טור דעה מזל טוב לשר השיכון ולציבור החרדי: שכונה חדשה (בגודל עיר וחצי) נולדה !

[צבי1]

איפה בבית שמש עולה 20 22?

אז תתקן אותי, בכמה "העיסקאות" מחצי השנה האחרונה?
זה מה שהבנתי מכמה עסקאות שם, אבל אני לא מקומי בשביל להבין הבדלים דקים שבין הרמות והקרייה

 

[המצפה לרחמיו]

אז תתקן אותי, בכמה "העיסקאות" מחצי השנה האחרונה?
זה מה שהבנתי מכמה עסקאות שם, אבל אני לא מקומי בשביל להבין הבדלים דקים שבין הרמות והקרייה

זו היתה שאלה
כמוני כמוך לא מכיר מחירים בבית שמש

 

[צבי1]

שאני יוכל לקנות דירה מיזם
בקיצור מתי יתחילו לשווק
דירה X במחירX

אחרי הייתר בנייה
בממוצע שנתיים אחרי זכיית הקבלן במכרז, לא לפני
ראיתי חרוצים ונדירים בערים מסוימות שעשו בפחות משנה אבל זה נדיר קיצוני

 

[המצפה לרחמיו]

אחרי הייתר בנייה
בממוצע שנתיים אחרי זכיית הקבלן במכרז, לא לפני
ראיתי חרוצים ונדירים בערים מסוימות שעשו בפחות משנה אבל זה נדיר קיצוני

ומתי האכלוס?

 

[צבי1]

זו היתה שאלה
כמוני כמוך לא מכיר מחירים בבית שמש

ראיתי דיווחים, 4 חדרים ב2.05 ו2.15 ברמות ג' וד'
אבל אני לא מקומי

 

[צבי1]

ומתי האכלוס?

בלי תקלות
ובלי איחורים של פיתוח/גשר/העברת קו רכבת/הקמת מחלף
שלוש שניים בנייה, מהיתר הבנייה, ככה גם מתחייבים במחיר למשתכן

 

[המצפה לרחמיו]

בלי תקלות
ובלי איחורים של פיתוח/גשר/העברת קו רכבת/הקמת מחלף
שלוש שניים בנייה, מהיתר הבנייה, ככה גם מתחייבים במחיר למשתכן

פשוט אני מנסה לחשב לפי זה כמה זמן יקח עד שיתאכלס כסיף וכמה זמן תילה
וכמה זוגות יתחתנו עד אז
ולחשוב שזה הפיתרון ששר השיכון מציג בגאווה

 

[צבי1]

פשוט אני מנסה לחשב לפי זה כמה זמן יקח עד שיתאכלס כסיף וכמה זמן תילה
וכמה זוגות יתחתנו עד אז
ולחשוב שזה הפיתרון ששר השיכון מציג בגאווה

אין פיתרון, כסיף ותילה זה דבר שלא בא לעולם, מי המועצה שתוציא לזה היתרי בנייה?
קרית גת עכו הר יונה זה ערים קיימות
מה שיוצא עכשיו למכרז, זה איכלוס ראשוני בעוד +-5 שנים, בע"ה במוקדם
אבל זה עדיין לא פוטר את השר לחשוב גם על אחרי ה120 שלו, (וב"ה נראה שחושבים)
מה שעד היום המדינה לא עשתה
ולכן הוא גם דוחף למענקים ליד שנייה, שזה באמת רק קצת, אבל מיידי,

 

[המצפה לרחמיו]

שזה באמת רק קצת

לא קצת
אלא כלום
לא משחרר את השוק

 

[צבי1]

לא קצת
אלא כלום
לא משחרר את השוק

סליחה
אבל אתה קצת מריר
או כועס
מה אתה מצפה, דירות חדשות לכולם במרכז 4 חדרים בחצי מליון?

 

[המצפה לרחמיו]

סליחה
אבל אתה קצת מריר
או כועס
מה אתה מצפה, דירות חדשות לכולם במרכז 4 חדרים בחצי מליון?

לא
אבל בהחלט אני מצפה להצפת השוק במהירות קצת
ואם מדובר על עוד אני לא יודע כמה זמן אז 800000 יח"ד זה אולי בדיחה לא מצחיקה

 

[צבי1]

לא
אבל בהחלט אני מצפה להצפת השוק במהירות קצת
ואם מדובר על עוד אני לא יודע כמה זמן אז 800000 יח"ד זה אולי בדיחה לא מצחיקה

בקיצור
כמוני כמוך כל עם ישראל מחכה לרפורמה מקיפה בכל וועדות התכנון ורמ"י
נמשיך לחכות... לא יקרה בחיים
לבנתיים צריך לעבוד קשה בתוך הכללים שיש

 

[די]

תכל'ס מתי נוכל לקנות דירה בקרית גת מערב .?
ובאילו מחירים
כמה תעלה דירת 3 חד'
בשוק חופשי

הובא לעיל 80% מהדירות בהנחה
מחיר למ"ר 9700 ש"ח כולל מע"מ. כלומר שלשה חדרים בערך מיליון.
בשוק חופשי לכאורה יהיה המחיר כמו כל קריית גת (בערך 1.5).
בדרך כלל היתר בניה שנתיים אחרי זכיה במכרז ואכלוס שנתיים אח"כ.

 

[הקרמלין במוסקבה]

@די
כשחנוך זייברט יהיה ראש עיריית תל אביב
9700 ש''ח יהיה המחיר למ''ר בקרית גת

 

[די]

המחיר למ''ר בקרית גת יהיה 9700.....

טור דעה - מזל טוב לשר השיכון ולציבור החרדי: שכונה חדשה (בגודל עיר וחצי) נולדה !

החברה פה ממש 'מיבינים'. מצ"ב ניתוח שלי למכרז [אולי אין בו הרבה תוספות מהנאמר לעיל, אבל הוא סיכום להכל] שכתבתי עבור יזם בינוני ששקל לגשת למכרז. 80% מהדירות מחיר מטרה. מחיר מ"ר הוא נמוך מאוד - 8230 ש"ח למ"ר לפני מע"מ. היטלי פיתוח כ250,000 ש"ח ליח"ד כולל מע"מ. אין מחיר מינימום, [חוץ ממתחמים שיש...

www.prog.co.il

מדובר על דירה בהנחה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

טור דעה - מזל טוב לשר השיכון ולציבור החרדי: שכונה חדשה (בגודל עיר וחצי) נולדה !

החברה פה ממש 'מיבינים'. מצ"ב ניתוח שלי למכרז [אולי אין בו הרבה תוספות מהנאמר לעיל, אבל הוא סיכום להכל] שכתבתי עבור יזם בינוני ששקל לגשת למכרז. 80% מהדירות מחיר מטרה. מחיר מ"ר הוא נמוך מאוד - 8230 ש"ח למ"ר לפני מע"מ. היטלי פיתוח כ250,000 ש"ח ליח"ד כולל מע"מ. אין מחיר מינימום, [חוץ ממתחמים שיש...

www.prog.co.il

מדובר על דירה בהנחה.

נכון

 

[המצפה לרחמיו]

בקיצור
כמוני כמוך כל עם ישראל מחכה לרפורמה מקיפה בכל וועדות התכנון ורמ"י
נמשיך לחכות... לא יקרה בחיים
לבנתיים צריך לעבוד קשה בתוך הכללים שיש

הציבור כבר צריך להתאגד ולהזכיר למי שנתנו לו את הקול בבחירות מי נתן לו אותו

 

[המצפה לרחמיו]

בשוק חופשי לכאורה יהיה המחיר כמו כל קריית גת (בערך 1.5)

אחרי שיגיעו כ"כ הרבה חרדים?
פחות מסתבר...

 

[די]

אחרי שיגיעו כ"כ הרבה חרדים?
פחות מסתבר...

כמה אתה חושב שזה יעלה? בערים יותר "במרכז" מקריית גת אפשר לקנות דירות ב1.8.

 

[צבי1]

הציבור כבר צריך להתאגד ולהזכיר למי שנתנו לו את הקול בבחירות מי נתן לו אותו

תפתח מפלגה שתעשה מ"הפכות"

לבנתיים הציפייה של רוב הציבור החרדי מהמפלגה, לתכנן "גם" לציבור החרדי, עד כ20% מהשוק הכללי ולא רק לחילונים,
לפי שיטות הבנייה הקיימות ולפי כל התקנים והליכי התכנון הרגילים במחירים האפשריים

אם יש לך רעיון להפרטה ורפורמה מקיפה (תנסה במדינתנו הסוציאליסטית) מבורך, אריאל אטיאס שמוגדר בולדוזר, ניסה להפריט ונכשל
תתכנן ותריץ מפלגה,
אבל לא על "מהפכות" דיברו המפלגות החרדיות לפני הבחירות, אלא תיכנון ושיווק מותאם לחרדים, ולכן אם בע"ה המכרזים יצליחו רוב הציבור יהיה מרוצה