מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[יוחנן 1]

בא נסתכל בעין מפוקחת
הרי אם נניח מחר בנק ישראל מוריד את הריבית ל0.1 כמו שהיה לפני

אתה מסכים איתי שתוך שנייה
השוק פה ירוץ בטיל כלפי מעלה???
יהיה פה מכירות כמו לחמניות חמות
נכון??


למה הקונים היום לא ממהרים לקנות??
הסיבות הם
א.כי הם מחכים אולי לתוכנית ממשלתית ,יש הגרלות וכו
ב.כי הם מפחדים מהמצב הלא יציב -יש עליות בריבית ולא ניתן לדעת האם האינפלצייה הגיע לשיא שלה
בהחלט ייתכן שהריבית תמשיך לעלות עוד ונמצא שהחחזר החודשי יעלה עוד
וממילא הקונה אומר לעצמו

למה לי להסתבך ?
נחכה שהסערה תחלוף ואז ניכנס

אבל חשוב שתבין הנושא של ירידת המחירים זה רק נגזרת
הבעיה המרכזית היא הריבית

עכשיו

ברגע שנניח תהיה ירידת מחירים רצינית
הרי גם אתה מבין
שזה נבע מסיבה מאוד מסויימת
וממילא ברגע שהסיבה הזאת תרד
אז הכל יחזור לעלות (כי אין סיבה שלא,כי לא בונים פה מסות מטורפות של דירות
אין פה מלחמה ואין כאן איזה קורונה שמאיימת בפתח)
ממילא הקונה הפוטנציאלי מתמחר את הסיכון הזה של הריבית
במחיר של הדירה
לכן מכיוון שאין סיבה אמיתית
אין סיבה שהקונים יסבירו לעצמם שירד יותר

כבר אין לי כוח להסביר את זה.
אבל כשהירדות יתחילו א"א לדעת איפה זה ייעצר.

 

[אברך.]

מדברים כאן על עוד חצי שנה או שנה, אני שואל על אדם שקנה דירה לעצמו בשביל דיור ולקח משכנתא ל25 שנה או 30, האם משך רוב הזמן הריביות יהיו גבוהות או שעוד נניח שלוש שנים כולם בדעה אחת שהריביות יחזרו להיות מה שהיה לפני תקופת העלייה האחרונה.

 

[shimשימי]

בעיקר בגלל שאין להם "יכולת" לרכוש.
המחירים בשנה האחרונה קפצו בצורה פראית, המשכנתאות יתייקרו מאד, ואין להם יכולת כלכלית לרכוש במחירים האלו.

הנושא של היכולת תשאיר את זה ליועצי משכנתאות שאלופים בלמצוא פיתרונות מימון מצויינים
פורסים ל30 שנה מותחים את החבל עד הסוף
וגם כמה הלוואות משלימות ומסתדרים


הנושא של היכולת לא היה הגיוני גם קודם לכאורה
תסביר לי איך אנשים קונים היום (כן היום)
דירות ב2.7 מיליון בבני ברק???
יש דירות שאנשים היום קונים במחירים האלה??

איך??

אני לא מחפש היגיון במה שלא הגיוני
כל השוק פה בארץ מתנהל בחוסר היגיון מוחלט
כבר יותר מ10 שנים

 

[יוחנן 1]

אז ככה הפועלים חוזה עליית מחירים(ראיתי בכנס עם אלקין)
אלקין גם אמר שאם לא תהיה בנייה מאסיבית אז יהיה עלייה
ירון זליכה צופה עלייה

שני פולטיקאים, שיש להם מניע פוליטי נגד הממשלה, לא דוגמה לכלום.

 

[shimשימי]

כולם מדברים על עוד חצי שנה או שנה, אני שואל על אדם שקנה דירה לעצמו בשביל דיור ולקח משכנתא ל25 שנים או 30 האם משך רוב הזמן הריביות יהיו גבוהות או שעוד נניח שלוש שנים כולם בדעה אחת שהריביות יחזרו להיות מה שהיה לפני תקופת העלייה האחרונה.

לא יחזור להיות 0
אבל ירד בערך בחצי לכאורה

 

[shimשימי]

שני פולטיקאים, שיש להם מניע פוליטי נגד הממשלה, לא דוגמה לכלום.

זליכה לא פוליטקאי כלל (והוא אמר את זה לאחר שלא נבחר)
ואם כבר בדיוק להיפך
אלקין אמור דווקא היה בתור פוליטקאי לתת אופק לירידה ולא לעלייה

 

[shimשימי]

כבר אין לי כוח להסביר את זה.
אבל כשהירדות יתחילו א"א לדעת איפה זה ייעצר.

שלא תבין לא נכון
אני מסכים איתך לדעתי יהיה ירידות
אלא שאני לא קיצוני כמוך שחושב שירד דרמטית ב30 אחוז
חושב שגג 10 אחוז
אבל באמת שלא ניתן לדעת

 

[יוחנן 1]

מדברים כאן על עוד חצי שנה או שנה, אני שואל על אדם שקנה דירה לעצמו בשביל דיור ולקח משכנתא ל25 שנה או 30, האם משך רוב הזמן הריביות יהיו גבוהות או שעוד נניח שלוש שנים כולם בדעה אחת שהריביות יחזרו להיות מה שהיה לפני תקופת העלייה האחרונה.

אין שום צפי שהריביות יחזרו למה שהם היו לפני שנה.
זה היו הריביות הכי נמוכות בהיסטוריה, ואמנם זה נמשך הרבה זמן, אבל אין שום צפי שזה יחזור לאותו מצב.

 

[shimשימי]

מתי למעשה מחירי הדירות יירדו? האם יש בועת נדל"ן?

31/12/22 מציג 56,255 מודעות 06/01 מציג 56,802 מודעות 11/01 מציג 57,341 מודעות 15/01 מציג 57,712 מודעות 17/01 מציג 58,083 מודעות 19/01 מציג 58,235 מודעות מספר הדירות למכירה ביד 2. כצפוי גם...

www.hasolidit.com

מי שרוצה יותר ידע יכול לראות דעות מאנשים שמבינים דבר או שניים

 

[אברך.]

אין שום צפי שהריביות יחזרו למה שהם היו לפני שנה.
זה היו הריביות הכי נמוכות בהיסטוריה, ואמנם זה נמשך הרבה זמן, אבל אין שום צפי שזה יחזור לאותו מצב.

אבל הם יגיעו קרוב למה שהיה או ישאר גבוה לנצח?

 

[shimשימי]

אבל הם יגיעו קרוב למה שהיה או ישאר גבוה לנצח?

זה הכל תלוי אם הבנק יריח מיתון
הריבית הוא הכלי שבאמצעותו הבנק יכול לנטר את המשק לצנן או דווקא להיפך
ריבית גבוהה זה טוב לבנק
יש לו כלי להוריד את הריבית במידת הצורך
משא"כ ריבית נמוכה אין לו אפשרות להוריד לריבית שלילית

כל עוד הבנק לא יריח מיתון אין סיבה שהוא יוריד את הריבית
אומנם הערכות הם שהבנק כן יוריד את הריבית באיזה שלב
ויגיע גג גג לשתי אחוז

 

[יוחנן 1]

הנושא של היכולת תשאיר את זה ליועצי משכנתאות שאלופים בלמצוא פיתרונות מימון מצויינים
פורסים ל30 שנה מותחים את החבל עד הסוף
וגם כמה הלוואות משלימות ומסתדרים

אז הם פנו ליועצי המשכנתאות לפני שנה שגם אז המחירים היו יקרים והצליחו איכשהו לקנות דירה, בפריסה ל30 ו40 שנה וכו', אבל בשנה האחרונה המחירים עלו בלמעלה מ20% והמשכנתאות התייקרו מאד, וכבר אין להם יכולת לרכוש.
לחלק אין יכולת טכנית, כי לכל דבר יש גבול.
ולחלק גם אם טכנית איכשהו יצליחו לרמות את הבנק ולקחת משכנתא, אז לצערנו את המשכנתאת צריך להחזיר מדי חודש בחודשו ויש הרבה שכבר לא יכולים להחזר חודשי כ"כ גבוה.

 

[יוחנן 1]

זליכה לא פוליטקאי כלל (והוא אמר את זה לאחר שלא נבחר)
ואם כבר בדיוק להיפך

הוא כבר מנסה שנים להיכנס לפוליטיקה בדרך זו או אחרת.
ואחד שהוא פוליטיקאי גם אם הוא לא נבחר הוא נשאר פוליטיקאי.

 

[shimשימי]

אז הם פנו ליועצי המשכנתאות לפני שנה שגם אז המחירים היו יקרים והצליחו איכשהו לקנות דירה, בפריסה ל30 ו40 שנה וכו', אבל בשנה האחרונה המחירים עלו בלמעלה מ20% והמשכנתאות התייקרו מאד, וכבר אין להם יכולת לרכוש.
לחלק אין יכולת טכנית, כי לכל דבר יש גבול.
ולחלק גם אם טכנית איכשהו יצליחו לרמות את הבנק ולקחת משכנתא, אז לצערנו את המשכנתאת צריך להחזיר מדי חודש בחודשו ויש הרבה שכבר לא יכולים להחזר חודשי כ"כ גבוה.

תשמע אתה מדבר כאילו עשית מחקר לדעת כמה כסף יש ולמי ומאיפה
יש הרבה דברים הרבה יותר מורכבים ממה שאתה חושב
העולם מורכב....
בגדול
היום ההייטק התפתח המשכורות עלו דרמטית
ואנשים שקונים יש להם משכורות גבוהות מאוד

אתה מדבר מסתכל בעיינים של המשכורות של המזכירות והקופאיות לדירות יוקרה
אז זהו תבין שהיום כמעט כל הבנות בסימנרים רוצות הייטק
חילוני ממוצע יחפש את המשכורות הגבוהות
וזה לא דברים שמתחילים הרגע
זה הכל בהתהוות וממש מתהווה ברגעים האלו ממש

 

[יוחנן 1]

שלא תבין לא נכון
אני מסכים איתך לדעתי יהיה ירידות
אלא שאני לא קיצוני כמוך שחושב שירד דרמטית ב30 אחוז
חושב שגג 10 אחוז
אבל באמת שלא ניתן לדעת

אני לא חוזה ירידות של 30%, אלא אני פשוט אומר שא"א לדעת איפה זה יעצור, וגם ירידה של 30% היא הגיונית.

 

[shimשימי]

הוא כבר מנסה שנים להיכנס לפוליטיקה בדרך זו או אחרת.
ואחד שהוא פוליטיקאי גם אם הוא לא נבחר הוא נשאר פוליטיקאי.

נו נו...
עדיין לא מצאתי הסבר הגיוני למה שכלכלן ברמה שלו(שאין חולק שהוא מבריק בתחום הזה)
ישקר ויסביר שהמחירים הולכים לעלות

 

[איגל]

אתם רוצים לדעת איך אנשים קונים דירות?
אנחנו 6 אחים ואחיות . 5 זכו במחיך למשתכן בירושלים, בית שמש ועוד אני למשל זכיתי במקום 2 בירושלים אחד מאיתנו קנה לפני חצי שנה בבית שמש ב0105000 4 חדרים מכר עכשיו ב2100000פלוס הרוויח מליון על הדרך והלך לקנות מירושלים איזשהו מציאה של דמי מפתח עם מינימום משכנתא ויש לו דירה בירושלים ואני מדברת על משפםה שכבר 10 דורות דלפונים

 

[יוחנן 1]

יש הרבה דברים הרבה יותר מורכבים ממה שאתה חושב

יתכן אפי' שגם יותר ממה שאת חושב?

 

[shimשימי]

יתכן אפי' שגם יותר ממה שאת חושב?

בהחלט!
אני למשל לא יודע להסביר לאף חילוני שאני פוגש
איך כל הציבור החרדי קונה דירה ומתחייב על סכומים הזויים
אין שום הסבר הגיוני

אז אני מסיק שהמציאות מורכבת

 

[יוחנן 1]

היום ההייטק התפתח המשכורות עלו דרמטית
ואנשים שקונים יש להם משכורות גבוהות מאוד

דווקא ההייטק במיתון, וכל יום יש כותרות על עוד פיטורים של אלפי אלפי עובדים בהייטק, לדוגמה ראיתי לאחרונה על פיטורים של אלפים באמזון במייקרוסופט ובאינטל.