מומחי פרוג אנא עזרתכם - הגדלת משכנתא בעת פינוי בינוי

[חיה10]

יש לי דירה שבתהליכי פינוי בינוי\תמא 38 ב' ,
שוויה כ1,500,000 (בלי לתמחר את הפינוי בינוי) ועליה משכנתא של 550,000
אני מעוניין לבדוק אופציה של קניית מטרים נוספים (עבור יחידת דיור להשכרה) מהקבלן חוץ ממה שצריך במילא לתת במסגרת הפינוי בינוי.

שאלתי היא האם אוכל להגדיל את המשכנתא הנוכחית בתנאיה הטובים מן הסתם, כיון שהיא משכנתא לדיור, או שזו פרשה חדשה ואוכל לקחת רק הלוואה לכל מטרה בתנאים גרועים יותר?

 

[משכנטוב]

בלא להתייחס לסטטוס בעייתי למשכנתא כללית בפינוי בינוי (זה תלוי במצב משפטי ספציפי ויש להיעזר בעו"ד).
לגופו של ענין, אין דבר כזה להגדיל משכנתא קיימת באותם תנאים, כל תוספת היא משכנתא חדשה שנחתמת בנפרד בתנאים שלה.
במקרה שההרחבה היא בהיתר, אפשר לקבל עליה הלוואה לדיור, ובמקרה שהיא ללא היתר אפשר לכל היותר שיפוץ.