מומחים, זה שווה?

[נוכחות]

יש לי משכנתא שמתוכה בערך 250 אלף ריבית צמודה למדד לפריסה של 30 שנה.
הציעו לי היום הצעה לעשות את כל המשכנתא ריבית לא צמודה למדד של בערך שלוש וחצי-ארבע ריבית.
הם טוענים שאני מרוויח יותר ממאה אלף ש''ח בזה, בתשלום ח''פ על העבודה של 9000 ש''ח, ואני לא מבין בזה.
האם זה משתלם או לא?
מומחים אשמח לתשובה
תודה מראש

 

[הון ובית]

יש לי משכנתא שמתוכה בערך 250 אלף ריבית צמודה למדד לפריסה של 30 שנה.
הציעו לי היום הצעה לעשות את כל המשכנתא ריבית לא צמודה למדד של בערך שלוש וחצי-ארבע ריבית.
הם טוענים שאני מרוויח יותר ממאה אלף ש''ח בזה, בתשלום ח''פ על העבודה של 9000 ש''ח, ואני לא מבין בזה.
האם זה משתלם או לא?
מומחים אשמח לתשובה
תודה מראש

לא כתבת, כמה הריבית על הצמודה?
ואיזה מסלולים והחזר יהיה בחדשה?
ואיזה ריבית בדיוק? לא בערך..

 

[אאאא....]

אני לא מומחה אבל 9000 ש"ח זה קצת הרבה אפשר בפחות.
תנסה קודם ללכת לבד לבנקים ואח"כ תראה מה יש ליועצים למכור.
וגם אז אם נראה לך שזה שווה ללכת ליועץ, אז תעשה מכרז ביניהם אל תדאג גם בשביל 2000 ש"ח זה שווה להם.

 

[נוכחות]

לא כתבת, כמה הריבית על הצמודה?
ואיזה מסלולים והחזר יהיה בחדשה?
ואיזה ריבית בדיוק? לא בערך..

אין עדיין התחייבות או נתונים על המשכנתא החדשה. זו רק התחייבות מצידם שזה יהיה לכל הפחות בנתונים הללו. שהכל יהיה לא צמוד למדד. ושיהיה החזר בערך כמו הנ''ל (25-30 שנה). והריבית במסלול החדש יהיה בין 3.5 ל4.
זה אומר שהם מתחייבים בחתימת חוזה לקבל לכל הפחות אישור לכזה, ואחרת אין התחייבות מצדי.

אני לא מומחה אבל 9000 ש"ח זה קצת הרבה אפשר בפחות.
תנסה קודם ללכת לבד לבנקים ואח"כ תראה מה יש ליועצים למכור.
וגם אז אם נראה לך שזה שווה ללכת ליועץ, אז תעשה מכרז ביניהם אל תדאג גם בשביל 2000 ש"ח זה שווה להם.

בנתונים שלי אין לי אפשרות לרוץ לבד. מטעמים שאין לי תלושי משכורת. ולא רק שאין לי אפשרות לרוץ לבד, אלא גם היועצ''מ הקודמת שלי אמרה לי שלא יכולה לעשות לי מיחזור.

 

[הון ובית]

וגם אז אם נראה לך שזה שווה ללכת ליועץ, אז תעשה מכרז ביניהם אל תדאג גם בשביל 2000 ש"ח זה שווה להם.

זה פשוט לא הולך ככה.
שום יועץ מקצועי לא ייתן עבודה וייעוץ בחינם - שאולי תלך בסוף למישהו אחר זול יותר.
כמו כל מקצוע אחר!
ולפני שנכנסים לעובי הקורה ומבינים את התיק והאפשרויות, זה פשוט טעות קשה לומר מה באמת תהיה התוצאה באמת - ולכן א"א להשוות, כי זה לא קורנפלקס אם הוא זול יותר באושר עד או רמי לוי..
זה מוצר שצריך להתאים אישית ללקוח בצורה מקצועית.
לכן זו סתם אמירה רעה - להטעות אנשים.
תשאל כל יועץ שהוא אם זה לא ככה.

 

[נוכחות]

לא כתבת, כמה הריבית על הצמודה?
ואיזה מסלולים והחזר יהיה בחדשה?
ואיזה ריבית בדיוק? לא בערך..

אני מצרף כאן את המשכנתא הקיימת (הקודמת, מה שקיים עכשיו לפני ההצעה). אני מקווה שזה עונה על חלק מהשאלות ששאלתם.
תודה מראש

 

[אאאא....]

זה פשוט לא הולך ככה.
שום יועץ מקצועי לא ייתן עבודה וייעוץ בחינם - שאולי תלך בסוף למישהו אחר זול יותר.
כמו כל מקצוע אחר!
ולפני שנכנסים לעובי הקורה ומבינים את התיק והאפשרויות, זה פשוט טעות קשה לומר מה באמת תהיה התוצאה באמת - ולכן א"א להשוות, כי זה לא קורנפלקס אם הוא זול יותר באושר עד או רמי לוי..
זה מוצר שצריך להתאים אישית ללקוח בצורה מקצועית.
לכן זו סתם אמירה רעה - להטעות אנשים.
תשאל כל יועץ שהוא אם זה לא ככה.

הוא לא צריך לתת תמהיל מדויק.
אבל יועץ טוב כשהוא רואה את הנתונים הוא יכול לשער כמה מורכב התיק ואיזה ריביות בערך הוא יכול להשיג.
ולפי זה לתמחר את היעוץ שלו.

 

[משכנטוב]

אני מצרף כאן את המשכנתא הקיימת (הקודמת, מה שקיים עכשיו לפני ההצעה). אני מקווה שזה עונה על חלק מהשאלות ששאלתם.
תודה מראש

צפה בקובץ המצורף 1162481

אם לא נוגעים במסלולים האחרים, ולא מצמצמים את תדירות שינוי הריבית, ע"פ 30 שנה זה חוסך המון.

 

[משכנטוב]

אני לא מומחה אבל 9000 ש"ח זה קצת הרבה אפשר בפחות.
תנסה קודם ללכת לבד לבנקים ואח"כ תראה מה יש ליועצים למכור.
וגם אז אם נראה לך שזה שווה ללכת ליועץ, אז תעשה מכרז ביניהם אל תדאג גם בשביל 2000 ש"ח זה שווה להם.

אני לא מכיר יועץ שעובד בסכומים האלו, ואם יש כזה, אז או שהוא מרוויח מינימום שעתי או שהוא לא נותן שירות (ולא נכנסתי לשאלה כמה הוא מקצועי)

זה פשוט לא הולך ככה.
שום יועץ מקצועי לא ייתן עבודה וייעוץ בחינם - שאולי תלך בסוף למישהו אחר זול יותר.
כמו כל מקצוע אחר!
ולפני שנכנסים לעובי הקורה ומבינים את התיק והאפשרויות, זה פשוט טעות קשה לומר מה באמת תהיה התוצאה באמת - ולכן א"א להשוות, כי זה לא קורנפלקס אם הוא זול יותר באושר עד או רמי לוי..
זה מוצר שצריך להתאים אישית ללקוח בצורה מקצועית.
לכן זו סתם אמירה רעה - להטעות אנשים.
תשאל כל יועץ שהוא אם זה לא ככה.

כל מילה
ותתחדש על הניק, תמשיך לתת לציבור מידע מועיל.

 

[הון ובית]

אני לא מכיר יועץ שעובד בסכומים האלו, ואם יש כזה, אז או שהוא מרוויח מינימום שעתי או שהוא לא נותן שירות (ולא נכנסתי לשאלה כמה הוא מקצועי)

כל מילה
ותתחדש על הניק, תמשיך לתת לציבור מידע מועיל.

גם אני לא!
אפילו היועץ בפרקטי שעובד על מסחרת תיקים, לוקח הרבה יותר מזה..
ותודה על התתחדש..
באמת בא לי לעשות המון דברים לתועלת כולם, סתם כך..
יש הרבה דברים שניתן לעזור מעל גבי במה זו בשמחה רבה.
פרטים יבואו..
יש למה לחכות ..

 

[נוכחות]

אם לא נוגעים במסלולים האחרים, ולא מצמצמים את תדירות שינוי הריבית, ע"פ 30 שנה זה חוסך המון.

לפי ההתחייבות של החברה (מדובר בחברת "בקרה" מרח' הירקון בב''ב), התחייבות היא לכל הפחות על זה, לפי הבנתי על כלל המסלולים, ואין התחייבות שיהיה משהו יותר טוב מזה באחד מהמסלולים, על כל פנים לא ברמת ההתחייבות.
במחזור משכנתא כידוע לכם, צריכים הצעה חדשה (העשויה להיות שונה בתכלית מהמשכנתא הקיימת), ובמקרים רבים זה מתנהל בבנק אחר, אם כך אין כפיפות כלל למסלולים הקודמים.
האם זה עדיין חוסך המון? או רק אם יש אפשרות להשאיר את המסלולים האחרים.

 

[הון ובית]

הוא לא צריך לתת תמהיל מדויק.
אבל יועץ טוב כשהוא רואה את הנתונים הוא יכול לשער כמה מורכב התיק ואיזה ריביות בערך הוא יכול להשיג.
ולפי זה לתמחר את היעוץ שלו.

בגדול נכון.
אבל מה זה יעזור לך למכרז בין יועצים?
אם לא באמת תקבל מוצר, ורק כיוון? העיקר לחסוך עוד אלף אלפיים שאולי יעלו לך בפי 5 כבר ב10 שנים הקרובות..?
לעצתי, יועץ לוקחים מי שסומכים עליו באמת, מבינים שהוא מקצוען - והאלף אלפיים לא שווים כאן את המשחק.

 

[כמו הרוח]

אני שומעת שמדברים כבר במזרחי על קל"צ של 6%
אז ודאי ששווה לך

 

[משכנטוב]

לפי ההתחייבות של החברה (מדובר בחברת "בקרה" מרח' הירקון בב''ב), התחייבות היא לכל הפחות על זה, לפי הבנתי על כלל המסלולים, ואין התחייבות שיהיה משהו יותר טוב מזה באחד מהמסלולים, על כל פנים לא ברמת ההתחייבות.
במחזור משכנתא כידוע לכם, צריכים הצעה חדשה (העשויה להיות שונה בתכלית מהמשכנתא הקיימת), ובמקרים רבים זה מתנהל בבנק אחר, אם כך אין כפיפות כלל למסלולים הקודמים.
האם זה עדיין חוסך המון? או רק אם יש אפשרות להשאיר את המסלולים האחרים.

אם משנים מסלולים נוספים, צריך לבחון את זה לגופו.
אבל מילה באופן כללי:
יועץ משכנתא היא משרת אמון, ממליץ לכל אחד לפני משכנתא לברר היטב עם איזה יועץ ללכת, ואחרי שהוא החליט ללכת על מישהו, שיאמין לו, אנשים פה בפורום שואלים על התמהיל שהם קיבלו מהיועץ שלהם, זה לא נכון להתנהל כך, בדקתם על היועץ שלכם?, שמעתם המלצות מאנשים ברי סמכא?, תנו בו אמון!!!
אל תלכו למי שמבטיח לכם חיסכון אם אתם לא מאמינים לו, אני מתחייב של90% לפחות מהאנשים שלא מבינים בתחום אני יכול לשכנע אותם שרע זה טוב ולהיפך.

 

[משכנטוב]

יש למה לחכות ..

בכיליון עניים.

 

[ari1980]

מכיר לפחות שלושה שקיבלו השבוע את השיחה הזו מחברת בקרה. ואם אני בכלל עושה אחד ועוד אחד כנראה כולם מאותו אזור מגורים.
בל מקרה ה ביק חברות שאומרות מליון דברים על הקרח .... המלצה שלי??? בחיים אל תלכו לפגישה איתם . הם סוחרים ממולחים. לא מתחייבים לכלום ולמעלה מ90 אחוז בסוף חותמים להם במפגש. רק בדיקה. ורק ורק ורק ומשפטית נתקעים איתם.
אני בכלל ממליץ לכל אחד ללכת ליועץ רק אחרי המלצות אישיות וגם זה ממישהו שמבין ולא רק שיודעים לומר שהיועץ היה נחמד..
ולכן אף פעם לא תראו אותי ממליץ למישהו מפה על עצמי. כי זה לא נכון ללכת למישהו ללא המלצה אישית מנסיון. זה משהו לא זול ובעיקר יכול להיות פערים משמעותיים בין יועץ ליועץ.
ויש יועצים שרק עושים נזקים גדולים...
בלי לתת שמות אבל חברה שמפרסמת המון לאחרונה. תעשו גוגל קטן תראו כמה תביעות יש עליהם.
בקיצור חפרתי.
אבל תזהרו זה המון כסף ולא לתת סתם לכל אחד

 

[כמו הרוח]

יוע"מ גם אתם שמעתם על קל"צ כזה?
טירוף מוחלט

 

[ari1980]

אני שומעת שמדברים כבר במזרחי על קל"צ של 6%
אז ודאי ששווה לך

קודם כל מזרחי בקלצים הם לא נורמאלים. מצד שני יש הצעות בבנקים אחרים של קלצ ל30 שנה בסביבות ה4.3-4.5..
אנחנו בתקופה משוגעת ולכן לגבי האם כדאי למחזר??? צריך שיהיה משכנתא ממש גרועה כדי שיהיה שווה למחזר..

 

[הון ובית]

מכיר לפחות שלושה שקיבלו השבוע את השיחה הזו מחברת בקרה. ואם אני בכלל עושה אחד ועוד אחד כנראה כולם מאותו אזור מגורים.
בל מקרה ה ביק חברות שאומרות מליון דברים על הקרח .... המלצה שלי??? בחיים אל תלכו לפגישה איתם . הם סוחרים ממולחים. לא מתחייבים לכלום ולמעלה מ90 אחוז בסוף חותמים להם במפגש. רק בדיקה. ורק ורק ורק ומשפטית נתקעים איתם.
אני בכלל ממליץ לכל אחד ללכת ליועץ רק אחרי המלצות אישיות וגם זה ממישהו שמבין ולא רק שיודעים לומר שהיועץ היה נחמד..
ולכן אף פעם לא תראו אותי ממליץ למישהו מפה על עצמי. כי זה לא נכון ללכת למישהו ללא המלצה אישית מנסיון. זה משהו לא זול ובעיקר יכול להיות פערים משמעותיים בין יועץ ליועץ.
ויש יועצים שרק עושים נזקים גדולים...
בלי לתת שמות אבל חברה שמפרסמת המון לאחרונה. תעשו גוגל קטן תראו כמה תביעות יש עליהם.
בקיצור חפרתי.
אבל תזהרו זה המון כסף ולא לתת סתם לכל אחד

אז אני ממליץ עליך בחום רב!
מכיר אישית!!
גם מקצועית, וגם ערכית!
מקצוען ברמות גבוהות ביותר.
ואני מבין קצת בתחום..

 

[הון ובית]

יוע"מ גם אתם שמעתם על קל"צ כזה?
טירוף מוחלט

דווקא בטפחות ודיסקונט היתה ירידה של 0.3% בקלצ.
לא לקחת סביב 6% לדיור - ממש לא.!
יש בנקים שיש גם פחות מ4% עכשיו (אתמול).