מחזור+ הגדלת משכנתא

[מקצועי בלבד]

ב2020 היה יותר שווה לקחת בהחלט כמה שיותר לא צמוד למדד כי הריבית הלא צמודה היה מאוד זולה יחסית להיום.
אבל הריביות של היום הכול יחסית גבוה והשאלה מה מתאים לכול אחד לא יכולה להיכתב בתשובה אחד שזה לא כלכלי בכלל.
זה דעתי בעניין

גם בשנה ושנתיים הקרובות הצפי הוא למדד לא נמוך, ככה שעמלת פירעון מוקדם וכדו' [שכנראה לא יהיו בכלל בעידן ריבית עולה] היא לא תגיע למחיר שיתווסף למשכנתא מלקיחת משכנתא כזאת.

 

[ז.א.ב משכנתאות]

גם בשנה ושנתיים הקרובות הצפי הוא למדד לא נמוך, ככה שעמלת פירעון מוקדם וכדו' [שכנראה לא יהיו בכלל בידן ריבית עולה] היא לא תגיע למחי שיתווסף למשכנתא מלקיחת משכנתא כזאת.

נחיה ונראה כנראה שאת צודקת לפי איך שזה נראה.

 

[אמא ועוד..]

אז בנתונים הנוכחיים של 150k משכנתא קיימת (קרן בלבד) סכום ריאלי עבורנו להוסיף זה סביב ה300 גג?
או שגם זה ייצא החזר גבוה מידי?

 

[מקצועי בלבד]

אז בנתונים הנוכחיים של 150k משכנתא קיימת (קרן בלבד) סכום ריאלי עבורנו להוסיף זה סביב ה300 גג?
או שגם זה ייצא החזר גבוה מידי?

בהחזר חודשי של 3000 ש"ח, אז הכי הרבה עוד כ450,000 ש"ח.

 

[Rabeka]

אז בנתונים הנוכחיים של 150k משכנתא קיימת (קרן בלבד) סכום ריאלי עבורנו להוסיף זה סביב ה300 גג?
או שגם זה ייצא החזר גבוה מידי?

בהחזר של 3000 ש"ח ל30 שנה ניתן גם 500,000 ואפילו קצת יותר ללא הצמדות
הכל תלוי בנתונים מסביב
300,000 תוספת משכנתא ההחזר יהיה באזור ה1700 לחודש למשך 30 שנה או כ 2500 שקל ל15 שנה

 

[ari1980]

אל דאגה אני בקיאה בנושא, ויודעת היטב מה הריביות שמקבלים וכו'.
ואני לא נכנסת פה לנושא אם זה שווה או לא שווה, אלא לנקודה שבה אתם כותבים שמדובר בהחזר חודשי של 400 ש"ח לכל 100,000 ש"ח ל30 שנה או 4000 ש"ח למיליון, שזה פשוט

הטעייה​

.
אז נכון שבשביל יחס החזר לבנק זה נחשב כ400 ש"ח לכל 100,000 ש"ח, אבל בשביל יחס ההחזר שהלקוחות צריכים לשלם, הם צריכים לדעת את האמת שזה יהיה החזר חודשי הרבה יותר גבוה.​

אל דאגה אני בקיאה בנושא, ויודעת היטב מה הריביות שמקבלים וכו'.
ואני לא נכנסת פה לנושא אם זה שווה או לא שווה, אלא לנקודה שבה אתם כותבים שמדובר בהחזר חודשי של 400 ש"ח לכל 100,000 ש"ח ל30 שנה או 4000 ש"ח למיליון, שזה פשוט

הטעייה​

.
אז נכון שבשביל יחס החזר לבנק זה נחשב כ400 ש"ח לכל 100,000 ש"ח, אבל בשביל יחס ההחזר שהלקוחות צריכים לשלם, הם צריכים לדעת את האמת שזה יהיה החזר חודשי הרבה יותר גבוה.​

שוב לא מחפש לפתוח את זה.. את מבינה יותר מכולנו כמובן.
כשכתבתי לא מומלצת התכוונתי ללא מומלצת. אם יבוא מישהו וישאל למה לא מומלצת הוא יקבל הסבר.
למה אנשים כן רוצים את זה במקרי קיצון??
אקזיט למשל???
מחיר למשתכן כשאין לו ברירה והוא חייב דחוף את המשכנתא או שיפסיד את המחיר למשתכן. אז דבר ראשון לוקחים לא מומלץ. ואז מסדרים הכנסות וממחזרים ...

​

 

[geekית מחשבים]

שוב לא מחפש לפתוח את זה.. את מבינה יותר מכולנו כמובן.
כשכתבתי לא מומלצת התכוונתי ללא מומלצת. אם יבוא מישהו וישאל למה לא מומלצת הוא יקבל הסבר.
למה אנשים כן רוצים את זה במקרי קיצון??
אקזיט למשל???
מחיר למשתכן כשאין לו ברירה והוא חייב דחוף את המשכנתא או שיפסיד את המחיר למשתכן. אז דבר ראשון לוקחים לא מומלץ. ואז מסדרים הכנסות וממחזרים ...

​

אבל רואים כאן לא פעם אנשים שכתבו שלקחו משכנתא לפני שנתיים,
היתה להם אפשרות אז לקחת בריבית קבועה נמוכה, אבל היועץ(מניחה שלא אתה כמובן!) הוריד להם את ההחזר החודשי ע"י הצמדה למדד...
ראו בברור שהם לא הבינו את ההשלכות והפסידו מכך הרבה מאוד, וחבל

 

[אוראורית]

אבל רואים כאן לא פעם אנשים שכתבו שלקחו משכנתא לפני שנתיים,
היתה להם אפשרות אז לקחת בריבית קבועה נמוכה, אבל היועץ(מניחה שלא אתה כמובן!) הוריד להם את ההחזר החודשי ע"י הצמדה למדד...
ראו בברור שהם לא הבינו את ההשלכות והפסידו מכך הרבה מאוד, וחבל

אבל גם רואים פה לא פעם שהיועצים שמגיבים
אומרים פעם אחר פעם שמדובר על תשובה כללית בלבד, וכדי לקבל תשובה מקצועית ומדויקת יש לקחת יועץ ולהתייעץ כמו שצריך....

מי שעל סמך תשובה בפרןג עושה מהלכים משמעותיים כאלה, בהחלט יש לו סיבה לדאגה

 

[geekית מחשבים]

אבל גם רואים פה לא פעם שהיועצים שמגיבים
אומרים פעם אחר פעם שמדובר על תשובה כללית בלבד, וכדי לקבל תשובה מקצועית ומדויקת יש לקחת יועץ ולהתייעץ כמו שצריך....

מי שעל סמך תשובה בפרןג עושה מהלכים משמעותיים כאלה, בהחלט יש לו סיבה לדאגה

אנשים לא עשו את זה על סמך תשובה בפרוג,
אנשים שילמו אלפי שקלים ליועץ(מבלי להכליל, כמובן שלא כולם כאלו והרוב יכולים להועיל) שהזיק להם,
היה כאן לא ממזמן מישהו שכתב שיכל לקחת משכנתא שהרוב בה קבוע בסכום של 4500 לחודש, היועץ שלו הוריד לו את התשלום ל4000 לחודש, אבל כעת הוא כבר משלם +5500, והיד נטויה, רוב המשכנתא שלו צמודה למדד!!
היועץ שלו לא הסביר לו אז את ההשלכות של זה!! רק הוכיח שהוא מוריד את ההחזר החודשי...

 

[אוראורית]

אנשים לא עשו את זה על סמך תשובה בפרוג,
אנשים שילמו אלפי שקלים ליועץ(מבלי להכליל, כמובן שלא כולם כאלו והרוב יכולים להועיל) שהזיק להם,
היה כאן לא ממזמן מישהו שכתב שיכל לקחת משכנתא שהרוב בה קבוע בסכום של 4500 לחודש, היועץ שלו הוריד לו את התשלום ל4000 לחודש, אבל כעת הוא כבר משלם +5500, והיד נטויה, רוב המשכנתא שלו צמודה למדד!!
היועץ שלו לא הסביר לו אז את ההשלכות של זה!! רק הוכיח שהוא מוריד את ההחזר החודשי...

לא הבנתי את החידוש...
כמו בכל תחום, יש מקצוענים ויש פחות ...

 

[geekית מחשבים]

לא הבנתי את החידוש...
כמו בכל תחום, יש מקצוענים ויש פחות ...

זה לא רק פחות מקצוענות, בן אדם שילם כסף לבעל מקצוע שרק הזיק לו!
הוא לא עשה דברים על סמך דיון בפרוג כמו שכתבת!!

 

[ari1980]

כמו בכל דבר. יש טובים יותר ויש פחות.
לגבי המשכנתאות מלפני שנה אף אחד לא דמיין לפני שנה שהפריים יעלה בצורה קיצונית כזו. כלכלני בנק ישראל בתחזית שלהם נתנו עליה לפריים של כאחוז על פני כמה שנים.
חלק מההערכות שלנו כיועצים מתבסס גם על כלכלני בנק ישראל ושאר הבנקים הם מתבססים על תשואות אגח וכו'.
ברור שלמפרע כולם היו נותנים גם 100 אחוז קלצ. אף אחד לא עשה את זה כמובן. כי זה היה נראה מטורלל.

​