מחזור משכנתא פנימי בלבד - איך עומדים מול הבנק

[מתכנתת:)]

אני מעוניינת לעשות מחזור של מסלול מסוים בתוך הבנק שלי
לא מתכוונת להשוות בבנקים אחרים כי אין לי את התלושים וההכנסות בצורה מסודרת וגם לא ראש לפתוח משכנתא חדשה
תכלס- אני פונה לבנקאי ופשוט מבקשת ממנו לשפר לי את הריבית? למה שיעשה דבר כזה?....
מה לומר בשביל לגרום לו לעבוד בשבילי, ואיך להציג את הציפיות שלי? נניח אני חותרת לריבית של 4.6 - לבקש 4.5 כדי שיתמקחו? או שזה לא עובד ככה?
תודה רבה רבה לעונים
אני מעוניינת למחזר קלצ, הריבית שלי גבוהה מהממוצע בשוק בעקבות תקופת לקיחת המשכנתא

 

[מתכנתת:)]

מישהו?

 

[יהודית מביתר]

בשבילך
@מוניטין

 

[מקצועי בנדל"ן]

אני מעוניינת לעשות מחזור של מסלול מסוים בתוך הבנק שלי
לא מתכוונת להשוות בבנקים אחרים כי אין לי את התלושים וההכנסות בצורה מסודרת וגם לא ראש לפתוח משכנתא חדשה
תכלס- אני פונה לבנקאי ופשוט מבקשת ממנו לשפר לי את הריבית? למה שיעשה דבר כזה?....
מה לומר בשביל לגרום לו לעבוד בשבילי, ואיך להציג את הציפיות שלי? נניח אני חותרת לריבית של 4.6 - לבקש 4.5 כדי שיתמקחו? או שזה לא עובד ככה?
תודה רבה רבה לעונים
אני מעוניינת למחזר קלצ, הריבית שלי גבוהה מהממוצע בשוק בעקבות תקופת לקיחת המשכנתא

אפשר לבקש מהבנק “שיפור תנאים פנימי” בלי לפתוח תיק חדש.
פשוט תפני לבנקאי - שראית שהריביות ירדו ואת רוצה לעדכן את מסלול הקל״צ בהתאם.

מומלץ לבקש ריבית מעט נמוכה מזו שאת מכוונת אליה (למשל 4.4 במקום 4.6) – כדי להשאיר מקום למשא ומתן.
אם המשכנתא מתנהלת טוב, יש סיכוי טוב שהם יסכימו לשפר.

 

[מתכנתת:)]

אם המשכנתא מתנהלת טוב, יש סיכוי טוב שהם יסכימו לשפר.

למה אתה קורא טוב?
תשלומים סדירים בלי בעיות? או משהו נוסף?

תודה רבה על ההתייחסות זו עזרה עצומה!

 

[מקצועי בנדל"ן]

למה אתה קורא טוב?
תשלומים סדירים בלי בעיות? או משהו נוסף?

תודה רבה על ההתייחסות זו עזרה עצומה!

לקוח טוב מבחינת התנהלות.
זה כולל התנהלות תקינה בחשבון העו"ש (ללא כניסות למינוס , וללא החזרות הוראות קבע וכו׳).
כשזה המצב — לבנק יש אינטרס לשמור אותך כלקוח, ולכן יש לו גם יותר גמישות בשיפור תנאים.

 

[עוגת בוקר]

לקוח טוב מבחינת התנהלות.
זה כולל התנהלות תקינה בחשבון העו"ש (ללא כניסות למינוס , וללא החזרות הוראות קבע וכו׳).
כשזה המצב — לבנק יש אינטרס לשמור אותך כלקוח, ולכן יש לו גם יותר גמישות בשיפור תנאים.

אם העו"ש שלי בבנק אחר?
יש משמעות למצב העו"ש?

 

[אלו דברים]

אני מעוניינת לעשות מחזור של מסלול מסוים בתוך הבנק שלי
לא מתכוונת להשוות בבנקים אחרים כי אין לי את התלושים וההכנסות בצורה מסודרת וגם לא ראש לפתוח משכנתא חדשה
תכלס- אני פונה לבנקאי ופשוט מבקשת ממנו לשפר לי את הריבית? למה שיעשה דבר כזה?....
מה לומר בשביל לגרום לו לעבוד בשבילי, ואיך להציג את הציפיות שלי? נניח אני חותרת לריבית של 4.6 - לבקש 4.5 כדי שיתמקחו? או שזה לא עובד ככה?
תודה רבה רבה לעונים
אני מעוניינת למחזר קלצ, הריבית שלי גבוהה מהממוצע בשוק בעקבות תקופת לקיחת המשכנתא

פשוט מבקשים מחזור ולבקש קצת פחות ממה שרוצים להגיע אם תעלי פה את דו"ח יתרות הסילוקין נוכל להמליץ לך על מה לבקש

 

[נבחר]

אני לא יועץ משכנתאות ולא מבין
אבל פניתי לפני כמה שנים (בנק מזרחי) וביקשתי מיחזור
בלי לבקש תנאים טובים יותר ובלי לאיים ובלי כלום
פשוט ביקשתי מיחזור (כן קיצרתי קצת את תקופת ההלוואה)
וקיבלתי את הריבית שהיתה מקובלת באותה תקופה, שהיתה נמוכה משמעותית ביחס לריבית שקיבלתי כשלקחתי את המשכנתא
פשוט וקל

 

[למה זה תשאל לשמי]

אני לא יועץ משכנתאות ולא מבין
אבל פניתי לפני כמה שנים (בנק מזרחי) וביקשתי מיחזור
בלי לבקש תנאים טובים יותר ובלי לאיים ובלי כלום
פשוט ביקשתי מיחזור (כן קיצרתי קצת את תקופת ההלוואה)
וקיבלתי את הריבית שהיתה מקובלת באותה תקופה, שהיתה נמוכה משמעותית ביחס לריבית שקיבלתי כשלקחתי את המשכנתא
פשוט וקל

בדר"כ בבנק טפחות מציעים במיחזור פנימי בתחילה כחצי אחוז יותר ממה שמקובל באותו עת ברכישות באותו הבנק
והם מתכופפים רק לאחר הצעה מתחרה+טכניקות מו"מ, יש יוצאים מן הכלל (זה כמובן קורה גם אצלי) כמו אחד שהעלה פה קל"צ של 4.6 שקיבל כבר בשיחה הראשונית.
מנסיוני זה גם לא תמיד תלוי בטיב הלקוח, לדוג' היה לי לקוח לפני חודשיים עם חזרה של המשכנתא חודש לפני והוא מהמיחזורים המשובחים שלי... (במקור זה גם היה לשיפוץ...)
לסיכום מה שכתבת ודאי נכון היה אצלך כי זה מה שחווית אך לרוב זה שונה.
וטוב עשית שקיצרת במקום להוריד החזר.

 

[למה זה תשאל לשמי]

אני מעוניינת לעשות מחזור של מסלול מסוים בתוך הבנק שלי
לא מתכוונת להשוות בבנקים אחרים כי אין לי את התלושים וההכנסות בצורה מסודרת וגם לא ראש לפתוח משכנתא חדשה
תכלס- אני פונה לבנקאי ופשוט מבקשת ממנו לשפר לי את הריבית? למה שיעשה דבר כזה?....
מה לומר בשביל לגרום לו לעבוד בשבילי, ואיך להציג את הציפיות שלי? נניח אני חותרת לריבית של 4.6 - לבקש 4.5 כדי שיתמקחו? או שזה לא עובד ככה?
תודה רבה רבה לעונים
אני מעוניינת למחזר קלצ, הריבית שלי גבוהה מהממוצע בשוק בעקבות תקופת לקיחת המשכנתא

קודם כל לא לבקש אלא לדרוש ובצורה מכבדת, ותמיד עדיף עם הצעה מתחרה
אם תרצי תבקשי קודם הצעה ותחליטי אז אם יש צורך בהצעה מתחרה

 

[מתכנתת:)]

פשוט מבקשים מחזור ולבקש קצת פחות ממה שרוצים להגיע אם תעלי פה את דו"ח יתרות הסילוקין נוכל להמליץ לך על מה לבקש

זה הדוח יתרות

 

[מימון לבית]

הפריים מעולה
המשתנה והקבוע יקר

 

[מתכנתת:)]

הפריים מעולה
המשתנה והקבוע יקר

המרווח של המשתנה הוא 0.75
לאן אפשר להגיע במחזור פנימי? גם במרווח וגם בקלצ
ואם זה אחד על חשבון השני מה קריטי יותר?

 

[אלו דברים]

המרווח של המשתנה הוא 0.75
לאן אפשר להגיע במחזור פנימי? גם במרווח וגם בקלצ
ואם זה אחד על חשבון השני מה קריטי יותר?

המשתנה עדיף להוריד יותר מהקבועה אבל שניהם מאוד חשובים

 

[מוניטין]

המרווח של המשתנה הוא 0.75

לא נראה לי שיש מה לרדת מזה יותר במיחזור פנימי ללא הצעה מתחרה
הקלצ יותר חשוב שתעבוד עליו הוא קבוע והריבית של המשתנה היא זמנית ותשתפר בעוד שנה.
אם נקודת השינוי היתה היום למשל הריבית היתה באזור ה4.6-4.7 תלוי באיזה יום זה היה מתחלף ככה שזה לא כזה נורא

 

[אלו דברים]

לא נראה לי שיש מה לרדת מזה יותר במיחזור פנימי ללא הצעה מתחרה
הקלצ יותר חשוב שתעבוד עליו הוא קבוע והריבית של המשתנה היא זמנית ותשתפר בעוד שנה.
אם נקודת השינוי היתה היום למשל הריבית היתה באזור ה4.6-4.7 תלוי באיזה יום זה היה מתחלף ככה שזה לא כזה נורא

אבל אם מורידים את המל"צ אחרי זה זה יכול לרדת עוד בפרט שברגע שמורידים את העוגנים כבר לא יהיה ניתן להוריד עוד מהמרווח

 

[מוניטין]

אבל אם מורידים את המל"צ אחרי זה זה יכול לרדת עוד בפרט שברגע שמורידים את העוגנים כבר לא יהיה ניתן להוריד עוד מהמרווח

אם יצליחו להוריד ברור שזה מבורך. רק לא רואה איך זה קורה במיחזור פנימי בלי הצעה מתחרה.
בהצעות חדשות מקבלים 0.55, 0.6, אז 0.75 זה לא כ"כ נורא
לעומת זאת הקלצ יותר חשוב למחזר גם כי הוא לא מתכונן לרדת וגם בגלל העמלות היוון