מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[shimשימי]

אף אחד לא אמר שאין כאלו,
ויש גם עשירים שקונים 2 דירות לכל חד מילדיהם...

אבל ברצינות כמה עשירים אתם מכירים שיכולים להעניק סכום משמעותי לכל אחד מנכדיהם בציבור החרדי (שזה מפחות גדולות מאד....)
(ואני לא מדברת ל סכומים של עשרות אלפים - שזה נחמד מאד אבל לא מאד משמעותי בקנית דירה, אני מדברת על סכום משמעותי של כמה מאת אלפים או מינמום מעל 150K....

-זה שמכירים כמה מבוגרים ספורים עם הון עצמי ... עשירים שכאלו.. זה באמת לא משנה את התמונה הכללית....

תראי אין תשובה אחידה
מנסים להלך באפילה ולהסביר את המציאות

שקיימת!!

מה לעשות!!
אנשים גרים בבני ברק בבית שמש בירושלים במודיעין עילית במחירים מופקעים!!

איך להסביר את זה??

נראה לי מאוד הגיוני שאחוז מסוים נשען על יכולות כלכליות גבוהות ומרוויח הרבה כל חודש
ואחוז מסויים אחר -יש להם הורים עשירים או סבא עשיר(וחלוקת ההון בישראל היא 85 15
רק להסביר את הנקודה

שעל כל מאה אנשים יש 15 אנשים שיש להם יכולות כלכליות כמו כל ה85 האחרים

אז תחשבי שזוג שמתחתן יש לו סיכוי גדול שלפחות מאחד הצדדים יהיה מישהו כזה(זה יכול להיות או אבא או אמא משני הצדדים או סבא וסבתא משני הצדדים,צריך מתמטיקקאי לחשב את הסיכוי כמה זה אבל זה סיכוי לא מבוטל)
ומתוך עשר זוגות בטוח שיש לפחות אחד או שתיים כאלה

 

[עוף החול]

מי שהקשיב עד הסוף לה ולמקצועי בלבד ועוד כל מיני כאלה
הפסיד הרבה כסף

כדי להיות הוגן (ככה לפחות אני מתרשם ממך), חשוב לציין
1. שמקצועי בלבד כתבה מס’ פעמים שהיא לא מדברת על דירה למגורים, אלא על דירה בתור אפיק השקעה.
2. ומשכך היא חושבת שיש השקעות מוצלחות יותר.


נ.ב
הייתי שמח ליצור איתך קשר.

 

[shimשימי]

כדי להיות הוגן (ככה לפחות אני מתרשם ממך), חשוב לציין
1. שמקצועי בלבד כתבה מס’ פעמים שהיא לא מדברת על דירה למגורים, אלא על דירה בתור אפיק השקעה.
2. ומשכך היא חושבת שיש השקעות מוצלחות יותר.


נ.ב
הייתי שמח ליצור איתך קשר.

אוקי נכון
אבל זה משהו שלא כולם הבינו ובאמת היה צריך להדגיש את זה בכל הודעה לדעתי

ואני בהחלט מתנצל אם טעיתי בנקודה הזאת
ובכלל אשמח שיערכו את ההודעה ויבטלו את זה

ובכל אופן הרעיון קיים לאו דווקא לגביהם

 

[הכי הכי טוב]

זה נראה שאנשים כותבים מפוזיציה שלהם
קשה להיות אוביקטיבי על כזה דבר
אבל שאלה
אם רוב הציבור לא יכול לעמוד במחירים של דירה חדשה וראשונה
אבל ההיצע הוא כל כך נמוך
אז מה זה משנה מה הרוב יש מיעוט שיש להם קצת דירות וזה כמו אוטונמיה נפרדת
זה נראה לי הכיוון

 

[ברבור1]

תראי אין תשובה אחידה
מנסים להלך באפילה ולהסביר את המציאות

שקיימת!!

מה לעשות!!
אנשים גרים בבני ברק בבית שמש בירושלים במודיעין עילית במחירים מופקעים!!

איך להסביר את זה??

נראה לי מאוד הגיוני שאחוז מסוים נשען על יכולות כלכליות גבוהות ומרוויח הרבה כל חודש
ואחוז מסויים אחר -יש להם הורים עשירים או סבא עשיר(וחלוקת ההון בישראל היא 85 15
רק להסביר את הנקודה

שעל כל מאה אנשים יש 15 אנשים שיש להם יכולות כלכליות כמו כל ה85 האחרים

אז תחשבי שזוג שמתחתן יש לו סיכוי גדול שלפחות מאחד הצדדים יהיה מישהו כזה(זה יכול להיות או אבא או אמא משני הצדדים או סבא וסבתא משני הצדדים,צריך מתמטיקקאי לחשב את הסיכוי כמה זה אבל זה סיכוי לא מבוטל)
ומתוך עשר זוגות בטוח שיש לפחות אחד או שתיים כאלה

מסכימה לחלוטין,
אבל מאמינה שבציבור החרדי זה פחות מ15 אחוז....
בנוסף אם בציבור החרדי אנחנו מדברים = ובשידוכים עסקינן..
אז יש כלל גדול בשידוכים שאומר:
"כסף הולך לכסף"
ואכן רוב המשפחות המבוססות מאד משתדכות בתוך עצמן,
מה שאכן מעלה את הסיכוי לזוג שמגיע מ2 זוגות הורים מבוססים,
לקנות דירה.. לעומת אותם 85% שגם הוא בסיכוי גבוה מתשדך בתוך עצמו (הכללה גסה כמובן, תמיד יהיה את הגביר שירצה את המתמיד של הישיבה...)

אבל, מהסתכלות מפוקחת נוספץ, אני רואה בנות אברכים שההורים קורעים את עצמם כפשוטו, ולוקחים מן הגורן ומן היקב וקנים לבת דירה בעיר (זה אכן הולך ופוחת בשנים האחרונות...)
ואכן זה לא נושא האשכול..
אבל שורה תחתונה לא רק בנות עשירים , הן אלו שקונות את הדירה בערים המרכזיות....

ולכל זוג יש את הסיבה - סיעתא דימיא הפרטית שלו איך הוא עושה את זה...
האם הגלגל יחזיק מעמד - אין לדעת,
במיודח עם עליות הריבית ועוד,
אבל כמו שספגו את עלית מחירי הדירו - בדומיה, כך בנטל של עוד אלף שקל בחודש (וזה המון!!!)
לא הוא זה שישבור את המצב....
כמובן שבקצוות הפריכים תמיד היו ויהיו דומאות שכאלו......

כמו"כ כיון שהערים המרכזיות של הציבור כבר מאוכלסות, ואנו מדברים כאן על שוק קטן יחסית,
אז גם אם ההיצע לא מאד גדול, והביקוש גדול יותר...
הרי אנחנו חוזרים לכלל שנלעס פה שוב ושוב, שהוא זה שמכתיב את תנאי השוק.....

באופן אישי ואיך שאני רואה את זה , תהיה בלימה בעלית המחירים ואפילו ירידה קטנה..
אבל אם העליה בשנה האחרונה נושקת כבר ל20%
ונאמר שתהיה ירידה דרסטית של 10%.
אזי כל מי שחיכה במשך השנה האחרונה .. יצא שכרו בהפסדו.....

 

[shimשימי]

אין שום חיסר

זה נראה שאנשים כותבים מפוזיציה שלהם
קשה להיות אוביקטיבי על כזה דבר
אבל שאלה
אם רוב הציבור לא יכול לעמוד במחירים של דירה חדשה וראשונה
אבל ההיצע הוא כל כך נמוך
אז מה זה משנה מה הרוב יש מיעוט שיש להם קצת דירות וזה כמו אוטונמיה נפרדת
זה נראה לי הכיוון

אין שום חיסרון שכותבים מפוזיצייה
כי למעשה כולם יהיו כאלה

כי מי שאין לו דירה ירצה שהמחירים ירדו
ומי שמשקיע על דרך כלל ירצה שהמחירים יעלו(למרות שלמעשה זה פוגע בו אבל לא ניכנס לנושא)

ולכן העיקר צריך כל אדם להפעיל שיקול דעת לפני כל החלטה
ולנסות לשמוע את כל הדעות

 

[shimשימי]

"כסף הולך לכסף"
ואכן רוב המשפחות המבוססות מאד משתדכות בתוך עצמן,
מה שאכן מעלה את הסיכוי לזוג שמגיע מ2 זוגות הורים מבוססים,
לקנות דירה.. לעומת אותם 85% שגם הוא בסיכוי גבוה מתשדך בתוך עצמו (הכללה גסה כמובן, תמיד יהיה את הגביר שירצה את המתמיד של הישיבה...)

חידשת לי נקודה שלא אחזתי אותה מספיק
תודה

 

[לא ממש מקורי]

אז יש כלל גדול בשידוכים שאומר:
"כסף הולך לכסף"
ואכן רוב המשפחות המבוססות מאד משתדכות בתוך עצמן,
מה שאכן מעלה את הסיכוי לזוג שמגיע מ2 זוגות הורים מבוססים,
לקנות דירה.. לעומת אותם 85% שגם הוא בסיכוי גבוה מתשדך בתוך עצמו (הכללה גסה כמובן, תמיד יהיה את הגביר שירצה את המתמיד של הישיבה...)

חידשת לי נקודה שלא אחזתי אותה מספיק
תודה

נדמה לי שבציבור החרדי זה לא מאד נכון- המשוואה היא כסף הולך למשפחה עם שם/ בחור/ה טובה,

 

[ברבור1]

נדמה לי שבציבור החרדי זה לא מאד נכון- המשוואה היא כסף הולך למשפחה עם שם/ בחור/ה טובה,

מהיכרות עם משפחות המבוססות מ-א-ד.(לא קשורה אליהם! רק מכירה)
יחתנו עם משפחות שדומות להן...
או עם משפחות אצולה אחרות(משפחות חשובות/רבניות וכד'), שגם אם כלפי חוץ מדובר במשפחות שמבחינה כלכלית חיות בפשטות..
זהלא אומר שאין שם הרבה הרבה דירות...

וכן אם תחשבי על קבלנים גדולים, אנשי עסקים שהצליחו מאד , משפחות של גבירים מדורי דורות...הם בדכ מתחתנים בתוך עצמם...

וכן גם באצולה ההרבנית זה ככה, אדמורים יתחתנו עם אדמורים ברמה שקרובה אליהם, וכן ראשי ישיבות...
(לא חושבת שמתאים להיכנס למה זה ככה, אבל גם במשפחות כאלו, יש הרבה הרבה כסף שמסתובב...)

אני מדגישה שמדובר במשפחות מ-א-ד עשירוות, לא משפחה שיש לה קצת יותר מאחרים...
מוזמנים לבדוק אותי....

 

[אחד הטיפשים]

מהיכרות עם משפחות המבוססות מ-א-ד.(לא קשורה אליהם! רק מכירה)
יחתנו עם משפחות שדומות להן...
או עם משפחות אצולה אחרות(משפחות חשובות/רבניות וכד'), שגם אם כלפי חוץ מדובר במשפחות שמבחינה כלכלית חיות בפשטות..
זהלא אומר שאין שם הרבה הרבה דירות...

וכן אם תחשבי על קבלנים גדולים, אנשי עסקים שהצליחו מאד , משפחות של גבירים מדורי דורות...הם בדכ מתחתנים בתוך עצמם...

וכן גם באצולה ההרבנית זה ככה, אדמורים יתחתנו עם אדמורים ברמה שקרובה אליהם, וכן ראשי ישיבות...
(לא חושבת שמתאים להיכנס למה זה ככה, אבל גם במשפחות כאלו, יש הרבה הרבה כסף שמסתובב...)

אני מדגישה שמדובר במשפחות מ-א-ד עשירוות, לא משפחה שיש לה קצת יותר מאחרים...
מוזמנים לבדוק אותי....

סטינו מהנושא...
אבל אם כבר, זה באמת כך וזה טוב שכך,
תמיד עדיף אות סגנון של רמת ואיכות חיים, אחרת הרבה פעמים זה נגרר, ואין כאן המקום להאריך,

 

[אחד הטיפשים]

לגופו של ענין,
מי שיודע המחירים בבית שמש (רמה ג' וד') לא עלו מחודש אב,
דבר נדיר מאוד בשנתיים האחרונות.....

 

[בונה אתרים]

למי יש מושג כמה עולה דירת 5 חדרים ברמה ג' או רמת אברהם?

 

[shimשימי]

שמעתי בחדשות יאיר ווינברב ברשת
הדעות הם כאלה דעה אחת:יו"ר התאחדות הקבלנים חושב ש6 חודשים קיפאון ולאחר מיכן עליות
יו"ר איחוד המשכנתאות (לא זוכר את השמות של שניהם סליחה) טוען שהמחירים יקפאו ואפילו ירדו ב5 אחוז בשנת 2023
אבל ב2024 יהיו עליות חזרה

 

[אפיפית]

תראי אין תשובה אחידה
מנסים להלך באפילה ולהסביר את המציאות

שקיימת!!

מה לעשות!!
אנשים גרים בבני ברק בבית שמש בירושלים במודיעין עילית במחירים מופקעים!!

איך להסביר את זה??

נראה לי מאוד הגיוני שאחוז מסוים נשען על יכולות כלכליות גבוהות ומרוויח הרבה כל חודש
ואחוז מסויים אחר -יש להם הורים עשירים או סבא עשיר(וחלוקת ההון בישראל היא 85 15
רק להסביר את הנקודה

שעל כל מאה אנשים יש 15 אנשים שיש להם יכולות כלכליות כמו כל ה85 האחרים

אז תחשבי שזוג שמתחתן יש לו סיכוי גדול שלפחות מאחד הצדדים יהיה מישהו כזה(זה יכול להיות או אבא או אמא משני הצדדים או סבא וסבתא משני הצדדים,צריך מתמטיקקאי לחשב את הסיכוי כמה זה אבל זה סיכוי לא מבוטל)
ומתוך עשר זוגות בטוח שיש לפחות אחד או שתיים כאלה

לא לשכוח שאחוז נרחב מהאנשים שגרים בערים המרכזיות קנו כזה עוד לא היה כ"כ יקר
וכן יש הרבה אברכים שקנו בעבר דירות להשקעה
והיום יש להםם לתת בסיס רציני לדירה
לא תאמינו לכמה אברכים יש יותר מדירה אחת להשקעה

 

[ישראל סגל]

תראי אין תשובה אחידה
מנסים להלך באפילה ולהסביר את המציאות

שקיימת!!

מה לעשות!!
אנשים גרים בבני ברק בבית שמש בירושלים במודיעין עילית במחירים מופקעים!!

איך להסביר את זה??

נראה לי מאוד הגיוני שאחוז מסוים נשען על יכולות כלכליות גבוהות ומרוויח הרבה כל חודש
ואחוז מסויים אחר -יש להם הורים עשירים או סבא עשיר(וחלוקת ההון בישראל היא 85 15
רק להסביר את הנקודה

שעל כל מאה אנשים יש 15 אנשים שיש להם יכולות כלכליות כמו כל ה85 האחרים

אז תחשבי שזוג שמתחתן יש לו סיכוי גדול שלפחות מאחד הצדדים יהיה מישהו כזה(זה יכול להיות או אבא או אמא משני הצדדים או סבא וסבתא משני הצדדים,צריך מתמטיקקאי לחשב את הסיכוי כמה זה אבל זה סיכוי לא מבוטל)
ומתוך עשר זוגות בטוח שיש לפחות אחד או שתיים כאלה,

דווקא במשפחות העשירות הזוגות כמעט לא קונים דירות אלא בעיקר שכירות ע"ח האבא/ הסבא,
אלא ליתר דיוק במשפחות שמעל הממוצע שם בעיקר קונים דירות

 

[אאאא....]

דווקא במשפחות העשירות הזוגות כמעט לא קונים דירות אלא בעיקר שכירות ע"ח האבא/ הסבא,
אלא ליתר דיוק במשפחות שמעל הממוצע שם בעיקר קונים דירות

ממש ככה.
פעם שאלתי מישהו כזה והוא הסביר לי שבעסקים הוא מרוויח הרבה יותר כסף כל חודש על 2 מיליון ש"ח ממה שעולה לו שכירות חודשית.

לדוגמה דירת 3 חדרים ברמב"ש ד' עולה 2 מיליון, ושכירות זה באזור 3300 שזה יוצא באזור 2% שנתי.
בבנק בתוכנית חיסכון לתקופה קצרה מקבלים כבר כמעט כפול 3.7% שנתי, ובאג"ח הרבה יותר מזה.

 

[אור אורות]

באמת שתגובה אחרונה לי אלייך אם לא תתיחסי למה שטענתי לך באשכול הקודם
האם את יכולה לנקוב תאריך ספיצפי שבו ירידת המחירים תרד?
וא"כ איפה?.במרכז אובפרייפריה ובאיזה פרייפריה וכו
ובכמה?
והאם זה תהיה מגמה קצרת טווח או משהו אמיתי ארוך ויעיל?
האם כשבנק ישראל יחזור להוריד את הריבית אז אוטומטית מחירי הדירות יחזרו לעלות?

תפרטי תנמקי תסבירי
את סתם זורקת סיסמאות לחלל האוויר

רק במרכזים החרדיים, ובעיקר בבית שמש, אחיסמך פחות.
בתל אביב, רמת גן, וכו', ימשיך לעלות ולעלות.

עוד מעט יהיה גם יותר היצע בע"ה.

על סמך מה???????????????????????

 

[אאאא....]

על סמך מה???????????????????????

הודעות לתקשורת התחלת וגמר בנייה בתקופה יולי 2021 - יוני 2022

www.cbs.gov.il

בחודשים יולי 2021 - יוני 2022 הונפקו היתרי בנייה עבור 80,670 דירות, עלייה בשיעור שינוי של כ-30.1% בהשוואה לתקופה הקודמת (יולי 2020 - יוני 2021).

וגם ככה יש הרבה יותר דירות מבתי אב בישראל.

 

[יבנה המקדש]

משנה אשכול משנה מזל...

 

[י"כ]

גם לו נניח ויהיו ירידות מחירים דרסטיות (דבר שלא קרה בארץ ולא מסתבר שיקרה בצורה קיצונית בעתיד הקרוב), תוך שבוע/שבועיים מאז ירידת המחירים הם יחזרו למחירם כיום, משום שאותם אלפי אנשים שממתינים לזה ברגע שיצאו כמה דירות במחיר נמוך יותר הם ירוצו לקנות, ואז ההיצע ירד ושוב יעלו המחירים, גם ללא הקשר לריביות וכו'.
והאמונה שבתוך שנתיים יגדל ההיצע בשוק הוא אמונה קלושה ויותר משאלת לב, אין בתוכניות כזה דבר, ולהרים כזה פרוייקט לוקח כמה שנים טובות.​