותי בענין?

 

[yafit gal]

בס"ד

כמו שכתבו לפני
הביקוש באזור הוא שצריך להיות השיקול
יש עניין של 2.5 חדרים או 2 חדרים
ליחידה שגודל הסלון שלה 300/400 אפשר לתכנן מטבחון וסלון נחמדים לזוג צעיר עם חדרון קטן לתינוק/לימוד/עבודה
רשמו כאן שכדאי להעביר את השירותים לקרבת חדר השינה, תבדקו האם הצנרת בדירה מאפשרת זאת.
בלי קשר ונכון שזו לא היתה השאלה כדאי שתבדקו אם התכנון עובד לפי הגדלים של החלל ליחידות.

 

[לנדור]

רשמו כאן שכדאי להעביר את השירותים לקרבת חדר השינה, תבדקו האם הצנרת בדירה מאפשרת זאת.

לא ראיתי רווח גדול בזה.
אולי תחכימו אותי?

 

[לנדור]

הביקוש באזור הוא שצריך להיות השיקול
יש עניין של 2.5 חדרים או 2 חדרים

גם לגבי הביקוש באזור חלוקות הדעות לכאן ולכאן...

 

[dini pitrkowski]

לא ראיתי רווח גדול בזה.
אולי תחכימו אותי?

תחשבו אם נעים לכם לעבור בכל הבית אחרי המקלחת רק כדי להגיע למיטה או בבוקר מהמיטה לאמבטיה דרך הסלון...
ושירותים לתוך הסלון, לא משהו...

 

[styehoshua]

תחשבו אם נעים לכם לעבור בכל הבית אחרי המקלחת רק כדי להגיע למיטה או בבוקר מהמיטה לאמבטיה דרך הסלון...
ושירותים לתוך הסלון, לא משהו...

כשראיתי את השאלה חשבתי לענות כמוך אבל במחשבה שניה הבנתי שקשה להכנס לראש של יחידה בלי לגור אף פעם ביחידה.
כל הבית הוא אישי ואינטימי כמו חדר שינה גדול.
המרחק מהאמבטיה למיטה לא הרבה יותר גדול מהמרחק בדירה עם יחידת הורים.
בעצם לגור ביחידת 30 מטר זה משהו כמו לגור ביחידת הורים מאד משודרגת..

 

[לנדור]

ובכן במידה והולכים על מטבח משולב סלון, ארצה את חוו"ד על אופציות חלופות לגבי מיקום המטבח בחלל.

אופציה א - ישר (עיין למעלה בראשית האשכול)
אופציה ב - פינתי
אופציה ג - פינתי בכניסה


פינתי בכניסה:

 

[לנדור]

מניסיון במגורים ביחידות שלי ושל אחים ואחיות ברור ובטוח שעדיף נפרד בכל מקום אני לא בטוח לגבי המחיר אבל זה בטוח יושכר הרבה יותר מהר

זה נכון מאוד שהנפרדים הולכים יותר טוב. אך לעומת רווח של חדר נוסף לא בטוח שזה שווה.

 

[אחינו כל בית ישראל]

זה נכון מאוד שהנפרדים הולכים יותר טוב. אך לעומת רווח של חדר נוסף לא בטוח שזה שווה.

בד''כ מה שהולך טוב שווה יותר

 

[לנדור]

בד''כ מה שהולך טוב שווה יותר

לא בהכרח.
תיקח לשם דוגמא דירת 5 חדרים, זה לא סחיר כמו דירות 3 חדרים, וכי בשביל זה אתה מציע להפוך אותו לדירה קטנה יותר?!

 

[bracha5]

מי עוד יכול להחכים אותי בענין?
[

צפה בקובץ המצורף 932374

ראשית גילוי נאות ב"ה לא גרתי מעולם ביחידה
אני אנמק לך את היתרונות שאני ראיתי בתוכנית:
1) ראיתי שגם זוגות צעירים ממש מכניסים אנשים הביתה. לדוגמא, מורה שעושה שיעורים פרטיים. לכן נראה לי נכון להרחיק מהכניסה את החלקים ה"אינטימיים" של המשפחה.
2) חשבתי שנכון שהדלת של השירותים תהיה יותר קרובה לחלון (למרות שעדיין אין שם אוורור ישיר). יצא לי לבקר ביחידה עם וונטה, הריח בשירותים פשוט לא נעים. (ריח חמוץ של חוסר איוורור)
3) נראה לי שהתוכנית נותנת מקום מרווח, מאוורר ויחסית מוסתר למטבח שנוטה להתבלגן. ובדרך כלל בשימוש אינטנסיבי יותר משאר החלקים בבית

 

[לנדור]

ראשית גילוי נאות ב"ה לא גרתי מעולם ביחידה
אני אנמק לך את היתרונות שאני ראיתי בתוכנית:
1) ראיתי שגם זוגות צעירים ממש מכניסים אנשים הביתה. לדוגמא, מורה שעושה שיעורים פרטיים. לכן נראה לי נכון להרחיק מהכניסה את החלקים ה"אינטימיים" של המשפחה.
2) חשבתי שנכון שהדלת של השירותים תהיה יותר קרובה לחלון (למרות שעדיין אין שם אוורור ישיר). יצא לי לבקר ביחידה עם וונטה, הריח בשירותים פשוט לא נעים. (ריח חמוץ של חוסר איוורור)
3) נראה לי שהתוכנית נותנת מקום מרווח, מאוורר ויחסית מוסתר למטבח שנוטה להתבלגן. ובדרך כלל בשימוש אינטנסיבי יותר משאר החלקים בבית

כל מילה נכונה מצד הנוחות. אך באופן כזה אתה מאבד את קהל היעד של מחפשי דירות 2 חדרים.
לא?

 

[C]

כל מילה נכונה מצד הנוחות. אך באופן כזה אתה מאבד את קהל היעד של מחפשי דירות 2 חדרים.
לא?

מחפשי דירות 2 חדרים נפרדים, מחפשים יותר מ30 מ"ר.

 

[אילה זייברט]

נקודת מבט שלא עלתה פה והייתי עדה לה כשחיתנו זוג
מצאנו יחידה בעלת מטבח נפרד + 2 חדרים
אלא שבמטבח לא היה מקום לפינת אוכל והשולחן היה בסלון
הזוג לא היה מרוצה מהיחידה
הם אמרו שבכל פעם שהיא קמה להגיש אוכל הם נישארים כל אחד לבד ולא יכולים להמשיך לשוחח
אז קחו לתשומת ליבכם אם המטבח קטן מאד ואין לו פינת ישיבה עדיף לחבר אותו עם הסלון