מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[shimשימי]

כרגע זה ירידה!
אם בהמשך זה ירד עוד ועוד, או שזה יעלה בחזרה, אנחנו בעז"ה נחיה ונראה.

טוב נישאר חלוקים.

רק אחדד
אני חושב שמי שחכם (בכל אופן זה מה שאני מתכוון לעשות בתור משקיע)
שינצל את הזמנים הללו(שמדשדשים ,ויתכן שאף יורדים מעט כנ"ל)
שיעשה חקר שוק
שיבדוק את המחירים על בסיס שבועי
ויוכל למצוא דילים טובים מאוד


כי השוק עבר לשוק של קונים!!!

 

[shimשימי]

יש סיבה ריאלית של עודף היצע [התחלות בניה גבוהות ברמה היסטורית הרבה יותר מהביקוש + כמות דירות ביד הקבלנים]
הרבה קבלנים קנו את הקרקע במינוף גבוה ולכן עליית הריבית מאלצת אותם לבנות ולמכור כמה שיותר מהר,
וכן, אין שוק במחירים גבוהים כמו היום לאלפי הדירות בביתר עילית/ גבעת זאב החדשה/ תל ציון ושאר המקומות שסמוטריץ' [ולא גולדקנופף שאין לו סמכות באיו"ש שכפופה למת"ע של המנהל האזרחי] מקדם בכל הכוח, רוב הדיירים במקומות אלו קנו את הדירות במחירים נמוכים בהרבה ולא בשנים האחרונות.
אל תקנו את השטות שאלפי אמריקאים עומדים להסתער על כל פרויקט חדש בכל מחיר שהוא, הם קונים במקומות מסוימים מאוד.
יש הרבה שקנו דירה וחייבים למכור את הדירה הישנה בתקופה הקרובה, הקפאון בשוק יאלץ אותם לחתוך מחירים [מכיר כמה כאלו באופן אישי]
מכרזים שנסגרים עכשיו נסגרים מראש במחירים הרבה יותר נמוכים
הליכי התכנון שנמשכו שנים והיוו חלק משמעותי ממחוללי העלייה בשוק הדיור מתקצרים באופן משמעותי ע"פ התקציב הקרוב [הפחתת הלחץ מהוועדות המחוזיות בפטור של כל התוכניות הקטנות מהגשה לוועדה מחוזית ועוד]

ממליץ לך בחום להקשיב להרצאה הזאת

משדר חירום - על הזדמנויות הנדל"ן שנוצרו בארץ בעקבות עליית הריבית ידע שווה כסף מארחת את יובל שוורצמן

משדר חירום - נדל"ן בארץ 2023!! אי אפשר להתעלם יותר מהפיל שבחדר. בואו נדבר עליו הריבית במשק עלתה.שנת 2022 הייתה שנה עם עלייה של 20% בממוצע, השנה עם העליות החד...

www.youtube.com

 

[עוד ירושלמי]

ממליץ לך בחום להקשיב להרצאה הזאת

משדר חירום - על הזדמנויות הנדל"ן שנוצרו בארץ בעקבות עליית הריבית ידע שווה כסף מארחת את יובל שוורצמן

משדר חירום - נדל"ן בארץ 2023!! אי אפשר להתעלם יותר מהפיל שבחדר. בואו נדבר עליו הריבית במשק עלתה.שנת 2022 הייתה שנה עם עלייה של 20% בממוצע, השנה עם העליות החד...

www.youtube.com

ממליץ בחום לא להתרשם מאינטרסנטים שמרוויחים כסף ממשקיעים תמימים, שמצב שוק של קיפאון גומר להם את הפרנסה
מי שמושפע מסרטוני יוטיוב יש מספיק סרטוני "מומחים" עם מסקנות הפוכות.

 

[מליון!]

אז לפי מה שנאמר כאן,
חכם לקנות עכשיו דירה בפריפריה???

 

[מקצועי בנדל"ן]

בתור אחד שמתעסק המון עם משקיעים,
ודירות להשקעה ועוד...
יש ירידה/אין ירידה...
תכל'ס יש בתקופה זו ביקוש גדול לדירות להשקעה.
מציאות - נתונים מהשטח!

דוגמא טובה להשקעה טובה בזמננו:

תכנית מצוינת שבניתי עבור לקוח:
לקוח מהשבוע סגר חוזה (אתמול בשעה טובה) באשקלון דירה 100 מטר + חצר, כעת מה שהוא יעשה זה לפצל את הדירה ל 4 יח"ד על כל יחידה יקבל 2500 בסך הכל מכניס 10k מינימום מכל הבית
יהיה לו על הבית משכנתא של כ 5,000 חודשי,

הוא יוצא עם משכורת חודשית מהדירה להשקעה!

כמובן שצריך את הראש לזה - לא לכל אחד זה מתאים.

 

[מליון!]

אז לפי מה שנאמר כאן,
חכם לקנות עכשיו דירה בפריפריה???

אנחנו מעונינים בקנית דירה למגורים בחיפה,
האם זה הזמן?

 

[shimשימי]

ממליץ בחום לא להתרשם מאינטרסנטים שמרוויחים כסף ממשקיעים תמימים, שמצב שוק של קיפאון גומר להם את הפרנסה
מי שמושפע מסרטוני יוטיוב יש מספיק סרטוני "מומחים" עם מסקנות הפוכות.

אתה לא מכיר אותי,ואין לי עניין להשתחצן
מה שבטוח אלו שתמיד אומרים מסוכן מסוכן
ודואגים להתלונן כל היום

הם לא מתקדמים לשום מקום

מליץ לך לנסות ללמוד בינתיים את המצב ולראות איך אפשר להתקדם מפה
מאשר לנסות לתזמן את השוק

 

[כמו הרוח]

בתור אחד שמתעסק המון עם משקיעים,
ודירות להשקעה ועוד...
יש ירידה/אין ירידה...
תכל'ס יש בתקופה זו ביקוש גדול לדירות להשקעה.
מציאות - נתונים מהשטח!

דוגמא טובה להשקעה טובה בזמננו:

תכנית מצוינת שבניתי עבור לקוח:
לקוח מהשבוע סגר חוזה (אתמול בשעה טובה) באשקלון דירה 100 מטר + חצר, כעת מה שהוא יעשה זה לפצל את הדירה ל 4 יח"ד על כל יחידה יקבל 2500 בסך הכל מכניס 10k מינימום מכל הבית
יהיה לו על הבית משכנתא של כ 5,000 חודשי,

הוא יוצא עם משכורת חודשית מהדירה להשקעה!

כמובן שצריך את הראש לזה - לא לכל אחד זה מתאים.

תעשה טובה תן לי את זה במספרים
בוא נגיד הדירה עלתה 1.1 (נראה לי זול אבל נלך על זה)+300 אל"ש לחלוקה
סה"כ 1.4 מיליון החזר חודשי משכנתא 7949 (ממוצע)
בוא נגיד ששכירות של יחידה זה 25 מ"ר באשקלון זה 2500 (למרות שאני לא מאמינה שאפשר לקבל יותר מ2000)
נוריד הוצאות חשמל מים ארנונה וכו יצא לנו 8500 ש"ח
אז לא משכורת חודשית ולא בטיח
בקושי מכסה
וגם זה בהנחה שהכל עובד בלי תקלות ובמחירים שלדעתי קצת מופקעים

 

[shimשימי]

אז לפי מה שנאמר כאן,
חכם לקנות עכשיו דירה בפריפריה???

חכם תמיד לקנות בצורה חכמה
תבדוק טוב טוב את המחירים שהיו בעבר תבדוק מה עכשיו
תבדוק כמה עסקאות נעשות בחודש

תרגיש את השוק
ותנסה למצוא מחירים זולים

בשוק הנוכחי הכח בידיים שלך!!!

תנצל את זה(ואולי תחכה עוד חודש חודשיים יהיה יותר טוב)

עוד חודש חודשיים נדע האם לממשלה יש תוכניות דרמטיות לשינוי המצב

אם הממשלה לא תעשה משהו רציני
אז להיכנס בצורה חכמה ולקנות זה בהחלט נכון
כי הכח בידיים שלך!!!!

אבל תזכור שזה רק לבינתיים

 

[מליון!]

חכם תמיד לקנות בצורה חכמה
תבדוק טוב טוב את המחירים שהיו בעבר תבדוק מה עכשיו
תבדוק כמה עסקאות נעשות בחודש

תרגיש את השוק
ותנסה למצוא מחירים זולים

בשוק הנוכחי הכח בידיים שלך!!!

תנצל את זה(ואולי תחכה עוד חודש חודשיים יהיה יותר טוב)

עוד חודש חודשיים נדע האם לממשלה יש תוכניות דרמטיות לשינוי המצב

אם הממשלה לא תעשה משהו רציני
אז להיכנס בצורה חכמה ולקנות זה בהחלט נכון
כי הכח בידיים שלך!!!!

אבל תזכור שזה רק לבינתיים

השאלה אם לא נפסיד בזמן הזה שאנחנו ממתינים...

 

[מליון!]

מישהו קנה /בירר לאחרונה מחירי דירות בחיפה???

 

[HILEL1]

יהיה לו על הבית משכנתא של כ 5,000 חודשי,

איך?
לא עולה לו שיפוץ, חלוקה, ריהוט, תיווך? הדירה עלתה 600?

 

[כמו הרוח]

איך?
לא עולה לו שיפוץ, חלוקה, ריהוט, תיווך? הדירה עלתה 600?

נראה שהוא מהסוג שמספרים סיפורי סבתא
העיקר רוצו להשקיע

 

[HILEL1]

נראה שהוא מהסוג שמספרים סיפורי סבתא
העיקר רוצו להשקיע

@מקצועי בנדל"ן מוזמן להציל את הכבוד שלך, ולהסביר לנו על ההשקעה הזו. [אולי היה לו הון עצמי גבוה?]

 

[כמו הרוח]

@מקצועי בנדל"ן מוזמן להציל את הכבוד שלך, ולהסביר לנו על ההשקעה הזו. [אולי היה לו הון עצמי גבוה?]

יש מצב שהיה שווה לו לשים בבנק היה מקבל על ההון העצמי ריבית ממש טובה\
בלי שום התעסקות וסיכון!

 

[shimשימי]

השאלה אם לא נפסיד בזמן הזה שאנחנו ממתינים...

לדעתי לא
קשה להאמין שיהיו עליות בחצי השנה הקרובה לדעתי
ולכן כדאי לנצל את הזמן ללמוד ולהתבונן בשוק

 

[shimשימי]

איך?
לא עולה לו שיפוץ, חלוקה, ריהוט, תיווך? הדירה עלתה 600?

חסר נתון קריטי לפני שאתם צולבים אותו
והנתון הוא:
לא ידוע כמה הון עצמי היה לאותו אחד

 

[מליון!]

לדעתי לא
קשה להאמין שיהיו עליות בחצי השנה הקרובה לדעתי
ולכן כדאי לנצל את הזמן ללמוד ולהתבונן בשוק

גם אם כבר נמאס לנו לבדוק את השוק,
שנה +???

 

[כמו הרוח]

חסר נתון קריטי לפני שאתם צולבים אותו
והנתון הוא:
לא ידוע כמה הון עצמי היה לאותו אחד

צולבים אותו
בהנחה שהיה לו הון עצמי גבוה,
יכל לשים בבנק ולקבל באזור ה3.5 עד 4 אחוז בלי כל הכאבי ראש
הון עצמי גבוה לא אומר שהעסקה משתלמת!

 

[שוחר בינה]

תעשה טובה תן לי את זה במספרים
בוא נגיד הדירה עלתה 1.1 (נראה לי זול אבל נלך על זה)+300 אל"ש לחלוקה
סה"כ 1.4 מיליון החזר חודשי משכנתא 7949 (ממוצע)
בוא נגיד ששכירות של יחידה זה 25 מ"ר באשקלון זה 2500 (למרות שאני לא מאמינה שאפשר לקבל יותר מ2000)
נוריד הוצאות חשמל מים ארנונה וכו יצא לנו 8500 ש"ח
אז לא משכורת חודשית ולא בטיח
בקושי מכסה
וגם זה בהנחה שהכל עובד בלי תקלות ובמחירים שלדעתי קצת מופקעים

בתור אחד שמתעסק המון עם משקיעים,
ודירות להשקעה ועוד...
יש ירידה/אין ירידה...
תכל'ס יש בתקופה זו ביקוש גדול לדירות להשקעה.
מציאות - נתונים מהשטח!

דוגמא טובה להשקעה טובה בזמננו:

תכנית מצוינת שבניתי עבור לקוח:
לקוח מהשבוע סגר חוזה (אתמול בשעה טובה) באשקלון דירה 100 מטר + חצר, כעת מה שהוא יעשה זה לפצל את הדירה ל 4 יח"ד על כל יחידה יקבל 2500 בסך הכל מכניס 10k מינימום מכל הבית
יהיה לו על הבית משכנתא של כ 5,000 חודשי,

הוא יוצא עם משכורת חודשית מהדירה להשקעה!

כמובן שצריך את הראש לזה - לא לכל אחד זה מתאים.

בקושי בירושלים מקבלים 2500 על דיר 25 מ"ר, אז באשקלון????
בטח לא יותר מ1800 ברוטו