מחזור פריים נמוך במל"צ-שווה?

[שיינדי דייג]

ערב טוב! כמה שאלות לכל המומחים..
1-האם שווה למחזר מסלול של פריים מינוס 0.85 (בנק פועלים), למל"צ עם מרווח נמוך כמו שיש עכשיו בבנקים, כשאנחנו מתכוונים להגדיל את המשכנתא עוד חודשיים שלשה במיליון שקל? כלומר האם בעצם אם לא נמחזר עכשיו, יש מצב שכשניקח את המשכנתא החדשה כבר לא יהיו את המרווחים של עכשיו?
2- האם את הפריים במרווח הנ"ל יהיה קל להשיג גם אם העוגנים יירדו?
3- האם זה יהיה קל להשיג מרווח טוב מהעוגן (קרוב ל 0.2) במחזור פנימי בפועלים?
תודה רבה מראש!!

 

[משכנתאות הפסגה]

1. מבחינה כלכלית שווה, בסכום גדול כן הייתי שוקל פיזור מסוים.
2.אין קשר בין ירידת העוגנים באגח לבין הפריים
3. קשה מאוד, אם יש לכם נתונים מצוינים בתוספת מו"מ קשוח אפשר להתקרב לזה מלמעלה.

אם אתם לוקחים עוד מיליון ש"ח עוד חודשיים, תבדקו ביחד עם זה את המחזור, יכולת המיקוח שלכם תהיה גבוהה יותר, וגם א"צ לעבוד על התיק פעמיים.

 

[ניק 138822]

1-האם שווה למחזר מסלול של פריים מינוס 0.85 (בנק פועלים), למל"צ עם מרווח נמוך כמו שיש עכשיו בבנקים, כשאנחנו מתכוונים להגדיל את המשכנתא עוד חודשיים שלשה במיליון שקל? כלומר האם בעצם אם לא נמחזר עכשיו, יש מצב שכשניקח את המשכנתא החדשה כבר לא יהיו את המרווחים של עכשיו?

בעיקרון מבחינת המצב העכשווי כן אך אם תיקחו משכנתא חדשה בהמשך שווה לכם למחזר אז את כל המשכנתא ולתמחר את המשכנתא מחדש בלי להתחייב לבנק העכשווי שאז תקבלו ריביות פחות טובות

2- האם את הפריים במרווח הנ"ל יהיה קל להשיג גם אם העוגנים יירדו?

אין קשר לעוגנים
אך אם התכוונתם לעוגן הפריים - בפריים זה פחות משנה גובה הריבית העכשווית ותוכלו גם בהמשך לקבל מרווחים טובים אם כי לא בהכרח כמו עכשיו

3- האם זה יהיה קל להשיג מרווח טוב מהעוגן (קרוב ל 0.2) במחזור פנימי בפועלים?

ממש לא